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w项目施工质量管理研究

W项目施工质量管理研究

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作者：杨建勋桂林电子科技大学

学位级别：硕士

随着建筑业的生产总值在国民经济中的占比日益提升,建筑业已然成为我国经济的支柱产业。近年来,中建四局承接的工程项目越来越多,在具体项目中的质量管理问题也逐渐显现。面对市场新形势,如何在不断变化的内外部环境下继续高速发展,如... 详细信息

随着建筑业的生产总值在国民经济中的占比日益提升,建筑业已然成为我国经济的支柱产业。近年来,中建四局承接的工程项目越来越多,在具体项目中的质量管理问题也逐渐显现。面对市场新形势,如何在不断变化的内外部环境下继续高速发展,如何在工程项目中全面推进项目质量管理以获取竞争优势是当前中建四局必须要面对和解决的问题。为此,本文选择中建四局w项目为研究对象,重点针对其施工期展开了质量管理研究。本文先基于文献分析法探讨国内外项目质量管理的现状和最新成果,以为本课题的研究提供可借鉴的思路和可改善的方向。从项目质量管理等概念、质量管理实践理论以及全面质量管理理论进行切入,完成相关理论分析,从而为课题的研究奠定坚实的理论基础。在此基础上,本文通过问卷调查和访谈调查相结合的方式,充分获取w项目施工期质量管理现状。在问卷调查过程中,基于项目质量管理实践理论构建了一个适用于w项目施工期质量管理实践的概念模型,并依据该模型设计了对应的调查问卷,采用克龙巴赫a系数法检验调查量表的内在信度,并对调查结果完成了相关性分析与回归分析,得出w项目施工期在高层支持、员工参与、过程管理、奖惩管理和沟通管理等几方面都存在一定程度的质量管理的问题。在访谈调查阶段,本文选取w项目中的施工管理者、现场技术人员和施工人员进行访谈,并由此得出w项目施工管理人员的权、责、利不匹配、现场施工人员质量意识较低、施工期的质量教育与培训缺失是w项目在施工期表现出的其他质量管理问题。从全面质量管理理论的思想出发,本文将w项目施工期质量管理存在主要问题的原因归结于三大方面,即未能落实全面质量管理、项目质量管理体系不健全以及缺乏科学的过程质量控制。最后,基于全面质量管理理论,从推行全面质量管理、强化施工过程质量控制等方面,有针对性提出改进措施。本文的研究,有望提高中建四局在具体项目中的施工质量管理水平,同时可以为其他类似建筑企业的施工质量管理提供一定的积极参考和借鉴。

关键词： w项目施工期质量管理实践理论全面质量管理

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Q房地产企业w项目营销策略研究

Q房地产企业W项目营销策略研究

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作者：毛启丰贵州大学

学位级别：硕士

随着我国经济又好又快发展,脱贫攻坚战取得了全面胜利,人们的消费水平及购买能力稳步增长,我国房地产行业也保持着高速増长。但近几年面对各地区不断上扬的房价和来自舆论的压力,国家加强了对房地产行业的宏观调控,限购限贷政策一步步落... 详细信息

随着我国经济又好又快发展,脱贫攻坚战取得了全面胜利,人们的消费水平及购买能力稳步增长,我国房地产行业也保持着高速増长。但近几年面对各地区不断上扬的房价和来自舆论的压力,国家加强了对房地产行业的宏观调控,限购限贷政策一步步落实,土地市场的大力整顿,特别是2020年8月份起央行和住建部在全行业推行所谓的“三道红线”,限制开发商融资的规模,房开商高速扩张的时代已经过去,我国的房地产行业渐渐趋于理性和规范,房企接下来将难以通过举债扩大规模,不少房企的债务偿还,也不能靠举债进行,只能依赖销售回款,这对于高杠杆、企业快速扩张的中小房企当头棒喝。面对“三道红线”的落地实施,房企们加紧供货、积极营销、抢收业绩,通过增加销售回款等方式改善资产负债表,因此明智的房地产商不得不重视时代大环境下的营销问题,研究市场规律把营销管理上升到企业生存的战略高度,并满足消费者需求为目的制定相应的营销策略。本文以Q房地产企业w项目为研究对象,该项目位于黔东南州凯里市。首先,根据w项目目前开发情况,依据市场营销相关理论阐述市场营销策略,作为文章研究的理论支撑。然后,从绪论、营销现状、营销环境、营销策略、保障措施等方面搭建文章策略架构。利用PEST分析方法分析项目外部环境;利用STP分析方法分析项目市场定位;利用“4P”营销理论制定适合企业和当今市场的营销策略,提出保障营销策略的保障措施。及时解决市场营销策略中出现的问题,优化项目营销流程,进一步提升企业营销效率,促使企业顺利完成营销目标,为企业的稳定生存和长远发展保驾护航。

关键词： Q房地产企业 w项目市场营销营销策略 “4P”理论

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REITs模式对房地产企业实现轻资产运营的可行性研究——以w项目为例

REITs模式对房地产企业实现轻资产运营的可行性研究——以W项目为...

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作者：唐海鹏华南理工大学

学位级别：硕士

基于国家对坚持“房住不炒”方针与严控房地产企业的政策背景,对房地产企业面临的困境与发展现状进行分析。根据对房地产市场现状的分析,提出房地产企业进行转型发展的必要性。分析当前国内REITs运营的多种模式与特点,REITs全称Real Est... 详细信息

基于国家对坚持“房住不炒”方针与严控房地产企业的政策背景,对房地产企业面临的困境与发展现状进行分析。根据对房地产市场现状的分析,提出房地产企业进行转型发展的必要性。分析当前国内REITs运营的多种模式与特点,REITs全称Real Estate Investment Trusts,即房地产投资信托基金,是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。对比“轻”“重”两种资产运营模式的优缺点,同时论述了REITs模式与房地产企业发展过程中涉及的委托代理与微笑曲线两种理论。了解REITs与轻资产运营的基本概念后,对国内外REITs研究与发展现状进行对比分析,展现轻资产运营模式是房地产企业未来高质量与转型发展的必要方式,以及通过REITs模式实现轻资产运营转型的必要性。根据采用REITs模式实现房地产企业轻资产运营转型后,论文分析了市场上已有REITs成功案例即越秀REITs(越秀房地产投资信托基金)对其可行性进行论证。包括对越秀REITs重组交易过程、分派原则与管理目标、税收政策与运营情况等进行分析,并通过线性回归模型分析资产与资产收益率(ROA)的相关性。将越秀REITs的成功模式与运营方式应用至w项目,研究w项目实行REITs来实现企业轻资产运营模式转型的可行性。在对w项目的市场情况、投资基础与收益情况、注册公司、交易流程、运营模式、财务状况、收益对比等进行分析后,得出REITs能够实现房地产企业轻资产运营转型的结论。最后鉴于国内现状,本文从信息披露机制、税收递延制度、发行政策、加强REITs人才培养工作、退出机制、法律法规六方面建议政府在未来推行REITs时需进行完善的方向。

关键词： REITs 轻资产运营可行性 w项目

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