房地产高速发展过程中金融风险的分析与防范

作     者：战杰 

作者单位：中国海洋大学 

学位级别：硕士

导师姓名：郭海燕

授予年度：2009年

学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020205[经济学-产业经济学] 

主      题：房地产 金融风险 风险防范 

摘      要：房地产的发展离不开金融支持,房地产金融业对房地产业发展的支持贯穿于房地产的开发销售各个环节。房地产金融的健康发展是房地产业稳定和发展的重要保障。控制和防范房地产金融风险,不仅是房地产业健康发展的要求,而且对国民经济的稳定和发展也起着至关重要的作用。尤其是2007年美国爆发了次贷危机,让人们再次认识了房地产高速发展过程中所蕴含的巨大金融风险。因此,分析和研究房地产快速发展过程中可能导致的金融风险具有现实意义。 本文从房地产及房地产金融的相关概念入手,介绍了房地产与金融业的关系和支持房地产业发展的几种金融形式,并对房地产过热引发金融风险的机制进行了深入分析,然后结合国际上几个因房地产过度膨胀而引发金融危机的经典案例进行了全面的剖析,明确了其中的教训及为我们带来的启示。本文的着重点落在对我国房地产金融市场进行了研究上。通过分析当前房地产市场存在的问题和风险,从国家法律法规、推动金融创新、信贷政策调控、和环境建设等几个方面提出了相应的对策和建议。本文在最后以美国次贷危机为切入点,对我国金融创新过程中住房抵押贷款证券化风险进行了深入思考,提出了推动住房抵押贷款证券化的意见和建议,为当前形势下的金融创新活动提供了参考。