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北京市城市更新存在问题及对策

中国房地产估价与经纪 2024年第2期 58-61页

作者：张磊刘忠谈亚晶北京盛华翔伦房地产土地资产评估有限公司北京房地产估价师和土地估价师与不动产登记代理人协会

2023年3月1日,《北京市城市更新条例》正式施行。本文介绍了北京市城市存量更新现状,分析了目前北京城市更新仍处于初级阶段这一特点,且存在资金短缺、政策法规缺失、形象工程屡禁不止等问题。针对这些问题,本文提出了相关建议,通过改... 详细信息

2023年3月1日,《北京市城市更新条例》正式施行。本文介绍了北京市城市存量更新现状,分析了目前北京城市更新仍处于初级阶段这一特点,且存在资金短缺、政策法规缺失、形象工程屡禁不止等问题。针对这些问题,本文提出了相关建议,通过改革创新,加强顶层设计及政策统筹等方面,旨在解决城市更新过程中的问题。

关键词：城市更新减量发展北京市

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北京房地产市场未来的四个开发热点

北京房地产 2008年第11期 12-19页

作者：潇琦《北京房地产》记者

"北京房地产市场的下一个开发热点是什么?"业界几乎没有人对这一问题不感兴趣。在经历了冷静思考后,没有谁不想积极寻找下一个热点,寻找一个机会,以期在这个特殊时期成长壮大。正如有的老总所说:"虽然现在房地产业感到了‘冬天’的气息... 详细信息

"北京房地产市场的下一个开发热点是什么?"业界几乎没有人对这一问题不感兴趣。在经历了冷静思考后,没有谁不想积极寻找下一个热点,寻找一个机会,以期在这个特殊时期成长壮大。正如有的老总所说:"虽然现在房地产业感到了‘冬天’的气息,但我发现机会总在出现。"每一个城市的房地产开发的脚步总是离不开其新的经济增长点,北京也不例外。北京新的经济增长点之一是高端产业。据记者了解,目前国外基金正在北京寻找两万亩土地建造高科技园区,加上工业用地供应的比重不断增加等因素,工业地产仍将是一个开发热点。北京房地产市场的第二个开发热点得益于奥运会。新旅游亮点带动旅游地产发展,旅游产品比重增加,将使开发商获得多方面收益。通过记者采访和观察,越来越多的开发商开始关注并把开发第三代住宅列入计划。第三代住宅将成为北京房地产市场的第三个开发热点。"第三住宅"是指为这一特定老年群体量身定做的,以满足老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐为目的的专门性住宅。预计北京市60岁以上的老年人口总数2025年将达到465万,约占北京市总人口的30%。虽然老年住宅早在10年前就已出现,但远未能满足市场需求。巨大的人口老龄化压力,产生强大的老年住宅社会需求,也给房地产企业带来新的契机。十七届三中全会,把中国的农村改革发展推向一个新里程。新农村建设也将成为北京新的经济增长点。在9月26日召开的北京市十三届人大常委会第六次会议上,北京拟借鉴天津的"宅基地换房"模式,推行集体土地流转试点工作。试点核心为农民整体拆迁,共同搬进新盖的楼房;农民原居住区域用于耕地保护和适度的商业开发。因此,从长期看,农村集体土地开发将是北京第四个开发热点。

关键词：北京房地产市场特殊时期房地产业

关于存量时代提高房地产流通和使用效率的几点思考

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中国房地产金融 2024年第2期 34-39页

作者：赵庆祥陈泽溥北京房地产中介行业协会 100162 中国政法大学民商经济法学院 100091

房地产供求关系发生重大变化,标志着房地产市场进入了存量房交易为主的新发展阶段,提高房地产流通和使用的效率成为新阶段的重要任务。本文总结了房地产市场新发展阶段的新矛盾、新重心和新特点,分析了贯穿新发展理念要把握的规律、要... 详细信息

房地产供求关系发生重大变化,标志着房地产市场进入了存量房交易为主的新发展阶段,提高房地产流通和使用的效率成为新阶段的重要任务。本文总结了房地产市场新发展阶段的新矛盾、新重心和新特点,分析了贯穿新发展理念要把握的规律、要认清的现实和要坚持的原则。提出构建新发展格局要优化的调控政策、完善的市场制度,以及采取的具体措施。

关键词：房地产市场发展新阶段新矛盾房地产流通效率房地产使用效率存量房市场特点存量房市场规律

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北京房地产业突击战从南城打响

北京房地产 2009年第6期 4-11页

作者：潇琦《北京房地产》记者

北京楼市"南城时代"已经到来。4月7日下午,北京市人大常委会召开加快南城建设议案领衔代表座谈会,市人大常委会主任杜德印在讲话中指出,南城发展关系到首都发展的全局,市政府要从促进首都整体战略性发展的角度出发,进一步明晰区域功能定... 详细信息

北京楼市"南城时代"已经到来。4月7日下午,北京市人大常委会召开加快南城建设议案领衔代表座谈会,市人大常委会主任杜德印在讲话中指出,南城发展关系到首都发展的全局,市政府要从促进首都整体战略性发展的角度出发,进一步明晰区域功能定位,注重南城功能开发和产业促进,切实推进公共服务均衡化,借助重点项目完善基础设施配套,加快南城建设,实现首都整体协调发展。丰台区丽泽金融商务区作为2009年北京市重点建设项目,年内将启动实质性建设。北京将投资600亿元打造丽泽金融商务区。作为目前三环以内最后一块成规模的待开发地区,丽泽商圈打造无疑将为北京房地产市场带来巨大机会。丰台造城,大兴修路。2009年,大兴将新动工4条道路,并围绕地铁大兴线建设,重点发展商务服务、总部经济、现代物流、金融服务及技术服务等生产性服务业,全力打造地铁大兴线生产性服务业产业带。另据悉,首都新机场的选址拟在大兴,前期论证工作已经全部结束,目前正在报批。不论是丽泽金融商务区的打造,还是大兴轨道交通和首都新机场的建设,都将为这里的房地产业带来8—10年的利好。就在北京房地产业突击战在南城打响的同时,北京的其他区域也形成了诸多热点。仔细分析2009年北京市政府投资计划、北京市国土资源局2009年度土地供应情况和轨道交通建设布局,我们会发现:北京房地产市场正在形成以南城为开发重点、轨道交通建设周边为热点的新局面。在采访中,多位业内人士表示,挑战总是和机遇并存。在面对重大机遇的同时,丰台和大兴如何做才能做得一步到位,是很值得深思的问题,而只有立足长远规划,走差异化道路,才能后来者居上,真正实现首都整体协调发展。

关键词：房地产业南城北京突击战人大常委会主任市人大常委会基础设施配套整体协调发展

迷雾中的2006——北京房地产市场一年回顾

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北京房地产 2006年第12期 4-15页

作者：潇琦符振彦殷杰《北京房地产》记者

新法新规限定城乡土地规划北京房地产开发重点转向郊区胜算有多大?

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北京房地产 2007年第6期 6-12页

作者：潇琦《北京房地产》记者

2007年，郊区房地产开发占据越来越重要的位置，房地产开发向郊区转移的形势已是不争的事实。

关键词：房地产开发土地规划郊区城乡北京

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借奥运之风北京房地产市场呈现

北京房地产 2008年第9期 8-15页

作者：潇琦《北京房地产》记者

8月8日，国人期盼已久的奥运会就要开幕了。自从北京2001年成功申奥后，和几年前相比，北京已今非昔比，政府和私营机构的开发和投资，使北京的城市环境发生了翻天覆地的变化，因此，北京已经快步迈向适宜居住、旅游和经商的国际化大都... 详细信息

8月8日，国人期盼已久的奥运会就要开幕了。自从北京2001年成功申奥后，和几年前相比，北京已今非昔比，政府和私营机构的开发和投资，使北京的城市环境发生了翻天覆地的变化，因此，北京已经快步迈向适宜居住、旅游和经商的国际化大都市行列，奥运会的持续影响，很可能成为北京在未来十年乃至今后更长时间内取得成功的重大因素之一。

关键词：北京房地产市场奥运会国际化大都市私营机构城市环境申奥投资居住

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透视北京房地产市场一慢二看三通过

北京房地产 2009年第5期 6-13页

作者：潇琦《北京房地产》记者

进入2009年，北京房地产市场前进的步伐可以以“慢”来形容。虽然2009年的前几个月楼市出现了回暖迹象，但根据大量的数据，北京房地产市场的各种不同物业形态仍显示出“慢”的迹象。

关键词：北京房地产市场三通楼市物业

2007年北京房地产市场什么样?——业界十人预言2007

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北京房地产 2007年第1期 4-15页

作者：潇琦符振彦《北京房地产》记者