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中海地产品牌化人力资源管理——“海之子”品牌及其价值链设计

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中国人力资源开发 2008年第5期25卷 67-71页

作者：中海地产集团有限公司中海地产集团有限公司

中海地产发源于香港,辐射到澳门,壮大于中国内地,是目前唯一业务遍及港澳和内地的全国性地产开发商和物业管理者,其业绩斐然的背后,人力资源管理为企业保持强劲的生命力和竞争力提供了战略性支持。品牌理念、创新意识和精品意识在中海... 详细信息

中海地产发源于香港,辐射到澳门,壮大于中国内地,是目前唯一业务遍及港澳和内地的全国性地产开发商和物业管理者,其业绩斐然的背后,人力资源管理为企业保持强劲的生命力和竞争力提供了战略性支持。品牌理念、创新意识和精品意识在中海地产人力资源管理中得到全面渗透,"海之子"作为其人力资源的品牌符号成为人才吸纳、培养、使用和激励的价值基础,在业内和高校颇有声誉。

关键词：人力资源管理中海地产价值链品牌化设计中国内地物业管理者地产开发商

砂土海床中拖曳锚–锚链一体化大变形有限元贯入分析

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力学与实践 2025年第6期46卷 1192-1200页

作者：李书兆李辉易丛郭鹏吴初恒张友虎中海油研究总院有限责任公司北京 100028 东南大学土木工程学院南京 211100

海上风电设施正经历由近海到深远海，由固定式到漂浮式的发展过程。拖曳锚作为一种成本低，承载效率高的系泊基础，在漂浮式海工结构的系泊中应用广泛。对于拖曳锚在砂土中的安装贯入轨迹，目前还没有成熟的设计方法。本文提出了一种基... 详细信息

海上风电设施正经历由近海到深远海，由固定式到漂浮式的发展过程。拖曳锚作为一种成本低，承载效率高的系泊基础，在漂浮式海工结构的系泊中应用广泛。对于拖曳锚在砂土中的安装贯入轨迹，目前还没有成熟的设计方法。本文提出了一种基于耦合欧拉-拉格朗日法(coupled Eulerian-Lagrangian, CEL)的大变形有限元分析方法，通过对锚链的几何形态进行了合理简化并采用合适的锚链连接器，建立了拖曳锚-锚链的一体化大变形贯入过程有限元分析模型。通过与物理模型试验的结果对比表明，本文提出的拖曳锚-锚链一体化大变形有限元分析方法表现出较好的可靠性与准确性，为深入研究砂土中拖曳锚贯入行为提供了有力工具。

关键词：拖曳锚耦合欧拉-拉格朗日法大变形有限元分析贯入轨迹砂土

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公共租赁房梯度租金模型及算例分析

东南大学学报（哲学社会科学版） 2010年第S2期12卷 75-79页

作者：赵青松李宁邓小鹏东南大学建设与房地产系江苏南京210096 中海地产南京公司江苏南京210000

如何制定公共租赁房租金标准一直是社会各界关注的焦点问题。本文重新阐述了梯度租金的内涵,并通过梯度因子解释租金梯度的形成;其次,讨论了确定基准租金的原则和方法;然后,结合公共租赁房实践经验,构建了梯度租金模型;最后,针对南京某... 详细信息

如何制定公共租赁房租金标准一直是社会各界关注的焦点问题。本文重新阐述了梯度租金的内涵,并通过梯度因子解释租金梯度的形成;其次,讨论了确定基准租金的原则和方法;然后,结合公共租赁房实践经验,构建了梯度租金模型;最后,针对南京某公共租赁房项目进行了算例分析。

关键词：公共租赁房梯度租金梯度因子

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某工程塔吊顶升事故处理

工业建筑 2009年第9期39卷 124-126,137页

作者：张友科中海地产集团有限公司广东深圳518048

某工程塔吊顶升作业过程中,塔吊顶升套架导向轮脱轨,致使塔吊上部结构倾斜,造成重大安全隐患。事故发生后采取应急处理措施,采用"一托"、"二绑"、"三加固"、"四拆除"的方法进行及时有效地处理,并对事故发生的原因及类似事故的防患措施... 详细信息

某工程塔吊顶升作业过程中,塔吊顶升套架导向轮脱轨,致使塔吊上部结构倾斜,造成重大安全隐患。事故发生后采取应急处理措施,采用"一托"、"二绑"、"三加固"、"四拆除"的方法进行及时有效地处理,并对事故发生的原因及类似事故的防患措施进行分析总结。

关键词：塔吊倾斜应急处理

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涉外税务 2005年第4期 63-65页

作者：周静斌中海地产股份有限公司广东深圳518048

2005年第1期刊载的西南财经大学财税学院李伟、李蕴的文章(以下简称李文),就2003年第2期刊载的德勤华永会计师事务所大连分所杨力撰写的(以下简称杨文)中股权转让收益的确认方法进行了论证,指出了其错误所在,同时,也提出了自己的方法.... 详细信息

2005年第1期刊载的西南财经大学财税学院李伟、李蕴的文章(以下简称李文),就2003年第2期刊载的德勤华永会计师事务所大连分所杨力撰写的(以下简称杨文)中股权转让收益的确认方法进行了论证,指出了其错误所在,同时,也提出了自己的方法.作为在外商投资企业从事了十余年财务工作的专业人员,在此笔者愿与诸位就此问题再次商榷.

关键词：外商投资企业收益所得税股权转让相关政策杨力李伟西南财经大学会计师事务所涉外税务股权投资 2005年 2003年确认方法税收筹划专业人员财务工作期刊简称财税李文

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企业估值中折现率的确定:基于CAPM模型

会计之友 2014年第2期 18-23页

作者：胡晓明冯军南京财经大学会计学院中海地产(杭州)有限公司

文章从评估实务出发,以CAPM模型为研究基础,对模型中每个参数的确定进行研究,重点研究市场风险溢价和个别风险调整的确定。对五个具有代表性的市场指数进行拟合优度分析,得出沪深300指数具有最高的稳定性;采用因子分析法对个别风险进行... 详细信息

文章从评估实务出发,以CAPM模型为研究基础,对模型中每个参数的确定进行研究,重点研究市场风险溢价和个别风险调整的确定。对五个具有代表性的市场指数进行拟合优度分析,得出沪深300指数具有最高的稳定性;采用因子分析法对个别风险进行分析,得出四类风险因子对企业个别风险的贡献,定量分析了企业的个别风险调整。

关键词：折现率市场风险溢价个别风险调整

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苏州中海海悦花园四区绿色设计

建筑学报 2013年第3期 42-45页

作者：罗亮周晓骋高旭中海地产集团有限公司深圳518048

当前建筑节能市场存在一大误区,认为采用节能技术和相关设备就一定会节能,其结果是许多运用大量节能技术的建筑不仅不节能,反而高出能耗平均水平。如我国长江流域一些高端住宅,号称采用了世界上最先进的节能技术,却全年大部分时间采取空... 详细信息

当前建筑节能市场存在一大误区,认为采用节能技术和相关设备就一定会节能,其结果是许多运用大量节能技术的建筑不仅不节能,反而高出能耗平均水平。如我国长江流域一些高端住宅,号称采用了世界上最先进的节能技术,却全年大部分时间采取空调24h运行,空调、采暖能耗水平达到45KWh/（m2·a）,是普通住宅的2～3倍。

关键词：绿色设计建筑节能花园苏州节能技术普通住宅长江流域空调

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土地增值税筹划浅析

财经界 2016年第32期 303-303页

作者：陆文成南京中海地产有限公司

随着房地产行业土地成本的逐年提高及国家对房地产行业调控的长期性,房地产行业面临着较大的资金压力,在这种情况下如何降低成本就成为各个房地产企业比较关心的问题,土地增值税是对房地产企业收益影响较大的税种之一,如何进行合理的土... 详细信息

随着房地产行业土地成本的逐年提高及国家对房地产行业调控的长期性,房地产行业面临着较大的资金压力,在这种情况下如何降低成本就成为各个房地产企业比较关心的问题,土地增值税是对房地产企业收益影响较大的税种之一,如何进行合理的土地增值税税收筹划,减轻纳税负担,成为房地产企业关注的重要课题之一。本文结合项目土地增值税清算,对土地增值税筹划过程中的几个要点进行分析,主要分为项目前期和后期两部分,项目前期主要指取得土地到项目首期开盘预售前,后期主要指项目开盘预售后到项目售罄完工。

关键词：房地产企业税收筹划土地增值税

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房地产企业现金流管理的精细化策略探究

财讯 2024年第18期 70-73页

作者：蒋涛南京中海地产有限公司

基于我国市场经济体制深化改革，各领域、各行业纷纷迎来了全新的发展机遇，同时也面临着前所未有的生存与挑战。房地产行业作为国民经济稳定运行的支柱性产业，其目前所出的运营环境便是发展机遇与生存挑战并行的。日益激烈的市场竞争... 详细信息

基于我国市场经济体制深化改革，各领域、各行业纷纷迎来了全新的发展机遇，同时也面临着前所未有的生存与挑战。房地产行业作为国民经济稳定运行的支柱性产业，其目前所出的运营环境便是发展机遇与生存挑战并行的。日益激烈的市场竞争对房地产企业资金管理提出了更高要求，而进一步加强现金流管理是房产企业提升自身综合实力的关键举措。本文首先探究了现金流管理对企业发展的重要性，发现借助现金流管理可以为企业日常经营、工程建设、市场风险防范及应对等提供有力支持；其次，着重分析了当前房地产企业现金流管理中存在的资金来源单一、应收账款回收困难、成本控制不足等问题；再次，阐明了房地产企业现金流管理应遵循的原则；最后，提出了优化资金结构、提高账款回收效率、加强项目管理、制定多元化经营策略、完善现金流管理流程化等策略，以期为相关房地产企业强化现金流管理水平提供一些参考与启发。

关键词：房地产企业现金流管理精细化策略