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如何处理房地统一登记中登记信息不一致问题(一)

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中国房地产 2016年第34期 29-32页

作者：刘远春刘正源天津市不动产登记局

当前，各地在推动不动产统一登记时，首先遇到的问题也是最难处理的问题，就是由于机构、系统、各类不动产多年来因政策、程序等不一致造成的登记信息不一致问题。另外，不动产登记既是相关用地、规划、征转等管理的起点和基础，同时又... 详细信息

当前，各地在推动不动产统一登记时，首先遇到的问题也是最难处理的问题，就是由于机构、系统、各类不动产多年来因政策、程序等不一致造成的登记信息不一致问题。另外，不动产登记既是相关用地、规划、征转等管理的起点和基础，同时又是相关管理的终点。

关键词：信息不动产管理程序

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天津市宅基地及地上房屋确权登记解读(上)

中国房地产 2017年第1期 46-48页

作者：天津市不动产登记局天津市不动产登记局

一、关于农村宅基地及地上房屋确权登记发证的概念农村宅基地及地上房屋确权登记发证工作是指对集体土地所有权范围内的宅基地使用权及地上房屋所有权进行调查、确权登记发证的过程。其中,宅基地使用权是用益物权的一种,按照《物权法》... 详细信息

一、关于农村宅基地及地上房屋确权登记发证的概念农村宅基地及地上房屋确权登记发证工作是指对集体土地所有权范围内的宅基地使用权及地上房屋所有权进行调查、确权登记发证的过程。其中,宅基地使用权是用益物权的一种,按照《物权法》的规定是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

关键词：宅基地使用权房屋确权不动产登记集体土地所有权农村宅基地房屋所有权用益物权登记程序集体土地使用权用地面积

如何实现房地登记与土地等管理工作有效衔接(一)

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中国房地产 2016年第34期 33-35页

作者：刘远春刘正源符燕洁天津市不动产登记局

房地登记整合中不仅要按照国家要求实现机构、政策、证书、系统的“四统一”，同时由于房地登记既是相美征转、收购整理土地和规划等管理的起点和基础，同时又要根据相关管理的结果进行记载和公示，与各项管理有着千丝万缕的联系，如果... 详细信息

房地登记整合中不仅要按照国家要求实现机构、政策、证书、系统的“四统一”，同时由于房地登记既是相美征转、收购整理土地和规划等管理的起点和基础，同时又要根据相关管理的结果进行记载和公示，与各项管理有着千丝万缕的联系，如果处理不好，一方面前期各项管理积累下的矛盾都会在登记环节集中体现，影响登记的效率。

关键词：管理工作土地收购

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天津市宅基地及地上房屋确权登记解读(中)

中国房地产 2017年第4期 35-38页

八、关于房屋范围超过宅基地准予登记范围的处理房屋登记与宅基地准予登记范围按照下列原则处理：一是房地一体的原则。当事人如申请对地上房屋进行登记,则需先行明确准予登记的宅基地范围,对于实际使用宅基地面积超出准予登记面积的,... 详细信息

八、关于房屋范围超过宅基地准予登记范围的处理房屋登记与宅基地准予登记范围按照下列原则处理：一是房地一体的原则。当事人如申请对地上房屋进行登记,则需先行明确准予登记的宅基地范围,对于实际使用宅基地面积超出准予登记面积的,应以权利人指认范围为基础,

关键词：宅基地房屋地上天津市解读登记范围当事人权利人

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天津市宅基地及地上房屋确权登记解读(下)

中国房地产 2017年第7期 35-38页

十四、关于避免调查与登记时间间隔长影响调查成果的现势性按照《天津市农村集体土地使用权及其地上房屋调查及确权登记发证工作实施细则》（以下简称《实施细则》）第四十四条：在房地权属调查结束后，对于符合国家以及我市有关政策规... 详细信息

十四、关于避免调查与登记时间间隔长影响调查成果的现势性按照《天津市农村集体土地使用权及其地上房屋调查及确权登记发证工作实施细则》（以下简称《实施细则》）第四十四条：在房地权属调查结束后，对于符合国家以及我市有关政策规定，且权属没有纠纷的，应本着边调查边登记的原则，以村为单位按以下程序同时开展土地及房屋的登记发证工作。鼓励在稳妥地基础上将调查与登记同步开展。

关键词：天津市房屋地上宅基地土地使用权解读权属调查调查成果

依法规范不动产登记行为——《天津市不动产登记条例》解读

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天津人大 2016年第8期 16-17页

作者：张宜云天津市人大立法研究所

7月29日,市十六届人大常委会第二十七次会议表决通过了《天津市不动产登记条例》（以下简称条例）,自2016年9月1日起正式施行,这是全国首部有关不动产统一登记的地方性法规。为什么要制定有关不动产统一登记的地方性法规？长期以来,我... 详细信息

7月29日,市十六届人大常委会第二十七次会议表决通过了《天津市不动产登记条例》（以下简称条例）,自2016年9月1日起正式施行,这是全国首部有关不动产统一登记的地方性法规。为什么要制定有关不动产统一登记的地方性法规？长期以来,我国对各类不动产实行由多个部门分散登记,容易出现不动产权利登记信息的重叠和冲突,给群众带来不便,也影响不动产交易的安全和效率。

关键词：不动产登记六届人大常委地方性法规预告登记抵押权登记房屋所有权异议登记登记信息更正登记建筑区划

如何实现房地登记与土地等管理工作有效衔接(四)

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中国房地产 2017年第7期 32-34页

作者：王月红刘正源天津市不动产登记局

前二三期我们就天津在实现房地登记与土地供应管理、集体土地征收、土地整理储备等工作有效衔接的一些具体做法和经验进行了探讨。不动产登记是不动产物权变动的法定生效要件和公示方式，登记机构依据申请人提供的权属来源材料等对不动... 详细信息

前二三期我们就天津在实现房地登记与土地供应管理、集体土地征收、土地整理储备等工作有效衔接的一些具体做法和经验进行了探讨。不动产登记是不动产物权变动的法定生效要件和公示方式，登记机构依据申请人提供的权属来源材料等对不动产的权利人、坐落、土地面积、建筑面积、用途等信息进行记载。

关键词：土地征收管理工作不动产供应管理土地整理登记机构土地面积建筑面积

如何实现房地登记与土地等管理工作有效衔接(二)

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中国房地产 2017年第1期 43-45页

作者：王月红刘正源天津市不动产登记局

房地统一登记恰逢房地产市场迅速发展、城市边界迅速扩张,大量农村集体土地被征收、转用为国有建设用地,登记与集体土地征收经常发生联系。在第二次全国土地调查的基础上,全国基本完成了集体土地所有权登记发证工作,天津市集体土地所有... 详细信息

房地统一登记恰逢房地产市场迅速发展、城市边界迅速扩张,大量农村集体土地被征收、转用为国有建设用地,登记与集体土地征收经常发生联系。在第二次全国土地调查的基础上,全国基本完成了集体土地所有权登记发证工作,天津市集体土地所有权登记发证率也已达到98.75%,但随着征收工作的进行,集体土地所有权也不断发生变化。

关键词：集体土地所有权集体土地征收土地权属征收土地集体土地所有证全国土地调查国有建设用地部分土地变更登记国土资源分局

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因继承、受遗赠取得不动产登记的相关问题

中国房地产 2017年第19期 34-37页

作者：王月红天津市不动产登记局

一、关于继承、受遗赠取得的不动产，在登记办理前需要进行继承权公证的历史渊源1．要求对继承权进行公证的原因。关于因继承、受遗赠取得不动产如何既保证当事人的合法权益、又方便当事人，同时还确保登记安全，是办理该类登记时登记... 详细信息

一、关于继承、受遗赠取得的不动产，在登记办理前需要进行继承权公证的历史渊源1．要求对继承权进行公证的原因。关于因继承、受遗赠取得不动产如何既保证当事人的合法权益、又方便当事人，同时还确保登记安全，是办理该类登记时登记机构面临的难题。

关键词：不动产历史渊源合法权益登记机构当事人公证