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房地产估价工期标准探讨

中国房地产估价与经纪 2024年第3期 74-79页

作者：陈登登霍丽娜河南方润房地产评估有限公司

房地产估价作为专业的技术服务工作,需要严谨的估价程序和必要的工作期限作为保障,对工作期限的理解一般是从接受估价委托到交付估价报告所经历的时间,与估价项目的难易程度、估价人员的业务水平、项目投人的人员数量、项目负责人的组... 详细信息

房地产估价作为专业的技术服务工作,需要严谨的估价程序和必要的工作期限作为保障,对工作期限的理解一般是从接受估价委托到交付估价报告所经历的时间,与估价项目的难易程度、估价人员的业务水平、项目投人的人员数量、项目负责人的组织协调能力、委托人的配合程度等多方面因素有关。本文采用市场调研法和业务流程核算法来确定估价项目的工期标准,为规范估价程序、核算估价成本、制定收费依据、加强行业自律监管等提供定量的核算标准。

关键词：估价人员收费依据核算标准房地产估价核算法业务流程业务水平技术服务工作

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在建工程估价中的疑难问题及解决方法

中国房地产估价与经纪 2024年第2期 45-52页

作者：丁金礼河南宏基房地产评估测绘有限公司

在建工程是房地产估价中常见的估价对象,多见于房地产抵押和涉执处置司法估价中。在建工程估价一般都选用成本法和假设开发法,因在建工程很少在房地产市场上正常交易,其价格不能被市场检验,估价结果高低也很难判断,估价计算中一些难点... 详细信息

在建工程是房地产估价中常见的估价对象,多见于房地产抵押和涉执处置司法估价中。在建工程估价一般都选用成本法和假设开发法,因在建工程很少在房地产市场上正常交易,其价格不能被市场检验,估价结果高低也很难判断,估价计算中一些难点造成的偏差往往不容易被关注。实际上,在建工程估价中存在不少疑难问题,实务中也有不同的理解和处理方法,有必要对在建工程估价中存在的疑难问题进行研究并提出具体解决方法。

关键词：在建工程估价疑难问题解决方法

国内经济大循环战略下聚焦五个新城投资建设和优化上海空间布局的必要性

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上海土地 2024年第2期 9-16页

作者：王振亮上海同测房地产评估咨询有限公司

2021年3月,上海市“十四五”新城规划建设推进大会召开,要求推进嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城和南汇新城等“五个新城”建设,这是上海市委市政府提出“十四五”期间加快建设“五个新城”、构建新发展格局、更好服务长三角一... 详细信息

2021年3月,上海市“十四五”新城规划建设推进大会召开,要求推进嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城和南汇新城等“五个新城”建设,这是上海市委市政府提出“十四五”期间加快建设“五个新城”、构建新发展格局、更好服务长三角一体化发展国家战略和建设国际化大都市的重要举措。

关键词：长三角一体化国际化大都市新城规划上海空间布局国内经济大循环战略松江新城青浦新城必要性

关于“委托合同”用词在房地产评估中存在问题的思考与建议

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中国房地产估价与经纪 2024年第2期 71-74页

作者：向勇湖南力源房地产评估有限公司

“委托合同”是评估行业中最常用的文件和最为常用的词语,它看似对估价行业地位、估价技术等方面没有什么影响,但这个法律用词的瑕疵,本人认为直接影响到评估机构的法律地位、风险承担和权益维护。对基本术语不断地追求完善,是评估行业... 详细信息

“委托合同”是评估行业中最常用的文件和最为常用的词语,它看似对估价行业地位、估价技术等方面没有什么影响,但这个法律用词的瑕疵,本人认为直接影响到评估机构的法律地位、风险承担和权益维护。对基本术语不断地追求完善,是评估行业发展的一项重要基础工作。我们应以准确的法律认知,敏感的风险意识来分析每一个行业用词。基于法律来表达通俗易懂的专业意见,形成严谨、专业的评估报告,这也是评估行业的最大魅力所在。本人以《资产评估法》、《民法典》等为基础,基于相关法律条文和法学理论来研讨关于“委托合同”用词和存在的问题,希望能够起到抛砖引玉的作用。

关键词：委托合同技术咨询评估

收益性房地产土地使用权到期后建筑物价值评估探讨

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中国房地产估价与经纪 2024年第2期 29-33页

作者：陈登登张毅河南方润房地产评估有限公司

为科学合理的测算收益性房地产在土地使用权到期后的建筑物价值,解决收益法在估价实践中的难点,对土地使用权到期后的建筑物价值内涵进行了重新认识,结合房地价值分配和剩余技术的理论基础,在合理的假设前提下,采用按成本分配的方式剥... 详细信息

为科学合理的测算收益性房地产在土地使用权到期后的建筑物价值,解决收益法在估价实践中的难点,对土地使用权到期后的建筑物价值内涵进行了重新认识,结合房地价值分配和剩余技术的理论基础,在合理的假设前提下,采用按成本分配的方式剥离出房地产价值中的建筑物价值,然后根据资金等值原则采用差值的方式计算收益期末建筑物价值,进而求取房地产的整体收益价值,为估价实践提供一种思路。

关键词：收益性房地产建筑物价值价值分配剩余技术

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估价机构管理组织架构设置思考

中国房地产估价与经纪 2024年第1期 36-39页

作者：徐进亮苏州天元土地房地产评估有限公司

一、估价机构的特征。估价机构的特点是“轻资产”,是“人合”的组织,评估专业人员是机构的重要资源,是组织管理的重点,保持以高素质人才为基础,团队合作与专业分工并重,打造精英团队。“专业能力”是决定机构能力的关键性要素,以专业... 详细信息

一、估价机构的特征。估价机构的特点是“轻资产”,是“人合”的组织,评估专业人员是机构的重要资源,是组织管理的重点,保持以高素质人才为基础,团队合作与专业分工并重,打造精英团队。“专业能力”是决定机构能力的关键性要素,以专业水平为依托,努力提供个性化服务,实现差异化经营。“客户服务能力”是决定机构价值的关键。

关键词：差异化经营轻资产专业分工估价机构精英团队团队合作人合架构设置

自然资源资产保护和使用规划体系构建设计探讨

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大众标准化 2024年第20期 74-76页

作者：时潇君江苏苏信房地产评估咨询有限公司

文章基于对资产规划必要性、内涵与定位，以及规划体系构建的深入分析，提出了实施型资产规划的重要性和编制思路。研究表明，资产规划对于精确匹配所有者职责、提供资产配置和运营的时空依据、避免资源浪费等方面具有重要作用。通过构... 详细信息

文章基于对资产规划必要性、内涵与定位，以及规划体系构建的深入分析，提出了实施型资产规划的重要性和编制思路。研究表明，资产规划对于精确匹配所有者职责、提供资产配置和运营的时空依据、避免资源浪费等方面具有重要作用。通过构建“四级三类”规划体系框架，并明确规划编制的重点，资产规划不仅能够有效地促进自然资源的保值增值，还能保障和实现全民权益。旨在为自然资源资产的有效管理和利用提供理论指导和实践路径，对促进经济社会的可持续发展具有重要意义。

关键词：自然资源资产规划资产配置规划体系可持续发展

基于公平与效率的征收地上附着物和青苗补偿标准制定技术探讨——以广东省为例

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今日财富 2024年第23期 20-22页

作者：陈智华广东卓越土地房地产评估咨询有限公司

本研究以公平与效率为出发点，在明确补偿标准内涵和适用范围的基础上，对征收地上附着物和青苗补偿标准制定工作展开探讨。针对补偿标准体系建设、补偿种类确定、测算方法选择、区域平衡等重难点问题，提出了应对策略和工作建议，以确...

本研究以公平与效率为出发点，在明确补偿标准内涵和适用范围的基础上，对征收地上附着物和青苗补偿标准制定工作展开探讨。针对补偿标准体系建设、补偿种类确定、测算方法选择、区域平衡等重难点问题，提出了应对策略和工作建议，以确保补偿标准的科学性、合理性，维护农民权益。一、标准制定的背景及意义《中华人民共和国土地管理法》第四十八条明确要求，征收“其他地上附着物和青苗等的补偿费用”需依法足额支付，并规定由各省、自治区、直辖市人民政府依据现行的物价水平，拟定本区域范围内征收地上附着物和青苗补偿标准。

关键词：

有关上海市城市更新“三师联创”工作机制中责任评估师定位的思考

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上海房地 2024年第5期 7-9页

作者：龙昆上海同测房地产评估咨询有限公司

上海市结合发展需求,选取黄浦区外滩地区和老城厢地区、虹口区嘉兴地区、徐汇区衡复地区、静安区石门二路地区等10个重点更新单元,试方案、试模式、试制度,尝试建立“三师”联创机制,积极探索具有上海特色的城市更新创新工作机制。本文... 详细信息

上海市结合发展需求,选取黄浦区外滩地区和老城厢地区、虹口区嘉兴地区、徐汇区衡复地区、静安区石门二路地区等10个重点更新单元,试方案、试模式、试制度,尝试建立“三师”联创机制,积极探索具有上海特色的城市更新创新工作机制。本文在阐述“三师”联创机制的特点和优势的同时,以评估师的视角进一步思考“三师联创”工作机制中责任评估师的定位。城市更新“三师”联创机制工作刚开始试点,未来大有可为。

关键词：城市更新三师联创评估师定位