假设开发法估价中现金流量折现率的估值问题
作者机构：郑州市国泰房地产评估公司
出 版 物：《房地产评估》
年 卷 期：2005年第9期
页 面：11-23页
学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1202[管理学-工商管理] 020205[经济学-产业经济学]
主 题：现金流量折现法 房地产估价 假设开发法 折现率 估值 传统方法 风险收益 投资利息 利润
摘 要：在房地产估价中，采用假设开发法评估待开发房地产的价值，有传统方法和现金流量折现法两种方法。在传统方法中投资利息和开发利润要单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独表现出来，而是隐含在折现过程中。所以，现金流量折现法要求选定的折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益（利润）部分。
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