检索结果-南通市图书馆

作者：覃琳西南大学

学位级别：硕士

土地利用／覆被变化研究是目前全球变化研究的重要组成部分,而土地利用动态变化及驱动力的研究则是其热点之一。研究局部区域的土地利用动态变化及驱动机制能够更深入的了解区域土地利用的变化情况,并分析影响其变化的驱动机理,对该区... 详细信息

土地利用／覆被变化研究是目前全球变化研究的重要组成部分,而土地利用动态变化及驱动力的研究则是其热点之一。研究局部区域的土地利用动态变化及驱动机制能够更深入的了解区域土地利用的变化情况,并分析影响其变化的驱动机理,对该区域土地的可持续利用以及社会经济健康发展有着重要的意义。本文以重庆市九龙坡区为研究区域,以土地利用动态变化为研究对象,通过分析1999年-2008年10年间九龙坡区土地利用数据,从不同的角度阐述该区域土地利用变化的特征,并通过定性与定量相结合的方法揭示影响土地利用变化的驱动机理,最后提出实现九龙坡区土地可持续利用的调控措施。本研究的主要内容包括： (1)文献综述部分,主要介绍国内外对土地利用变化研究的进展情况。 (2)绪论部分,主要论述了研究背景、研究区域的选取、研究的目的、意义、内容、方法、技术路线以及资料来源等。 (3)理论基础部分,主要阐述了土地利用变化相关概念及研究的理论依据。 (4)研究区域土地利用现状分析部分,主要介绍九龙坡区的基本概况并从不同的方面对其土地利用现状情况进行分析。 (5)研究区域土地利用动态变化分析部分,利用数学模型从变化幅度、速度以及程度的角度多方面分析其土地利用动态变化情况,并提出土地利用动态变化所面临的问题。 (6)研究区域土地利用动态变化驱动机理研究部分,通过定性与定量相结合的方法分析影响土地利用动态变化的因素,运用主成分分析法从影响因素中确定土地利用动态变化驱动因子,建立驱动因子体系,探讨土地利用动态变化的驱动机理。 (7)主要针对九龙坡区土地利用动态变化驱动因素,提出实现该区域土地可持续利用的措施建议。 (8)结语部分,主要对本研究的成果进行总结并提出不足之处。本研究主要结论如下： (1)1999-2008年间,九龙坡区土地利用发生了很大的变化。在变化结构上,农用地和建设用地变化的幅度较大,占土地总面积比重分别变化了-7.25%和6.94%,未利用地变化幅度较小,增加了0.31%;在变化速度上,分析发现2005-008年间土地利用变化的综合动态度最大;在变化程度上,1999年、2008年土地利用程度分别为309.66和321.25,可见土地利用程度呈增强趋势。 (2)近10年来九龙坡区土地利用变化的主要驱动因素是人文因素,通过定性和定量分析发现,影响耕地利用变化的主要驱动因素包括人口、经济结构和农民福利;影响建设用地利用变化的主要驱动因素可归纳为人口、经济发展和农村居民点用地集约化程度。

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重庆市主城区房屋拆迁补偿问题研究

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作者：肖轶西南大学

学位级别：硕士

近几年来，随着我国经济的飞速发展，城市化进程的加快和城市改造力度的加大，我国城市房屋拆迁进入快速发展阶段。城市房屋拆迁对实现城市规划目标，推进城市环境面貌更新，合理利用城市土地资源，改善城市居民生活条件起到了积极的作... 详细信息

近几年来，随着我国经济的飞速发展，城市化进程的加快和城市改造力度的加大，我国城市房屋拆迁进入快速发展阶段。城市房屋拆迁对实现城市规划目标，推进城市环境面貌更新，合理利用城市土地资源，改善城市居民生活条件起到了积极的作用。但是也要看到，城市房屋拆迁工作是一项政策性、群众性、经济性都很强，非常复杂又十分难做的工作。城市房屋拆迁问题是我国工业化、城市化加速发展所引发矛盾的集中体现，它汇集了国家政策法律、土地制度、房屋使用权和所有权制度、公民的基本权利以及房地产市场秩序等诸多问题的焦点，涉及到政府、开发商、拆迁实施单位、拆迁评估机构、被拆迁群众等多元利益。近年来，因城市房屋拆迁、居民安置而产生的社会矛盾和冲突不断增加，并日益恶化，已成为全社会关注的焦点问题。我国实行社会主义土地公有制，在计划经济时期，单位和个人住宅用地都是以无偿划拨方式取得，土地的稀缺性及其价值并未受到重视，此时，危旧房屋的重建和翻新都是由政府或单位予以解决，城市房屋拆迁补偿的研究未显现其意义。然而，随着经济体制由计划经济向市场经济的转轨过程中，土地使用制度和城市住房制度改革的不断推进，由传统的无偿无限期土地使用制度转变为有偿有限期土地使用制度，土地使用权和住房已经成为一种商品，可以进行出让、转让、出租和抵押，可以进入市场流通，在这种情况下，人们认识到了土地使用权和房屋产权的经济价值，城市房屋拆迁的补偿和安置受到高度重视。为规范城市房屋补偿和安置工作，使拆迁顺利进行，1991年国务院颁布了《城市房屋拆迁管理条例》，并于2001年进行了修订。为此，各地区根据各地的实际也制定出相应实施办法。但《城市房屋拆迁管理条例》及各地制定的实施办法在具体实施中确暴露出不少问题，特别城市房屋拆迁补偿问题日益突出，充分体现出国家、开发商、居民等的利益争端，如何协调各方的利益，迫切需要深入研究此问题。本文以江北城房屋拆迁补偿为例，对重庆市主城区房屋拆迁补偿的现状进行了剖析，指出重庆市主城区房屋拆迁补偿中存在的问题，并在此基础上从完善补偿制度、补偿标准、房屋拆迁评估体系等方面提出了完善重庆市主城区房屋拆迁补偿的对策建议。全文共分七个部分：第一部分，文献综述。对国内外城市房屋拆迁补偿研究的动态进行了综述和评价。第二部分，总论。介绍了本论文研究的背景、意义、主要研究的内容以及研究方法和技术路线。第三部分，介绍城市房屋拆迁补偿的理论基础。主要从地租地价理论、产权理论、社会保障理论以及博弈论等五方面进行了分析。第四部分，对城市房屋拆迁进行了概述。首先对城市房屋补偿的概念进行了界定;第二提出了城市房屋拆迁补偿应遵循的原则。认为城市房屋拆迁补偿应遵循合法原则、公正原则和迅捷原则：第三阐述了城市房屋拆迁补偿的范围和方式。补偿范围主要包括房屋所有权、附属物所有权、房屋和附属物收益权以及未到期的出让和租赁土地使用权。补偿方式有货币补偿方式、产权调换方式和货币补偿与产权调换相结合的方式等三种;最后分析了城市房屋拆迁补偿的标准。1、分析了当前确定城市房屋补偿标准的方式，包括政府规定补偿标准、拆迁人认定补偿的标准、被拆迁人要求补偿的标准、实际产生的补偿标准等四种，2、介绍了确定城市房屋补偿标准的依据，主要包括区位、房屋用途、建筑面积和用途等四个方面。第五部分，以重庆市江北城为例，对重庆市主城区房屋拆迁补偿实施现状进行了分析，指出重庆市主城区房屋拆迁补偿中存在的问题主要有：1、重庆市主城区房屋拆迁补偿制度本身的缺陷。包括《城市房屋拆迁管理条例》不完善、没有建立土地征收制度、“公共利益”界定不清楚、缺乏房屋拆迁听证制度等等;2、重庆市主城区房屋拆迁补偿标准不合理。包括房屋拆迁补偿的标准偏低、没有考虑对土地使用权的补偿以及城市房屋增值收益中政府投资部分未在拆迁补偿中得到体现等3、重庆市主城区房屋拆迁补偿评估体系不健全。第六部分，提出完善重庆市主城区房屋拆迁补偿问题的对策建议。首先提出完善城市房屋拆迁补偿制度。从建立和完善城市房屋拆迁法、推进拆迁制度改革、严格限定公共利益的边界、建立健全房屋拆迁听证制度等方面进行完善;然后提出完善城市房屋拆迁补偿标准。通过分析世界各国目前城市房屋拆迁补偿标准的确定方法以及我国部分城市拆迁补偿标准计算公式，进而对重庆市主城区房屋拆迁补偿标准进行了完善;最后提出完善重庆市主城区房屋拆迁评估体系。主要从规范拆迁评估行为和完善拆迁评估方法两方面提出了相应的要求。第七部分，结论。总结了本文的主要观点。

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城镇住房保障制度问题及对策研究

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作者：尹珂西南大学

学位级别：硕士

目前我国住房保障制度的建设和推进还相对滞后。在我国现行住房政策条件下，住房供给主要涉及三个方面：即通过商品房来解决高收入者的住房需求;通过经济适用住房政策来解决中低收入者家庭的住房需求;通过廉租住房政策来解决没有购买能... 详细信息

目前我国住房保障制度的建设和推进还相对滞后。在我国现行住房政策条件下，住房供给主要涉及三个方面：即通过商品房来解决高收入者的住房需求;通过经济适用住房政策来解决中低收入者家庭的住房需求;通过廉租住房政策来解决没有购买能力者的居住需求。为此，各地逐步建立起了以经济适用住房制度、廉租住房制度和住房公积金制度为主要内容的住房保障政策的基本框架，但是，在实际操作过程中，住房保障政策的落实还远远不够。政府的有效宏观调控、严格制度监督和健全高效的房地产开发机制，应该是解决这一问题的关键。借鉴美国、英国和新加坡等国家住房保障制度建设经验，研究和落实我国中低收入者住房保障制度，进一步明确政府宏观调控、市场监管和住房保障制度建设三大任务，最终解决我国中低收入者住房问题，对于建构社会主义和谐社会，改革和完善政府职能，落实科学发展观，具有重要理论意义和实践价值。本文采取理论分析与实证分析相结合的方法。首先对住房保障制度的理论基础进行分析，然后对城镇住房保障制度政策的现状及问题和国外公共住房政策进行实证分析，并总结出其经验以及对我国住房保障制度的启示，最后在此基础上提出了完善我国住房保障制度的政策建议和结论。从以下六个方面加以阐述。第一章，文献综述，主要针对城镇住房保障制度的各种问题，对国内外研究动态进行了综述和评价。第二章，总论。介绍了本文的研究背景与意义，研究的方法及技术路线。第三章，城镇住房保障制度的理论基础。对住房保障制度进行概述，提出建立住房保障制度的理论依据，应以公平分配理论和政府干预理论为指导。第四章，城镇住房保障制度政策的概述。介绍了城镇住房保障制度政策的现状及其问题。通过对国内住房保障政策(经济适用住房政策、廉租住房政策以及住房公积金政策)的分析，指出廉租房制度、经济适用房制度和住房公积金制度在解决我国城镇居民住房困难、提高居民居住水平方面发挥了重要作用，但这三项制度的设计都存在这样或那样的问题，主要表现在启动住房保障覆盖面小、保障水平低、住房供应结构不合理、价格偏高、住房保障法律、法规建设滞后，诚信体系尚待建立和完善、政府职能没有最大限度地发挥等。因此现存的城镇居民住房保障制度的现状不能从根本上解决居民的住房问题，必须进行完善。第五章，对美国、英国和新加坡公共住房政策的研究，得到对城镇住房保障制度的启示。通过对发达国家或地区住房保障发展的实践进行研究，得出住房保障制度的产生是城市化、工业化发展的必然结果，任何国家或政府都必须采取措施帮助中低收入居民解决住房问题，这是政府不可推卸的责任。在住房短缺严重、居民居住条件恶劣的情况下，政府往往通过直接兴建公共住房的方式保障中低收入居民的居住需求;随着社会经济发展、住房供求关系的改善和居民住房情况的变化，发达国家或地区的住房保障制度不断地进行调整和完善，其发展演变趋势归纳为：确立和强化政府在解决中低收入家庭住房问题的主导作用，以及形成多元化的住房社会保障。而对我国住房保障制度的启示归纳为：1、完备的法律制度是住房保障政策实施的有力保证。2、住房保障是动态的。政府应当根据经济发展不同阶段和住房发展的不同时期来确定、调整住房保障政策。3、政府采取适度干预政府对住房市场的干预不能干扰市场配置资源的基础性作用，政府与私人部门在住房建设上应有分工，政府主要承担公共住房的建设，非公共住宅应由市场提供，交由私人部门开发建设。第六章，提出完善我国城镇住房保障制度的建议。分别从四个方面提出了建议：第一，由于我国目前尚未建立个人收入申报及信用档案，难以准确地把握家庭的收入状况，因此明确住房保障的范围是当务之急;第二，完善现行的经济适用住房政策，采用“收入”和“面积”双标准控制，可以使政府的住房保障政策落实到位，从而严格限定其保障对象，有利于廉租房政策和经济适用住房政策的衔接，同时改变其补贴的方式，采取货币化补贴方式帮助中低收入者到市场上购房，改暗补为明补;第三，完善廉租房制度。廉租房制度的实施应建立在具体的社会经济环境下，在适合本地区的实际情况和住房保障目标的基础上，随着社会经济环境及其他解决问题的办法也要相应发生变化。廉租房制度的实施必须建立在符合最低收入家庭特殊需求和当地住房发展的现状的基础之上，另外政府的财力和对最低收入家庭的相关政策及当地的住房政策也是必须考虑的因素。运用租金补贴方式实施廉租房政策，既需要建立相应的制度体系，又需要成立相关的管理机关，还需要适当的法律保障。第四，完善住房公积金制度。住房公积金是凭借政府政令建立的强制性储蓄，当前问题的严重性在于形成了多数中低收入者用自己的储蓄为少数高收入者提供补贴的扭曲格局;同时，住房公积金存款与贷款的不对称运作机制所带来的风险是显而易见的。因此，我们应该完善公积金制度，从而促进住房保障制度的顺利构建。第七章，结论。对全文进行概括性总结。

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临沂市城郊农村宅基地置换研究

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作者：张伟伟西南大学

学位级别：硕士

土地是非常稀缺的资源,目前我国的现代化进程造成了土地的供需之间尖锐的矛盾。如何在我国有限的土地资源供给条件下,既要保障粮食安全,又要满足建设发展的要求,已经成为我国政府高度重视的问题。2004年我国农村宅基地面积为0.152亿hm2... 详细信息

土地是非常稀缺的资源,目前我国的现代化进程造成了土地的供需之间尖锐的矛盾。如何在我国有限的土地资源供给条件下,既要保障粮食安全,又要满足建设发展的要求,已经成为我国政府高度重视的问题。2004年我国农村宅基地面积为0.152亿hm2,占建设用地的总面积的52.5%,而同期全国农村人口减少了11%,农村人口的转移造成建设用地的闲置,农村土地浪费现象严重。十六届五中全会提出,要统筹城乡发展,建立工业反哺农业、城市支持农村的机制,特别是“十一五”是我国全面构建和谐社会、推进社会主义新农村建设、加快社会主义现代化的关键时期。推进宅基地置换正是新农村建设的重要组成部分。临沂市正处于城镇化加速时期,城镇发展迅速,目前的土地资源无法满足城市建设用地的需求,保障城市用地供给已成为临沂市城市发展的关键;而城郊农村居民点散乱、闲置、浪费现象十分严重,土地利用效率低下,农村生活质量较低,“三个集中”进程缓慢,农业规模化经营水平较低。开展城郊农村的宅基地置换正是解决这些问题的重要举措。宅基地置换涉及到农村产业、农村居住状况、土地制度以及社会保障制度等的相关研究,从城乡统筹的角度,农村宅基地置换还涉及到城市与农村的统筹发展,政府、集体经济组织和农户之间的协调发展。因此如何从系统的角度,完善宅基地流转、使用制度、保护农户利益,并探讨临沂市宅基地置换的规范措施,为临沂市的宅基地置换提供建议和对策,研究意义重大。本文采取采取理论分析与实证分析相结合,以及系统分析的方法,在对临沂市宅基地置换深入调查,特别是对南坊镇、义堂镇进行重点调查的基础上展开研究。全文共分四大部分:第一部分为文献综述和绪论,介绍了国内外研究状况,以及宅基地置换研究的背景、研究意义、研究内容、方法和技术路线;第二部分为宅基地置换的概念、理论界定以及宅基地置换的案例评述。介绍宅基地置换的相关概念和产权理论、制度变迁理论、利益相关者理论的基础;对苏南地区和浙江嵊州市进行典型案例进行分析,总结出宅基地置换过程中的可借鉴的经验教训;第三部分,是对临沂市宅基地置换现状分析。首先通过临沂城郊宅基地现状的分析,发现临沂城郊农村居民点的利用现状,在农业的规模化经营、劳动力向城市的转移、公共设施建设成本的增加以及制约了临沂的城市化建设方面的影响;然后通过对临沂城郊宅基地置换现状进行具体分析,发现目前的宅基地置换工作在拆迁补偿、置换资金以及工程开发监管和建设区规划等方面存在的一些问题。并通过运用理论对临沂市的宅基地置换出现问题的原因进行深入的分析,指出目前的农村集体产权制度,一定程度上阻碍了宅基地置换工作的开展,而在坚持政府主导的前提下,如何更好的确保农民利益,也是宅基地置换工作的重点。为了进一步推进临沂市的宅基地置换工作,推进临沂市的城市化建设,必须改善宅基地置换的现有机制;第四部分,对临沂城郊宅基地置换机制的完善,指出临沂市宅基地置换,必须在政府的主导下,在制度保障、法律保障、社会保障体系、充足的资金保障以及合理规划的基础上进行。并规范临沂市宅基地置换的具体措施:为了切实保护农民的利益,首要必须打破政府的强势地位,重视第三部门的作用;还要运行有效的估价机制,对宅基地置换进行合理补偿;鼓励村民宅基地置换过程中的土地入股,保障农民的生活来源。对于宅基地未全面展开的村镇集体,可以加强农民的自主性,鼓励部分农户合作建房;同时采取措施促进中远郊的农村宅基地置换工作的展开。中远郊和近郊合作进行宅基地置换工作,以及宅基地置换的跨区域协调机制,可以突破土地集体所有制的制约,促进城郊的城市化进程。

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淮河生态经济带绿色经济效率的时空格局及影响因素研究

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作者：杜晗西南大学

学位级别：硕士

步入21世纪,中国经济快速增长,人民生活水平提高。但与此同时,经济的高速发展也带来了严重的生态环境问题,为了消除先前发展所埋下的生态隐患,近年来中国高度重视生态环境保护治理,秉承绿水青山就是金山银山的发展理念,建设美丽中国。... 详细信息

步入21世纪,中国经济快速增长,人民生活水平提高。但与此同时,经济的高速发展也带来了严重的生态环境问题,为了消除先前发展所埋下的生态隐患,近年来中国高度重视生态环境保护治理,秉承绿水青山就是金山银山的发展理念,建设美丽中国。淮河流域作为中国重要的生态屏障,区位优势明显,但是区域经济发展总体滞后,环境污染问题突出,生态退化问题严重,为此,2018年10月,国务院批复了《淮河生态经济带发展规划》,标志着淮河生态经济带正式上升为国家战略,规划提出要加快淮河生态经济带绿色发展。当下,绿色经济发展成为时代主旋律,淮河生态经济带如何在规划的总体指导下走出一条适合自身绿色经济发展的道路具有积极的现实意义,因而科学客观地评价当前淮河生态经济带的绿色经济发展状况,通过对绿色经济效率的影响因素分析,以此提出改善淮河生态经济带绿色经济水平的具体路径,值得深入研究和探讨。本文以淮河生态经济带为研究对象,对区域绿色经济发展水平进行客观评价及对影响因素进行理论分析和实证研究,以期通过发展绿色经济来实现淮河生态经济带高质量发展。首先运用文献研究法,通过研读前人学者的著作和文献,总结绿色经济概念含义及相关理论,参考学者们关于绿色经济效率指标的测度方法,选取固定资本存量、从业人员数、全社会用电量、全年供水量和农用化肥施用折纯量为投入指标,消除价格因素的地区生产总值为期望产出指标,工业废水、工业SO2、工业烟(粉)尘污染物排放量为非期望产出指标,采用考虑非期望产出的Super-SBM模型和ML生产率指数从静态和动态两个角度对淮河生态经济带2005-2017年间各地级市的绿色经济效率水平进行测度。然后通过对比分析法,基于变异系数、泰尔指数法等方法分析淮河生态经济带绿色经济效率的时空差异特征。其次利用面板Tobit回归模型,选取经济发展水平、产业结构特征、对外开放程度、城镇化水平以及政府行为和企业行为作为解释变量,分别对全域和三大细分地区的绿色经济效率作影响因素实证探究。最后基于实证结果提出提高淮河生态经济带绿色经济水平,促进区域经济高质量发展的政策建议。论文得出以下主要结论:(1)淮河生态经济带地级以上城市2005-2017年间的绿色经济效率水平不高,且整体呈逐年缓慢递减态势。三大细分地区中,东部海江河湖联动区绿色经济效率水平高于中西部内陆崛起区和北部淮海经济区。测算考虑时间因素的ML生产率指数也得到了相似的结果,根据ML指数分解得出淮河生态带绿色经济效率下降主要来自于技术进步效率的降低。(2)淮河生态经济带绿色经济效率的时空差异明显,绿色经济发展不平衡不充分问题突出。从区域尺度来看,淮河生态经济带绿色经济效率的整体差异呈增加趋势,且差异主要来自于三大细分地区内部,地区间的差异并不大。从城市尺度来看,绿色经济效率水平较高的地级市主要分布在东部海江河湖联动区,中西部内陆崛起区和北部淮海经济带分布较少。(3)淮河生态经济带绿色经济效率的影响因素中,经济发展水平与绿色经济效率存在显著的“U”型关系,而当前淮河生态经济带整体处于“U”型左侧,表明区域经济发展水平不高,发展潜力较大;二三产业产值之比对绿色经济效率产生显著地正向作用,表明区域内第二产业比重大,工业化明显;实际利用外资对绿色经济效率作用不显著,区域开放水平有待提高;城镇化水平对绿色经济效率产生显著的反向抑制作用;政府科教财政支出对绿色经济效率具有显著的正向影响;企业清洁生产能力的影响不显著。根据以上结论,结合淮河生态经济带经济社会条件,为推动区域绿色经济发展提出合理建议:第一、优化产业结构。第二、推动新型城镇化建设。第三、加大科学教育投入。第四、提高外资引进质量水平。第五、推动区域协调发展。

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平武县现代农业经营主体培育路径和环境研究

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作者：熊仪江西南大学

学位级别：硕士

改革开放以来,我国农业和农村工作都取得了长足的发展,也确立了家庭联产承包责任制为农业和农村的基本经营形式。进入21世纪,尤其是随着我国加入WTO,农业发展面对着竞争更加激烈的国内外市场环境,“三农”问题再一次成为影响我国发展全... 详细信息

改革开放以来,我国农业和农村工作都取得了长足的发展,也确立了家庭联产承包责任制为农业和农村的基本经营形式。进入21世纪,尤其是随着我国加入WTO,农业发展面对着竞争更加激烈的国内外市场环境,“三农”问题再一次成为影响我国发展全局的关键问题,农业发展滞后开始凸显,城乡之间差距越来越大、农民增收困难、粮食安全得不到保障等一系列问题开始出现。虽然党和政府持续重点关注着“三农”问题,但是收效甚微。2007年,农业走现代农业发展道路被确定下来,为解决“三农”问题和农业发展滞后问题找到了根本出路,经过几年的发展,现代农业发展取得了初步成效,农业状况得到了初步改善。可是,现代农业发展虽说在西方国家形成了一套相对完善的模式,由于农业地域性、复杂性明显,国外的模式也不可能完全适合我国,我国现代农业之路仍旧在摸索之中,与之适应的经营主体没有完全确立,“数量少、质量低”现象没有彻底改观。新型农业经营主体是现代农业发展的决定性因素,关系到现代农业发展的成败。平武县是西部典型的农业大县,农业发展取得了明显的进步,初步建成了以茶叶、核桃、中药材、纤维林这“四大”特色农业产业,为现代农业发展奠定了较好的基础。但是由于地理条件限制,灾害多发等一系列因素,导致县内现代农业及经营主体培育仍然处在较低的水平。鉴于此,本文立足平武县现代农业,引入SWOT分析方法,分析该县在大力培育新型农业经营主体时所面对的内外部环境因素。分析发现,该县具有较好的现代农业和新型经营主体培育的内外部条件,比如良好的农业特色产业、广大的市场需求等,同时也面对着显著的内外部劣势环境,比如农业基础薄弱、投入不足、经营主体培育质量偏低等。结合内外部环境分析,本文认为平武县现代农业及新型经营主体培育政府应该发挥主导性作用,应该从加大政策支持、增加资金投入、多元化培育经营主体、完善政府农业服务体系等入手。只有政府真正转移工作重心,把主要精力放在农村和农业上,大力培育出高质量的新型农业经营主体,才能推动平武县现代农业取得更加长远的发展,最终实现农民快速增收、城乡统筹发展的目标。

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济南市M公司包装车间生产员工薪酬体系优化研究

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作者：张科西南大学

学位级别：硕士

薪酬是联系企业和员工的纽带,合理的薪酬既可以控制企业的成本支出,也有利于员工的稳定,还可以促进员工工作的积极性,对企业的稳定和发展具有重要意义。薪酬的概念和理论随着经济发展水平和管理理论的发展而不断发展。薪酬体系设计是薪... 详细信息

薪酬是联系企业和员工的纽带,合理的薪酬既可以控制企业的成本支出,也有利于员工的稳定,还可以促进员工工作的积极性,对企业的稳定和发展具有重要意义。薪酬的概念和理论随着经济发展水平和管理理论的发展而不断发展。薪酬体系设计是薪酬管理的基础。优秀的薪酬体系设计,首先要契合企业的发展战略,其次要满足员工的生理及心理需求,第三要对员工有激励作用,最后要合理控制企业的人力成本,最终达到吸引人才、留住人才、利用人才来完成企业战略的目的。济南市M公司是一家专业的管路连接件生产企业,属于劳动密集型企业。随着M公司企业规模的扩张、管理水平的提升、生产工艺和流程的迭代更新以及周边企业数量和规模的扩大,企业原来的薪酬体系已经不符合公司的发展战略和市场竞争,例如随着全国工资水平的上涨,员工工资水平逐渐升高;人力资本向大城市流入趋势明显,招工难度越来越大;同行业抢人现象严重,高级管理人员、技术人员、熟练工逐步流失;不同工种工资和劳动强度不一,工人满意度较低;工时工资设置不合理等,这些问题的存在已经影响企业的稳定和发展,对原有薪酬体系进行优化和改良已成为一种必然。本文采用了文献资料法、调查法等研究方法,以激励理论、人力资本理论、供求均衡论等理论为指导,分析了济南市M公司包装车间生产员工薪酬体系现状,并对其员工和管理人员对现行薪酬体系的认知及问题开展实地调查,发现薪酬体系面临的主要问题,提出了该公司包装车间生产员工现行薪酬体系的优化方案。本文在研究中,设置的研究内容有七个部分:第一部分是绪论,主要介绍了研究背景及问题提出、文献综述、研究的目的和意义、研究的主要内容、研究方法与技术路线;第二部分介绍了研究的理论基础,对薪酬、薪酬体系、薪酬制度、薪酬结构等相关概念进行界定,并提出了本文对M公司包装车间生产员工薪酬体系优化设计时主要以激励理论中的公平理论、期望理论、双因素理论和马斯洛需求层次理论以及人力资本理论、供求均衡薪酬论为指导;第三部分对M公司包装车间生产员工薪酬体系的现状进行分析,介绍了M公司包装车间的概况、生产员工薪酬体系现状;第四部分进行了M公司包装车间生产员工对薪酬体系的认知调查与问题诊断,主要通过调查问卷调查M公司包装车间生产员工对现有薪酬体系的认知和满意度,分析了该公司包装车间生产员工薪酬体系存在的主要问题、带来的影响;第五部分对M公司包装车间生产员工薪酬体系进行方案优化,主要包括薪酬体系优化设计时主要应考虑的内部因素和外部因素,优化的目标、薪酬设计的基本策略、优化设计遵循的原则、优化的路径、通过岗位评价确定岗位薪酬水平以及M公司薪酬体系具体优化方案;第六部分提出了实施M公司薪酬体系优化方案的保障措施;第七部分是研究结论与展望。指出随着社会经济发展阶段不同,企业发展水平与行业特点不同,企业适用的薪酬体系也必然不同,随着企业的成长与壮大,当地经济水平的发展与提高,竞争对手薪酬体系的变化,企业薪酬体系关注的重点也是随着变化的,企业应该结合企业实际,不断调整企业薪酬体系,企业薪酬管理是一个动态的、永恒的课题。

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小产权房问题及对策研究

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作者：丁璞西南大学

学位级别：硕士

小产权房是指在农民集体土地上建设,由本集体经济组织以外的单位或个人购买,没有取得合法产权证的房屋。是我国农村集体土地所有制度框架下出现的特有现象,也是在我国社会经济迅速发展过程中,城市化进程加快、城乡二元经济结构以及新农... 详细信息

小产权房是指在农民集体土地上建设,由本集体经济组织以外的单位或个人购买,没有取得合法产权证的房屋。是我国农村集体土地所有制度框架下出现的特有现象,也是在我国社会经济迅速发展过程中,城市化进程加快、城乡二元经济结构以及新农村建设等大背景下产生的问题。其影射出我国城市房地市场、住房保障制度、农村土地制度、农村土地管理、农民利益保护等方面存在诸多问题。近几年来在许多城市城郊地带出现成片开发的态势,发展迅猛,对我国的粮食安全和经济社会的持续稳定发展构成了严重的威胁,引起了党和政府以及社会各界的高度关注。我国政府曾几次发文禁止小产权房,但收效甚微,小产权房问题屡禁不止。基于这样的背景,决定以小产权房问题及对策研究为题开展研究。力图探究小产权房的产生的背景、发展现状,揭示小产权房存在的主要问题和危害,剖析其产生原因,提出解决小产权房问题的路径,以期为政府提供决策参考。本文在研究过程中,在借鉴前人研究成果的基础上,主要采用文献资料法、实地调研法、比较分析法、归纳法、理论分析与实证分析相结合等研究方法,并运用了土地产权理论、地租地价理论、土地供求理论、弹性理论、博弈论等理论,研究小产权房问题。纵观全文,共涉及到七章研究内容: 第1章为绪论,简要介绍论文选题的背景,研究目的及意义,研究主要内容,研究方法、技术路线。第2章为理论借鉴,首先阐明了本研究涉及的相关概念小产权房与房屋产权,接着阐述了本研究的主要理论依据,包括土地产权理论、地租地价理论、土地供求理论、弹性理论、博弈论,概括了各理论的主要内容及其对研究小产权房问题的理论指导。第3章小产权房的产生及发展现状。首先阐述了小产权房产生的背景,其次从小产权房开发建设与其销售及售后服务两方面研究小产权房的发展现状,主要包括对其规模、开发模式、区位状况、建设类型,及其价格状况、销售对象、销售途径和物业配套服务的研究。然后对其发展趋势作了基本的判断,最后阐述了政府对小产权房的管理现状。第4章小产权房现象带来的主要危害。主要有:影响了法律的严肃性和权威性;导致耕地减少加剧,直接威胁国家粮食安全;导致土地利用规划失控;扰乱土地和房地产市场秩序;危害到小产权房消费者的利益;损害农民的土地权益等。第5章小产权房产生原因的剖析。本文认为小产权房产生的根源主要来自于以下几方面:农村土地产权制度的缺陷、农村土地管理的薄弱、城市房地产价格的虚高、住房保障体系的不完善、农民新村建设缺乏合理的规划、基层干部土地寻租的利益驱动等。这些均为小产权房发展提供了可乘之机。第6章解决小产权房问题的路径。首先提出了抑制小产权房发展应采取的对措施及对策;然后又提出了处置现有小产权房的思路。抑制小产权房发展的措施及对策包括加快农村土地产权制度改革、加强农村土地利用管理、促进房地产市场有序发展、健全城市住房保障系统、加强农民新村建设的规划和管理、规范政府行为、提高违规成本等。文中也探讨了对现有小产权房的处置,首先提出了对现有小产权房的处置应遵循维护法律的权威和政策的连续性、注重社会主义和谐社会的构建和力求公平合理等原则,然后,指出了对现有小产权房的处置步骤,最后,分别对符合规划和不符合规划两类现有小产权房的具体处置方式提出了建议。第7章为本研究的结论和讨论,主要是归纳本研究取得的主要研究成果和有待进一步完善的地方。

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县级土地利用总体规划实施评价研究——以重庆市原大足县为例

引用

作者：周也奇西南大学

学位级别：硕士

为了科学合理组织土地利用,需要开展土地规划。土地规划是土地利用和管理的龙头,其有土地利用总体规划和各种专项规划。土地利用总体规划实施评价是开展土地利用总体规划的一个重要环节,它是在总结评价上一轮规划实施状况的基础上,为科... 详细信息

为了科学合理组织土地利用,需要开展土地规划。土地规划是土地利用和管理的龙头,其有土地利用总体规划和各种专项规划。土地利用总体规划实施评价是开展土地利用总体规划的一个重要环节,它是在总结评价上一轮规划实施状况的基础上,为科学合理编制新一轮土地利用总体规划及其修编奠定基础和提供依据。为了增强规划的科学合理和可操作性,开展土地利用总体规划实施评价显得越来越重要,因而,有学者已经从不同层面涉足这一研究课题。由于我国开展土地利用总体规划实施评价研究的起步较晚,目前还未形成一套完善的实施评价体系和方法,还需要进一步深入研究。据此,本文以重庆市原大足县为例,开展县级土地利用总体规划实施评价研究,这不仅能从理论上丰富和完善土地利用总体规划实施评价的研究内容,还能为开展新一轮土地利用总体规划及其修编奠定基础和提供一定指导。文章采用了文献资料法、效用函数综合评价法、对数型功效系数法、几何平均数法、统计分析法、比较分析法等研究方法,以系统论、人地关系协调论、可持续发展论等理论为指导,从规划指标实施情况、规划空间布局调整情况、规划实施环境保障度、规划实施管理有效性、规划实施综合效益以及规划实施社会影响六个方面选取规划实施综合评价指标,构建了评价指标体系,利用效用函数综合评价法进行评价,得到综合评价结果,同时运用对比分析法进行规划执行情况评价分析,构建起理论评价模型。之后结合大足县上轮土地利用总体规划实施情况,进行实证研究,揭示出大足县上轮土地利用总体规划编制和实施管理存在的主要问题,最后,为科学开展新一轮土地利用总体规划修编及有效实施提出了相应的建议。本研究分为六个部分：第一部分：在土地利用总体规划实施评价日趋重要,而我国土地利用总体规划实施评价研究起步较晚,还未形成一套完善的实施评价体系的选题背景下,提出以开展县级土地利用总体规划实施评价为研究内容,阐述研究意义与目的,分析国内外研究现状,以及研究开展的技术路线和方法;第二部分：对土地利用总体规划实施评价的相关概念进行界定,阐明实施评价的内涵、目的及意义,同时对论文后续部分展开的理论依据进行阐述;第三部分：首先基于影响规划实施的因素分析、评价指标选取原则的论述,运用专家打分法筛选评价指标,建立起评价指标体系,运用特尔菲法和因子分析法确定指标权重,选用效用函数综合评价法进行土地利用总体规划实施综合评价,其中又选用对数型功效系数法进行指标量化,几何平均法为评价合成方法,计算出土地利用总体规划实施评价综合分值,给出综合评价分值分级标准,将土地利用总体规划实施评价综合分值分为优、良、中、差四个级别,得到综合评价结果。之后运用对比分析法从规划指标执行情况、土地利用结构与土地利用程度变化开展土地利用总体规划执行情况评价分析,规划实施综合评价与规划执行情况评价分析构成完整的土地利用总体规划实施评价理论模型。第四部分,将理论模型运用于重庆市大足县,开展实证研究。分析大足县上轮总体规划的编制背景、上轮规划提出的目标,建立指标评价体系,开展实施综合评价,得到大足县上轮土地利用总体规划实施综合分值,之后分析大足县1997-2005年规划控制指标实现情况、土地利用结构调整情况及土地利用程度变化状况,评价分析大足县上轮土地利用总体规划执行情况。第五部分：依据实证研究与评价结果,总结出大足县上轮土地利用规划在编制与实施两方面存在的问题,根据问题提出相应对策,为大足县之后的土地利用总体规划制定、修编、调整等提供参考依据;第六部分：总结与展望部分,总结研究所得到的主要结论,并对研究的不足及之后研究可能的方向提出展望。研究得到以下主要结论： (1)大足县上一轮土地利用总体规划(1997-2010)实施评价综合分值71.91,实施情况处于良的水平,大足县上轮土地利用总体规划实施取得了一定效果,规划实施取得的综合效益良好,但存在规划的科学性、可行性不够,规划执行的管理力度欠缺等问题;同时根据各评价因素分值,大足县上一轮规划中规划实施环境保障度较差,规划实施社会影响、规划指标实施情况为中。 (2)对大足县上轮总体规划指标执行情况评价分析后发现主要控制指标的执行情况和实现程度并不理想,至实施评价年2005年,大足县新增建设用地总量、建设占用耕地等指标均已突破控制指标,耕地保有量、土地开发整理(复垦)补充耕地量等与规划至2010年控制指标还有一定距离;这也与综合评价结果反映的大足县上轮规划指标实施情况处于中的水平相一致。 (3)大足县上轮土地利用总体规划在编制方面存在规划基础性数据不准确;规划前瞻性不够,控制指标与大足发展实际脱节;规划编制弹性不足,难以满足实际用地需求;规划基本图件不全,图文不一致等问题,而在规划管理实施方面存在：规划管地用地意识薄弱;规划实施管理法律法规制度不完善;规划实施管理部分协调不充分等问题。

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我国城市土地经营问题及对策探讨

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作者：李安乐西南农业大学

学位级别：硕士

城市土地是城市经济发展的最基本要素,它由土地资源和土地资产两部分构成。“土地是财富之母”,如何发挥和实现土地的最大价值历来是:土地所有者关注的焦点问题。改革开放以来,我国社会主义市场经济的逐步形成和发展,极:大地推动了我国... 详细信息

城市土地是城市经济发展的最基本要素,它由土地资源和土地资产两部分构成。“土地是财富之母”,如何发挥和实现土地的最大价值历来是:土地所有者关注的焦点问题。改革开放以来,我国社会主义市场经济的逐步形成和发展,极:大地推动了我国国民经济的增长和城市化进程的加快。为了适应市场经济发展的需要,对我国城市土地使用制度进行了一系列改革,使土地使用从无偿、无限期、无流动使用逐步向有偿、有限期、有流动使用方向发展。城市土地有偿使用制度的确立,特别是土地实行市场配置以来,不仅充分显化了土地资源的资产价值,而且使城市低效利用的划拨土地重新运用市场机制,盘活存量土地资产有了可能。为解决这些问题,通过盘活存量土地,促进国有企业改制,杭州、上海、南通等一些城市进行了有益的尝试,提出“政府运用市场经济手段,通过市场机制对构成城市空间和城市功能载体的自然生成资本与人力作用资本等进行重组运营,广泛利用社会资金进行城市建设,把市场经济中的经营意识、经营机制和经营方式等运用到城市建设和管理上,对城市资产进行聚集、重组和营运,促进资源合理配置,实现投资主体多元化,项目营运市场化,设施享受商品化”。特别是在土地管理方面,严格控制建设用地总量,实行城市土地集中统一供应,推行以市场方式配置土地资源,试行政府对土地资源收购储备等,并且与经济结构调整、企业改制相结合,通过“退二进三”等工程,实现了产业结构和土地利用结构的“双优化”。这就是我国的“经营城市、经营土地”做法的开端。由于多年来城市政府未能按照资产运营规律对土地进行经营,致使城市土地资源的利用与“地尽其力,物尽其用”还相距甚远:大量划拨土地隐形交易,不仅使应由国家取得的巨额土地收益流失到少数单位和个人手中,而且容易造成土地多头供应,总量失控,土地市场秩序混乱的局面,使政府难以对土地市场供求进行有效调控,给滋生腐败提供了温床。在城市经营理念不断发展的今天,作为“城市经营”重要组成部分的“城市土地经营”,应当引起城市政府的充分重视。城市政府士地经营主要是指城市政府在保留城市土地所有权的前提下,通过对城市十地的使用权、经营权等相关权利的市场化运作,解决士地利用效率低下、城市建设资金短缺、城市发展无序的问题。对城市土地进行经营是一项综合性的经营活动,它涉及到国土、房管、城市建设等多部门的参与,我们应该慎重对待。本文采取理论研究与实证研究相结合的方法,对城市土地经营的方式及运作程序进行了研究:并分析了目前城市土地经营的现状,提出了相应的措施和对策。笔者撰写本文的目的就在于主要从理论方面分析城市土地经营的基本组成部分和运行机制,以期对我国城市土地经营的研究在理论上作一个有效补充,在实践中为当前的城市土地储备起到一定的指导作用。本文一共由八部分构成:第一部分,文献综述。主要针对城市土地经营的各种问题,对国内外研究动态及发展前景作了综述和评价;第二部分,序言。介绍了本论文的研究和背景、

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