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人口老龄化、货币政策有效性与房地产价格

金融论坛 2023年第3期28卷 70-80页

作者：翟光宇王超郭晓馥东北财经大学金融学院大连116025 国家统计局深圳调查队(消费价格调查处)

本文研究人口老龄化如何影响货币政策对于房价的调控效果,选取1994-2020年的宏观经济数据,运用时变参数向量自回归模型(TVP-VAR),研究发现中国数量型与价格型两种货币政策工具对房地产价格的影响效果存在减弱的趋势。运用30个省份的面... 详细信息

本文研究人口老龄化如何影响货币政策对于房价的调控效果,选取1994-2020年的宏观经济数据,运用时变参数向量自回归模型(TVP-VAR),研究发现中国数量型与价格型两种货币政策工具对房地产价格的影响效果存在减弱的趋势。运用30个省份的面板数据分析发现,人口老龄化确实是中国货币政策对房地产价格的影响效果减弱的原因之一,并且其对数量型货币政策工具效果的影响大于对价格型货币政策工具效果的影响。

关键词：人口老龄化货币政策房地产价格 TVP-VAR模型

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大数据在浙江房价统计中的应用研究

统计科学与实践 2014年第8期 12-16页

作者：国家统计局浙江调查总队课题组董礼华金伟刚沈小叶谢伟平吴师意国家统计局浙江调查总队课题组

2011年以来浙江房价统计调查改革取得新突破,深受社会各界和广大群众的关注。但在"大数据"时代背景下,房价统计调查面临着新的挑战和契机。本文结合工作实际,在现行房价调查经验基础上,思考如何拓展房价数据资料获取渠道,应用大数据技术... 详细信息

2011年以来浙江房价统计调查改革取得新突破,深受社会各界和广大群众的关注。但在"大数据"时代背景下,房价统计调查面临着新的挑战和契机。本文结合工作实际,在现行房价调查经验基础上,思考如何拓展房价数据资料获取渠道,应用大数据技术,在方法理论、调查实践等方面推动房价统计的变革。研究发现,大数据在编制浙江房价指数上有很好的适用性,能客观反映当期与未来的市场价格走势,为房地产价格指数的编制提供了一种全新的途径。

关键词：大数据房价统计应用

房地产限购政策,公众如何评价——近十年北上广深房价走势与调控政策比较

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国家治理 2014年第8期 18-37页

作者：谢作正伍健铭国家统计局深圳调查队

房地产行业是中国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展,中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型时期,房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变。本文... 详细信息

房地产行业是中国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展,中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型时期,房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变。本文运用统计数据和调研数据对北京、上海、广州、深圳四个一线城市近十年来的房价走势,以及特征、居民对房价及调控政策的满意度等情况进行了系统研究,在此基础上分析各城市在各个阶段调控中出台的行之有效的政策,提出稳定房价的政策建议,是一篇颇具创新性、可读性的调查报告。

关键词：调控调节控制房价房地产价格房产地产不动产房价走势限购近十年

住房自有率与经济发展水平——基于中国31个省和地区的经验分析

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中国房地产 2014年第14期 3-14页

作者：余秋梅孙伟增郑思齐国家统计局城市司华中科技大学经济学院清华大学恒隆房地产研究中心

利用中国31个省和地区2010年的数据,首先计算各地区的住房自有率,然后考察住房自有率与地区经济发展水平的相关关系,并基于实证结果计算各地区的实际住房自有率。实证研究发现,住房自有率与经济发展水平之间存在"倒U型"曲线关系,即随着... 详细信息

利用中国31个省和地区2010年的数据,首先计算各地区的住房自有率,然后考察住房自有率与地区经济发展水平的相关关系,并基于实证结果计算各地区的实际住房自有率。实证研究发现,住房自有率与经济发展水平之间存在"倒U型"曲线关系,即随着经济发展水平的提高,住房自有率先上升后下降,东中西部地区分别位于曲线的下降段、缓慢上升段和快速上升段。利用联立方程组的估计结果进一步支持了这一结论,同时还发现住房自有率对经济发展水平具有负向作用。

关键词：住房自有率人均GDP 外来人口住房价格

我国城市住房市场普遍存在泡沫吗?——35个主要城市住房市场泡沫程度实证分析

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我国城市住房市场普遍存在泡沫吗?——35个主要城市住房市场泡沫...

基于修正Benford律的财务危机预警Logistic模型及其应用

第十届海峡两岸统计与概率研讨会

作者：周晶国家统计局统计科学研究所

租售比指标是学术界用来衡量房地产市场泡沫程度的常用指标,但是用于判断泡沫水平大小的合理租售比数值范围却没有统一的科学界定。本文从住房市场泡沫的内涵出发,构建合理租售比计算公式,将我国35个主要城市的合理租售比数值与实际租... 详细信息

租售比指标是学术界用来衡量房地产市场泡沫程度的常用指标,但是用于判断泡沫水平大小的合理租售比数值范围却没有统一的科学界定。本文从住房市场泡沫的内涵出发,构建合理租售比计算公式,将我国35个主要城市的合理租售比数值与实际租售比数据进行比较,从而判断我国城市住房市场泡沫程度。研究结论表明,在我国35个主要城市中,其中26个城市的住房市场比较健康,不存在泡沫或者泡沫水平很低;北京、天津、上海、福州、厦门、济南、深圳等7个城市的泡沫水平较高,住宅价格超过合理价格的一倍以上,尤其是天津和厦门的泡沫十分显著,要引起高度警惕。本文最后给出了防范住房市场泡沫继续膨胀的政策建议。

关键词：住房市场泡沫合理租售比

来源： cnki会议评论

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数理统计与管理 2021年第4期40卷 585-595页

作者：杨贵军孙玲莉周亚梦石玉慧天津财经大学统计学院和中国经济统计研究中心天津300222 中国科学院深圳先进技术研究院广东深圳518055 深圳市房地产和城市建设发展研究中心广东深圳518000 数字银行管理部南京银行总行江苏南京210005

财务信息失真降低了财务危机预警模型的预测正确率。针对财务指标数据为有界子集的情形,本文引入基于修正Benford因子的财务危机预警Logistic模型,包含代表财务数据质量的修正Benford因子,改善财务危机预警Logistic模型的预测效果。关... 详细信息

财务信息失真降低了财务危机预警模型的预测正确率。针对财务指标数据为有界子集的情形,本文引入基于修正Benford因子的财务危机预警Logistic模型,包含代表财务数据质量的修正Benford因子,改善财务危机预警Logistic模型的预测效果。关于中国上市公司的数据分析发现,修正Benford因子可以提高财务危机预警Logistic模型的预测正确率,降低第一类误判率和第二类误判率。

关键词：财务危机预警财务信息失真修正Benford因子预测准确性

“土地财政”下的土地和住宅市场:对地方政府行为的分析

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广东社会科学 2011年第2期 5-10页

作者：郑思齐师展清华大学建设管理系房地产研究所

在我国当前的分税制财政体制下,地方政府面临着财政和政绩的双重压力。我国目前实行地方政府垄断的土地出让制度,许多受"土地财政"理念主导的地方政府通过一些方式抬高土地出让价格(例如实施"饿地政策"),以弥补预算内收入的不足,缓解财... 详细信息

在我国当前的分税制财政体制下,地方政府面临着财政和政绩的双重压力。我国目前实行地方政府垄断的土地出让制度,许多受"土地财政"理念主导的地方政府通过一些方式抬高土地出让价格(例如实施"饿地政策"),以弥补预算内收入的不足,缓解财政压力,但是却可能会推动居住用地价格和住宅价格的上涨。更进一步,为了在招商引资中占据优势,许多地方政府压低工业用地价格,抬高居住用地价格以弥补机会成本。本文的实证研究表明,在控制其他因素的情况下,越依赖"土地财政"的城市,以及通过低价出让工业用地进行招商引资力度越强的城市,居住用地供给的受限程度越高,居住用地价格上涨的压力也越大。但上述地方政府行为通过土地市场传导至住宅市场的效果在统计意义上并不显著。

关键词：地方政府土地财政土地出让房价地价

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呼和浩特地区房地产市场运行情况调查

内蒙古金融研究 2007年第8期 25-28页

随着国家对房地产市场宏观调控力度的不断加大，呼和浩特地区房地产市场秩序得到了逐步规范，住房供应结构有所改善，经济适用住房供应量增加，房地产开发用地供应总量得到有效控制，房地产市场总体上保持了平稳的发展。但在具体运行中... 详细信息

随着国家对房地产市场宏观调控力度的不断加大，呼和浩特地区房地产市场秩序得到了逐步规范，住房供应结构有所改善，经济适用住房供应量增加，房地产开发用地供应总量得到有效控制，房地产市场总体上保持了平稳的发展。但在具体运行中仍存在着房地产开发投资增幅较大、价格涨幅较高、房地产贷款增幅较快等问题。

关键词：房地产市场秩序呼和浩特地区房地产开发用地住房供应结构行情宏观调控力度经济适用住房投资增幅

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“共有产权”,深圳人才住房制度发展的方向

住宅与房地产 2016年第23期 16-19页

作者：李宇嘉深圳市房地产研究中心

一、背景:老生常谈的深圳"高房价"深圳的"高房价、住房难"举城关注、举国关注,也老生常谈。2015年,深圳住房平均价格为3.6万元。按照国家统计局的数据,深圳房价相比2014年暴涨近60%,很多区域的实际价格水平翻了一番。刚刚过去的2016年... 详细信息

一、背景:老生常谈的深圳"高房价"深圳的"高房价、住房难"举城关注、举国关注,也老生常谈。2015年,深圳住房平均价格为3.6万元。按照国家统计局的数据,深圳房价相比2014年暴涨近60%,很多区域的实际价格水平翻了一番。刚刚过去的2016年上半年,尽管深圳发布实施了紧缩性的"3·25"新政,但实际房价水平达到了5.1万元,

关键词：住房制度高房价住房保障福利制度共有产权住房深圳广东产权