检索结果-南通市图书馆

摇摆之间：三旧改造中个体、集体与公众利益平衡

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城市规划 2018年第2期42卷 78-84页

作者：田莉清华大学城市规划系

三旧改造实施以来,政府的放权让利和以房地产开发导向为特征的改造极大地推动了城乡更新的进程。在改造特征上,呈现出以国有用地旧厂全面改造为主导的特点。对于改造项目实施的分析表明,过于注重市场导向与个体利益,使集体利益和公共利... 详细信息

三旧改造实施以来,政府的放权让利和以房地产开发导向为特征的改造极大地推动了城乡更新的进程。在改造特征上,呈现出以国有用地旧厂全面改造为主导的特点。对于改造项目实施的分析表明,过于注重市场导向与个体利益,使集体利益和公共利益面临挑战。基于土地增值收益分配的视角,本文对三旧改造中的个体、集体与公共利益进行了剖析。以广州和深圳为例,简要回顾了其三旧改造实践对公共利益的影响,并从城乡更新的导向转型、策略转型和规划体系转型、城乡治理模式的转型等四个方面探讨了平衡公共利益与个体、集体利益,实现包容性增长的政策启示。

关键词：三旧改造城乡更新个体利益集体利益公共利益

健康影响评估导向下的城市总体规划:以美国洪堡县总体规划为例

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国际城市规划 2019年第1期34卷 127-133页

作者：吴怡沁田莉同济大学城市规划系清华大学城市规划系

健康影响评估作为改善公共健康的工具,近年来在许多欧美国家被纳入各个领域,包括城乡规划领域,并取得了一定的成果和经验。文章首先介绍了健康影响评估工具的起源和发展及其实施程序,其次详细介绍了美国洪堡县总体规划中健康影响评估的... 详细信息

健康影响评估作为改善公共健康的工具,近年来在许多欧美国家被纳入各个领域,包括城乡规划领域,并取得了一定的成果和经验。文章首先介绍了健康影响评估工具的起源和发展及其实施程序,其次详细介绍了美国洪堡县总体规划中健康影响评估的具体实施过程和结果,最后就我国城乡规划领域如何引入健康影响评估工具提出了相关建议。

关键词：健康影响评估城乡规划公共健康总体规划健康影响因子

城市街道“破墙开店”的影响及其精细化管理策略

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规划师 2019年第14期35卷 66-73页

作者：曹根榕卓健清华大学城市规划系同济大学城市规划系

为了更好地管理城市街道“破墙开店”,促使其为城市带来更多的正面效应,抑制其负面效应,急需对城市“破墙开店”所造成的影响进行研究。围绕这个目的,文章以上海市曲阳新村地区为例,运用实地调研、质性研究、定量分析和比较分析等方法,... 详细信息

为了更好地管理城市街道“破墙开店”,促使其为城市带来更多的正面效应,抑制其负面效应,急需对城市“破墙开店”所造成的影响进行研究。围绕这个目的,文章以上海市曲阳新村地区为例,运用实地调研、质性研究、定量分析和比较分析等方法,分析“破墙开店”的非正规商业给城市和社区带来的影响,并从社会、经济和空间三个维度出发,梳理由其带来的正负效应。最后,从空间分布、业态选择、界面管理、业主和经营者管理四个方面分别提出趋利引导及避害控制的精细化管理方法。

关键词：街道社区非正规商业正负效应精细化管理

产权重构视角下的土地减量规划与实施--以上海新浜镇为例

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城市规划 2016年第9期40卷 22-31页

作者：郭旭田莉同济大学城市规划系清华大学城市规划系

地方政府主导的城市外围建设用地减量化,以建设用地集约利用、获得新增建设用地指标为目标。这种强制性的土地使用权交易使相关利益者的发展机会发生了重新分配。通过借鉴新制度经济学的产权理论、制度变迁理论以及相关利益者理论,建构... 详细信息

地方政府主导的城市外围建设用地减量化,以建设用地集约利用、获得新增建设用地指标为目标。这种强制性的土地使用权交易使相关利益者的发展机会发生了重新分配。通过借鉴新制度经济学的产权理论、制度变迁理论以及相关利益者理论,建构"产权重构-发展机会重新分配"的分析框架。通过对上海首个实施减量化的试点——新浜镇进行实地访谈以及问卷调查,对减量化背后的运作机制以及相关利益者的发展机会如何重新分配进行实证考察。最后根据理论框架和减量化实施现状提出相关政策启示。

关键词：土地减量化产权重构规划实施新浜上海

城市更新中公共利益捕获与耗散的机制解释——基于产权“公共领域”理论的租差优化模型

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城市规划 2023年第4期47卷 86-92,114页

作者：梁印龙清华大学建筑学院城市规划系

租差视角下,城市更新中的公共利益可理解为一种公众委托政府代理而获得的公共属性租差。最大化捕获公共利益是城市更新的核心目标,但开发商主导的市场化更新却导致了公共利益的普遍性耗散。本文基于产权“公共领域”的视角对租差模型进... 详细信息

租差视角下,城市更新中的公共利益可理解为一种公众委托政府代理而获得的公共属性租差。最大化捕获公共利益是城市更新的核心目标,但开发商主导的市场化更新却导致了公共利益的普遍性耗散。本文基于产权“公共领域”的视角对租差模型进行了优化,将产权界定、竞租主体纳入到租差模型中,构建了“产权界定-地租生成-租差分配-公共利益捕获耗散”的解释框架。研究发现,公共利益的捕获与耗散是产权界定、租差分配、政府干预的综合结果,其中,政府干预扮演核心角色。在城市更新产权的初始界定和增值分配两大阶段中,存在着非正规空间地租、公共利益、可释放潜在地租三大典型产权“公共领域”,政府通过对上述产权公共领域地租的差别化干预来改变租差分配,从而影响城市更新进程和公共利益的捕获与耗散。本文认为应加强对城市更新中产权公共领域的有效治理,从而保障城市更新中的公共利益捕获。

关键词：城市更新公共利益捕获公共利益耗散产权公共领域租差理论

多元租差框架下城市存量空间更新动力的再阐释——以“朗园Vintage”和田子坊为例

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城市规划学刊 2023年第1期 74-79页

作者：谢金丰涂文颖清华大学建筑学院城市规划系

在存量规划的背景下，探讨在城市有限增量甚至是减量要求下更新的动力来源，推动城市存量空间更新能够以良性可持续的方式发展，是城市更新中极为重要的课题。基于租差理论，将传统的土地租差分解为折旧租差、发展租差、规则租差和场景... 详细信息

在存量规划的背景下，探讨在城市有限增量甚至是减量要求下更新的动力来源，推动城市存量空间更新能够以良性可持续的方式发展，是城市更新中极为重要的课题。基于租差理论，将传统的土地租差分解为折旧租差、发展租差、规则租差和场景租差等4个部分，形成多元租差的解释框架。其中，创新地在克拉克的场景理论基础上提出场景租差概念。基于多元租差框架，梳理各类租差的成因、特点及在城市更新中扮演的动力角色，进一步解释市场主体对拆除重建式更新与微更新的选择逻辑。以“朗园Vintage”文创产业园和田子坊地区为例，通过案例分析总结其更新过程中租差变化的规律。提出：在未来的城市更新中要形成良性可持续的多元租差结构；重视场景租差效益，探索以规则租差激励场景租差实现的可能性，提升微更新动力；提供自上而下的制度保障，促进场景租差的持续增长。

关键词：多元租差城市更新场景租差 “朗园Vintage” 田子坊

生态文明时代“区域绿心”地区跨界协调与空间治理

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城市发展研究 2022年第2期29卷 99-105+33页

作者：梁印龙清华大学建筑学院城市规划系

“区域绿心”是区域城市化过程中出现的重要生态概念。在快速城镇化阶段，我国区域绿心地区普遍遭遇“公地悲剧”,对区域可持续发展、国土生态安全格局、美丽中国建设等产生严重影响。在生态文明时代，区域绿心地区将成为国家探索绿色... 详细信息

“区域绿心”是区域城市化过程中出现的重要生态概念。在快速城镇化阶段，我国区域绿心地区普遍遭遇“公地悲剧”,对区域可持续发展、国土生态安全格局、美丽中国建设等产生严重影响。在生态文明时代，区域绿心地区将成为国家探索绿色发展转型、空间治理创新的重要战略地区。首先总结了区域绿心地区绿色资源产权模糊、多元主体博弈复杂、多尺度治理传导受阻、多头管理事权重叠、平衡政策制度缺失等五大发展困境。在此基础上，提出促进区域绿心地区跨界协调与空间治理的若干策略。认为亟需建立空间治理共同体理念，因地制宜选择差异化的政府组织架构模式来实现多元主体的利益平衡，构建适应国土空间规划的规划传导体系，并建立以空间发展权分配为核心的区域协调机制，实现区域绿心地区的空间发展与治理转型。

关键词：生态文明区域绿心跨界协调空间治理多元治理

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里下河地区水文化脉络与水韵价值

人类居住 2023年第3期 36-40页

作者：万雍曼(文/图) 武廷海(文/图) 叶亚乐(文/图) 李沅儒(文/图) 清华大学建筑学院清华大学城市规划系

中华传统优秀文化中蕴藏着丰富的生态实践智慧,在历史演进脉络中寻找地域空间特色和文化发展资源是生态文明建设的重要路径。里下河地区地处江苏内陆腹地,位于大运河以东、串场河以西,北至苏北灌溉总渠,南抵通扬运河,是经历万年海陆交... 详细信息

中华传统优秀文化中蕴藏着丰富的生态实践智慧,在历史演进脉络中寻找地域空间特色和文化发展资源是生态文明建设的重要路径。里下河地区地处江苏内陆腹地,位于大运河以东、串场河以西,北至苏北灌溉总渠,南抵通扬运河,是经历万年海陆交互作用形成的特色水网地区,并于自然变迁中孕育了人、水、城、田和谐共生的文化传统。重新审视本区历史积淀的生态智慧和文化宝藏,是推进地区绿色转型发展的有效路径。

关键词：苏北灌溉总渠内陆腹地里下河地区文化脉络通扬运河和谐共生文化宝藏水网地区

土地财政驱动下的城乡建设用地扩张——以长三角为例的研究

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城市发展研究 2017年第8期24卷 91-99页

作者：杜坤田莉武汉大学测绘学院清华大学城市规划系

随着我国土地出让制度的建立和土地市场的发育,土地出让收入和相关税收增长迅速,催生了地方政府的"土地财政"现象,并进而影响了传统的城乡空间结构。选取长三角地区为研究对象,在分析20世纪90年代以来土地财政的演进情况及其城乡建设用... 详细信息

随着我国土地出让制度的建立和土地市场的发育,土地出让收入和相关税收增长迅速,催生了地方政府的"土地财政"现象,并进而影响了传统的城乡空间结构。选取长三角地区为研究对象,在分析20世纪90年代以来土地财政的演进情况及其城乡建设用地扩张特征基础上,采用面板数据固定效应模型,研究土地财政对城乡建设用地扩张的影响程度,并探讨减少土地财政依赖,促进土地集约利用的相关政策启示。

关键词：土地财政城乡建设用地扩张长三角