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上海绿色住宅建筑成交价格实证分析

住宅产业 2014年第4期 65-70页

作者：叶祖达谢晨夏侯蓓华北京大学深圳研究生院城市规划与设计学院上海世邦魏理仕物业顾问有限公司

目前对我国绿色建筑在市场交易中能否产生经济效益问题的研究比较缺乏,但要有效的通过规划和建设管理手段,落实推动绿色建筑建设的目标,就必须要了解市场中消费者对绿色建筑带来的经济效果的反应行为。绿色建筑建设投资者和建筑单位关... 详细信息

目前对我国绿色建筑在市场交易中能否产生经济效益问题的研究比较缺乏,但要有效的通过规划和建设管理手段,落实推动绿色建筑建设的目标,就必须要了解市场中消费者对绿色建筑带来的经济效果的反应行为。绿色建筑建设投资者和建筑单位关注的问题是:绿色建筑能否在房地产市场通过成交而产生的经济价格效益?这个问题对政策制定者也是重要的:绿色建筑在房地产市场是否存在"市场失灵"现象,而需要城市规划建设政策通过公共政策手段去矫正市场失灵?本研究应用线性Hedonic价格模型,分析了144个交易数据,实证了在上海市一手住宅交易市场中,项目如果在设计和施工方面达到绿色建筑的标准,它的绿色建筑特色会被反映在成交价格上,以价格差异表现出来。

关键词：绿色建筑成本效益分析 Hedonic价格模型市场失灵

对物业管理企业积极参与和谐社区建设的一些思考

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中国物业管理 2007年第3期 32-33页

作者：刘刚北京盛世物业管理有限公司

和谐社区是构建和谐社会的基础．也是物业管理企业乃至全行业赖以生存和发展的条件。多年来，我们物业管理行业的广大从业人员．在基层社区辛勤工作，保证了业主和居民们的正常生活秩序．与他们形成了不可或缺的“鱼水”关系．为构建和... 详细信息

和谐社区是构建和谐社会的基础．也是物业管理企业乃至全行业赖以生存和发展的条件。多年来，我们物业管理行业的广大从业人员．在基层社区辛勤工作，保证了业主和居民们的正常生活秩序．与他们形成了不可或缺的“鱼水”关系．为构建和谐社区做出了应有的贡献。但也应当看到，少数基层社区还存在一些影响和谐的矛盾．有的社区将问题的焦点指向了物业管理公司。对此．我们应以积极的态度深入思考研究．提出对策．以促进物业管理服务行业的健康发展。

关键词：和谐社区建设物业管理企业物业管理行业构建和谐社会物业管理公司基层社区从业人员生活秩序

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从“微笑”做起

中国物业管理 2005年第9期 28-29页

作者：倪黎北京盛世物业管理有限公司

大家都知道,做服务性工作首先就要学会微笑,这是职业要求.无论你的心情如何、爱不爱笑,一个有品质讲服务的企业都有这个要求,目的是把美好留在客人心中,吸引顾客,留住顾客,微笑是架起你与他人情感沟通的最好捷径和桥梁.微笑的内涵如此... 详细信息

大家都知道,做服务性工作首先就要学会微笑,这是职业要求.无论你的心情如何、爱不爱笑,一个有品质讲服务的企业都有这个要求,目的是把美好留在客人心中,吸引顾客,留住顾客,微笑是架起你与他人情感沟通的最好捷径和桥梁.微笑的内涵如此丰富而耐人寻味,下面我们分三个方面来谈一谈微笑.

关键词：职业要求情感沟通服务性顾客学会

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企业理性交接是确保物业服务连续性的关键

中国物业管理 2004年第3期 54-55页

作者：高凯翔北京南洋物业管理有限公司

物业管理企业之间的交接是物业管理市场化竞争的必然结果。是原管理企业向新接管企业移交物业管理权和服务义务的过程,其间体现着物业管理企业的诚信与操守。理性、顺利的交接是确保物业服务连续性和维护全体业主利益的关键。为此,《物... 详细信息

物业管理企业之间的交接是物业管理市场化竞争的必然结果。是原管理企业向新接管企业移交物业管理权和服务义务的过程,其间体现着物业管理企业的诚信与操守。理性、顺利的交接是确保物业服务连续性和维护全体业主利益的关键。为此,《物业管理条例》第39条明确规定：“物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业管理企业的,物业管理企业之间应当做好交接工作。”在目前尚无指导性文件出台的情况下,物业管理企业之间如何理性、顺利地进行交接,笔者认为相关各方应该做好以下工作：一、充分发挥业主大会,尤其是业主委员会及其骨干成员的主导作用。

关键词：物业管理企业物业服务物业管理权业主大会业主委员会连续性交接工作理性管理条例债权债务

认真贯彻《劳动合同法》推动企业持续健康发展

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城市开发 2007年第17期 13-14页

作者：王树炎北京中兴物业管理有限公司

《劳动合同法》的颁布,在物业管理行业引起了很大反响,其正式实施,不仅对物业管理企业的管理会产生一定的影响,而且,对未来物业管理企业的管理模式也将产生一定冲击。

关键词：《劳动合同法》物业管理行业物业服务企业解除劳动合同劳动合同法劳动法

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做好全程物业管理档案工作

四川档案 2003年第6期 34-35页

作者：任伟北京亿方物业管理有限责任公司北京海淀区100080

“全程物业管理”使物管介入从前期扩展至全程,从被动变为主动。做好全程档案工作,为物业管理、服务和经营活动提供了基本依据。

关键词：物业管理全程管理物业档案档案收集

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物业项目运营管理“四字诀”

中国物业管理 2007年第7期 56-57页

作者：石金强北京当代物业管理有限公司

目前，物业管理中存在很多误区，有人认为物业管理只要有好态度、好服务理念就行了，专业化并不重要；有人认为物业管理就是收费，收费率高就万事大吉，往往忽视了对成本的控制；也有人只把物业管理公司当作房地产销售的道具，殊不知一... 详细信息

目前，物业管理中存在很多误区，有人认为物业管理只要有好态度、好服务理念就行了，专业化并不重要；有人认为物业管理就是收费，收费率高就万事大吉，往往忽视了对成本的控制；也有人只把物业管理公司当作房地产销售的道具，殊不知一个没有品牌、没有服务内涵、没有管理个性的物业管理，根本不会成为地产品牌的有力支撑，也不会成为地产价值链中的重要一环。

关键词：运营管理物业项目物业管理公司房地产销售地产品牌服务理念服务内涵管理个性

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将员工的发展视为我们的责任

城市开发（物业管理） 2009年第5期 66-67页

作者：白凤海北京中广物业管理有限公司

物业服务公司需要承担的社会责任有很多,有些责任是企业必须承担的份内事,有些责任则是企业主动承担的。笔者所在的北京中广物业没有满足于承担一些近似自然形成的社会责任而沾沾自喜,在公司成立的第二年——2003年就提出了耐人寻味的... 详细信息

物业服务公司需要承担的社会责任有很多,有些责任是企业必须承担的份内事,有些责任则是企业主动承担的。笔者所在的北京中广物业没有满足于承担一些近似自然形成的社会责任而沾沾自喜,在公司成立的第二年——2003年就提出了耐人寻味的管理口号:将农民工转化为产业工人。

关键词：中广专家产业工人农民工物业服务企业物业服务公司物业管理行业

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浅谈如何做好物业管理节能工作

中国物业管理 2006年第Z1期 16-17页

作者：阚晓春北京中兴物业管理有限公司

2005年夏季,随着持续高温天气的出现,城市用电、用水负荷再创新高,种种现象表明,节能降耗已势在必行.物业管理本就是一个微利性行业,在不断提高服务质量的同时,如何开展开源节流、节能降耗工作,是物业管理企业健康发展的根本保证.2006年... 详细信息

2005年夏季,随着持续高温天气的出现,城市用电、用水负荷再创新高,种种现象表明,节能降耗已势在必行.物业管理本就是一个微利性行业,在不断提高服务质量的同时,如何开展开源节流、节能降耗工作,是物业管理企业健康发展的根本保证.2006年2月,建设部提出要"建立节能型企业",此举更体现了节能降耗在物业管理行业的重要性.如能将各种好的节能措施及手段引入质量管理体系中,并在各管理处加以推广,将给物业管理工作带来较大的促进.

关键词：物业管理节能降耗