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不动产统一登记的“能”与“不能”

国土资源 2015年第1期 10-12页

作者：蔡卫华国土资源部不动产登记中心

公众期盼已久的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）出台后,近期“房产”的各种相关讨论成为了“沸点”。“官员房产抛售潮快来了”、“房产税全面开征又近一步”等等与不动产登记相关的各种猜测轮番出场。“反腐利器”、“房... 详细信息

公众期盼已久的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）出台后,近期“房产”的各种相关讨论成为了“沸点”。“官员房产抛售潮快来了”、“房产税全面开征又近一步”等等与不动产登记相关的各种猜测轮番出场。“反腐利器”、“房价杀手”？等在网络上频繁炒作的热词,显然是对《条例》的误读。不动产登记涉及千家万户,与每个人的利益密切相关,澄清这些误读,才能看清楚不动产统一登记到底能给老百姓带来什么。

关键词：不动产登记房产税登记机构不动产物权物权登记房屋登记登记程序十六条登记事项权利人

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不动产登记在传承中发展

国土资源科普与文化 2015年第3期 34-35页

作者：于丽娜国土资源部不动产登记中心

又是一年'全国土地日'。2015年3月1日,《不动产登记暂行条例》正式施行,开启了中国不动产登记新篇章。这不仅为今年的'全国土地日'增添了新内涵,也聚焦了社会各界的目光。中华民族有着五千年灿烂的文化,不动产登记也同样有着五千年悠久... 详细信息

又是一年'全国土地日'。2015年3月1日,《不动产登记暂行条例》正式施行,开启了中国不动产登记新篇章。这不仅为今年的'全国土地日'增添了新内涵,也聚焦了社会各界的目光。中华民族有着五千年灿烂的文化,不动产登记也同样有着五千年悠久的历史。在这个伟大的时刻,在这个特别的日子,我们抚今追昔,回首不动产登记五千年的发展历程,追忆古圣先贤熠熠闪光的思想,以期援古证今,传承发展。

关键词：不动产土地财富中华民族财产中国民族不动产登记制度

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住宅建设用地有偿续期问题探讨

中国房地产 2015年第6期 34-36页

作者：蔡卫华国土资源部不动产登记中心国土资源部法律事务中心

一、住宅建设用地续期问题应当通过全国人大出台《物权法》解释或者修改相关的法律予以解决1988年《宪法》修改之后,我国开始正式实行国有土地有偿有期限使用制度,其中居住用地最高出让年限为70年。目前出现了出让年限已经届满或即将届... 详细信息

一、住宅建设用地续期问题应当通过全国人大出台《物权法》解释或者修改相关的法律予以解决1988年《宪法》修改之后,我国开始正式实行国有土地有偿有期限使用制度,其中居住用地最高出让年限为70年。目前出现了出让年限已经届满或即将届满的情况,如何续期的问题被提上日程,并逐渐引起社会的广泛关注。

关键词：建设用地住宅《宪法》使用制度国有土地居住用地物权法修改

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使用权撞“限” 引发续期“焦虑”

国土资源 2015年第4期 18-19页

作者：蔡卫华国土资源部不动产登记中心(国土资源部法律事务中心)

1988年《宪法》修改之后,我国开始正式实行国有土地有偿有期限使用制度,其中居住用地出让最高年限为70年。实践中,由于部分居住用地出让年限较短,目前出现了出让年限已经届满或者即将届满的情况。这使得住宅建设用地使用权期限届满如何... 详细信息

1988年《宪法》修改之后,我国开始正式实行国有土地有偿有期限使用制度,其中居住用地出让最高年限为70年。实践中,由于部分居住用地出让年限较短,目前出现了出让年限已经届满或者即将届满的情况。这使得住宅建设用地使用权期限届满如何续期的问题被提上日程,并逐渐引起社会的广泛关注。2007年颁布实施的《物权法》明确住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

关键词：建设用地使用权居住用地国有土地自动续期土地使用权土地出让经济适用住房房屋所有权人公有住房期限届满

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《不动产登记法》立法的必要性和可行性

中国房地产 2017年第16期 24-26页

作者：蔡卫华国土资源部不动产登记中心(法律事务中心)

2017年4月5日，国土资源部办公厅印发的《国土资源部2017年立法工作计划》，正式将《不动产登记法》列入了调研类的立法项目。笔者认为，开展《不动产登记法》立法非常有必要，目前也具有可行性。

关键词：立法工作不动产记法国土资源部

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中国耕作层土壤剥离利用研究进展

中国水土保持科学 2017年第1期15卷 148-156页

作者：郭月婷广东省土地开发储备局广东省国土资源厅不动产登记中心广州510635

通过分析中国耕作层土壤剥离利用研究现状,提出耕作层土壤剥离利用的关键问题和主要方向。运用文献调研法,剖析中国耕作层土壤剥离利用在类型、土壤调查评价、剥离、储存和回覆等技术环节,以及组织管理模式等方面的探索与实践。现阶段... 详细信息

通过分析中国耕作层土壤剥离利用研究现状,提出耕作层土壤剥离利用的关键问题和主要方向。运用文献调研法,剖析中国耕作层土壤剥离利用在类型、土壤调查评价、剥离、储存和回覆等技术环节,以及组织管理模式等方面的探索与实践。现阶段中国耕作层土壤剥离利用研究以实证分析为主,研究对象主要为试点市县和部分单独选址项目;耕作层土壤剥离利用工作暂无统一遵循的规范程序和技术体系,各技术环节均缺乏标准提炼;理论研究比较薄弱,暂未形成规律性总结。今后中国耕作层土壤剥离利用的研究重点是:健全完善规章制度,加强监督管理;规范耕作层土壤剥离利用程序,制订实施的技术标准;建立和完善耕作层土壤剥离利用相关的激励和约束机制;吸收国外耕作层土壤剥离利用的有益经验,探索在中国更具可行性和可操作性的路径和方法。以期为有效保护耕地资源,稳定粮食生产及保护生态环境提供科学指导。

关键词：土地整治耕作层土壤剥离利用研究进展

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不动产登记无需提供(无)婚姻登记记录证明

中国房地产 2016年第1期 32-34页

作者：蔡卫华国土资源部不动产登记中心(法律中心)

以前办理房屋过户登记,房屋登记机构都要求提供（无）婚姻登记记录证明。特别是2011年8月13日《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（法释〔2011〕18号,以下简称《〈婚姻法〉司法解释三》）施行后,房... 详细信息

以前办理房屋过户登记,房屋登记机构都要求提供（无）婚姻登记记录证明。特别是2011年8月13日《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（法释〔2011〕18号,以下简称《〈婚姻法〉司法解释三》）施行后,房屋登记机构在办理房屋登记时确实需要婚姻登记证明。因为该司法解释第十一条规定,＂一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续。

关键词：婚姻证明不动产中华人民共和国最高人民法院登记机构司法解释产权登记

县域资源环境承载力评价研究——以湖北省团风县为例

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中国农业资源与区划 2019年第1期40卷 103-109页

作者：卢青胡守庚叶菁童陆亿卢静中国地质大学(武汉)公共管理学院国土资源部资源环境承载力评价重点实验室国土资源部不动产登记中心

[目的]资源环境承载力是区域发展与管理的重要依据。[方法]该研究运用"木桶原理",构建了基于土地资源、水资源、水环境、大气环境等资源环境子系统的区域环境承载力评价体系,并以湖北省团风县为例进行定量测算。[结果](1)团风县整体呈"... 详细信息

[目的]资源环境承载力是区域发展与管理的重要依据。[方法]该研究运用"木桶原理",构建了基于土地资源、水资源、水环境、大气环境等资源环境子系统的区域环境承载力评价体系,并以湖北省团风县为例进行定量测算。[结果](1)团风县整体呈"可载"状态,土地资源是团风县资源环境承载力的最大限制性因素。各子系统承载力呈大气环境承载力>水环境承载力>水资源承载力>土地资源承载力的规律。土地资源承载力最低为67. 73万人,大气环境承载力最高为871. 68万人。局部地区(马曹庙镇、贾庙乡)呈大气环境承载力>水环境承载力>土地资源承载力>水资源承载力的格局;(2)在承载力绝对量上,团风镇等西南部地区承载力高于其他地区,从地均承载力来看,上巴河镇最高,贾庙乡最低;从承载力指数来看,各镇(乡)承载力指数介于1. 48～2. 35,杜皮乡、贾庙乡最高,团风镇最低,尽管团风镇承载力最大但其"剩余空间"也最有限。[结论]所构建的县域资源环境承载力评价方法可为当前空间规划、主体功能区划等战略实施提供有效借鉴,评价结果对区域远期发展具有重要的指导意义。

关键词：资源环境承载力可持续发展木桶原理团风县

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战略性新兴产业集聚发展及影响因素分析

统计与决策 2017年第14期33卷 139-143页

作者：范晓莉黄凌翔卢静王丽艳天津城建大学经济与管理学院天津300384 国土资源部不动产登记中心北京100034

文章在对我国29个省份的战略性新兴产业集聚度和发展水平进行测算的基础上,运用面板数据模型分析我国战略性新兴产业集聚发展的影响因素以及区域差异特征。结果显示:我国战略性新兴产业集聚程度区域分异明显,东部地区的集聚程度最高,中... 详细信息

文章在对我国29个省份的战略性新兴产业集聚度和发展水平进行测算的基础上,运用面板数据模型分析我国战略性新兴产业集聚发展的影响因素以及区域差异特征。结果显示:我国战略性新兴产业集聚程度区域分异明显,东部地区的集聚程度最高,中西部地区的集聚水平较低;战略性新兴产业的发展趋势呈现集聚与扩散并存的现象;信息基础设施服务水平和人力资本水平的提升对于我国东、中、西部地区战略性新兴产业集聚均有促进作用,经济发展水平、规模经济、城市化率对东部地区的促进作用较大,资本存量的提升则有助于中西部地区战略性新兴产业的集聚。

关键词：战略性新兴产业产业集聚影响因素区位熵