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基于资金链视角的房地产企业财务风险管理研究——以碧桂园为例

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基于资金链视角的房地产企业财务风险管理研究——以碧桂园为例

作者：王玉露山东农业大学

学位级别：硕士

资金是否充足关系着企业自身的运营和发展,作为典型的资金密集型行业代表,房地产行业不仅在前期阶段资金需求量大,而且伴随着项目的进行资金需求量也呈现出上涨的态势。从20世纪90年代开始,房地产行业就处于高速发展阶段,但是近年来房... 详细信息

资金是否充足关系着企业自身的运营和发展,作为典型的资金密集型行业代表,房地产行业不仅在前期阶段资金需求量大,而且伴随着项目的进行资金需求量也呈现出上涨的态势。从20世纪90年代开始,房地产行业就处于高速发展阶段,但是近年来房地产行业面临巨大的挑战。一方面控制信贷、缩紧银根等诸多措施不断限制银行等金融机构对房企提供贷款额度;另一方面受国家稳房价、稳地价以及稳预期政策的影响,房地产行业面临的资金压力不断增大,加上房企本身就存在资金需求量大、循环周期长、资产负债率高以及受区域、政策影响大等特点,众多因素加剧了房地产行业融资困难。一旦资金链的某一环节出现了问题,整个资金链的周转都可能发生断裂,轻则导致房地产项目的进度放缓,损害企业信用并带来经济损失;重则可能出现企业破产、相关行业受牵连的连锁反应。此外,作为与国民经济生活相关联的行业之一,一旦房地产行业发生动荡,国民经济的平稳运行也会受到一定程度的波及。本文分析了我国房地产行业的发展现状,从资金的筹集、使用以及回流三个环节研究了房地产行业资金链管理现状及风险成因,以此为背景选取碧桂园作为资金链财务风险管理研究的案例,从财务风险、财务风险管理、资本循环、内部控制等理论出发,以碧桂园近五年来的财务数据为分析基础,通过文献归纳法、案例分析法以及统计分析法从资金链的角度对财务风险现状进行剖析,发现碧桂园目前存在融资结构不合理、资产负债率高等多项问题,并在此基础上提出了加强财务风险管理的相关建议。在资金筹集阶段可以通过合同开发、融资性售后回租、信托融资等多种方式拓宽融资渠道和优化资本结构;通过完善资金管理制度、强化筹资风险预警机制来提高企业的抗风险能力;通过提升集团信用等级树立良好企业形象。在资金使用阶段可以通过制定合理的销售策略、树立互联网思维提高市场营销水平;通过制定目标计划、实施全方面监督、及时调整成本来严格控制项目费用并降低运营成本。在资金回流阶段可以强化资金流管理制度来实现资金周转速度提升;通过提高存货周转速度实现去库存化的目标;通过加强应收账款管理降低坏账风险损失的可能性。通过对碧桂园资金链财务风险管理研究,不仅可以实现资金链的风险优化与管理能力提升,而且可以为房地产行业的资金链管理提供指导与借鉴。

关键词：资金链财务风险管理房地产

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国内企业如何开辟非洲国家农产品市场

中国家禽 2002年第11期24卷 9-9页

作者：周建青法国J.L.F.国际集团

我国已于2001年12月11日正式加入了世界贸易组织,中国农产品不仅要面临业已十分严峻与竞争激烈的国内市场,而且要经受世界各地市场的冲击与考验。中国农业只有加快改革和现代化进程,扩大与世界各国在农业领域的合作与交流,才能在竞争中... 详细信息

我国已于2001年12月11日正式加入了世界贸易组织,中国农产品不仅要面临业已十分严峻与竞争激烈的国内市场,而且要经受世界各地市场的冲击与考验。中国农业只有加快改革和现代化进程,扩大与世界各国在农业领域的合作与交流,才能在竞争中求生存,在合作中求发展。本期专题报道中国农产品与国际市场,旨在扩大中国家禽企业及工作者的视野,提高中国家禽产业化水平,推进中国家禽国际化进程。

关键词：非洲国家农产品市场中国企业出口贸易加工生产双边贸易多边贸易

绿色信贷对乡村振兴发展的影响及作用机制——基于30个省级面板数据的研究

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农村金融研究 2023年第4期 57-67页

作者：井泽皓刘浩杨丽丹中国农业发展银行战略规划部中国农业发展银行审计部中水集团远洋股份有限公司

乡村全面振兴和绿色发展既是做好“三农”工作的重要抓手,又是实现农业农村现代化的应有之义。基于中国30个省级地区的数据,论文探讨了绿色信贷对乡村振兴发展的影响及作用机制。研究发现,绿色信贷对乡村振兴发展具有显著的促进作用,此... 详细信息

乡村全面振兴和绿色发展既是做好“三农”工作的重要抓手,又是实现农业农村现代化的应有之义。基于中国30个省级地区的数据,论文探讨了绿色信贷对乡村振兴发展的影响及作用机制。研究发现,绿色信贷对乡村振兴发展具有显著的促进作用,此结论在稳健性检验后依然成立。作用机制分析表明,绿色信贷主要通过技术创新推动乡村振兴发展,且新颖性、创造性越强的技术创新作用越明显。通过异质性分析发现,东、中、西部地区绿色信贷对乡村振兴的促进作用依次增强;绿色金融发展水平越高,绿色信贷促进作用越强;相比产业兴旺、农民富裕,绿色信贷对生态宜居、乡风文明、治理有效的影响更加显著。由此带来的启发是,全面推进乡村振兴过程中,要加快完善“三农”绿色信贷制度,尤其要加大对技术创新的绿色信贷支持力度,平衡区域间绿色信贷资源,推动绿色信贷精准投放。

关键词：绿色信贷乡村振兴技术创新

红壤丘陵区农作系统的演变与可持续性分析——以江西省余江县洪湖乡为例

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土壤 2002年第6期34卷 303-309页

作者：孙波徐梦洁张桃林臧波 Michel Fok A.C. Windisch A. Fontes C. 中国科学院南京土壤研究所南京210008 湖北潜江江汉油田农林处法国农艺研究和发展国际合作中心CIRAD 法国第一农学研究生学院

通过对江西省余江县洪湖乡历史资料的分析,结合农户经济行为调查,阐述了典型红壤丘陵区农作系统的演变过程及其特征,并且针对农业生产中存在的问题,提出解决对策。分析结果表明,20世纪50年代以前,长江中下游流域农作系统的演变过程可以... 详细信息

通过对江西省余江县洪湖乡历史资料的分析,结合农户经济行为调查,阐述了典型红壤丘陵区农作系统的演变过程及其特征,并且针对农业生产中存在的问题,提出解决对策。分析结果表明,20世纪50年代以前,长江中下游流域农作系统的演变过程可以分为丘陵和河谷砂性水稻土的游垦系统-雨季水稻耕作系统-水旱轮作系统3个阶段。20世纪50年代以后,江西省余江县洪湖乡农作系统的演变分为农业革命和现有系统2个阶段,粮食安全驱动和生存型经济福利驱动是其演变的主要驱动力。80年代以来,随着经济的发展,一部分农作系统演变为可持续再生产型,但需要较高的劳力和资金投入,并且有物价和农业政策等方面的风险。目前发展区域可持续农业需要解决的关键问题是优化农林牧副渔结构、扩大土地经营规模、增加种粮比较效益、促进信贷资金使用、提高劳力素质。

关键词：红壤丘陵区可持续性江西余江县洪湖乡农作物系统演变

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关于烟叶信贷工作的战略思考

农金纵横 1997年第5期 53-56页

作者：刘明国农行四川省分行信贷处

四川省农业银行每年的烟叶信贷工作具有十分重要的意义。我们应分析、研究烟叶信贷工作面临的新情况、新问题，采取对策，改革收购资金筹措算帐办法，调整信贷结构，有重点地加大扶持力度，支持烟草行业的集团化经营，增强风险防范意识... 详细信息

四川省农业银行每年的烟叶信贷工作具有十分重要的意义。我们应分析、研究烟叶信贷工作面临的新情况、新问题，采取对策，改革收购资金筹措算帐办法，调整信贷结构，有重点地加大扶持力度，支持烟草行业的集团化经营，增强风险防范意识，寻求烟叶贷款新的效益增强点，以便改善烟叶信贷工作。

关键词：烟叶信贷情况策略

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做好境内大型跨国集团公司的客户开发工作

现代金融导刊 2000年第7期 61-61页

作者：霍学武中国农业银行信贷管理二部

“三道红线”监管新规下房地产企业财务风险评价及控制研究——以HD集团为例

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“三道红线”监管新规下房地产企业财务风险评价及控制研究——以...

作者：胡进博内蒙古农业大学

学位级别：硕士

随着我国房地产行业进入新阶段、面临新挑战,因城施策的调控政策密集出台,加之首次发布的“三道红线”监管新规进一步收紧行业信贷政策,对于资金密集型的我国房地产企业来说,面临的不确定性也在不断增加,房地产企业的财务风险识别、评... 详细信息

随着我国房地产行业进入新阶段、面临新挑战,因城施策的调控政策密集出台,加之首次发布的“三道红线”监管新规进一步收紧行业信贷政策,对于资金密集型的我国房地产企业来说,面临的不确定性也在不断增加,房地产企业的财务风险识别、评价及控制将变得更加重要。HD集团作为我国大型民营房地产企业,结合相关理论知识,采取多种分析方法,有效地识别、分析、控制其财务风险,有助于HD集团更好地控制潜在财务风险、化解已发生的债务危机,同时为其他房地产企业提供参考借鉴,有利于守住房地产行业不发生系统性风险且不引发跨系统风险的底线。本文以HD集团作为研究对象,一是阐释了研究的背景、目的及意义,并对国内外学者在财务风险评价与控制方面的相关文献进行总结评述;二是介绍了财务风险基本概念及资本结构理论、内部控制理论及风险管理理论等三个相关理论;三是结合“三道红线”监管新规,以HD集团为例,从投资、筹资、营运现金流量和收益分配等四类风险,对HD集团的财务风险进行识别,并指出“三道红线”监管新规出台后对HD集团财务风险产生的影响主要表现在投资风险上升、筹资风险显著、营运现金流量风险增加及收益分配风险突出等四个方面;四是选取包含“三道红线”监管新规指标在内的21个指标变量,建立了财务风险评价指标体系,并基于HD集团及另外59家在A股上市的房地产企业的2020年度财务数据,先统一不同目标极性指标变量的方向后,再通过后续相关检验及因子分析法系统地评价HD集团的财务风险。本文发现,HD集团综合因子得分为负值,在60家样本企业中排名第40,存在较大财务风险。经逐一分析各单项因子得分排名后发现,HD集团面临着较为严重的长期偿债风险及短期偿债风险,即筹资风险。五是基于HD集团的财务风险评价,针对HD集团的投资活动、筹资活动、营运现金流量活动和收益分配活动提出具体的控制措施。

关键词：房地产公司三道红线财务风险识别财务风险评价财务风险控制因子分析

精液生产及包装运输环节对种公猪精液质量的影响

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精液生产及包装运输环节对种公猪精液质量的影响

作者：韩崇香四川农业大学

学位级别：硕士

种公猪作为猪群的重要组成部分,与猪场的生产力水平密切相关,其精液品质反映了种公猪繁殖性能的高低,公猪站精液的生产与包装运输过程决定了精液常温保存的上限。本研究旨在分析精液生产及包装运输环节不同因素对标准精液常温保存的潜... 详细信息

种公猪作为猪群的重要组成部分,与猪场的生产力水平密切相关,其精液品质反映了种公猪繁殖性能的高低,公猪站精液的生产与包装运输过程决定了精液常温保存的上限。本研究旨在分析精液生产及包装运输环节不同因素对标准精液常温保存的潜在影响,以期节约种公猪精液的生产成本,并通过优良公猪精液的长距离运输,扩大优良公猪的服务范围,提高精液利用率和种猪场的经济效益。进一步为中小型种猪场或刚建立的种猪场提供相对规范的操作、科学依据和数据参考,实现优秀种公猪精液的区域共享。到目前为止,还没有从精液生产及包装运输角度系统的研究影响种公猪精液常温保存效果的因素。本试验选取同批次纯种大约克种猪5头,通过CASA(Computer-aided sperm analysis)计算机精子辅助分析系统评估精液生产过程的具体操作、关键点控制及包装环节处理稀释后精子(检测密度0.5亿个/m L)的关键性参数,从0～7 d常温保存下精液的凝集团个数、活率、活力、精子活动性等关键性参数评估种公猪精液质量,探究是否影响种公猪精液常温保存效果。本研究主要结果如下:(1)通过原精液过滤时滤纸层数的不同,将A(法国卡苏DOFU三合一采精过滤袋制作的采精杯)、B(普通三合一内置过滤纸采精袋叠加1层约克精液过滤纸制作的采精杯)、C(普通三合一内置过滤纸采精袋叠加2层约克精液过滤纸制作的采精杯)、D(普通三合一内置过滤纸采精袋叠加3层约克精液过滤纸制作的采精杯)、E组(普通三合一内置过滤纸采精袋叠加4层约克精液过滤纸制作的采精杯)精子的各项常规评估参数进行比较。结果表明精液常温保存效果的活率、活力、精子活动性等指标差异不显著(P>0.05)。但法国卡苏三合一采精袋或普通三合一内置过滤纸采精袋叠加4层精液过滤纸对细小的精胶和炎性渗出物的过滤效果要优于叠加1、2、3层精液过滤纸的过滤效果。(2)采用精创牌RC-4迷你型温度记录仪分别记录恒温采精杯实验组EG组和普通采精杯对照组CG组在整个采精过程中原精液的温度变化,并对比0 d常温保存效果评估参数。结果表明恒温采精杯实验组EG组的活力下降速度小于普通采精杯对照组CG组的下降速度,EG组的保温措施保温试验结果差异显著(P0.05)。采用RNA-seq对EG组和CG组精子进行测序,经过分析比对,恒温采精杯实验组EG组中所有差异表达的基因都是被上调的,且差异基因的表达主要表现为编码精子细胞膜蛋白和酶的基因,生物学过程主要反应在能量稳态和代谢过程等过程,推测可能是由于采取保温措施导致的。(3)采用两种不同的稀释方式稀释精液,即一次缓慢稀释到目标密度和梯度稀释到目标密度(0.50亿个/m L)。结果显示采用两种稀释方式不同程度的造成精子的凝集,但凝集团总个数间无显著差异,在实际生产中可忽略不计。对精子活率、活力及精子活动性影响不大,是否梯度稀释对精子常温保存效果无显著影响(P>0.05)。(4)通过CASA计算机辅助精子分析系统检测两种稀释粉稀释后的精液参数,包括精子直线运动速度(VSL)、精子曲线运动速度(VCL)、精子路径运动速度(VAP)在内的相关参数。结果表明,1 d恒温保存期内用全能健稀释粉稀释后的精子运动速度和轨迹波动大于用卡苏稀释粉稀释后的精子,精子间活率无显著差异(P>0.05),精子活力下降速率V

关键词：种公猪精液生产包装运输精液品质

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创建信贷安全达标的配套措施研究

上海农村金融 2004年第2期 9-13页

作者：宋鉴明陈亚初叶俊张国平周楠崔远见余国发李年解伟杜明管荥许敏农行市分行“创建信贷安全达标活动”课题组

1、信贷风险经理的定位。设立信贷风险经理是现代商业银行的通行做法，也是上海农行风险控制专业化的需要。上海农行信贷风险经理应定位于从事信贷风险分析、监控预警等信贷风险管理工作的专业技术人员。也就是说，信贷风险经理是通过... 详细信息

1、信贷风险经理的定位。设立信贷风险经理是现代商业银行的通行做法，也是上海农行风险控制专业化的需要。上海农行信贷风险经理应定位于从事信贷风险分析、监控预警等信贷风险管理工作的专业技术人员。也就是说，信贷风险经理是通过采取风险识别、计量、分析、监测与控制等方法。

关键词：农业银行信贷管理上海专业化风险控制信贷风险经理贷后管理集团性客户商业银行