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营商环境评估中破产效率指标扩展及度量浅析

中国资产评估 2024年第1期 64-71页

作者：高文忠王进江张维军北京中企华资产评估有限责任公司北京100020

B-READY较之前的DB有较大变化,且均是国际基准项目,各经济体可进行扩展。B-READY中企业破产主题第三支柱为破产效率,指标为时间、成本,笔者认为宜将回收率指标直接在破产效率中明确体现,同时对扩展后的组成成分及分值进行了设置。通过... 详细信息

B-READY较之前的DB有较大变化,且均是国际基准项目,各经济体可进行扩展。B-READY中企业破产主题第三支柱为破产效率,指标为时间、成本,笔者认为宜将回收率指标直接在破产效率中明确体现,同时对扩展后的组成成分及分值进行了设置。通过对近二年重整上市公司在效率指标度量上存在的瑕疵分析,笔者认为,时间、成本、回收率之间应是匹配相关的,并给出了公允度量回收率的相关公式,同时建议破产效率及其指标的评估方法可参照企业绩效评价分五档的方法,最后结合某重整案例对回收率公允度量方法进行了解析。

关键词： B-READY 破产效率指标扩展公允度量评估方法

商标质押融资实务中与商标价值相关的操作及关注点

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中华商标 2024年第7期 57-61页

作者：王逸玮北京中天华资产评估有限责任公司

商标质押融资是企业将注册商标专用权作为质押物为其融资借贷提供担保的行为。当企业不履行债务时,债权人可将注册商标专用权折价、拍卖或变卖,并对所得价款享有优先受偿权。一般所讲的商标质押融资是指商标质押贷款。商标质押贷款是具...

商标质押融资是企业将注册商标专用权作为质押物为其融资借贷提供担保的行为。当企业不履行债务时,债权人可将注册商标专用权折价、拍卖或变卖,并对所得价款享有优先受偿权。一般所讲的商标质押融资是指商标质押贷款。商标质押贷款是具有品牌优势的企业用已经国家知识产权局依法核准的商标专用权作质押物,从银行取得借款,并按约定的利率和期限偿还借款本息的一种贷款方式。

关键词：

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收益法在企业并购价值评估中的应用研究

知识经济 2024年第13期677卷 67-69,122页

作者：王斐北京国融兴华资产评估有限责任公司北京100011

在企业并购中,对于目标企业价值的合理评估已成为关键性问题,这一问题也深受各方关注。收益法是价值评估常用的三个方法之一,它从预期收益角度考虑被评估资产的价格,并购重组行为一般最为看重目标资产在未来将最大可能给公司带来的收益... 详细信息

在企业并购中,对于目标企业价值的合理评估已成为关键性问题,这一问题也深受各方关注。收益法是价值评估常用的三个方法之一,它从预期收益角度考虑被评估资产的价格,并购重组行为一般最为看重目标资产在未来将最大可能给公司带来的收益。从理论来讲,收益法是并购重组中最适用的评估方法。对公司价值评估收益法进行探索,对我国上市公司并购重组评估的理论和实践都有着重大的积极影响。

关键词：企业并购目标企业价值评估收益法

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收益法持有加转售模式中转售成本扣除的探讨

中国房地产估价与经纪 2024年第2期 24-28页

作者：蒋寒张贵强刘勇中铭国际资产评估(北京)有限责任公司湖北分公司湖北永信行房地产土地资产评估咨询有限公司

《房地产估价规范》实施后,收益法的持有加转售模式在估价实践中被广泛采用,但在确定期末转售价格的转售成本时,往往存在未区分不同估价目的下对应的估价结果价格内涵情况,扣除的转售成本组成干篇一律且不合理,甚至与采用的其他估价方... 详细信息

《房地产估价规范》实施后,收益法的持有加转售模式在估价实践中被广泛采用,但在确定期末转售价格的转售成本时,往往存在未区分不同估价目的下对应的估价结果价格内涵情况,扣除的转售成本组成干篇一律且不合理,甚至与采用的其他估价方法的价格口径不对应等问题。本文从持有加转售模式收益法的理论、房地产价格的组成、不同估价方法估价结果的价格内涵口径的对应性等角度,分析探讨期末转售价格的转售成本是否应该扣除以及如何扣除,为合理确定评估结果提供参考,也以此抛砖引玉,引起大家的共同探讨。

关键词：持有加转售模式期末转售价格转售成本收益法

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数据资产评估中假设开发法的应用及参数研究

中国资产评估 2024年第7期 51-59页

作者：王进江费莉北京中企华资产评估有限责任公司北京100020 上海数据集团有限公司上海200011

待开发数据释放潜在价值最为常见方式是再利用等,即要进行挖掘与开发。委外开发方式应是主流,假设开发法源于房地产估价,结合商业模式、评估需求,笔者认为其可满足待开发数据与运营数据评估。分析了假设开发法评估步骤,结合数据资产挂... 详细信息

待开发数据释放潜在价值最为常见方式是再利用等,即要进行挖掘与开发。委外开发方式应是主流,假设开发法源于房地产估价,结合商业模式、评估需求,笔者认为其可满足待开发数据与运营数据评估。分析了假设开发法评估步骤,结合数据资产挂牌定价形式及其特点,提出了开发后价值的收益法扩展和使用费转换公式、经营期和折现率确定方法。对类似上市公司进行了成本费用率及折现率参数等相关分析,借鉴软件评估的规模划分及工作量模型等,提出了确定数据开发期及其工作量等的思路,对静态分析法扣减项的投资利息、利润给出了参数取值路径。最后,通过案例解析了假设开发法的应用。

关键词：数据资产评估待开发数据假设开发法开发后价值扣减项

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财务报告业务下的审计与评估问题的探讨

中国资产评估 2024年第9期 10-13页

作者：郭颀中瑞世联资产评估集团有限公司北京100089

《中国注册会计师审计准则第1321号--会计估计和相关披露的审计》规范了注册会计师在财务报表审计中与会计估计和相关披露有关的责任。如何识别、评估和应对会计估计的不确定性导致的财务报表重大错报风险,是注册会计师审计的难点,也是... 详细信息

《中国注册会计师审计准则第1321号--会计估计和相关披露的审计》规范了注册会计师在财务报表审计中与会计估计和相关披露有关的责任。如何识别、评估和应对会计估计的不确定性导致的财务报表重大错报风险,是注册会计师审计的难点,也是监管机构督促会计师事务所及注册会计师勤勉尽责、规范执业的重点领域。

关键词：减值测试报告类型商誉折现率合并对价分摊

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森林碳汇的碳资产价值评估方法

统计与决策 2024年第10期40卷 34-39页

作者：徐新扩王丽君宋增禄首都经济贸易大学金融学院北京100070 中诚信国际信用评级有限责任公司北京100010

森林碳汇是实现碳中和的重要途径之一,如何评价其经济价值是重要的理论与现实问题。文章将碳资产价值理论引入森林碳汇领域,提出一种评估森林碳汇碳资产价值及分析其影响因素敏感性的方法,继而通过实例估计某森林碳汇项目碳资产价值的... 详细信息

森林碳汇是实现碳中和的重要途径之一,如何评价其经济价值是重要的理论与现实问题。文章将碳资产价值理论引入森林碳汇领域,提出一种评估森林碳汇碳资产价值及分析其影响因素敏感性的方法,继而通过实例估计某森林碳汇项目碳资产价值的合理值,并对该项目碳资产价值的影响因素进行敏感性分析。研究表明:(1)森林碳汇具有较高的、可度量的碳资产价值;(2)碳资产理论能够为森林碳汇经济价值的评估和计量提供一种新的方法;(3)森林碳汇的经济价值主要取决于项目碳汇量和碳汇价格,与碳汇价格变动相比,项目碳汇量变动对森林碳汇碳资产价值具有更大的影响。

关键词：森林碳汇碳资产碳减排生物量扩展因子法

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旅居养老反地算产法租的赁改价进值研评究估中收益——以Z集团为例

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中国资产评估 2024年第10期 67-80页

作者：胡艳兰飞周汇马秀花姚薇赵丹丹武汉理工大学南通市崇川区幸福街道办事处中国建设银行股份有限公司临夏分行北京同仁和资产评估有限责任公司

老龄人口的增多、养老方式的转变以及国家助老政策的颁布落实，使得旅居养老地产的租赁活动随之增加。而目前，国内对房地产租赁价值传统评估方法的研究较少。因此，本文总结了房地产租赁价值评估方法以及收益反算法中重要参数的研究成... 详细信息

老龄人口的增多、养老方式的转变以及国家助老政策的颁布落实，使得旅居养老地产的租赁活动随之增加。而目前，国内对房地产租赁价值传统评估方法的研究较少。因此，本文总结了房地产租赁价值评估方法以及收益反算法中重要参数的研究成果，以Z集团旅居养老地产租赁价值评估为例，在综合还原率系数的确定中运用G1-FCE综合评价模型，并采用两阶段期初增长型年金计算公式对不含税年净租金进行计算调整，以优化传统收益反算法的计算。(1)

关键词：旅居养老地产租赁价值评估收益反算法改进综合还原率

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推动“自贸区”高质量发展

北京观察 2024年第3期 29-29页

作者：权忠光全国政协北京中企华资产评估有限责任公司

我国自贸区建设自2013年在上海试点以来,全国已经先后批准21个,特别是2021年全国人大颁布海南自贸港法和授权上海浦东新区独立立法权,这为海南自贸港和上海自贸区的体制机制创新,运行规则确立,顶层制度设计提供了法律保障,为打造与国际... 详细信息

我国自贸区建设自2013年在上海试点以来,全国已经先后批准21个,特别是2021年全国人大颁布海南自贸港法和授权上海浦东新区独立立法权,这为海南自贸港和上海自贸区的体制机制创新,运行规则确立,顶层制度设计提供了法律保障,为打造与国际最先进的自贸区相媲美又具中国特色一流的自贸港、自贸区提供了坚实基础,必将引领和带动全国各省市自贸区的健康高速发展。

关键词：自贸区顶层制度设计体制机制创新运行规则立法权上海浦东新区上海试点