信贷与房价:首套房贷款利率对我国房价的影响

作     者：李飞 施一宁 徐梓涵 张海洋 

作者机构：北京工商大学经济学院北京100048 对外经济贸易大学金融学院北京100105 加拿大皇家银行 

出 版 物：《西南民族大学学报（人文社会科学版）》 (Journal of Southwest Minzu University(Humanities and Social Sciences Edition))

年 卷 期：2022年第43卷第1期

页      面：132-142页

核心收录：

学科分类：02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 020204[经济学-金融学（含∶保险学）] 

基　　金：对外经济贸易大学中央高校基本科研业务费专项资金项目“金融开放对中国房价的作用机制研究”(18QN03) 国家自然科学基金青年项目“资本账户开放与中国房价风险的理论实证研究”(72003027)阶段性成果。 

主　　题：房地产泡沫 信贷政策 贷款利率 去杠杆 房住不炒 

摘      要：银行信贷作为房地产行业的主要融资来源,利率政策成为中国房地产市场去杠杆、防泡沫的主要工具之一。本文基于中国35个主要城市贷款利率的月度面板数据,研究发现首套房贷款利率的变动能够有效解释房地产价格的变动。另外,利率对房价的作用在城市层面具有明显的异质性,利率政策在敏感性较强的城市具有更强的调控效果。在2017年3月“最严房市政策后,高利率城市房价对房贷款利率的变动更加敏感。本文的发现为利率调控政策来落实中央“房住不炒要求提供了坚实的实证依据。