基于MGWR模型的福清市二手住宅价格空间分异及影响因素研究

作     者：胥向阳 李楚海 屈纳 王佳韡 伍世代 XU Xiang-yang;LI Chu-hai;QU Na;WANG Jia-wei;WU Shi-dai

作者机构：福建师范大学文化旅游与公共管理学院福州350117 

出 版 物：《西华师范大学学报（自然科学版）》 (Journal of China West Normal University(Natural Sciences))

年 卷 期：2023年第44卷第1期

页      面：47-55页

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

基　　金：国家自然科学基金项目(41971261) 

主　　题：二手住宅价格 空间分异 影响因素 中小城市 福清市 

摘      要：为探索中小城市二手住宅价格空间分异特征及影响因素,以福清市2019年二手房交易数据为例,基于MGWR模型进行量化研究,并与经典GWR模型对比分析,结果表明:(1)福清市二手住宅价格具有显著全局空间自相关性,由局部空间自相关性分析得出,住宅价格“高-高聚集区主要分布在融侨新城一带,“低-低聚集区主要布局在中心老城区。(2)MGWR模型回归结果优于经典GWR模型及传统OLS模型,适用于中小城市住房价格研究。(3)不同指标因子回归系数空间异质性显著,其中,建筑容积率、到医院、中小学校以及大型商业综合体距离回归系数存在正负差异;小区绿化率和汽车站回归系数为正值,对房价具有正向影响;建成时间回归系数为负值,对房价具有抑制作用。