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房价上涨对实体企业投资行为的影响:基于产业链视角

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管理评论 2024年第5期36卷 40-48页

作者：许士杰董纪昌董志李秀婷中国科学院大学经济与管理学院北京100190 浙江工业大学中国住房和房地产研究院杭州310014

房地产市场的繁荣与实体经济部分行业,特别是产业链下游行业的投资低迷形成了鲜明对比。本文利用上市企业数据,从产业链视角揭示了房价上涨对实体企业投资行为的差异化影响。研究表明,房价上涨会对实体企业投资产生挤出效应,其影响程度... 详细信息

房地产市场的繁荣与实体经济部分行业,特别是产业链下游行业的投资低迷形成了鲜明对比。本文利用上市企业数据,从产业链视角揭示了房价上涨对实体企业投资行为的差异化影响。研究表明,房价上涨会对实体企业投资产生挤出效应,其影响程度与企业所处行业的产业链位置有关,引起上下游行业间的投资失衡。2010年以前,房价上涨对产业链上游企业的投资挤出效应较强;2010年后,对下游企业的挤出效应较强。进一步研究发现,行业的所有制结构差异放大了房价上涨对企业投资的差异化挤出效应,而房地产调控政策能部分消减挤出效应。本文基于产业链视角,证实了房价上涨是实体经济投资行为异化的重要影响因素,并为政府制定促进房地产市场健康发展、提升实体经济产业链现代化水平,提供了可操作的政策建议。

关键词：实体企业房价产业链挤出效应

房价预期对经济波动影响——基于动态随机一般均衡模型的分析

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浙江工业大学学报（社会科学版） 2024年第1期23卷 58-67页

作者：虞晓芬吴瑞罡浙江工业大学中国住房和房地产研究院浙江杭州310023 浙江工业大学管理学院浙江杭州310023

从预期视角探究房价预期因素对经济波动的影响,构建包含房价预期的动态随机一般均衡模型,考察了单期和连续的正向房价预期冲击对经济变量的影响,分析了预期冲击下限购和限贷政策的调控效果。研究结果表明:房价单期预期冲击对经济波动产... 详细信息

从预期视角探究房价预期因素对经济波动的影响,构建包含房价预期的动态随机一般均衡模型,考察了单期和连续的正向房价预期冲击对经济变量的影响,分析了预期冲击下限购和限贷政策的调控效果。研究结果表明:房价单期预期冲击对经济波动产生的影响大于未预期房价冲击,并且居民预期形成越早,或居民房价看涨预期持续时间越长,经济波动会越剧烈;当居民持有看涨预期时,限贷政策在削弱经济波动的同时能遏制房价上涨,而限购政策失效。政府部门应当建立居民房价预期监测体系,将预期管理引入房价调控政策体系,有助于增强我国经济增长的平稳性和持续性。

关键词：房价预期经济波动动态随机一般均衡模型

杭州移民与本地居民居住空间分异及社会融合研究

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地理学报 2024年第8期79卷 1898-1917页

作者：丁亮黄子倩肖超伟章俊屾赵华浙江工业大学设计与建筑学院杭州310023 浙江工业大学中国住房与房地产研究院杭州310023 中国人民大学国家发展与战略研究院北京100872 浙大启真未来城市科技(杭州)有限公司杭州310013 智慧足迹数据科技有限公司北京100005

摸清移民和本地居民的居住空间分异和社会融合状况对总结中国式现代化的历史经验具有重要意义,亦是当前推进以人为核心的新型城镇化、促进空间公平正义、实现共同富裕的重要基础。但现有居住空间分异研究主要关注不同群体的空间分布特... 详细信息

摸清移民和本地居民的居住空间分异和社会融合状况对总结中国式现代化的历史经验具有重要意义,亦是当前推进以人为核心的新型城镇化、促进空间公平正义、实现共同富裕的重要基础。但现有居住空间分异研究主要关注不同群体的空间分布特征、分异格局和指标测算,很少进一步探讨社会融合问题。本文以杭州为案例,利用首次落户地信息筛选移民,利用绑定了首次落户地信息的手机信令数据揭示移民和本地居民的居住空间分异全貌,结合小样本社会调查,自下而上探讨空间分异下的社会融合状况。研究发现:①杭州常住人口中移民已占多数,移民和本地居民的居住空间分布存在明显差异,本地居民主要聚居在老城区,移民的分布更加离散,相较于美国典型“移民城市”,杭州移民和本地居民的居住空间分异程度较小;②移民和本地居民的居住空间分异格局呈现“多核心+扇形+同心圆”的组合模式,与美国主流群体离心扩散趋势不同,杭州本地群体趋于向心集聚,而外来群体则呈现离心扩散与边缘集聚;③居住空间分异很大程度上是城市扩张之下移民和本地居民对空间资源博弈的结果,但“本地居民聚居老城”现象的背后,移民已不再是传统意义上的弱势群体,部分智力型移民反而主动选择在外围高品质地区聚居;④移民和本地居民的社会融合较好,只是在面对通婚问题时更加慎重,社会融合未受到居住空间分异的负面影响。这主要是由于移民已占多数、居民日常交往不再关注身份标签,族群内的文化差异较小、移民和本地居民日益同化,在就业与第三场所的自由交往弥合了居住空间分异可能造成的负面影响,协调发展、以人为本的社会制度也为社会融合创造了良好条件。

关键词：社会空间分异社会融合移民芝加哥学派城市空间结构大数据杭州

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承租人公共服务权利与推进租购同权

房地产经济 2024年第2期 3-13页

作者：虞晓芬陈越浙江工业大学中国住房和房地产研究院

推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利，对推进以人为本的新型城镇化、让全体人民共享经济发展成果具有十分重要的意义。文章分析了“租购同权”的内涵与重要意义，通过对重点城市调研发现，各地在推进“租购同权”方面已取得重要... 详细信息

推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利，对推进以人为本的新型城镇化、让全体人民共享经济发展成果具有十分重要的意义。文章分析了“租购同权”的内涵与重要意义，通过对重点城市调研发现，各地在推进“租购同权”方面已取得重要进展，但仍存在着承租者对“租购同权”感知偏低，在义务教育、居住权益保护等方面存在不均等问题，这与土地资源配置失衡、现行税收体系不完善、法律不健全、租赁管理力量不足等有关，进一步从完善法律法规、严格落实“四同步”建设、全面实施居住证制度、完善房地产税收体系等方面提出相关建议。研究成果为进一步推动承租人合法权益保障、实现高质量“租购同权”提供重要参考。

关键词：租购同权公共服务义务教育承租人

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主要发达国家住房供给体系建设经验与借鉴

建筑经济 2024年第9期45卷 5-9页

作者：曾辉王静雯虞晓芬浙江工业大学管理学院浙江杭州310023 浙江工业大学中国住房和房地产研究院浙江杭州310018

对主要发达国家住房供给和保障体系的形成、发展及演变过程进行系统梳理。研究发现:主要发达国家在政府干预强度、住房政策目标、住房供给主体以及住房保障模式等方面存在显著差异,但都已形成“多主体住房供给、多层次住房结构和多渠道... 详细信息

对主要发达国家住房供给和保障体系的形成、发展及演变过程进行系统梳理。研究发现:主要发达国家在政府干预强度、住房政策目标、住房供给主体以及住房保障模式等方面存在显著差异,但都已形成“多主体住房供给、多层次住房结构和多渠道住房保障”的发展模式。在此基础上,提出充分利用社会资本促进保障性住房供给、大力支持首次购房和改善性住房需求、注重住房租购市场的均衡发展等建议。

关键词：住房供给体系保障性住房租赁住房住房问题

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特征价格模型方法应用的研究进展与展望

北京联合大学学报 2024年第3期38卷 43-53页

作者：湛东升周家乐杨添涵孟斌浙江工业大学管理学院/中国住房和房地产研究院杭州310023 北京联合大学应用文理学院北京100191

特征价格模型方法是房地产市场价格评估、预测及影响因素分析研究中经典且常用的工具,通过梳理特征价格模型的理论基础,运用文献计量方法全面分析其研究现状。研究发现:1)新消费者理论和市场均衡理论是特征价格模型的理论基础;2)特征价... 详细信息

特征价格模型方法是房地产市场价格评估、预测及影响因素分析研究中经典且常用的工具,通过梳理特征价格模型的理论基础,运用文献计量方法全面分析其研究现状。研究发现:1)新消费者理论和市场均衡理论是特征价格模型的理论基础;2)特征价格模型已成为应用经济学、人文地理学和城市规划等多学科领域使用的重要方法;3)特征价格模型包括普通多元回归模型、空间回归模型、多层次模型和机器学习等方法;4)特征价格模型的解释变量主要由结构特征、邻里特征和区位特征3大维度构成,其他环境特征也逐渐受到关注,但特征变量的测度方法不同可能导致研究结论的差异;5)未来的特征价格模型应用研究应从完善理论分析框架、选择合适的模型方法、准确测度特征变量内涵和提升研究结论的普适性等方面进行改进。

关键词：特征价格模型房地产市场价格文献计量研究进展

创业类型的体系重构——兼论房价变动对不同类型创业选择的差异化影响

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浙江工商大学学报 2024年第2期 111-123页

作者：陈杰胡明志上海交通大学国际与公共事务学院上海200030 浙江工业大学管理学院浙江杭州310023

结合“创业意愿—创业资源”的2×2组合,将创业类型从传统的“机会型—生存型”二分法扩展为四分法,丰富了对创业群体异质性的认识。利用房价变动作为改变创业意愿及创业资源的外在冲击,研究房价变动对不同类型创业的差异性影响。综合... 详细信息

结合“创业意愿—创业资源”的2×2组合,将创业类型从传统的“机会型—生存型”二分法扩展为四分法,丰富了对创业群体异质性的认识。利用房价变动作为改变创业意愿及创业资源的外在冲击,研究房价变动对不同类型创业的差异性影响。综合考虑房价变动可能带来的抵押效应、财富效应和替代效应,理论上可预期房价变动对机会型创业较生存型创业的抑制作用更弱,对被动型创业较主动型创业的抑制作用更弱,对机会型被动创业的抑制作用最弱。使用CLDS 2014—2016年调查数据的实证分析结果支持了理论分析结果。

关键词：创业动机理论框架房价创业

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中国式现代化的合理住房制度构建

江苏社会科学 2024年第2期 68-76,I0003页

作者：吴宇哲任宇航浙江大学公共管理学院

我国现行住房制度与全体人民住有所居的目标差距显著,症结在于普通商品房结构性过剩,重售轻租、重商品轻保障和供需错配的结构性矛盾突出。系统构建面向中国式现代化的合理住房制度,需要协同发挥政府和市场两种力量,以普通商品房合理调... 详细信息

我国现行住房制度与全体人民住有所居的目标差距显著,症结在于普通商品房结构性过剩,重售轻租、重商品轻保障和供需错配的结构性矛盾突出。系统构建面向中国式现代化的合理住房制度,需要协同发挥政府和市场两种力量,以普通商品房合理调控推动实现人口规模巨大的现代化,以保障性住房合理建设推动实现全体人民共同富裕的现代化,以改善性住房合理供给推动实现人与自然和谐共生的现代化。房地产税改革将从效率、公平和治理三个维度完善合理住房制度构建。在调整中央与地方财权与事权关系的前提下,流通和保有环节的差异化课税对促进合理住房制度内部循环意义重大,并在远期推动实现物质文明与精神文明相协调的中国式现代化。

关键词：中国式现代化住房制度结构性过剩土地财政房地产税

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我国南北差距的历史演变与趋势研判

华南师范大学学报（社会科学版） 2024年第3期 16-29,205页

作者：刘学良沈扬扬李实崔兆辉中国社会科学院经济研究所北京100836 北京师范大学经济与资源管理研究院北京100875 浙江大学公共管理学院杭州310058 中国社会科学院大学经济学院北京102488

近年来,我国南北差距快速扩大问题受到社会各界的高度关注。分析可得数据发现,2021—2022年南北差距扭转了过去快速扩大的势头,南北差距的绝对水平和相对占比都有所下降。从行业看,工业和房地产业的差距缩小是南北差距缩小的主要原因;... 详细信息

近年来,我国南北差距快速扩大问题受到社会各界的高度关注。分析可得数据发现,2021—2022年南北差距扭转了过去快速扩大的势头,南北差距的绝对水平和相对占比都有所下降。从行业看,工业和房地产业的差距缩小是南北差距缩小的主要原因;从部门看,政府财政收入、企业利润的南北差距都有所缩小,但居民收入的差距并没有缩小。结合国内外整体经济形势、省份经济表现等,我国已充分认识到南北差距扩大问题并采取措施应对,加之新冠疫情、俄乌冲突、国际通货膨胀特别是能源价格上涨、房地产市场波动等多重因素叠加,使得2021年以来南北差距有所缩小。但影响因素是短期性的,南北差距的长期趋势仍有待观察。南北差距扩大是我国区域发展格局出现的重大问题,应对南北差距扩大问题需有新思路,要发挥地区比较优势,尊重产业和人口向优势区域集中的客观规律,为重点开发地区、生态脆弱地区、能源资源地区等制定差异化开发政策,为重点生态功能区、农产品主产区、困难地区提供有效转移支付。

关键词：南北差距东西差距二维分解区域政策