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香港地区基层公共服务设施供给机制的演变、特征和启示

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国际城市规划 2024年第2期39卷 47-54,74页

作者：张起王思强郑振华黄建中武汉市土地利用和城市空间规划研究中心同济大学建筑与城市规划学院香港理工大学建筑与房地产学系中国香港

如何通过政策调控发挥“政府—市场—社会”三方在城市基层公共服务设施供给中的协同作用是基层共建共治的核心议题,长期广受关注。开埠百余年来,香港特区不断改革基层公共服务供给模式,形成了高效、精细、特色的多元主体共治机制。本... 详细信息

如何通过政策调控发挥“政府—市场—社会”三方在城市基层公共服务设施供给中的协同作用是基层共建共治的核心议题,长期广受关注。开埠百余年来,香港特区不断改革基层公共服务供给模式,形成了高效、精细、特色的多元主体共治机制。本文基于文献综述和实地调研,回顾了香港地区环卫、康体、养老和医疗等公共产品供给模式的历史演变,总结了当前供给模式的主要特点和策略,解析了以“地区为本”的行政和规划导向、财政资助的多渠道下沉、“空间—社会”分级协同治理、社会福利的多主体供给和“疗养全周期”导向的地区医疗联网等具体举措。通过审视香港地区模式下治理主体、空间配置、机制保障等方面的优势和不足,本文提出了针对内地大城市基层公共服务设施供给的政策启示,包括建立稳健的专项财政保障和高效的需求反馈机制,明晰社会参与服务供给的边界和优化资源分配机制,协调空间分级与需求分级,兼顾空间集约与管理精细化以及强化相关法律和条例的引导和约束。

关键词：公共服务设施供给端治理市场社区香港地区

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浅谈房地产估价机构的发展困境及出路

中国科技投资 2024年第23期 4-6页

作者：袁士瑞许昌市房产交易租赁管理处

基于国内房地产市场持续稳健发展的趋势，房地产估价机构逐渐受到社会大众的认可与重视，在市场驱动下已然塑造起长效发展形态。而作为影响政府与社会关键效益建设事业的中介机构，房地产估价机构主要衍生于土地使用制度与房地产商品化... 详细信息

基于国内房地产市场持续稳健发展的趋势，房地产估价机构逐渐受到社会大众的认可与重视，在市场驱动下已然塑造起长效发展形态。而作为影响政府与社会关键效益建设事业的中介机构，房地产估价机构主要衍生于土地使用制度与房地产商品化的双重改革进程中，一旦该类机构追求公司制经营模式，解除与主管部门的固有关系，不仅会增加外部对房地产估价机构“私有化”后服务质量的质疑程度，而且会面临内部职责界定不清晰、风险控制不精准的发展难题，亟待房地产估价机构解决处理。基于此，本文通过调研房地产估价市场领域的发展历程，梳理机构发展中的困境和难题，并深入探索有效的发展路径，从而推动房地产估价行业的长效健康发展。

关键词：房地产估价困境出路

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公房上市的难点与土地政策的完善

中国土地 1999年第8期 10-13页

作者：周铮青岛市土地管理局

“收什么，收多少，谁来收”是当前公房上市时制定土地收益分配调节政策需解决的焦点问题。土地出让金或土地收益根据基准地价、标定地价测算确定后量化并公开化，应是政府利用地价杠杆调控房地产市场的主要手段，是制定土地收益分配调... 详细信息

“收什么，收多少，谁来收”是当前公房上市时制定土地收益分配调节政策需解决的焦点问题。土地出让金或土地收益根据基准地价、标定地价测算确定后量化并公开化，应是政府利用地价杠杆调控房地产市场的主要手段，是制定土地收益分配调节政策的核心。综合分析公房上市交易价格与购买公房的标准价、成本价之间的比例关系，在标定地价的２０％～４０％之间确定收费标准，应是研究制定土地增值收益分配政策的主攻方向。土地出让金和土地收益金由县级以上人民政府土地管理部门负责征收管理，是国家法律法规赋予土地管理部门的职责，有必要进一步重申。

关键词：公房上市土地增值收益土地政策土地收益金土地管理部门上市交易土地收益分配公房出售土地出让金房地产权属

关于提升村庄内部非建设用地利用效率的探讨——以浙江省海宁市为例

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中国土地 2024年第7期 47-49页

作者：杨峥申屠杜平蔡锋铭朱紫薇浙江省海宁市规划管理服务中心浙江杭州智拓房地产土地评估咨询有限公司浙江省海宁市不动产登记服务中心

本文从界定村庄内部非建设用地内涵出发,结合浙江省海宁市村庄内部非建设用地现状特征,总结了现行政策条件下村庄内部非建设用地利用在规划管控传导、基础数据应用、用地计划保障、审批政策环节等方面存在的不足,并提出了相关建议,以期... 详细信息

本文从界定村庄内部非建设用地内涵出发,结合浙江省海宁市村庄内部非建设用地现状特征,总结了现行政策条件下村庄内部非建设用地利用在规划管控传导、基础数据应用、用地计划保障、审批政策环节等方面存在的不足,并提出了相关建议,以期为后续加强村庄内部非建设用地利用提供借鉴参考。

关键词：用地计划浙江省海宁市村庄内部非建设用地规划管控建设用地利用效率存在的不足现状特征

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试论提高房产档案信息服务能力的优化策略

黑龙江档案 2024年第1期 258-260页

作者：王东云哈尔滨市不动产登记交易档案中心

在信息化时代背景下，房产档案管理模式和管理手段发生了较大的变化。为了能够更好地发挥出房产档案作为物权凭证的重要作用，应重视房产档案信息服务能力建设，全面提升房产档案信息化水平，促进房地产市场环境的优化。本文从房产档案... 详细信息

在信息化时代背景下，房产档案管理模式和管理手段发生了较大的变化。为了能够更好地发挥出房产档案作为物权凭证的重要作用，应重视房产档案信息服务能力建设，全面提升房产档案信息化水平，促进房地产市场环境的优化。本文从房产档案概述及网络环境下房产档案信息服务的意义入手，分析房产档案信息服务的现状，进一步阐述提升房产档案信息服务能力的优化策略。

关键词：房产档案信息服务资源共享

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南京市土地整治从业机构信用管理思考

合作经济与科技 2024年第13期 185-187页

作者：蒋海宁王静袁哲路齐玉宁赵小风南京市土地整理和集体土地征收管理中心河海大学公共管理学院江苏南京

土地整治行业由于缺乏针对从业机构的过程监管,导致从业不规范、业务实施质量良莠不齐等问题,为此规范和完善土地整治行业从业服务机构的信用管理对于支撑土地整治行业高质量发展具有重要意义。本文梳理和总结水利、房地产和土地整治行... 详细信息

土地整治行业由于缺乏针对从业机构的过程监管,导致从业不规范、业务实施质量良莠不齐等问题,为此规范和完善土地整治行业从业服务机构的信用管理对于支撑土地整治行业高质量发展具有重要意义。本文梳理和总结水利、房地产和土地整治行业从业机构信用管理的典型做法和成果经验,提出从信用管理机制、信用考评体系、信用成果应用和信用信息平台建设等角度构建南京市土地整治从业机构信用管理体系的办法及建议。

关键词：土地整治从业机构信用管理

征管技术和征管意愿对纳税遵从度的影响效果——以二手房交易税收征管为例

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经济学（季刊） 2024年第3期24卷 810-823页

作者：李科杨吴璟毛捷对外经济贸易大学国际经济贸易学院北京市100029 清华大学建设管理系、恒隆房地产研究中心

本文以二手房交易为例,实证检验征管技术和征管意愿对纳税遵从度的影响。研究发现,在应用房地产评估技术提高税收征管能力后,二手房交易的逃税程度显著下降。然而,改进征管技术会导致住房市场萧条、制约地方政府获取土地出让收入。因此... 详细信息

本文以二手房交易为例,实证检验征管技术和征管意愿对纳税遵从度的影响。研究发现,在应用房地产评估技术提高税收征管能力后,二手房交易的逃税程度显著下降。然而,改进征管技术会导致住房市场萧条、制约地方政府获取土地出让收入。因此,地方政府的土地财政依赖度越高,政策效果越弱,意味着征管意愿相较于征管技术起到更为关键的作用。本文不仅丰富了税收征管和土地财政的相关文献,而且对深化税收征管改革提供了有益的政策启示。

关键词：税收征管土地财政房地产市场

全面预算管理在房地产企业财务管理中的应用研究

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财会学习 2024年第4期 59-61页

作者：李岩东营市土地矿产发展服务中心

近年来,国家对房地产行业发展管控越来越严格,政府及市场调控力度的变化,导致部分房企频频爆雷,严重影响房地产企业的长远发展,损害购房者、供应商、政府等多方利益。本文首先分析全面预算管理的基本理念,以某房地产企业为例,结合本企... 详细信息

近年来,国家对房地产行业发展管控越来越严格,政府及市场调控力度的变化,导致部分房企频频爆雷,严重影响房地产企业的长远发展,损害购房者、供应商、政府等多方利益。本文首先分析全面预算管理的基本理念,以某房地产企业为例,结合本企业实际情况,发现企业全面预算管理现存的问题,旨在探究优化房地产企业财务全面预算管理的对策,促进企业预算管理向积极方向发展,为企业创造更稳定、安全的生产运营环境,使其更好地适应日新月异的市场变化,寻求更长远的发展。

关键词：全面预算管理房地产企业财务管理具体应用

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房地产开发业常见涉税风险解析

税收征纳 2024年第6期 35-37页

作者：朱卿卿王科武汉市公共资源交易监督管理局国家税务总局武汉市青山区税务局

房地产是房屋和土地的合称,也被称为不动产。不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物、土地及其他土地附着物。房地产开发业是从事房屋建设、土地开发等行为的行业。伴随经济结构调整和转型升级,... 详细信息

房地产是房屋和土地的合称,也被称为不动产。不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物、土地及其他土地附着物。房地产开发业是从事房屋建设、土地开发等行为的行业。伴随经济结构调整和转型升级,房地产开发企业需要进一步创新发展模式,规避税收方面的风险。

关键词：创新发展模式房地产开发企业房地产开发业涉税风险经济结构调整转型升级房屋建设不动产