长兴岛建设用地使用权出让价格评估研究

作     者：张悦凯 

作者单位：大连理工大学 

学位级别：硕士

导师姓名：于惊涛

授予年度：2013年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 082802[工学-农业水土工程] 08[工学] 0828[工学-农业工程] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：建设用地使用权 出让价格 评估 

摘      要：近年来,我国房地产经济快速发展,土地出让金收入持续增长,所占财政收入比例逐年增加。伴随而来的是建设用地使用权出让量快速增长。因此,如何评估建设用地使用权出让价格,合理保护国有资产显得尤为突出。 大连长兴岛临港工业区处于快速发展的关键时期,合理进行建设用地使用权出让价格评估即有助于财政收入的增加,又有利于区域长远规划发展。在进行建设用地使用权出让价格评估的过程中发现理论和实践方面均有不完善的地方,因此对建设用地使用权出让价格评估现状进行分析,提出改进建议,进而合理的确定建设用地使用权出让价格。 大连长兴岛临港工业区是国家级经济技术开发区、辽宁省综合改革试验区,在众多先导区中有具有较强的代表性,并且其发展历程较短,采用了一系列先进的运行机制和管理办法,研究其建设用地使用权出让价格评估管理的问题,具有较高的理论价值和实际意义,可为其他先导区的建设用地使用权出让价格评估管理工作提供参考依据。 本文在依据现行建设用地使用权出让价格评估方法和相关研究成果的基础上,结合了在大连长兴岛临港工业区的工作经历,总结了存在于建设用地使用权出让价格评估管理工作中的主要问题,对建设用地使用权出让价格评估相关内容进行了全面的分析和研究,参考了先进的理论基础和技术方法,并运用实例进行了论证,针对所发现的问题,从理论、制度和实际等多方面提出了改进建议,对提高建设用地使用权出让价格评估水平,进而合理确定建设用地使用权出让价格起到积极促进的作用。