检索结果-南通市图书馆

我国住房公积金新政对房地产市场价格的影响分析

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价格理论与实践 2015年第9期 39-41页

作者：席枫李海飞董春美天津商业大学公共管理学院河北省社科院上海城市建设设计研究总院天津分院

随着房地产市场步入新常态的大趋势,我国的住房公积金新政陆续出台,房地产价格也出现了新的变化。基于此,本文分析了新一轮住房公积金新政对我国房地产市场的影响,并建立住房消费价格指数与住房公积金政策调整的hedonic模型,实证分析了... 详细信息

随着房地产市场步入新常态的大趋势,我国的住房公积金新政陆续出台,房地产价格也出现了新的变化。基于此,本文分析了新一轮住房公积金新政对我国房地产市场的影响,并建立住房消费价格指数与住房公积金政策调整的hedonic模型,实证分析了降低住房公积金首付比例和住房公积金贷款利率对我国房地产市场价格的反向调节能力,继而从房地产市场"去库存"角度,提出住房公积金政策需要继续维持低门槛、低利率、高效率总格局的对策建议。

关键词：住房公积金住宅消费价格 hedonic模型

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MWTP计量模型研究与应用进展

统计与决策 2020年第23期36卷 37-41页

作者：申慧敏夏赞才刘婷张悦湖南师范大学旅游学院长沙410081

边际支付意愿(MWTP)估计的两种主要方法是离散选择实验法(DCE)和特征价格法(HPM)。文章从基本原理出发,系统性梳理、总结了各方法的经典计量模型、模型改进与拓展的建模理论及应用的最近新进展。DCE法MWTP估计模型中,潜变量Logit模型、... 详细信息

边际支付意愿(MWTP)估计的两种主要方法是离散选择实验法(DCE)和特征价格法(HPM)。文章从基本原理出发,系统性梳理、总结了各方法的经典计量模型、模型改进与拓展的建模理论及应用的最近新进展。DCE法MWTP估计模型中,潜变量Logit模型、逻辑混合Logit模型、混合选择模型和动态Logit模型是国内外近期关注的热点;hedonic法MWTP估计模型中,改进hedonic模型以解决案例应用中出现的样本数据缺失过多和特征价格存在空间异质性问题是研究热点。模型的设定、变量内生性、参数相关、尺度效应、模型偏差等是MWTP计量模型实际应用中备受关注的内容,建立统一的Logit模型和hedonic模型框架进行MWTP估计是理论研究的最新动向。

关键词：边际支付意愿 hedonic模型 Logit模型研究进展

城市创意人才居住选址偏好研究——基于天津市微观调查与大数据的实证分析

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管理学刊 2019年第5期32卷 30-37页

作者：王丽艳季奕王咿瑾天津城建大学经济与管理学院天津300384 南开大学金融学院天津300350

创意人才集聚有利于技术创新,助力经济高质量发展。本文将《2018年天津市交通与住房调查问卷》与城市经济地理大数据相结合,利用hedonic模型探讨城市创意人才居住选址偏好并进行群体异质性分析。研究发现,从总体看,创意人才在居住选址... 详细信息

创意人才集聚有利于技术创新,助力经济高质量发展。本文将《2018年天津市交通与住房调查问卷》与城市经济地理大数据相结合,利用hedonic模型探讨城市创意人才居住选址偏好并进行群体异质性分析。研究发现,从总体看,创意人才在居住选址时偏好接近城市中心及工作地,拥有便捷的交通设施、完善的基础教育设施、优质的医疗设施、良好的文化设施及生态环境等条件的居所,高等院校数量、社区诊所数量以及到购物中心的距离对其居住选址不存在显著影响。从分样本看,较为年轻的创意人才更加偏好接近城市中心与就业地、便捷的公共交通及良好的文化氛围;尚未拥有城市户籍的创意人才在居住选址时对城市服务设施及生态环境的偏好较弱。基于此,文章从优化社区服务设施、加强人文环境建设、合理制定中心城区更新策略等方面给出吸引创意人才集聚、增强城市创新活力的具体对策。

关键词：居住选址 hedonic模型大数据创意人才

新农保建设中的农民参保标准选择研究——基于安徽省的实证分析

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统计与信息论坛 2013年第4期28卷 98-104页

作者：常伟安徽大学中国三农问题研究中心安徽合肥230601

在人口老龄化背景下,解决农民养老问题已刻不容缓。基于安徽省4县12个乡镇的实地调研数据,运用hedonic的多元Logistic模型,对于新农保试点过程中的农民参保标准选择进行实证分析,研究表明:农民参保标准选择受到个人特征、家庭特征、认... 详细信息

在人口老龄化背景下,解决农民养老问题已刻不容缓。基于安徽省4县12个乡镇的实地调研数据,运用hedonic的多元Logistic模型,对于新农保试点过程中的农民参保标准选择进行实证分析,研究表明:农民参保标准选择受到个人特征、家庭特征、认知状况与信息获取渠道及顾虑因素影响。因此应重点关注45～59岁年龄组农民的养老需求,高度关注主要收入来自农业的农民养老需求,进一步完善新农保制度,消除农民对新农保制度的忧虑。

关键词：新农保参保标准 hedonic模型多元Logistic模型

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郑汴一体化对开封市住宅价格的影响研究

地域研究与开发 2011年第3期30卷 52-55页

作者：刘晓君丁超卢晨西安建筑科技大学管理学院西安710055

随着中原城市群概念的提出与深入发展,郑汴一体化进程不断加快。作为郑汴一体化中规模较小的城市,近年来开封市房价增长很快。在全国房价普遍上涨的大前提下,开封市房价上涨虽然有全国性的普遍因素,也有自身因素,但不可否认的是在郑汴... 详细信息

随着中原城市群概念的提出与深入发展,郑汴一体化进程不断加快。作为郑汴一体化中规模较小的城市,近年来开封市房价增长很快。在全国房价普遍上涨的大前提下,开封市房价上涨虽然有全国性的普遍因素,也有自身因素,但不可否认的是在郑汴一体化具体措施实施后,开封市房价的增长速度明显加快。以郑汴一体化中的开封市为例,运用hedonic模型建立住宅价格模型,从空间效应和时间效应两方面利用Spss13.0软件对其进行相关分析和回归分析,从而量化出郑汴一体化政策的实施,尤其是郑开大道的建成通车对开封市住宅价格影响的程度,并指出开封市住宅价格受郑开大道的影响,已经呈现出东西部不平衡的空间效应。

关键词：区域一体化住宅价格 hedonic模型空间效应时间效应

招拍挂机制下的地价形成机理分析——以北京市为例的实证研究

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价格理论与实践 2011年第4期 40-41页

作者：杨赞甄怀攀任荣荣清华大学房地产研究所国家发改委投资研究所

本文以2006-2009年北京市挂牌出让地块的微观数据为研究对象,运用hedonic模型构建地价决定方程,识别地价形成的主要影响因素。为了消除选择性样本可能产生的偏误,引入Heckman两阶段法对hedonic模型进行修正。研究发现:宗地容积率、宗地... 详细信息

本文以2006-2009年北京市挂牌出让地块的微观数据为研究对象,运用hedonic模型构建地价决定方程,识别地价形成的主要影响因素。为了消除选择性样本可能产生的偏误,引入Heckman两阶段法对hedonic模型进行修正。研究发现:宗地容积率、宗地出让状态、宗地用途等地块属性,宗地到CBD的距离、宗地到地铁站的距离等区位属性是北京市土地价格的决定性影响因素。实证研究结果对于把握招拍挂机制下土地价格的形成机理,编制土地价格指数,进行市场监测具有重要作用,同时对开发商理性参与土地竞买和政府制定合理的土地出让政策具有参考意义。

关键词：土地经济土地价格 hedonic模型招拍挂

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商铺特征定价模型优化分析

商业时代 2010年第6期 16-17页

作者：肖岳峰卫海英桂林电子科技大学管理学院副教授广西桂林541004

本文结合聚类分析法和hedonic模型,对区别于住宅的商铺特征定价进行研究,通过对商铺各特征的归纳和量化处理,建立了适合于商铺的特征属性。通过对样本数据进行横向聚类分析,将商铺细分为高、中、低档三类;通过纵向聚类分析,将变量进行分... 详细信息

本文结合聚类分析法和hedonic模型,对区别于住宅的商铺特征定价进行研究,通过对商铺各特征的归纳和量化处理,建立了适合于商铺的特征属性。通过对样本数据进行横向聚类分析,将商铺细分为高、中、低档三类;通过纵向聚类分析,将变量进行分类,并筛选典型指标。同时针对每类细分市场构建单独的定价模型,并与未分类前的模型进行比较,可发现优化后的定价模型针对性更强,效率提高,从而使房地产商和投资者能够对定价决策做出快速反应。

关键词： hedonic模型商铺定价变量选择聚类分析

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新时代住房制度对我国房地产价格影响研究

价格理论与实践 2018年第4期 42-45页

作者：席枫董春美天津商业大学公共管理学院上海城市建设设计研究总院天津分院

伴随中国特色社会主义进入新时代,我国住房市场也告别住房短缺的旧时代,进入＂租购并举＂新时代。新时代住房制度对住房市场进行了新定位,衍生出诸多新特征,对未来房地产市场价格走势必然产生新的影响。为保证hedonic模型顺利实现解释目... 详细信息

伴随中国特色社会主义进入新时代,我国住房市场也告别住房短缺的旧时代,进入＂租购并举＂新时代。新时代住房制度对住房市场进行了新定位,衍生出诸多新特征,对未来房地产市场价格走势必然产生新的影响。为保证hedonic模型顺利实现解释目标,新时代住房制度模型加入前期价格因素,引入名义变量,从一线城市、二线城市和典型城市角度分类回归,以验证新时代信贷政策、房产税预期等产生的统计学影响。然后,从精准实施差别化调控政策、发展租赁市场解决资源分配不均难题以及转变住房消费观念等角度,提出相应政策建议。

关键词：新时代住房制度差别化调控政策购租并举 hedonic模型

我国农村集体建设用地改革及其流转价格形成研究

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价格理论与实践 2019年第4期 42-45页

作者：彭津琳景德镇学院

农村集体建设用地使用权流转已成为支持城市化进程发展的重要方式,研究流转价格的影响因素能够完善农村集体建设用地交易市场,推动我国的城市化进程。本文以土流网在2018年10月份一个月的462例农村集体建设用地流转样本为基础,运用特征... 详细信息

农村集体建设用地使用权流转已成为支持城市化进程发展的重要方式,研究流转价格的影响因素能够完善农村集体建设用地交易市场,推动我国的城市化进程。本文以土流网在2018年10月份一个月的462例农村集体建设用地流转样本为基础,运用特征价格(hedonic)模型对其影响因素进行实证分析。结果表明:集体建设用地所在地的城镇土地价格、交通条件、配套设施情况以及集体建设用地流转政策均与流转价格呈显著正相关关系,而农村集体建设用地的区位与流转价格呈显著负相关关系,并且配套设施情况对流转价格的影响最大。基于实证结果,本文从农村集体建设用地的产权明确、定价机制制定和交易市场完善等方面为农村集体用地流转提供对策建议。

关键词：农村集体建设用地城市化 hedonic模型土地使用权流转