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房地产开发企业资金管理存在问题及改进措施

财富生活 2020年第18期 38-39页

作者：李琦建发房地产集团东南区域南平城市公司

房地产行业具有资金密集度高的特点,应当重视资金的流动和管理,保证资金管理质量。目前,在我国经济体制改革背景下,房地产资金管理遇到各种类型的困难,加上房地产的投入比较大,资金链出现断裂的可能性大,影响整个行业的发展。房地开发... 详细信息

房地产行业具有资金密集度高的特点,应当重视资金的流动和管理,保证资金管理质量。目前,在我国经济体制改革背景下,房地产资金管理遇到各种类型的困难,加上房地产的投入比较大,资金链出现断裂的可能性大,影响整个行业的发展。房地开发企业应注重资金管理中的问题,加强资金管理工作,推动房地产行业的稳定发展。本文基于房地产开发企业资金的特点,分析资金管理中的问题,提出几点有效的管理措施。

关键词：房地产开发企业资金管理问题措施

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房地产企业财务管理存在的问题及其对策探讨

企业改革与管理 2020年第21期 173-174页

作者：李琦建发房地产集团东南区域南平城市公司福建南平354200

为了加强财务管理,提高资金利用率,提高房地产企业经济效益,本文对房地产财务管理进行了探讨。首先,结合实际分析了房地产企业财务管理存在的不规范、会计基础工作薄弱、信息披露不充分、财务人员专业能力不足等问题,然后针对这些问题,... 详细信息

为了加强财务管理,提高资金利用率,提高房地产企业经济效益,本文对房地产财务管理进行了探讨。首先,结合实际分析了房地产企业财务管理存在的不规范、会计基础工作薄弱、信息披露不充分、财务人员专业能力不足等问题,然后针对这些问题,结合房地产企业财务管理实际提出了有效的解决对策。

关键词：房地产财务管理问题对策

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中国特色海绵城市的新兴趋势与实践研究

中国软科学 2016年第1期 79-97页

作者：吴丹洁詹圣泽李友华涂满章郑建阳郭英远彭海阳西北大学经济管理学院陕西西安710127 福建江夏学院公共事务学院福建福州350108 厦门海投集团福建厦门361026 集美大学房地产研究所福建厦门361021 厦门仝博咨询有限公司福建厦门361009 厦门市财政审核中心福建厦门361001 西安交通大学公共政策与管理学院陕西西安710049 福建荔丰鞋业开发有限公司福建莆田351119

通过梳理海绵城市(LID)的源起和我国提出的时代背景,探析雨洪治理、弹性城市、生态城市、低碳城市、低影响开发模式和城市可持续发展等海绵城市的核心理念与科学内涵,认为海绵城市建设与雨洪治理息息相关,海绵城市与生态城市、低碳城市... 详细信息

通过梳理海绵城市(LID)的源起和我国提出的时代背景,探析雨洪治理、弹性城市、生态城市、低碳城市、低影响开发模式和城市可持续发展等海绵城市的核心理念与科学内涵,认为海绵城市建设与雨洪治理息息相关,海绵城市与生态城市、低碳城市、智慧城市存在理论递进的相辅相成紧密联系。海绵城市的理念与思想具有先进性、持续性和有效性,有利于在保障城市水生态安全基础上,推动我国城镇化建设传统观念的转变和城市群现代化开发建设的可持续发展。在分析借鉴我国古代和国内外LID建设经典成就上,研究海绵城市理念的内容目标、技术方法、构建途径及实施策略,探索中国特色的LID试点经验模式与案例归集成效,指出LID建设中存在的误区以及应注意规避的问题,并展望其新兴发展趋势,为我国海绵城市的建设不断积累经验,对贯彻落实中央城市工作会议精神,引导我国海绵城市的构建都极具积极而重大的现实意义。

关键词：海绵城市区域经济资源环境城乡建设雨洪治理低影响模式中央城市会议城镇化

广州核心建成区建筑立体形态对城市风场特征影响研究

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价值工程 2016年第11期35卷 177-179页

作者：任燕妮王雷陈东梅商洛学院城乡规划与建筑工程学院商洛726000 广电房地产开发集团股份有限公司广州510000 华南师范大学地理科学学院广州510000

目前中小比例尺模型研究涉及各类复杂地形,但对整个城市还很鲜见。论文对广州市核心建成区立体形态模型在东南风和西北风风向进行风洞模拟,从回流、加速和减速三方面探讨城市的风场特征。实验结果表明,回流出现在城市背风坡、高层建筑... 详细信息

目前中小比例尺模型研究涉及各类复杂地形,但对整个城市还很鲜见。论文对广州市核心建成区立体形态模型在东南风和西北风风向进行风洞模拟,从回流、加速和减速三方面探讨城市的风场特征。实验结果表明,回流出现在城市背风坡、高层建筑物后及由高层建筑物围合的盆地地形中。加速区分布于城市外围、城市迎风坡以及峡谷地形中,减速区发生在背风坡及回流强度较大的区域。依据城市建筑立体形态对风场的影响规律,对城市在规划等方面提出优化对策,从而改善城市风场环境。

关键词：广州核心建成区建筑立体形态风廓线风场

和而不同·设计创造价值——共话中国设计行业在国际化浪潮下的点滴

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房地产导刊 2013年第12期 68-73页

作者： Karl Fjellstrom Luc Nadal 冼剑雄盛宇宏范文峰徐玲美国ITDP东亚及东南亚区域广州瀚华建筑设计有限公司汉森伯盛国际设计集团广州市纬纶建筑设计有限公司东篱园林建筑景观集团

城市的发展,离不开建设者的贡献,也离不开设计者们的美丽描绘。实际上,设计行业是上世纪末才在中国发展起来的全新行业。虽然时间不算长,但却经历了模仿借鉴、改造改进和忠于原创三个阶段。之后,我国的设计产业正在朝国际化、专业化、... 详细信息

城市的发展,离不开建设者的贡献,也离不开设计者们的美丽描绘。实际上,设计行业是上世纪末才在中国发展起来的全新行业。虽然时间不算长,但却经历了模仿借鉴、改造改进和忠于原创三个阶段。之后,我国的设计产业正在朝国际化、专业化、多元化更加快速地发展。而发展迅速的中国,吸引了大量国外的设计师来寻找机会。此前我们说到"设计师",我们难以将他和本土化联系到一起,听得最多的是"意大利的某著名设计师"之语,而现在这一群

关键词：设计创造设计师设计行业中华人民共和国和而不同

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房地产建设项目进度信息化管理研究

房地产建设项目进度信息化管理研究

作者：吉喆东南大学

学位级别：硕士

近些年来,我国房地产工程项目的数量以及规模都在持续不断的递增,房地产企业发展势必面临体量和管理半径的不断增大,企业单纯的依靠人为对项目进行密切跟踪和管理的边际效应逐渐凸显,如何进一步做好进度管理,成为各大房地产企业未来的... 详细信息

近些年来,我国房地产工程项目的数量以及规模都在持续不断的递增,房地产企业发展势必面临体量和管理半径的不断增大,企业单纯的依靠人为对项目进行密切跟踪和管理的边际效应逐渐凸显,如何进一步做好进度管理,成为各大房地产企业未来的主要研究课题之一。与此同时,信息技术被投入到我国的各个行业中进行推广以及使用,各大房地产企业均开始引入信息化技术来辅助管理,信息化技术已广泛应用于房地产的企业管理、成本招采系统、方案设计等各个业务单元,而工程建设作为项目开发的偏后端业务,周期长且管理相对粗犷,信息化在工程进度、质量、安全均有巨大的应用价值。本论文在已有研究成果和国内外相关研究的基础上,基于“大运营”经营逻辑基础理论,通过对进度信息、管理工具、数据统计等进行需求分析,然后完成房地产进度信息管理平台的系统设计,随后在房企各级管理组织进行推广与实施,从单项目到多项目再到全集团实施,从而来验证该进度信息管理平台的有效性和实用性。最后提出应用模型及管理体系的优化建议。本论文的主要结论如下:(1)系统实现了项目信息初始化功能、计划导入功能、进度反馈功能、风险管理功能和信息输出功能。其中项目信息初始化完成了项目管理层级信息设置,包括:集团、区域公司、城市公司/片区/事业部、项目四级信息;项目工程信息设置,包括:业态、体量、装修标准、楼栋数、图纸等;项目人员信息设置,包括:个人信息、单位信息、权限信息等。计划导入完成了项目进度计划导入信息化系统的问题,包括线上编辑、线下编辑后上传、原有数据库对接。进度反馈完成了通过工序验收完成原始进度数据收集,通过形象进度可视化将原始进度数据转化成可视化进度图,再通过定期拍摄的全景照片与可视化进度图相互印证。风险管理功能完成了风险逻辑的设置。信息输出功能完成了管理成果输出,包括:进度报表、风险清单、驾驶舱等。(2)系统实现了在房企工程项目上的应用推广。统一了标准与口径,打通了各业务系统,保证了各业务部门能够相互调取数据,满足了各业务部门对于进度信息的需求,确保了经营指标数据的及时性与准确性,使得项目数据可以及时有效地传递到城市、区域、集团各个管理层级。(3)系统有力促进了房企项目管理提效。企业管理层依据可视化分析,可以针对项目进行计划工期的重新排布和投资测算,进一步保证了项目进度计划的实施。管理团队依据风险清单,企业管理层可以给予更多的关注和资源倾斜,另一方面,通过总结前期的风险问题,对于引导项目进度管理,为后续项目排雷、铺路也发挥了至关重要的作用。(4)在传统进度管理方法基础上,利用工程项目进度管理系统信息化平台,进行工程项目进度管理,不应仅停留在系统操作、信息统计等纯系统问题的层面。更应该从组织性质工作入手,在统一组织协调以及指挥下充分发挥工程项目管理信息系统功能,利用信息化平台管理好工程进度,确保项目的顺利交付。

关键词：进度管理信息系统大运营房地产

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厦门港加强长效机制建设探索工会维权新途径

工会信息 2015年第4期 30-31页

作者：钟兴弘厦门港务集团物业管理有限公司党总支厦门港务地产有限公司

近年来,厦门港确立了"东南航运中心"、建设海湾型城市和区域性航运物流中心的发展战略。在这一目标迈进的过程中,厦门港体制改革不断深入,迫切要求工会加大维权建设力度,推动劳动关系和谐发展,切实维护职工合法权益,在党和行政工作大局... 详细信息

近年来,厦门港确立了"东南航运中心"、建设海湾型城市和区域性航运物流中心的发展战略。在这一目标迈进的过程中,厦门港体制改革不断深入,迫切要求工会加大维权建设力度,推动劳动关系和谐发展,切实维护职工合法权益,在党和行政工作大局中更好地发挥工会组织的独特作用。

关键词：工会维权工作航运物流工会组织劳动关系维权机制建设和谐发展发展战略职代会制度集体合同制

基于价值链管控的Y房地产集团组织结构的诊断和优化设计研究

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基于价值链管控的Y房地产集团组织结构的诊断和优化设计研究

作者：黄辉福州大学

学位级别：硕士

2016年我国房地产业增加值占GDP的比重为6.5%,由此表明房地产业仍是我国国民经济重要的支柱产业。1998年至今,是房地产业快速发展的二十年,期间许多房地产企业已经在资本、人才、经验等方面完成了积累,已进入了大规模经营和全国化发展... 详细信息

2016年我国房地产业增加值占GDP的比重为6.5%,由此表明房地产业仍是我国国民经济重要的支柱产业。1998年至今,是房地产业快速发展的二十年,期间许多房地产企业已经在资本、人才、经验等方面完成了积累,已进入了大规模经营和全国化发展的新阶段。然而,在这快速发展过程中,我国许多跨区域经营的房地产企业仍然沿用原有的组织结构,并没有配合着企业规模的快速发展而进行相应的调整。这样的后果就是房地产企业在面对越来越庞大的经营规模,多个地区、多项目的开发时,导致出现组织效能低下,究其原因主要是现有的组织结构已不适应企业目前经营发展需要,束缚了企业经营效率的提高,阻碍了企业健康快速的发展。因此,各房地产企业都在积极思考如何构建一个良好的组织架构,使得每一个部门、岗位尽可能的发挥作用,以推动房地产企业全国化过程中战略目标的实现。因此,适应跨区域、多城市、多项目开发特点的房地产组织结构的优化设计成为房地产企业不得不认真研究的问题。本文选择笔者所在Y房地产集团为研究对象,针对集团现有组织结构存在的不足,研究论证运用价值链管控的理论对集团组织结构进行优化设计。本文首先对研究背景、意义、目的以及思路等进行分析,为更好对Y房地产集团进行组织结构优化研究,有针对性的提出组织结构理论以及方法,为后续诊断和优化研究打下理论基础;其次,为了解Y房地产集团现有组织结构存在的问题,本文对其基本情况、集团总部与城市公司现有组织结构进行介绍,通过问卷调查和访谈法对该集团的管理者进行调查发现其组织结构存在的问题;随后对Y房地产集团组织结构存在问题进行诊断,运用价值链管控模式对其组织结构进行优化设计;并介绍了组织结构优化方案的保障措施。最后是本文的结论与展望。笔者希望通过本文的研究一方面可以帮助Y房地产集团找到现有组织结构中存在的问题,并对组织结构进行优化设计,另一方面可以为正处于跨区域发展阶段的房地产企业在组织结构优化设计方面提供一定的参考。

关键词：价值链管控房地产组织结构优化设计

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循环流化床垃圾炉积灰结焦机理及控制方法

洁净煤技术 2019年第6期25卷 177-183页

作者：袁野郑妍马凤明池晓旭时正海孙献斌高洪培肖平中国华能集团清洁能源技术研究院有限公司煤基清洁能源国家重点实验室北京102209 北京国电龙源环保工程有限公司北京100039 华能白山煤矸石发电有限公司吉林白山134700 福建省东南电化股份有限公司福建福州350011

随着我国社会经济的发展和人民物质生活水平的提高,城市生活及工业垃圾越来越多。我国生活垃圾特点所导致的焚烧炉积灰和结焦严重影响焚烧炉的连续运行。因此,必须对垃圾焚烧炉积灰结焦过程机理进行研究。以150 t/h循环流化床垃圾焚烧... 详细信息

随着我国社会经济的发展和人民物质生活水平的提高,城市生活及工业垃圾越来越多。我国生活垃圾特点所导致的焚烧炉积灰和结焦严重影响焚烧炉的连续运行。因此,必须对垃圾焚烧炉积灰结焦过程机理进行研究。以150 t/h循环流化床垃圾焚烧锅炉为研究对象,通过现场勘查采样、燃料及飞灰成分及特性分析及理论模拟,计算了空气预热器部位可燃物含量,研究了高低温区域积灰结焦的主要原因,最后提出了燃料调整、锅炉运行以及改造设备等方面的控制对策。锅炉发生二次再燃时,整个空气预热器内至少存在约3 t可燃物,同时中心筒内结焦已使筒体内径减少约一半。垃圾等燃料粒径大、密度小,易燃烧不充分,TGA试验可表明,低于300℃时,其分解速率较慢。未燃烧完全的垃圾燃料易在降温过程中形成焦油类有机物,而其在低温区域的黏性是空气预热器部位积灰的主要原因。燃料中的碱金属及碱土金属Na、K、Ca等与Cl、S、O形成的低温共熔体则是中心筒部位结焦的主要原因。中心筒加强筋所产生的速度变化和二次回流都会增加颗粒撞击到壁面的可能性,可能是初期诱发结焦的关键性因素之一。控制对策主要包括:完善现有垃圾燃料的给料系统;加强蒸汽吹灰,在空气预热器部位增加部分脉冲吹灰器;在空气预热器位置增加惰性气体保护系统;控制垃圾燃料的掺烧比例;改变中心筒运行温度和提高烟气流速;添加除焦剂,MgO、Fe2O3粉末或高岭土;保证空气和燃料的良好混合避免在高温过热器以及水冷管束位置形成还原性气氛。

关键词：循环流化床垃圾焚烧低温积灰高温结焦碱金属

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