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房企预缴制的历史沿革和防止超缴的破局之道

国际商务财会 2024年第2期 57-63页

作者：毛畅北京中海地产有限公司

新时期以来,房地产行业毛利率持续探底,而现行的税款预缴制,呈现出与当前市场变化不适应的情形,税款预缴制改革迫在眉睫。文章立足房地产市场下行的新形势,对税款预缴制进行税理分析,深入揭示当前房企税款预缴制的现状与不足,从公力保... 详细信息

新时期以来,房地产行业毛利率持续探底,而现行的税款预缴制,呈现出与当前市场变化不适应的情形,税款预缴制改革迫在眉睫。文章立足房地产市场下行的新形势,对税款预缴制进行税理分析,深入揭示当前房企税款预缴制的现状与不足,从公力保护和私力救济两个方面,区分企业所得税、土地增值税、增值税三大税种提出应对措施和税收筹划方案,以防止各税种超缴导致企业税收损失。并进一步提出政策建议,以期为后续房地产行业的预缴制改革提供参考,使税务主管部门和企业协力共建税款预缴制,促进房地产行业健康平稳发展。

关键词：税款预缴制超缴预缴制改革公力保护私力救济

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房地产企业纳税筹划之重点与方法探讨

财经界 2024年第2期 162-164页

作者：张山中海地产(青岛)投资开发有限公司

基于房地产企业纳税筹划展开研究，首先阐述房地产企业纳税筹划的重点内容，然后论述当下房地产企业纳税筹划中存在的主要问题，最后从几个方面出发，提出关于房地产企业做好纳税筹划的实践方法，旨在发挥纳税筹划价值，规范企业涉税行... 详细信息

基于房地产企业纳税筹划展开研究，首先阐述房地产企业纳税筹划的重点内容，然后论述当下房地产企业纳税筹划中存在的主要问题，最后从几个方面出发，提出关于房地产企业做好纳税筹划的实践方法，旨在发挥纳税筹划价值，规范企业涉税行为，实现稳定长足发展，以期为相关同仁提供有效参考。

关键词：房地产企业纳税筹划重点内容常见问题方法探讨

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地下车库地坪钢纤维混凝土施工技术应用研究

重庆建筑 2024年第7期23卷 79-81页

作者：齐柏璐福州中海地产有限公司福建福州350108

由于混凝土自身材料特性等原因,车库地坪找平层易开裂、空鼓,为减少裂缝的产生,一般采用钢筋网片方案进行抗裂,而实践发现,这一方案并不能起到很好的抗裂作用,取而代之的应是钢纤维混凝土这一新型高性能混凝土材料,该文对地下车库地坪... 详细信息

由于混凝土自身材料特性等原因,车库地坪找平层易开裂、空鼓,为减少裂缝的产生,一般采用钢筋网片方案进行抗裂,而实践发现,这一方案并不能起到很好的抗裂作用,取而代之的应是钢纤维混凝土这一新型高性能混凝土材料,该文对地下车库地坪钢纤维混凝土的施工技术进行研究:在施工之前,布设基准点并预设排水沟,根据配合比制备混凝土,并在混凝土中布设钢纤维,在施工地面布设抗裂钢筋;利用激光整平机摊铺混凝土,并做伸缩缝切割以及找平处理,进行钢纤维混凝土浇筑,采用“铺设土工布+洒水+固化剂”方式对钢纤维混凝土进行养护,完成地下车库地坪钢纤维混凝土施工。结果表明,钢纤维混凝土施工后地下车库地坪裂缝宽度、长度以及深度均低于最大限值,符合规范要求,设计技术具有良好的施工效果,在地下车库地坪钢纤维混凝土施工方面具有良好的应用前景。

关键词：地下车库地坪钢纤维混凝土抗裂钢筋激光整平机伸缩缝土工布

基于不同连接方式的某装配式卫生间剪力墙抗剪性能试验研究

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福建建设科技 2024年第3期 22-26页

作者：王龙方自奋张剑赵申厦门中海地产有限公司福建厦门361000

结合实际工程项目,针对该项目装配式卫生间的施工连接技术,研究了其现浇剪力墙的抗剪性能。通过对比螺栓连接和混合连接方式(上螺栓下搭接)的两种剪力墙及一个现浇剪力墙试件的准静力试验结果,分析了墙体的承载力、钢筋应变、滞回曲线... 详细信息

结合实际工程项目,针对该项目装配式卫生间的施工连接技术,研究了其现浇剪力墙的抗剪性能。通过对比螺栓连接和混合连接方式(上螺栓下搭接)的两种剪力墙及一个现浇剪力墙试件的准静力试验结果,分析了墙体的承载力、钢筋应变、滞回曲线和刚度退化等性能指标,讨论了螺栓连接方式和混合连接在竖向钢筋上的应用,以及不同连接方式对其整体性和抗剪性能的影响。试验结果表明,现浇墙试件和预制墙试件破坏形态类似,整体变形基本相同;但混合连接较螺栓连接性能更优,且现场施工更便捷。本文研究结果为预制结构的施工和设计提供了理论基础,这对其未来的工程应用有重要意义。

关键词：卫生间剪力墙装配式结构施工安装方式抗剪性能

保障性租赁住房和谐建设管理模式探索——以上海保障性租赁住房项目为例

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建设监理 2024年第7期 21-24页

作者：李争力上海地产(集团)有限公司

“十四五”期间,我国保障性租赁住房的建设需求较大。结合上海市保障性租赁住房开发实例,探讨了保障性租赁住房的多种建设模式,通过工程进度、质量管理、施工安全及成本管控等多维度的对比分析,进一步验证了建设模式的稳定和持续优化在... 详细信息

“十四五”期间,我国保障性租赁住房的建设需求较大。结合上海市保障性租赁住房开发实例,探讨了保障性租赁住房的多种建设模式,通过工程进度、质量管理、施工安全及成本管控等多维度的对比分析,进一步验证了建设模式的稳定和持续优化在租赁住房开发中有着重要的指导作用和实践价值。

关键词：保障性租赁住房上海自建代建质量安全成本

严寒地区超低能耗“好房子”研究与实践——以中海河山大观项目为例

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建设科技 2024年第9期 51-56页

作者：庄勇魏纬边际左春阳陈泽铭刘辉中海宏洋地产集团有限公司深圳518031

为积极响应国家“双碳”战略,本研究详细介绍了在严寒地区呼和浩特市建设中海河山大观超低能耗建筑示范项目的具体做法。基于严寒地区冬季漫长寒冷、建筑采暖能耗高等不利因素,项目从自然条件、严寒地区超低能耗技术体系、能源应用、智... 详细信息

为积极响应国家“双碳”战略,本研究详细介绍了在严寒地区呼和浩特市建设中海河山大观超低能耗建筑示范项目的具体做法。基于严寒地区冬季漫长寒冷、建筑采暖能耗高等不利因素,项目从自然条件、严寒地区超低能耗技术体系、能源应用、智慧监测运维等方面,进行充分研究和创新,以显著高于普通住宅的节能率、低运行费用,获得业主“低碳节能、健康安全、舒适灵活、智慧便捷、经济耐用”的“好房子”评价。此项目的成功经验将为超低能耗“好房子”技术在严寒气候区大规模推广应用,起到示范和借鉴意义。

关键词：严寒地区超低能耗低碳节能健康舒适智慧经济

基于结构特征的LNG低温软管内流场流动特性研究

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科技导报 2024年第13期 118-124页

作者：刘淼儿李方遒程昊李欣欣中海石油气电集团有限责任公司

低温软管在浮式液化天然气（LNG）传输系统中是必不可少的一部分，在浮式天然气液化装置（FLNG）和LNG运输船之间进行串靠卸料过程中起到了关键作用。针对低温软管内的波纹管内部流体流动特性进行理论分析和计算流体力学（CFD）数值模... 详细信息

低温软管在浮式液化天然气（LNG）传输系统中是必不可少的一部分，在浮式天然气液化装置（FLNG）和LNG运输船之间进行串靠卸料过程中起到了关键作用。针对低温软管内的波纹管内部流体流动特性进行理论分析和计算流体力学（CFD）数值模型建立，应用FLUENT针对不同工况条件及结构参数下的低温软管开展内流特性模拟计算。通过模拟计算得到一系列管内流动压降及换热系数的变化规律，从而推导低温软管流动换热理论模型，为更加准确、快速地进行工艺计算提供理论基础及参考修正系数。

关键词： LNG低温软管结构特征流动特性计算流体力学

闵行开发区:“寸金之地”构筑起高端产业“强磁场”

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中国外资 2024年第5期 45-47页

作者：无冯小明闵行开发区管委会上海地产闵虹集团有限公司

当下,上海正锁定现代化产业体系,全力打造高端制造业增长极,作为产业招商引资排头兵,闵行开发区积极服务城市战略,主动加大先导产业引进力度,持续提升园区创新浓度和策源力度,努力构筑高端产业“强磁场”。上海闵行经济技术开发区(下称... 详细信息

当下,上海正锁定现代化产业体系,全力打造高端制造业增长极,作为产业招商引资排头兵,闵行开发区积极服务城市战略,主动加大先导产业引进力度,持续提升园区创新浓度和策源力度,努力构筑高端产业“强磁场”。上海闵行经济技术开发区(下称“闵行开发区”)是1986年经国务院批准的首批国家级经济技术开发区之一,三十余年来,闵行开发区始终坚定不移发展实体经济。

关键词：先导产业高端产业引进力度强磁场招商引资国家级经济技术开发区现代化产业体系制造业增长极

城市老旧小区加装电梯PPP项目定价机制研究——基于支付意愿的分析

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价格理论与实践 2024年

作者：李洁任雪杰孙帅南京林业大学中梁地产集团

合理的定价机制是老旧小区加装电梯项目顺利实施的关键。运用条件价值法确定老旧小区住户的支付意愿，考虑PPP模式下老旧小区加装电梯相关者的利益诉求，以此构建基于三方合理的项目定价机制。研究结果表明：在老旧小区住户0.31元/次的... 详细信息

合理的定价机制是老旧小区加装电梯项目顺利实施的关键。运用条件价值法确定老旧小区住户的支付意愿，考虑PPP模式下老旧小区加装电梯相关者的利益诉求，以此构建基于三方合理的项目定价机制。研究结果表明：在老旧小区住户0.31元/次的支付意愿价格前提下，加装电梯项目的核心利益相关者的利益诉求能够达到平衡。上述研究为老旧小区加装电梯PPP项目的定价提供参考。

关键词： PPP 利益相关者条件价值法老旧小区支付意愿