土地政策、房价与经济周期——基于DSGE模型的研究

作     者：汉桂民 毛丽丽 

作者机构：济南大学商学院 山东医学高等专科学校外语教学部 

出 版 物：《中国经贸导刊》 (China Economic & Trade Herald)

年 卷 期：2024年第12期

页      面：136-138页

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 02[经济学] 0201[经济学-理论经济学] 020105[经济学-世界经济] 120405[管理学-土地资源管理] 

基　　金：国家社会科学基金重点项目(NO:21AJY007) 国家社会科学基金项目一般项目(NO:19BJL019) 

主　　题：DSGE模型 土地财政 LTV比率 房地产偏好冲击 

摘      要：本文构建了一个包含土地变量的动态随机一般均衡模型（DSGE），用以探究土地价格和房地产市场对宏观经济的影响。通过脉冲响应分析，笔者发现房地产需求的正向冲击会导致真实房价上升，而紧缩性货币政策的冲击则会导致真实房价下降。此外，地价上升的正向冲击也会推高真实房价。方差分解结果显示，新建房屋受地价冲击的影响最为显著，房价则主要受到房地产偏好冲击的影响，这反映出中国房地产市场的金融和投机特性远超其消费特性。对GDP影响最大的是劳动力供给冲击，这表明劳动力红利正在逐渐减弱。同时，房地产市场的金融化问题较为严重，而消费则为中国经济发展带来了新的希望。房产税作为一种降低对土地财政依赖的有效工具，通过应用适应性预期理论与方法，可以逐步并温和地调整市场预期，避免预期出现剧烈波动，从而减少房地产市场受到的冲击。