我国房价水平明显脱离租金水平
作者机构：上海易居房地产研究院综合研究部
出 版 物：《中国房地产业》 (China Real Estate)
年 卷 期：2009年第8期
页 面：34-35页
学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020205[经济学-产业经济学]
主 题：租金回报率 房产 投资 投机需求 波动 房地产 财政管理 房价泡沫 房价水平 租金水平
摘 要：今年3月以来,随着成交量的持续增长,全国房价出现止跌回升的拐点,5月以来,随着投资投机需求的加速入市,房价涨幅加大。于是,业界关于房价泡沫的忧虑和争议越来越显性化。如何判断是否出现房价泡沫,是防范和治理泡沫的关键。泡沫,是由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨,衡量房地产是否出现泡沫也有多个不同的角度、不同的标准,发达国家一般用空置率、房价收入比和购租比三个指标加以衡量。空置率,主要用于判断是否存在过度膨胀的
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