基于市场契约城市社区物业纠纷的经济学解释及其预防机制构建

作     者：黄万华 向美来 Huang Wanhua;Xiang Meilai

作者机构：武汉工程大学管理学院湖北武汉430071 中南财经政法大学经济学院湖北武汉430073 

出 版 物：《当代经济管理》 (Contemporary Economic Management)

年 卷 期：2011年第33卷第2期

页      面：47-51页

学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020205[经济学-产业经济学] 

基　　金：湖北省教育厅人文社会科学项目(2010q047)部分成果 

主　　题：市场契约 社区物业纠纷 社区自治 预防机制 

摘      要：城市社区物业纠纷严重影响社会和谐与稳定。物业公司与业主之间市场交换活动,实质是一种市场契约的缔结、达成过程,二者是基于经济利益的市场契约关系。城市社区物业纠纷的经济学解释是,物业公司与业主市场契约缔结、达成过程中,双方实际市场地位不对等,物业公司强势垄断,业主缺乏投票选择权,政府隐形价格规制与物业公司形成利益同盟,业主集体维权遭遇搭便车。构建城市社区物业纠纷预防机制,从源头上防范物业纠纷发生,必须通过立法赋予业主更多权利,健全物业公司退出机制,建立业主集体维权激励机制,完善市场契约治理机制有效运行的制度基础,才能实现城市社区和谐、稳定。