控制性详细规划经济分析的一般框架探讨

作     者：郑文含 唐历敏 ZHENG Wen-han;TANG Li-min

作者机构：江苏省城市规划设计研究院 

出 版 物：《现代城市研究》 (Modern Urban Research)

年 卷 期：2012年第27卷第5期

页      面：39-44页

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 08[工学] 081303[工学-城市规划与设计(含：风景园林规划与设计）] 0813[工学-建筑学] 120405[管理学-土地资源管理] 0833[工学-城乡规划学] 083302[工学-城乡规划与设计] 

主　　题：控制性详细规划 经济分析 容积率 

摘      要：本文分析了当前控制性详细规划经济分析存在的问题,认为经济分析应贯穿于控规编制整个过程,是全过程动态校核;除微观经济模型分析外,应加强宏观经济要素分析,并将社会效益、环境效益等经济外部性纳入综合考虑。按照编制前期、编制过程中和编制后等不同阶段,提出控规经济分析的一般框架。探讨在不同规划阶段经济分析的内容与方法。编制前期加强人口容量及就业岗位预测,进行土地经济分析,明确产权地籍;编制过程中基于分类要素的经济影响分析,按照弹性系数方法确定容积率,进行地块划分;编制后按照地块最低经济容积率和城市开发收益测算进行方案校核。