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浅谈房地产司法评估的实地查勘要点

中国房地产估价与经纪 2024年第2期 53-57页

作者：宋莉娟上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司

近些年来,随着经济纠纷、诉讼数量的增加,需要进行房地产司法评估业务的数量明显增加,越来越多的房地产估价师参与了这项工作。实地查勘在房地产司法评估中是程序公开、公平的体现,也是估价人员对估价对象价值进行判断的核心依据。本文... 详细信息

近些年来,随着经济纠纷、诉讼数量的增加,需要进行房地产司法评估业务的数量明显增加,越来越多的房地产估价师参与了这项工作。实地查勘在房地产司法评估中是程序公开、公平的体现,也是估价人员对估价对象价值进行判断的核心依据。本文就此对司法评估实务中实地查勘的要点进行研究,希望能为今后的司法评估工作带来帮助或启发。

关键词：房地产司法评估实地查勘注意要点

养老地产在城市更新下的机遇与展望——以上海市为例

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上海土地 2024年第1期 10-16页

作者：孙超君赵震磊上海八达国瑞房地产土地估价有限公司上海八达国瑞联行资产评估有限公司

根据国家统计局的数据,截至2020年底,我国60岁及以上的老年人口已达到2.6亿人,占全国总人口的18.7%。预计到2023年,中国的老年人口将超过3亿人。国家高度重视人口老龄化问题,并积极推动养老产业的发展,形成了政府主导、社会参与、全民... 详细信息

根据国家统计局的数据,截至2020年底,我国60岁及以上的老年人口已达到2.6亿人,占全国总人口的18.7%。预计到2023年,中国的老年人口将超过3亿人。国家高度重视人口老龄化问题,并积极推动养老产业的发展,形成了政府主导、社会参与、全民关怀的工作格局。并颁布了《中华人民共和国老年人权益保障法》和《中国老龄事业发展“十五”计划纲要》等相关法规,将养老事业明确纳人全国经济社会发展总体规划和可持续发展战略之中。

关键词：老龄事业发展国家统计局养老事业养老地产城市更新亿人老年人口总体规划

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“城市公共财政可持续的城市更新”学术笔谈

城市规划学刊 2024年第3期 1-9页

作者：赵民赵燕菁刘志袁奇峰陈杰王唯山詹运洲许菁芸唐代中王伟同济大学建筑与城市规划学院中国城市规划学会规划实施分会、国外城市规划分会厦门大学经济学院厦门大学建筑与土木工程学院北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心华南理工大学建筑学院上海交通大学国际与公共事务学院上海交通大学中国城市治理研究院华侨大学建筑学院、城市建设与经济发展研究院上海城策行建筑规划设计咨询有限公司上海城市房地产估价有限公司上海城市更新建设发展有限公司同济大学建设管理与房地产系中央财经大学政府管理学院城市管理系

[主编按语]城市财政议题在城市更新中扮演着至关重要的角色。中国城镇化从物质快速新建主导发展转入空间低速扩张品质时代后，大量老旧城区巨大更新需求浮出水面。与新城土地开发楼盘建设相比，没有任性的土地财政的城市、城镇，像“抽... 详细信息

[主编按语]城市财政议题在城市更新中扮演着至关重要的角色。中国城镇化从物质快速新建主导发展转入空间低速扩张品质时代后，大量老旧城区巨大更新需求浮出水面。与新城土地开发楼盘建设相比，没有任性的土地财政的城市、城镇，像“抽惯了丰裕大麻后的断供”，其“城市更新”中资本如何介入和财政如何自律，城镇如何自立与永续发展，不仅更为复杂，实为生命考验。十年后，一些城市站起来了，也一定有一部分城市站不起来。城市规划应该用自己的专业帮助更多的城市从“土地财政大麻”中戒除依赖而新生。《城市规划学刊》作为城市规划专业知识集聚地，期望这期史无前例的城市新财政支撑城市更新的主题笔谈探求城市财政可持续的城市更新机制、模式和路径。

关键词：城市公共财政可持续城市更新

基于中观土地资源资产核算方法的理论实践——以西安市国有建设用地为例

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上海国土资源 2024年第1期45卷 113-119页

作者：吉晓妮田军胡义张少妮秦臻武汫卫陕西省自然资源厅陕西西安7100681 陕西省矿产地质调查中心陕西西安710068 陕西华地房地产估价咨询有限公司陕西西安710068

国有建设用地资产核算是全民所有自然资源资产核算的重要组成部分,其核算方法的实践尚处于起步阶段。本文以西安市为例,依据行政辖区内不同空间区位上土地的质量、功能、价值等差异划分均质区域,以各均质区域为基本核算单元,评估核定基... 详细信息

国有建设用地资产核算是全民所有自然资源资产核算的重要组成部分,其核算方法的实践尚处于起步阶段。本文以西安市为例,依据行政辖区内不同空间区位上土地的质量、功能、价值等差异划分均质区域,以各均质区域为基本核算单元,评估核定基本核算单元内分用途的土地价值水平,与相应土地的实物量结合,核算土地资产总量。该方法采用基准地价调整完善后形成覆盖全域全地类的价格体系,能够满足现阶段区县土地资产管理核算需求。通过核算,发现部分底图数据与专题数据不一致、权益价值体现不足、与管理实践结合不强等问题,并提出相应的优化建议。

关键词：土地经济土地资源资产核算价格体系均质区域

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售租比与上海市土地供给侧结构性改革

价值工程 2018年第36期37卷 9-14页

作者：周志良上海八达国瑞房地产土地估价有限公司上海200080

2017年,上海市大力推行增加住宅土地供应、增加租赁住宅地块低价出让等土地供给侧结构性改革。本文首先运用四象限模型,把住房市场分为住房租赁市场和住房买卖市场,分别探讨上海市土地供给侧结构性改革对土地供给和住房租赁市场、住房... 详细信息

2017年,上海市大力推行增加住宅土地供应、增加租赁住宅地块低价出让等土地供给侧结构性改革。本文首先运用四象限模型,把住房市场分为住房租赁市场和住房买卖市场,分别探讨上海市土地供给侧结构性改革对土地供给和住房租赁市场、住房买卖市场的影响。然后,本文梳理2017年以来上海住房买卖价格(售价)、住房租赁价格(租金)以及售租比等数据。通过对售价、租金和售租比等数据的时间序列趋势变化,分析住房市场,从而得出结论:增加住宅用地、特别是增加租赁住房用地的低价出让,可以使房价下降、租金上升,因此售租比趋于合理化,从而促进房产市场良性发展。

关键词：房价租金售租比四象限模型供给侧

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房地产评估公司评估业务优化思考

商讯 2023年第24期 100-103页

作者：刘红妮上海八达国瑞房地产土地估价有限公司

在我国经济不断发展的背景下，房地产评估行业逐渐发展。但部分房地产评估公司的评估能力不足，技术水平跟不上时代发展要求。在当前时代下，提高评估服务质量对房地产评估行业的发展有重要作用。文章以房地产评估公司评估业务为主开展... 详细信息

在我国经济不断发展的背景下，房地产评估行业逐渐发展。但部分房地产评估公司的评估能力不足，技术水平跟不上时代发展要求。在当前时代下，提高评估服务质量对房地产评估行业的发展有重要作用。文章以房地产评估公司评估业务为主开展分析，论述了房地产评估公司在评估业务中存在的问题，重点探讨评估业务发展的建议，对房地产评估公司形成更科学、现代化的评估模式具有一定参考意义。

关键词：房地产评估公司评估业务优化

国家土地使用制度改革又一重要举措——农村集体建设用地依法流转

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中国房地产估价与经纪 2012年第3期 8-10页

作者：张志亮上海八达国瑞房地产土地估价有限公司

上海市浦东新区合庆镇春雷村C-01地块商业用途、40年的集体建设用地使用权挂牌出让成功是上海首次实施的农村集体建设用地、经营性用途（包括用于工业、商业、旅游业、服务业等经营性项目用途）使用权有偿出让流转试点，开创了上海市集... 详细信息

上海市浦东新区合庆镇春雷村C-01地块商业用途、40年的集体建设用地使用权挂牌出让成功是上海首次实施的农村集体建设用地、经营性用途（包括用于工业、商业、旅游业、服务业等经营性项目用途）使用权有偿出让流转试点，开创了上海市集体建设用地使用权挂牌出让先河，是深化农村土地制度改革一种尝试，也是国家土地使用制度改革又一重要举措，将对我国土地使用制度、社会制度及其经济发展产生重要作用及影响。为此，我们估价机构及估价师有必要为国家土地使用制度又一重要改革作好相应的思想准备及业务技术准备。

关键词：集体建设用地使用权流转土地使用制度改革

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浅议国有土地上房屋征收中的“评估均价”

中国房地产估价与经纪 2013年第2期 25-28页

作者：周志良上海八达国瑞房地产土地估价有限公司

评估均价是上海市国有土地上房屋征收首次提出的一个重要概念，与征收评估活动密切相关。结合近期国有土地上房屋征收评估的实践，本文提出了评估均价的运用，进而分析评估均价的相关影响因素以及评估均价计算的注意事项，最后探讨评估... 详细信息

评估均价是上海市国有土地上房屋征收首次提出的一个重要概念，与征收评估活动密切相关。结合近期国有土地上房屋征收评估的实践，本文提出了评估均价的运用，进而分析评估均价的相关影响因素以及评估均价计算的注意事项，最后探讨评估均价对房地产评估机构征收评估活动可能产生的影响。

关键词：房屋征收评估均价

城市更新区域范围划定的思路与方法——结合《上海市城市更新条例》的实证研究

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上海土地 2024年第1期 27-35页

作者：王君磊张莉上海城市房地产估价有限公司上海城策行建筑规划设计咨询有限公司

1问题提出随着城市更新工作在全国范围内的广泛开展,成片区域的更新日益成为一种普遍的推进做法,无论在实践还是政策层面都受到极大关注。上海“十四五”规划中也明确提出实施城市更新行动,城市更新初次写人了政府工作报告。透过这些举... 详细信息

1问题提出随着城市更新工作在全国范围内的广泛开展,成片区域的更新日益成为一种普遍的推进做法,无论在实践还是政策层面都受到极大关注。上海“十四五”规划中也明确提出实施城市更新行动,城市更新初次写人了政府工作报告。透过这些举措,我们不难看出,区域城市更新将成为未来城市发展的主要空间载体和经济发展的重要抓手[1]。

关键词：城市更新政府工作报告范围划定政策层面空间载体思路与方法实证研究未来城市发展