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PPP项目的协同效应研究

中国资产评估 2016年第3期 27-33页

作者：丘开浪厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司

采用PPP模式实施的项目应首先通过物有所值评价,PPP项目物有所值的根源在于政府与社会资本之间的协同效应。政府与社会资本之间在PPP项目中形成的协同效应,与企业并购活动中产生的协同效应相比,两者在协同效应的产生基础和形成机理方面... 详细信息

采用PPP模式实施的项目应首先通过物有所值评价,PPP项目物有所值的根源在于政府与社会资本之间的协同效应。政府与社会资本之间在PPP项目中形成的协同效应,与企业并购活动中产生的协同效应相比,两者在协同效应的产生基础和形成机理方面具有相同之处,但在各主体间的合作动机以及协同效应实现途径上存在差异。PPP项目协同效应的特征和属性,在PPP项目物有所值定性评价和定量评价过程中均应充分审视。因此,对政府与社会资本之间协同效应的观察与分析,应贯穿于政府采用PPP模式的全过程,物有所值评价工作也可演变为对政府与社会资本之间的协同效应进行识别、分配和量化的过程。

关键词：协同效应 PPP 资本结构优化企业并购传统采购模式定量评价风险承担现值生命周期负协同

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试论资产评估行业的供给侧结构性改革

中国资产评估 2016年第9期 9-14页

作者：丘开浪厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司

资产评估行业的供给侧结构性改革是我国供给侧结构性改革的重要组成部分。本文从分析资产评估需求与资产评估供给的关系着手,对资产评估行业的供给侧结构性改革的必然性、必要性、基本要求以及主要内容进行阐述,并以此为基础,对资产评... 详细信息

资产评估行业的供给侧结构性改革是我国供给侧结构性改革的重要组成部分。本文从分析资产评估需求与资产评估供给的关系着手,对资产评估行业的供给侧结构性改革的必然性、必要性、基本要求以及主要内容进行阐述,并以此为基础,对资产评估行业的供给侧结构性改革与我国供给侧结构性改革的关系进行了剖析。

关键词：资产评估行业结构性改革供给必然性

商誉的计量与评估:A股超万亿商誉背景下的理性思考

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中国资产评估 2018年第10期 32-38页

作者：丘开浪厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司

本文以商誉确认要素为逻辑起点,经由对外购商誉计量与评估的原理和要点的剖析,揭示A股"商誉泡沫"的形成脉络,并提出应对举措。本文认为,不充分的合并对价分摊以及不及时的商誉损失确认合力催生了当前A股的"商誉泡沫",而在商誉计量过程... 详细信息

本文以商誉确认要素为逻辑起点,经由对外购商誉计量与评估的原理和要点的剖析,揭示A股"商誉泡沫"的形成脉络,并提出应对举措。本文认为,不充分的合并对价分摊以及不及时的商誉损失确认合力催生了当前A股的"商誉泡沫",而在商誉计量过程中充分利用并规范运用评估技术,并强化以过程为导向、以信息披露为核心的监管方式,则是化解"商誉泡沫"危机的理性选择。

关键词：商誉会计计量资产评估

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划拨土地等非完全出让土地评估新解

中国资产评估 2020年第8期 54-57页

作者：丁伊凡厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司

以划拨土地为例,论述非完全出让土地权益价值的构成,非完全出让土地权益价值与市场价值之间的关系,非完全出让土地权益价值与市场价值在评估中的适用及适用的评估方法。

关键词：出让土地非完全出让土地市场价值权益价值

收益法运用中的随意性与内在不一致问题及其对策——基于运用收益法评估某光学科技企业价值的案例分析

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中国资产评估 2020年第4期 68-80页

作者：纪益成丘开浪徐梁灵林巧鹏赵春晓毛宇超厦门大学厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司

本案例主要是围绕收益法在企业价值评估中的两大核心要点,即收益预测和折现率确定对案例展开分析。本案例重点关注收益预测中的详细预测期的长度、详细预测期的收入预测、永续期存量资本性支出的年金化处理、永续名义增长率以及永续期... 详细信息

本案例主要是围绕收益法在企业价值评估中的两大核心要点,即收益预测和折现率确定对案例展开分析。本案例重点关注收益预测中的详细预测期的长度、详细预测期的收入预测、永续期存量资本性支出的年金化处理、永续名义增长率以及永续期的增量追加投入等问题,以及折现率中的企业特别风险量化及资本结构等事项。案例兼顾了预测模型的科学性与可操作性,运用曲线趋势外推预测法进行收入预测,并拟合出详细预测期长度。本案例还聚焦于风险的三大决定因素在计算β值中的量化途径,指出已合理反映行业杠杆、经营杠杆和财务杠杆因素的β值无需另行考虑企业特别风险。

关键词：企业价值评估收益法收益预测折现率

基于资产评估法框架下资产评估风险成因及防范建议研究

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中国资产评估 2017年第12期 40-43,39页

作者：邱雪萍厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司

资产评估作为市场经济体系中不可或缺的一部分,对我国市场经济健康发展起着重要作用,但资产评估机构和评估人员面临的评估风险也越来越多。研究首先基于资产评估法框架下,对资产评估风险的概念及主要分类进行了阐述;然后从资产评估程序... 详细信息

资产评估作为市场经济体系中不可或缺的一部分,对我国市场经济健康发展起着重要作用,但资产评估机构和评估人员面临的评估风险也越来越多。研究首先基于资产评估法框架下,对资产评估风险的概念及主要分类进行了阐述;然后从资产评估程序角度分别从资产评估前期准备、资产清查、评定估算及生成报告各个阶段提炼资产评估风险成因;最后依据成因分析得出的结果,提出资产评估风险防范建议。

关键词：资产评估风险成因分析前期准备资产评估评定估算资产评估报告评估师防范建议

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以价值思维引领PPP项目良序发展

中国资产评估 2017年第3期 4-7页

作者：丘开浪厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司

价值思维在PPP项目中运用的理论基础主要有均衡价格理论、协同效应理论和风险理论。《PPP项目资产评估及相关咨询业务操作指引》对价值思维作了较为深入和全面的体现,而价值思维是贯穿PPP项目全生命周期的中心线。《操作指引》的颁布和... 详细信息

价值思维在PPP项目中运用的理论基础主要有均衡价格理论、协同效应理论和风险理论。《PPP项目资产评估及相关咨询业务操作指引》对价值思维作了较为深入和全面的体现,而价值思维是贯穿PPP项目全生命周期的中心线。《操作指引》的颁布和实施,势必能够推动PPP项目良序发展,促进政府和社会资本方实现合作共赢。

关键词： PPP项目价值思维良序均衡价格理论业务操作全生命周期资产评估风险理论

标的企业历史交易案例比较法的运用案例与分析

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中国资产评估 2022年第4期 73-80页

作者：赵德勇王政鲍泓瑾江恺姣纪益成丘开浪厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司福建厦门361016 厦门大学福建厦门361005

标的企业历史交易案例比较法具有十分广泛的运用场景,具备“就地取材”和案例数据详实的双重优势,但同样面临着价值比率修正难关。本案例较为完整地介绍了标的企业历史交易案例比较法的运用过程,并聚焦于交易范畴修正,将历史交易价格所... 详细信息

标的企业历史交易案例比较法具有十分广泛的运用场景,具备“就地取材”和案例数据详实的双重优势,但同样面临着价值比率修正难关。本案例较为完整地介绍了标的企业历史交易案例比较法的运用过程,并聚焦于交易范畴修正,将历史交易价格所包含的业绩补偿承诺视为一项实物期权,运用期权定价模型量化业绩补偿承诺价值并将其从交易价格中进行剥离,使调整后历史案例价格中交易范畴与评估对象相适应。对于历经多轮次股权融资的标的企业而言,能否识别和量化其各轮次股权交易价格中可能包括的承诺价值,是标的企业历史交易案例比较法能否发挥其双重优势的关键所在。

关键词：历史交易案例比较法价值比率修正业绩补偿承诺

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城市土地资产运营中的土地估价问题

中国城市经济 2002年第11期 18-19页

作者：郑润梅路小仓山西财经大学山西原源地产评估咨询有限公司

一、目前我国土地评估业所面临的问题1、评估机构不规范运作形成新的土地资产流失我国为适应入世的规范运作.首先我们的土地评估业又走到了改革的前沿先行规范。从政府的本意将评估业从政府脱钩是为了公平、公正评估土地资产,从而评估... 详细信息

一、目前我国土地评估业所面临的问题1、评估机构不规范运作形成新的土地资产流失我国为适应入世的规范运作.首先我们的土地评估业又走到了改革的前沿先行规范。从政府的本意将评估业从政府脱钩是为了公平、公正评估土地资产,从而评估机构独立自主、自担风险.独立承担民事责任,客观反映土地价格。但受目前环境条件所限,监督措施不力,在利益驱使下,使我们的国有资产流失较为明显。因为我们的土地资产和其他资产有着较大差异,就房产评估的对象来讲,房屋交易双方主体到位而且责任明确,双方都是单位或自然人,标的物清楚。

关键词：中国评估机构执业规范城市土地资产运营土地估价