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房屋土地查封协助执行程序规定

天津市人民政府公报 2007年第17期 36-37页

津国土房法[2007]260号第一条为贯彻《天津市土地管理条例》,规范土地查封协助执行程序,根据《中华人民共和国土地管理法》和最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的... 详细信息

津国土房法[2007]260号第一条为贯彻《天津市土地管理条例》,规范土地查封协助执行程序,根据《中华人民共和国土地管理法》和最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发[2004] 5号)等有关法律法规,制定本规定。

关键词：执行程序国土资源房地产管理部门执行文书房地产权属登记协助执行通知书预查封生效法律文书

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破除错误观念建立类型化的交易管理系统

中国房地产 2017年第1期 37-39页

作者：崔文强淄博市不动产登记中心

在不动产登记整合过程中,交易管理与不动产登记的关系始终是不可回避的一个问题,对于如何协调处理两者的关系,各地市各部门进行了多种有益的探索,总结并实践了多种模式。本文就交易管理与不动产登记分立模式下存在的几种固有错误理念进... 详细信息

在不动产登记整合过程中,交易管理与不动产登记的关系始终是不可回避的一个问题,对于如何协调处理两者的关系,各地市各部门进行了多种有益的探索,总结并实践了多种模式。本文就交易管理与不动产登记分立模式下存在的几种固有错误理念进行阐释,希冀交易管理与不动产登记部门摆正各自位置,明确思想,以协同为目标,为交易秩序的保护、房地产市场的稳定、公众产权意识的提高以及登记公示效力的深入人心共同献力。

关键词：不动产登记登记机构房地产市场产权意识管理系统登记部门存量房预查封土地管理法在建工程抵押

所售未过户房屋被查封状态下开发商权利保护路径研究

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中国物价 2019年第8期 69-72页

作者：李玉斌任宇飞远洋集团控股有限公司北方事业部风控中心北京德和衡律师事务所

对于开发商已售但尚未为购房业主办理所有权过户登记的房屋,在购房业主的债权人申请查封并请求执行该房屋的情况下,开发商往往因存在未收剩余购房款、已承担阶段性保证责任等原因而存在利益受损的可能,但相关法律及司法解释对于开发商... 详细信息

对于开发商已售但尚未为购房业主办理所有权过户登记的房屋,在购房业主的债权人申请查封并请求执行该房屋的情况下,开发商往往因存在未收剩余购房款、已承担阶段性保证责任等原因而存在利益受损的可能,但相关法律及司法解释对于开发商如何主张权利、排除法院对房屋的执行等问题,尚缺乏明确规定。本文以所售未过户房屋处于被查封状态下开发商的权利保护路径为主题展开讨论,分别从主张解除买卖合同、提出案外人执行异议及异议之诉、对房屋变价款主张优先受偿权、对代偿按揭款主张抵销权四个方面展开讨论,试图从中总结出类型化案件的裁判思路,以期有俾于司法实践。

关键词：房屋预查封开发商解除买卖合同

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产权多次变化的不动产登记问题

中国房地产 2017年第1期 60-61页

作者：尹德波于磊日照市房地产管理局

不动产登记实务中,经常遇到继承后未办理登记再次发生权属转移,或者多次产权转移一直未办理登记,司法部门要求协助执行到最后一个产权人的情况。这种情况下,首次获得产权和中间环节的产权人是否需要登记,颇有争议。这在房屋登记时代就... 详细信息

不动产登记实务中,经常遇到继承后未办理登记再次发生权属转移,或者多次产权转移一直未办理登记,司法部门要求协助执行到最后一个产权人的情况。这种情况下,首次获得产权和中间环节的产权人是否需要登记,颇有争议。这在房屋登记时代就是老问题,《不动产登记操作规范（试行）》（以下简称《规范》）对这个问题进行了明确,成为《规范》出台的亮点之一。

关键词：不动产登记发生权房屋登记司法部门产权人预告登记初始登记预查封生效法律文书抵押权登记

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不动产登记与房屋交易产权管理剥离的思考

中国房地产 2016年第22期 39-43页

作者：李雅珍郑君福建省南平市建阳区房地产交易管理处福州翔升软件开发有限公司

随着《不动产登记暂行条例》的出台,不动产统一登记工作在全国各地全面铺开。近阶段,不动产登记与房屋交易产权管理的剥离整合工作是业内同行讨论最多的问题。由于我国幅员辽阔,各地登记业务的水平参差不齐,在整合过程中又没有固定的模... 详细信息

随着《不动产登记暂行条例》的出台,不动产统一登记工作在全国各地全面铺开。近阶段,不动产登记与房屋交易产权管理的剥离整合工作是业内同行讨论最多的问题。由于我国幅员辽阔,各地登记业务的水平参差不齐,在整合过程中又没有固定的模式,如何实现不动产统一登记是由各级人民政府自行确定,这种状况下就出现了各种各样的不动产统一登记整合模式。

关键词：不动产登记房屋交易房产测绘管理机构网上签约整合模式预查封国土资源历史档案数据共享

论预告登记在执行程序中的效力——以预告登记权利人为被执行人案型为例

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理论观察 2022年第3期 107-109页

作者：李逸儒华东政法大学法律学院

当预告登记权利人成为被执行人时，法院能否将其已经过预告登记的房屋作为强制执行的对象而进行预查封，查封之后若房屋买卖合同解除，预告登记义务人能否要求解除查封等问题，司法实践给出了不同的回答；通过物权期待权以及执行力扩张... 详细信息

当预告登记权利人成为被执行人时，法院能否将其已经过预告登记的房屋作为强制执行的对象而进行预查封，查封之后若房屋买卖合同解除，预告登记义务人能否要求解除查封等问题，司法实践给出了不同的回答；通过物权期待权以及执行力扩张理论，确认了预查封经预告登记房屋的合理性；通过解读《执行异议和复议规定》24、25、26条，批判过往判例中驳回义务人请求解除查封的判决理由，强制执行的执行对象应当是相当的经济利益而非房屋本身，在合同解除后应当停止执行返还房屋，开发商应当协助法院扣留其退还的房款。

关键词：预告登记预查封强制执行

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房屋登记机构协助法院办理轮候查封刍议

中国房地产 2016年第13期 37-38页

作者：黄欢许钏南通市房屋产权监理登记中心

办理查封（可分为正式查封、预查封、续行查封、轮候查封）登记以及解除查封登记是房屋登记机构协助法院民事执行最常见的情形,也是法院对被执行人的财产采取查封或解除查封措施时恪守公示原则的体现。随着债权债务纠纷案件的不断增加,... 详细信息

办理查封（可分为正式查封、预查封、续行查封、轮候查封）登记以及解除查封登记是房屋登记机构协助法院民事执行最常见的情形,也是法院对被执行人的财产采取查封或解除查封措施时恪守公示原则的体现。随着债权债务纠纷案件的不断增加,房屋登记机构协助法院轮候查封的业务量也日渐增多,但由于国家现行法律法规对轮候查封的某些规定过于模糊笼统、不够清晰具体,加上不同的法院或房屋登记机构对相关司法解释的不同理解,故在实践中,

关键词：房屋登记预查封查封登记民事执行续行债权债务现行法律法规申请执行人司法解释协助执行通知书

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房地产轮候查封有关问题探讨

山东法官培训学院学报 2015年第1期31卷 79-82页

作者：张祥珍青岛市房地产交易中心

2004年2月10日,最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发[2004]5号)(以下简称《通知》)。《通知》第19条和第20条对轮候查封问题做出规定,第11条对... 详细信息

2004年2月10日,最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发[2004]5号)(以下简称《通知》)。《通知》第19条和第20条对轮候查封问题做出规定,第11条对查封期限做出规定。司法实践中,大多数法院均按照《通知》要求,在法律文书上注明查封期限。

关键词：房地产管理部门预查封国土资源协助执行通知书查封登记土地使用权法律文书期限届满房地产权登记机关

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与协助执行有关的两个问题

中国房地产 2021年第22期 56-56页

作者：金绍达不详

某县登记机构员工询问:一、法院要求登记机构协助办理转移登记时,协助执行通知书是不是必须和裁定书同时使用?我看到最高人民法院、国土资源部、建设部联合发的法发〔2004〕5号文(以下简称“5号文”)只明确查封和预查封是要裁定书和协... 详细信息

某县登记机构员工询问:一、法院要求登记机构协助办理转移登记时,协助执行通知书是不是必须和裁定书同时使用?我看到最高人民法院、国土资源部、建设部联合发的法发〔2004〕5号文(以下简称“5号文”)只明确查封和预查封是要裁定书和协助执行通知书,没有明确转移登记时是否必须要有裁定书。

关键词：协助执行通知书登记机构裁定书转移登记最高人民法院预查封国土资源部