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浅析房地产企业资金管理存在的问题及对策

乡镇企业导报 2024年第14期 30-32页

作者：高鑫鑫河南瑞贝卡房地产开发有限公司

伴随着我国城镇化建设速度的日益加快，房地产行业获得了蓬勃发展。然而，我国房地产行业调控政策日趋严格，房地产行业融资门槛不断提高，在整个楼市调控趋严的行业背景下，企业竞争也变得越来越激烈，由资金所引发的企业矛盾也日益凸... 详细信息

伴随着我国城镇化建设速度的日益加快，房地产行业获得了蓬勃发展。然而，我国房地产行业调控政策日趋严格，房地产行业融资门槛不断提高，在整个楼市调控趋严的行业背景下，企业竞争也变得越来越激烈，由资金所引发的企业矛盾也日益凸显，如何从根源上控制资金支出成为重点问题。结合实际，房地产企业的资金管理工作仍存在一定缺陷，主要表现在融资渠道受限、资金管理规程不规范、资金回笼困难和资金管理手段滞后四个方面。为了解决这些问题，企业需要拓宽融资渠道，加强现金存款、资金收支、票据管理，制定合理措施，加速企业资金快速回笼，并建立信息化资金管理系统，以提高资金收支的管理水平，为房地产工程项目的顺利开发提供资金保障。

关键词：房地产企业企业资金资金管理融资管理资金计划

基于SWMM的车库顶板虹吸排水收集系统排水性能模拟

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水电能源科学 2024年第3期42卷 128-132页

作者：宋长甫中铁二十局集团房地产开发有限公司重庆401336

为探究车库顶板虹吸排水收集系统的排水性能,以重庆市某住宅小区车库顶板虹吸排水项目为例,提出了一种基于暴雨洪水管理模型(SWMM)的车库顶板虹吸排水模拟方法,结合径流系数法和现场实测数据对模型的可靠性和准确性进行了验证,并模拟分... 详细信息

为探究车库顶板虹吸排水收集系统的排水性能,以重庆市某住宅小区车库顶板虹吸排水项目为例,提出了一种基于暴雨洪水管理模型(SWMM)的车库顶板虹吸排水模拟方法,结合径流系数法和现场实测数据对模型的可靠性和准确性进行了验证,并模拟分析了研究区的虹吸排水收集系统在不同设计重现期下的下渗与排水过程。结果表明,模型可较好地反映研究区虹吸系统的水力特性与排水能力,且在5年一遇设计重现期下虹吸排水管可较好地实现虹吸状态的启动,并有效排除车库顶板排水层内的滞水而未产生明显积水现象。但其排水槽尺寸设计存在充满度过低的问题,而采用逐渐增大排水槽尺寸的优化设计可显著增加充满度,提升排水利用率。

关键词：虹吸排水车库顶板数值模拟 SWMM 排水槽尺寸

椭圆型套管-管翅式蒸发式冷凝器传热传质性能及实验研究

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制冷学报 2024年第2期45卷 41-52页

作者：李汉林谷雅秀何跃飞刘力文长安大学建筑工程学院西安710061 山西碧桂园房地产开发有限公司太原030000

介绍了一种椭圆型套管-管翅式蒸发式冷凝器,通过搭建的蒸发式冷凝器性能测试实验系统,研究该蒸发式冷凝器在不同循环水配比、不同地区环境以及“风冷”“水冷”“蒸发冷凝”和“全工况”4种不同运行模式下的传热传质性能与运行特性的变... 详细信息

介绍了一种椭圆型套管-管翅式蒸发式冷凝器,通过搭建的蒸发式冷凝器性能测试实验系统,研究该蒸发式冷凝器在不同循环水配比、不同地区环境以及“风冷”“水冷”“蒸发冷凝”和“全工况”4种不同运行模式下的传热传质性能与运行特性的变化规律。结果表明:在相同条件下“全工况”模式的热流密度高于“风冷”和“蒸发冷凝”两种模式,而“水冷”模式由于其传热面积远小于其它模式,所以其热流密度最高;“全工况”模式在保持配风量及循环水总量一定的条件下,热流密度随循环水配比的增大而先增大后减小,喷淋水与冷却水的流量最佳配比为2∶5;“全工况”模式在严寒干燥地区、寒冷地区以及夏热冬暖地区的总热流密度分别为5879.64、3964.28及2933.05 W/m^(2),因此不同地区环境运行的传热性能相差较大,该冷凝器“全工况”模式在空气干燥的地区,喷淋冷却水温度范围为13~18℃运行时传热性能较优。在相同的条件下,“蒸发冷凝”模式的水膜传质系数高于“全工况”模式,且两者均随喷淋密度的增大先增大后减小。

关键词：蒸发式冷凝器椭圆型套管-管翅式换热器传热传质性能运行特性实验分析

探索业财融合背景下房地产企业财务管理转型路径

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市场周刊 2024年第9期37卷 111-114页

作者：高鑫鑫河南瑞贝卡房地产开发有限公司河南许昌461000

房地产行业在国家宏观政策深度调整背景下,面临巨大的经营压力,其中房住不炒政策的颁布对房地产价格进行了严格管控,而融资三条红线政策则限制了房地产企业拿地激进程度,提高了融资门槛,导致房地产企业融资渠道收窄,生存空间进一步压缩... 详细信息

房地产行业在国家宏观政策深度调整背景下,面临巨大的经营压力,其中房住不炒政策的颁布对房地产价格进行了严格管控,而融资三条红线政策则限制了房地产企业拿地激进程度,提高了融资门槛,导致房地产企业融资渠道收窄,生存空间进一步压缩。为了更好地应对外部市场变化,提高市场应对能力,房地产企业必须加强内部控制,积极推进财务管理转型,深入实施业财融合,全面有效防范与控制各类风险,推动房地产企业健康稳定发展。文章以业财融合为抓手,从业财融合意识、业务与财务统一活动目标、信息化系统引进与建设方面,实现财务职能转型,更好地推动财务管理高质量发展。

关键词：业财融合房地产企业财务管理转型

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地源热泵系统长期稳定性及运行策略案例研究

清华大学学报（自然科学版） 2024年第5期64卷 801-809页

作者：郭红仙王天麟程晓辉关文赵勇杨军李建民刘征清华大学土木工程系北京100084 北京兴邦物业管理有限责任公司北京100021 北京万年基业房地产开发有限公司北京100072

北京某住宅小区设有412个钻孔埋管换热器,自2014年冬季开始采用地源热泵系统为小区内的高层住宅和联排别墅供暖制冷。至2020年11月,埋管区域的地温已从最初的14.78℃降至13.00℃,而且系统在冬季的稳定运行也存在一定风险。该文整理此系... 详细信息

北京某住宅小区设有412个钻孔埋管换热器,自2014年冬季开始采用地源热泵系统为小区内的高层住宅和联排别墅供暖制冷。至2020年11月,埋管区域的地温已从最初的14.78℃降至13.00℃,而且系统在冬季的稳定运行也存在一定风险。该文整理此系统2014—2020年的运行数据,对地源端供回水温度、冷热负荷及系统运行效率进行分析。在利用单孔3-D有限元模型获得土层综合热物性参数后,基于所建立的群孔2-D有限元模型,结合系统冷热负荷特征及地源端换热能力,综合考虑地温变化、运行中的停机状况、地源端供水温度及系统取/排热量等几个方面,对系统的长期稳定性进行评估和预测。结合小区复合供暖系统的特点,对3种运行策略(冬季停机1个季度、增大夏季用量和冬季采用燃气锅炉调峰)进行比较,结果表明采用燃气锅炉调峰是目前最合适的应对地温降低和冬季运行不稳定的措施。

关键词：地源热泵系统埋管换热器热不平衡率管群运行策略长期稳定性

建筑工程项目招投标标准管理中存在的问题及应对策略

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中国商界 2024年第9期 142-143页

作者：张洁河南广房房地产开发有限公司

随着经济与社会的发展,招投标管理已经成为建筑工程项目管理的重要环节之一。为此,我国政府在建筑工程项目招投标方面制定了一系列标准和管理制度,这些标准和制度在过去几十年中得到了不断完善和发展,为建筑工程项目的招投标工作提供了... 详细信息

随着经济与社会的发展,招投标管理已经成为建筑工程项目管理的重要环节之一。为此,我国政府在建筑工程项目招投标方面制定了一系列标准和管理制度,这些标准和制度在过去几十年中得到了不断完善和发展,为建筑工程项目的招投标工作提供了良好的外部环境。

关键词：招投标管理招投标工作应对策略建筑工程项目管理管理制度外部环境工程项目招投标管理中存在的问题

数字技术赋能制造企业高质量发展的逻辑与路径

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会计之友 2024年第5期 2-9页

作者：刘光强三亚学院财经学院三亚源林房地产开发有限公司

高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务,而制造企业高质量发展是经济高质量发展的基础,是可持续发展的现实选择和中国式现代化的必然要求。制造企业高质量发展的重要途径就是数字化。为此,文章从价值契合关系、技术路径与... 详细信息

高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务,而制造企业高质量发展是经济高质量发展的基础,是可持续发展的现实选择和中国式现代化的必然要求。制造企业高质量发展的重要途径就是数字化。为此,文章从价值契合关系、技术路径与价值体系、价值创造路径三个方面,论述了数字技术赋能制造企业高质量发展的价值创造逻辑与实践路径。其一,从数字技术的理念、功能、重要作用以及增加企业价值等与高质量发展的价值关系,讨论了数字技术赋能制造企业高质量发展的价值契合关系。其二,从数字技术的价值驱动引擎、赋能路径、价值体系和模式耦合等价值赋能视角,阐释了数字技术赋能企业高质量发展的技术路径与价值体系。其三,从数字技术驱动智能制造、赋能销售增收节支、增强创新发展能力、提高智能决策能力、从广度和深度优化价值管理流程以及提升制造企业生态价值六个价值创造渠道,探索了数字技术赋能制造企业高质量发展的价值创造路径。

关键词：数字技术制造企业高质量发展契合关系价值体系价值创造路径

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城市园林绿化施工技术与管理探讨

门窗 2024年第8期 70-72页

作者：邢炜君太原国投房地产开发有限公司

许多城市的园林绿化水平相对落后,在实施过程中存在很多问题。而园林绿化施工具有一定的复杂性、独特性、时效性特点,必须根据当地气候条件选择合适的植物品种,通过施工技术应用与管理为绿植创造良好的生长环境,满足园林蓄水排水、绿化... 详细信息

许多城市的园林绿化水平相对落后,在实施过程中存在很多问题。而园林绿化施工具有一定的复杂性、独特性、时效性特点,必须根据当地气候条件选择合适的植物品种,通过施工技术应用与管理为绿植创造良好的生长环境,满足园林蓄水排水、绿化环保、艺术审美、休闲娱乐等功能。

关键词：园林绿化施工技术管理

以“幸福百姓”为宗旨的保障性住房安全质量管理

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创新世界周刊 2024年第2期 55-62页

作者：吕万宁(主创) 王建满(主创) 卢涛(创造) 王媛媛(创造) 郑强(创造) 付冉冉(创造) 孔祥光(创造) 赵树鹏(创造) 左海涛(创造) 王志超(创造) 康凯(创造) 北京丽富房地产开发有限公司

在保障性住房建设全面提速的背景下,工程施工安全和建设质量成为全民关切的热点。作为以开发建设保障性住房为核心业务的首都国有房企,北京丽富房地产开发有限公司坚持以“幸福百姓”为宗旨,以品牌思维将“抓安全、保质量”作为服务民... 详细信息

在保障性住房建设全面提速的背景下,工程施工安全和建设质量成为全民关切的热点。作为以开发建设保障性住房为核心业务的首都国有房企,北京丽富房地产开发有限公司坚持以“幸福百姓”为宗旨,以品牌思维将“抓安全、保质量”作为服务民生、推进企业高质量发展的核心支撑,通过文化建设-平台搭建-技术探索的层层落实,建立了“组织引导-制度护航-全员参与”的安全文化建设机制,搭建起贯穿项目建设全过程、上下级联动的安全质量管理信息化平台,对保障性住房建设项目进行全员、全方位、可视化管理,真正实现了社会效益、经济效益、管理效益“三效俱优”。

关键词：国有房企保障性住房建设安全质量管理体系

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