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既有住宅维修管理探究——以日本公寓维修管理制度为例

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住宅科技 2024年第7期44卷 62-67页

作者：杨霞上海市房地产科学研究院

文章首先聚焦日本公寓维修管理制度,系统阐释日本公寓长期维修计划的特点以及保障措施,重点分析日本公寓屋顶防水、外墙维护、门窗更换等16个标准维修项目的维修周期及其影响因素;其次,着重介绍无障碍、节能、环保、安全防范、便利性方... 详细信息

文章首先聚焦日本公寓维修管理制度,系统阐释日本公寓长期维修计划的特点以及保障措施,重点分析日本公寓屋顶防水、外墙维护、门窗更换等16个标准维修项目的维修周期及其影响因素;其次,着重介绍无障碍、节能、环保、安全防范、便利性方面的升级改造项目,明确列出日本公寓维修准备金的计算与调整方法,以及多种交存方式;最后,归纳总结日本公寓管理计划的审核制度的参与主体和流程。上述日本在公寓维修方面的规定和经验,对完善我国既有住宅的维修管理技术体系和维修资金制度有一定的借鉴意义。

关键词：既有住宅日本公寓长期维修计划维修周期维修准备金

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基于人口视角的上海房地产市场供求关系研究

上海房地 2024年第7期 9-15页

作者：戚丹璎徐思源上海市房地产科学研究院

在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下,人口作为住房需求的直接来源,是影响房地产市场供需平衡的关键因素。本文通过收集整理“五普”“六普”“七普”以及上海市历年统计年鉴数据,归纳上海人口总量和结构特点,基于上海人口特征与... 详细信息

在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下,人口作为住房需求的直接来源,是影响房地产市场供需平衡的关键因素。本文通过收集整理“五普”“六普”“七普”以及上海市历年统计年鉴数据,归纳上海人口总量和结构特点,基于上海人口特征与现有住房供给情况作综合研判,总结现阶段上海房地产市场发展突出矛盾并提出有针对性的对策建议。

关键词：上海房地产市场供求关系人口总量人口结构住房需求

面向城市一线务工人员的保障性租赁住房区位选址研究

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上海城市管理 2024年第1期33卷 84-89页

作者：陈圆圆李钱斐上海市房地产科学研究院

大力发展保障性租赁住房是我国“十四五”时期住房建设的重点,关注城市一线务工人员的住房保障需求,尤其是建设供给符合这类人群住房特征需求的租赁住房,成为目前亟待解决的问题。在总结国内外面向这类人群住房供应相关经验的基础上,基... 详细信息

大力发展保障性租赁住房是我国“十四五”时期住房建设的重点,关注城市一线务工人员的住房保障需求,尤其是建设供给符合这类人群住房特征需求的租赁住房,成为目前亟待解决的问题。在总结国内外面向这类人群住房供应相关经验的基础上,基于对建筑、环卫、绿化养护、快递等行业的城市一线务工人员的问卷调查,分析总结这类人群的住房区位共性需求,构建了生活性、便利性、经济性、发展性四维度加权总和的区位选址模型,利用上海市的相关数据进行实证分析,提出要紧密结合就业机会区域、优先考虑在社会经济密度比较集中、交通条件比较好的地段镶嵌式散点状形成此类保障住房空间供应,并合理控制每处供应规模;在房源分配管理上要因时因地动态调整提高区位房源供给的适配性,此外还应整合多方管理服务的配套支持,提高保障供应效果,实现住房保障发展的初衷和城市化发展的战略目标,为政府住房保障部门在面向城市一线务工人员的保障性租赁住房项目中的选址评估与审批提供参考。

关键词：城市一线务工人员保障性租赁住房区位选址

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关于国资国企在我国房地产业中发展情况的研究

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上海房地 2024年第3期 2-7页

作者：戚丹璎张晗周清雅汤婷婷上海市房地产科学研究院

在二十几年的房地产业蓬勃发展过程中,国资国企规模和市场影响力不断扩大,对房地产市场的平稳运行起到了“压舱石”和“稳定器”的作用。本文通过数据分析和政策梳理来回顾总结国资国企在房地产业发展中的成就和不足,并对新形势下国资... 详细信息

在二十几年的房地产业蓬勃发展过程中,国资国企规模和市场影响力不断扩大,对房地产市场的平稳运行起到了“压舱石”和“稳定器”的作用。本文通过数据分析和政策梳理来回顾总结国资国企在房地产业发展中的成就和不足,并对新形势下国资国企的发展提出政策建议。从近期来看,国资国企应充分发挥国企稳行业、稳市场、稳预期的作用。从中期来看,房地产业新发展模式需要国资国企有所作为。从远期来看,国资国企应立足行业根本,推动中国式现代化发展。

关键词：房地产企业国资国企新发展模式

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我国房屋养老金制度:背景与框架

中国房地产金融 2024年第3期 3-10页

作者：严荣郝艳婷郭戈上海市房地产科学研究院 200031

房屋安全既是城市安全运行的重要组成部分,也是人民“安居”的重要保障。为破解房屋安全管理难题,强化房屋全生命周期的安全保障,应加快研究完善房屋安全全生命周期管理制度,包括研究建立房屋养老金制度。本文聚焦房屋养老金制度“为什... 详细信息

房屋安全既是城市安全运行的重要组成部分,也是人民“安居”的重要保障。为破解房屋安全管理难题,强化房屋全生命周期的安全保障,应加快研究完善房屋安全全生命周期管理制度,包括研究建立房屋养老金制度。本文聚焦房屋养老金制度“为什么建”“建什么”“如何建”,梳理地方有益探索实践,重点分析房屋养老金资金来源和如何实施管理等关键问题,提出由公共账户、个人账户、补充账户三个账户组成的房屋养老金制度设计框架,明确房屋养老金的主要资金来源、适用范围、统筹使用等内容,进而提出有序推进房屋养老金制度实施的政策建议。

关键词：房屋养老金制度框架土地出让金公共账户个人账户补充账户

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建筑外墙砖饰面安全风险评估模型

施工技术（中英文） 2024年第12期53卷 167-173页

作者：杨霞上海市房地产科学研究院上海200031

建筑外墙砖脱落事故频发,不仅破坏了建筑外观,更是危及居民人身安全。然而砖饰面损坏因素复杂,目前缺少可量化的风险评估模型。基于影响显著、易获取、可量化原则,选取距离上一次全面维修的年限、裂缝数量和立面空鼓面积比,作为外墙砖... 详细信息

建筑外墙砖脱落事故频发,不仅破坏了建筑外观,更是危及居民人身安全。然而砖饰面损坏因素复杂,目前缺少可量化的风险评估模型。基于影响显著、易获取、可量化原则,选取距离上一次全面维修的年限、裂缝数量和立面空鼓面积比,作为外墙砖饰面安全风险评估的量化指标。通过对74个项目进行统计分析,综合运用信息量权重法和专家打分法,确定距离上一次全面维修的年限、裂缝数量和立面空鼓面积比的权重分别为0.20,0.41,0.39。最后通过项目验证,根据提出的安全风险计算模型,当安全风险分值达到40分时,外墙砖饰面发生高坠的风险概率较大。

关键词：外墙砖饰面脱落评估安全风险信息量权重法模型

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房屋养老金:境外经验与中国思路对策

上海房地 2024年第1期 2-6页

作者：焦瑜郝艳婷郭戈严荣上海市房地产科学研究院

我国房屋维修资金制度发展至今已有三十年,面对现阶段的新形势新挑战,如何保障房屋安全全生命周期管理是目前亟需解决的问题。本研究梳理了境外研究现状、典型地区相关制度和实践探索,凝炼了境外房屋维护资金制度和实践经验,从强化房屋... 详细信息

我国房屋维修资金制度发展至今已有三十年,面对现阶段的新形势新挑战,如何保障房屋安全全生命周期管理是目前亟需解决的问题。本研究梳理了境外研究现状、典型地区相关制度和实践探索,凝炼了境外房屋维护资金制度和实践经验,从强化房屋养老金管理机制的规范公正和透明、加强业主自管机构建设、加强房屋养老金的公示和监管、积极探索房屋养老金的归集续筹和增值途径、积极推进定期房屋体检以加快构建全生命周期管理体系等五个方面提出相关思考与启示,以期对推动中国房屋养老金制度建设有所助力。

关键词：房屋养老金房屋维修资金制度住宅专项维修资金全生命周期管理境外经验

上海住房租赁市场与二手住房市场的互动关系及启示

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上海城市发展 2024年第3期 15-18页

作者：魏小群上海市房地产科学研究院

近年来,上海市住房租赁市场逐步构建与不断完善,在满足城镇居民尤其是新市民住房需求方面发挥了重要作用。作为居民解决居住问题的主要方式,租赁市场与二手住房市场在一定程度上存在替代关系。2023年以来,上海市二手住房市场与住房租赁... 详细信息

近年来,上海市住房租赁市场逐步构建与不断完善,在满足城镇居民尤其是新市民住房需求方面发挥了重要作用。作为居民解决居住问题的主要方式,租赁市场与二手住房市场在一定程度上存在替代关系。2023年以来,上海市二手住房市场与住房租赁市场成交热度均有所下降,两者走势存在较强的一致性。本文基于中国指数研究院数据库,选取了2019年1月至2024年1月上海的二手住房成交面积、二手住房成交价格环比涨幅、单位租金环比涨幅三个指标,对住房租赁市场与二手住房市场的互动机制进行实证分析,为相关部门制定住房政策时提供参考。

关键词：住房租赁市场二手住房环比涨幅替代关系互动机制成交价格住房政策城镇居民

“租购并举”背景下上海住房租赁市场发展历程

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上海房地 2024年第10期 11-13页

作者：吴佳刘端怡周清雅上海市房地产科学研究院

上海自开埠以来,其发展始终伴随着“大城市居不易”的问题。从20世纪20年代至今,上海住房租赁市场发展已过百年,从最初的市场自序发展,到后期的政府主导分配,再演化到当今的市场与保障并重。2017年被视作租赁住房市场新发展的“元年”,... 详细信息

上海自开埠以来,其发展始终伴随着“大城市居不易”的问题。从20世纪20年代至今,上海住房租赁市场发展已过百年,从最初的市场自序发展,到后期的政府主导分配,再演化到当今的市场与保障并重。2017年被视作租赁住房市场新发展的“元年”,本文将2017年至今划分为三个时期,即2017-2018年的快速发展期、2019-2020年的鼓励与规范并重期、2021年至今的多层次供应体系构建期,并对各阶段租赁市场的发展特征进行分析,以期为住房租赁市场的理论研究与实践提供基础。

关键词：租购并举住房租赁市场管理扶持政策