城市人口迁移、住房供需均衡与房价——基于限购与限贷政策实施力度的分组实证分析

作     者：郎昱 沈冰阳 施昱年 叶剑平 LANG Yu

作者机构：中国自然资源经济研究院 美国哈佛大学 中国人民大学经济学院 中国人民大学公共管理学院 中国人民大学土地政策与制度研究中心 

出 版 物：《城市问题》 (Urban Problems)

年 卷 期：2022年第1期

页      面：75-85页

核心收录：

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

基　　金：中国人民大学科学研究基金(中央高校基本科研业务费专项资金)(18XNB007)资助项目成果 

主　　题：人口迁移 房价 限购与限贷政策 宏观调控 供需均衡 

摘      要：为了验证人口流动对房价的影响程度,以及限购、限贷政策对实现住房市场供需均衡的效果,选取我国70个大中城市作为样本,通过两步系统GMM估计法,探讨2003—2018年间人口流动对房价的影响,分析限购政策实施前后人口流动对房价的影响程度变化,以及不同限购、限贷政策力度分组下两者关系的变化。研究结果显示:限购政策实施前,人口流入对房价的影响显著为正,调控严格城市组的回归系数大于调控宽松的城市组。限购政策实施后,人口流动对房价的影响减弱,且在限购、限贷政策力度强的组中减少的幅度更大。因此,建议未来可继续推动限购、限贷政策,提高土地供给弹性,减少大中城市人口集聚,疏解过度集中人口,以期实现住房市场供需均衡。