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城镇化背景下土地储备项目投资效益研究 ——以杭州市TC项目为例

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城镇化背景下土地储备项目投资效益研究 ...

作者：施璐琦浙江大学

学位级别：硕士

改革开放以来,随着人民的生活质量不断提高,不难关注到我国的城镇化水平呈现出持续提升的趋势,人居环境也有显著改善和进步。杭州市“十三五”期间的城镇化率稳步提高,已从76.2%上升至83.29%。人口的持续涌入对住房和基础设施有着大量... 详细信息

改革开放以来,随着人民的生活质量不断提高,不难关注到我国的城镇化水平呈现出持续提升的趋势,人居环境也有显著改善和进步。杭州市“十三五”期间的城镇化率稳步提高,已从76.2%上升至83.29%。人口的持续涌入对住房和基础设施有着大量的需求,亦对土地要素这一承载主体提出了极高的要求。因此在城镇化的发展背景下,如何合理高效地进行土地整理和利用一直以来都是各地政府十分重视的问题。土地一级开发是促进城镇化进程的重要方式,兼具经济效益和社会效益。杭州市采用的是以政府为主导的模式,由接受委托的土地一级开发企业负责全过程的土地储备项目开发任务。开发前期在征地拆迁、市政路网等方面需要投入大量资金。由于受到2015年新《预算法》的约束和土地储备融资的限制,实施主体在实际开发过程中产生融资渠道过窄、投资效益低下等问题。本文以杭州市某市属平台公司——QT公司为例,选取由其负责开发的TC土地储备项目进行案例分析,针对投资效益不足的问题,提出地方政府专项债券作为融资渠道,对比TC土地储备项目在传统融资方式下的投资收益,验证地方政府专项债券在解决土地储备项目投资效益问题方面的适用性及可行性。运用文献查阅法、案例分析法对目前的土地储备项目融资模式进行分析。围绕投资效益不足的问题,通过德尔菲法找到关键影响因素,并提出地方政府储备债券资金与银行贷款相结合的融资对策;通过定性与定量分析相结合方法,选取静态与动态相结合的资金测算方法,用差额内部收益率、净现值、投资回收期等指标进行测算验证。基于以上分析,可以看到专项债券在土地储备项目开发业务中的可行性,一方面为QT公司后续的项目开发建设和融资渠道提供参考,可向其他平台公司进行模式推广和复制,另一方面也为杭州城镇化发展过程中相关领域的融资问题提供借鉴,实现可持续性发展。

关键词：土地要素土地储备项目地方政府专项债券项目投资效益

长沙滨江新城土地一级开发项目投资效益与风险管控研究

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长沙滨江新城土地一级开发项目投资效益与风险管控研究

作者：吴永胜湖南大学

学位级别：硕士

土地是人们赖以生存的载体,也是城市发展中的关键资源。近年来,中国城市化步伐明显加快,土地市场发展十分迅速,但由于初期缺乏规范有效的管理,土地市场也出现了不少乱象。为有效规范土地市场,盘活和高效利用土地,结合城市总体规划、土... 详细信息

土地是人们赖以生存的载体,也是城市发展中的关键资源。近年来,中国城市化步伐明显加快,土地市场发展十分迅速,但由于初期缺乏规范有效的管理,土地市场也出现了不少乱象。为有效规范土地市场,盘活和高效利用土地,结合城市总体规划、土地利用总体规划对土地开发、出让、利用等各个环节进行有效的管理,国家在借鉴国际经验的基础上推行了土地储备开发制度,并由此产生土地一级开发的模式。土地一级开发项目大多为成片规模性开发,范围广、投资大、周期长、不确定因素多,投资建设单位应制订科学的投资建设计划,并注意风险防控,在实现社会效益的同时确保经济效益。本文以长沙滨江新城土地一级开发项目为对象,对其开展投资效益及风险管控研究。首先阐述该项目的建设环境,包括项目内容、开发进度,并对项目周边的自然环境、交通条件及配套设施进行评价,对项目的市场需求及目标客户群进行分析。在此基础上,评估该项目的投资收益,根据投资估算统筹安排资金来源及资金使用,测算项目销售收入及利润、盈亏平衡点,并开展敏感性分析,同时对项目经济效益、社会效益及环境效益完成综合评估。最后分析项目的风险,针对可能存在的超投资风险、质量风险、进度风险及市场风险,提出相应的风险预防及控制措施。研究表明,该项目预计可实现土地销售总收入约3238876万元,利润总额约429793万元,项目投资回收期约为8.37年,投资利润率约为17.30%,销售利润率约为13.27%,财务净现值约114802万元(按财务折现率6%计算),财务内部收益率约9.1%。本文对土地一级开发项目投资效益和风险管控进行的系统分析,对于规范和改进滨江新城土地一级开发项目后续的投资建设工作具有重要的现实意义,同时也可为类似的土地一级开发项目提供有价值的参考。

关键词：长沙滨江新城土地一级开发项目投资效益风险管控

试论提高北京至十三陵轻轨铁路项目投资效益的若干途径

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铁道勘测与设计 1993年第3期 41-45,19页

作者：钱述尼

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探索企业如何提高项目投资效益

现代管理科学 1993年第6期 32-34页

作者：杨兴华

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加强农业建设项目管理提高项目投资效益

新长征 2006年第3X期 14-15页

作者：于强吉林省农委

党的十六大以来,党中央、国务院针对新世纪我国农业和农村经济发展的新情况新变化,把解决好"三农"问题,作为全党工作的重中之重。

关键词：农业建设项目项目投资效益农业基础设施农村经济项目管理六大以来建设项目规模招标投标管理

建筑施工国有企业财务决策对项目投资效益影响的研究

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中文科技期刊数据库（全文版）经济管理 2024年第3期 0021-0023页

作者：王玉静中铁建设集团有限公司西北分公司陕西西安710000

本文探讨了建筑施工国有企业财务决策对项目投资效益的影响。通过对国有企业在项目投资过程中的财务决策进行深入分析和研究,本文发现了财务决策在项目投资效益中的关键作用。国有企业的资金筹集、成本管理、投资决策以及风险管理等方... 详细信息

本文探讨了建筑施工国有企业财务决策对项目投资效益的影响。通过对国有企业在项目投资过程中的财务决策进行深入分析和研究,本文发现了财务决策在项目投资效益中的关键作用。国有企业的资金筹集、成本管理、投资决策以及风险管理等方面的财务决策都会直接影响项目的投资效益。因此,国有企业需要制定科学合理的财务策略,以最大程度地提高项目的投资效益,实现经济和社会的可持续发展。本研究的发现对于国有企业在项目投资中的决策制定和执行具有重要的参考价值。

关键词：建筑施工国有企业财务决策项目投资效益可持续发展