我国房价上涨的寻租经济学分析

作     者：张斌彬 

作者单位：东北财经大学 

学位级别：硕士

导师姓名：邓春玲

授予年度：2007年

学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020205[经济学-产业经济学] 

主      题：房地产 房价 寻租 房地产寻租 

摘      要：随着改革开放的不断深入和市场经济体制的不断完善，我国房地产已经从实行统建统分制度逐步过渡到以企业为主体、市场为导向、社会资金为依托、以配套建设为中心的综合开发阶段。进入20世纪90年代之后，房地产业进入了一个前所未有的兴旺发达期，它作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大的作用，在整个国民经济中已占有举足轻重的地位。房地产业素有朝阳产业之称，自2001年成为中国进入新一轮经济快速增长周期的领头羊。但是在近几年房地产似乎出现了“过热的现象，从04年开始，我国各地区房价飙升，相对于较低的工资收入水平，普通老百姓根本无力承担高额的房价、甚至于高额的房租，在大城市里拥有自己的房屋成为了老百姓的一种奢望，人民的生活安康难以得到保障，这严重违背了社会主义建设的初衷。同时，房价的过度高涨容易产生泡沫经济，泡沫破灭就会带来严重的金融危机，出现经济的大萧条，造成社会的不安定。中央各部委颁发了一系列调控房价的措施，却始终不能改变房价猛涨的局面。故本文目的在于找到真正引致我国房价暴涨的根本性原因，并有针对性地提出一系列改革方案，以期能为房地产市场快速走向正轨、实现人人有房住的和谐社会提供一些改革素材。 最近也有很多研究房价上涨的论文，有关这方面的研究大多从推动房价上涨的显形因素进行分析研究。本文在以往研究的基础上，从我国房地产业现实情况入手，逐一分析导致房价上涨的各种因素，拨离了表层因素，沉淀出导致我国房价过速上涨的本质性的隐性因素——房地产业寻租腐败，并对房地产市场寻租现象一一列举，进一步利用委托-代理关系、信息不对称、“经济人理性行为以及我国制度政策本身的缺陷分析了房地产业寻租行为猖獗的原因。同时阐述了房地产业寻租行为的大量存在将对房地产市场、人民生活乃至中国经济将产生怎样巨大的危害。最后，建立了静态微观经济分析模型从政府官员和房地产开发商两个角度推导出了阻碍房地产寻租行为发生的条件。并对静态模型中的一系列外生变量进行比较静态分析，从而得出各种阻碍房地产寻租行为发生的动态条件，即本着增加政府官员寻租腐败所要收受的贿赂金额的下限，降低开发商为贿赂官员交纳的贿金的上限使静态模型中的寻租行为发生的条件不能实现的原则提出改革方案。与此同时针对繁衍政府官员寻租行为的制度土壤——土地产权制度、出让制度、委托代理关系及房地产开发、监管各制度等出现的阻碍市场机制自由发挥资源配置功能的缺陷提出一系列改革措施。