关于美国次级债危机对我国房地产金融的教训初探
作者机构：复旦大学上海200437
出 版 物：《求实》 (Truth Seeking)
年 卷 期：2008年第S2期
页 面：65-66页
核心收录：
学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020204[经济学-金融学（含∶保险学）]
主 题：房地产金融 次级债 次级抵押贷款 借款人 个人住房按揭贷款 放贷机构 住房抵押贷款 贷款额度 信用记录 美国 美利坚合众国 北美洲 信贷余额 房地产金融风险
摘 要：一、美国次级债危机次级债就是次级住房抵押贷款,是指美国机构专为信用记录不佳或者资金不足的贷款人提供的一种短期内低息、中长期高息的房屋贷款品种。为了吸引客户,次级房贷承销商通常在最初的若干月内只向贷款人收取很少的利息,而到后期则加收比普通房贷高2%-3%的利息,从而平衡先前的利差。此类贷款通常会被证券化,然后出售给投资者,以帮助贷款机构分散风险。美国房屋抵押贷款市场的贷款主体主要是银行和次级抵押贷款公司。银行的贷款对象主要是信用等级良好的客户,而信用等级较差或偿还能力较弱的房主。
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