土地财政、城镇化与房地产发展——基于面板数据联立方程模型的实证

作     者：李成刚 潘康 

作者机构：贵州财经大学贵阳550025 新加坡国立大学理学院新加坡117546 

出 版 物：《经济问题探索》 (Inquiry Into Economic Issues)

年 卷 期：2018年第6期

页      面：43-53页

核心收录：

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 082802[工学-农业水土工程] 08[工学] 0828[工学-农业工程] 020203[经济学-财政学（含∶税收学）] 083304[工学-城乡发展历史与遗产保护规划] 0833[工学-城乡规划学] 120405[管理学-土地资源管理] 

基　　金：国家自然科学基金项目(71561007) 贵州省哲学社会科学规划青年课题(14GZQN07) 

主　　题：土地财政 城镇化 房地产发展 

摘      要：土地财政和城镇化是我国房地产行业发展的重要影响因素。本文构建2005-2015年31个省级(自治区、直辖市)面板数据联立方程模型探究土地财政与城镇化之间相互关系,并进一步探究了土地财政和城镇化在全国层面以及区域层面上对房地产发展的影响。在国内学者研究的基础上提出研究假设并进行实证研究,结果表明:(1)中国城镇化在5%的水平上对土地财政及房地产发展存在显著的正向影响,土地财政在1%的水平上对城镇化存在显著的负向影响。(2)地方政府规模及税收在1%水平上对土地财政存在显著的负向影响,地方政府长期依赖出让土地行为破坏了房地产行业发展平衡。(3)城镇化对房地产行业的影响存在地区性差异。所以,在全国推行新型城镇化进程中,既要了解城镇化发展过程中不协调的问题,还要正视土地财政作用,不可以过度依赖土地出让的老模式。在新型城镇化建设背景下,完善城镇化建设的模式,完善土地财政和房地产税的分税制改革并规范房地产市场。