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非法转让、倒卖土地使用权罪探析

法学评论 2007年第4期25卷 113-119页

作者：邹清平武汉大学法学院

我国《宪法》规定了土地所有权和土地使用权相分离的土地制度。土地所有权归国家或者集体所有;土地使用权依照法律规定的条件可以转让,由此形成了土地使用权市场。近年来,在实践中出现了非法转让、倒卖土地使用权的行为,情节严重的已经... 详细信息

我国《宪法》规定了土地所有权和土地使用权相分离的土地制度。土地所有权归国家或者集体所有;土地使用权依照法律规定的条件可以转让,由此形成了土地使用权市场。近年来,在实践中出现了非法转让、倒卖土地使用权的行为,情节严重的已经触犯刑法,构成犯罪。这些行为严重破坏了国家的土地管理制度,扰乱了土地市场的交易秩序,因此,有必要对刑法中所规定的这一犯罪行为的构成要件以及实践中出现的具体情况进行分析和归纳,为认定这一具有严重社会危害性的犯罪行为提供更为具体和准确的标准,从而更有效地打击非法转让、倒卖土地使用权的行为,保障土地使用权市场的规范、有序。

关键词：非法转让非法倒卖土地使用权

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非法转让注册商标纠纷的若干思考

人民司法 2008年第2期 60-63页

作者：陈勇北京市第一中级人民法院

原告：台湾桦懋国际贸易有限公司。被告：国家工商行政管理总局商标局。第三人：上海环邦塑胶制品有限公司。第三人：上海环茂工贸有限公司。案由：商标核准转让行政纠纷。原告桦懋贸易公司于1996年1月被核准注册涉案苹果图形商标。

关键词：商标纠纷非法转让国家工商行政管理总局商标局注册贸易公司国际贸易塑胶制品行政纠纷

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非法转让土地案的几个法律问题

中国土地 1999年第11期 25-27页

作者：黄新文福建省土地管理局

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非法转让土地使用权行为的刑法定性

中国审计 2012年第17期 38-39页

作者：白明哲审计署沈阳特派办

非法转让土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法律法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重构成犯罪的行为。非法转让土地使用权是审计实务中需要经常面对、认定与处理的违法情形。长期以来，对于审计查实的相关行为能否构... 详细信息

非法转让土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法律法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重构成犯罪的行为。非法转让土地使用权是审计实务中需要经常面对、认定与处理的违法情形。长期以来，对于审计查实的相关行为能否构成我国刑法中的“非法转让土地使用权罪”，一直是审计实务中需要面对的棘手问题。

关键词：转让土地使用权用权行为非法转让法定性审计实务法律法规土地管理倒卖

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非法转让、倒卖土地使用权罪争议问题研究

非法转让、倒卖土地使用权罪争议问题研究

作者：温都日乐内蒙古大学

学位级别：硕士

我国的土地所有权是属于国家和集体经济组织,没有经过许可任何单位或者任何个人都不得私自买卖土地使用权或者让与给他人。但是由于我国经济的快速发展扩大了对土地的需要,在司法实践中常常出现擅自买卖或私自转让土地的情形。这种违法... 详细信息

我国的土地所有权是属于国家和集体经济组织,没有经过许可任何单位或者任何个人都不得私自买卖土地使用权或者让与给他人。但是由于我国经济的快速发展扩大了对土地的需要,在司法实践中常常出现擅自买卖或私自转让土地的情形。这种违法行为早已成为了严重扰乱我国国有经济的常见现象。本文从该罪的犯罪构成要件入手,分析了关于该罪的相关争议问题。本文内容分为四个部分：第一部分分析了该罪所侵犯的客体。对此学术界有着各种各样的观点。笔者通过分析学界的不同观点,提出了本文的看法。第二部分是该罪客观方面的内容。一方面,对于该罪名中的两个具体行为的概念界定学界没有形成统一的观点。另一方面,在近几年的司法实践中常常遇到通过股权转让让与土地使用权的情况。对于这个问题,笔者通过案例进行说明。第三部分的主体方面,提出了村民委员会和村民小组能否成为该罪主体的问题。本文认为村民委员会能够成为该罪的犯罪主体,而村民小组没有成为该罪犯罪主体的资格或条件。通过案例分析,提出了充分的理由。第四部分的内容是关于主观方面。从刑法条文来看,构成该罪必然要有确定的主观目的。若行为人没有具备这个条件,自然就不会构成该罪。在实务工作中可以采用推定的方法确定犯罪主体实施犯罪行为的目的。另外,在实务工作中还理应注意该罪与行政违法行为在主观方面的不同要求。

关键词：非法转让倒卖土地使用权土地使用权土地流转

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非法转让采矿权的危害及对策

中国地质 1997年第11期24卷 40-41页

作者：曾凡泉荆门市地矿局

笔者最近调查发现,非法转让采矿权的违法行为,在少数地方依然存在。为了彻底制止这种现象,本文就非法转让采矿权的表现形式、危害及对策谈点粗浅认识。

关键词：采矿权非法转让危害对策

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非法转让、倒卖土地使用权罪案研究

非法转让、倒卖土地使用权罪案研究

作者：张传金黑龙江大学

学位级别：硕士

在我国土地属于国家或集体所有,土地所有权法律禁止转让,土地使用权只可依法转让。土地使用权转让是指将依法取得的土地使用权进行再度转让给他人的行为。国家为防止恶意炒卖哄抬地价、抑制房地产泡沫和规范房地产市场管理秩序对土地使... 详细信息

在我国土地属于国家或集体所有,土地所有权法律禁止转让,土地使用权只可依法转让。土地使用权转让是指将依法取得的土地使用权进行再度转让给他人的行为。国家为防止恶意炒卖哄抬地价、抑制房地产泡沫和规范房地产市场管理秩序对土地使用权转让进行限制,禁止非法流转土地使用权,转让土地使用权必须符合法律规定的条件和履行严格手续,否则即为非法转让。同时,《刑法》第228条将非法转让、倒卖土地使用权定为刑事犯罪。而一些不法房地产企业没有按照土地出让合同规定的时间和条件开发和建设土地,只是通过“规避”土地管理法关于土地使用权转让的限制,以转让股权形式间接转让土地使用权。学术界和司法实务中对通过转让股权间接转让土地使用权的运作模式存在较大争议。有的将该转让模式认定为合法,有的认定该转让模式是犯罪。因此,从两个类似却不同判决结果的案例作对比分析,检讨我国房地产公司以转让公司股权操作模式转让、倒卖土地使用权。亦即行为人设立目标公司,以该目标公司名义取得土地使用权,在没有全部缴纳土地出让金、没有开发建设(没有达到投资比例)的情况下,将自己对该公司所有股权进行转让的操作模式,将公司取得的土地使用权作为公司资产,随股权一同转让转给新的土地使用权人,通过直接转让股权(虚拟资本)的形式间接转让土地使用权,实现实体资产支配权(土地使用权)的转移。通过两个案例对比分析从中论证争议焦点,进而建议立法机关将没有全部缴纳土地出让金、没有开发建设(没有达到投资比例)的情况下,以公司股权转让操作模式转让土地使用权认定为是《刑法》228条的一种形式,为司法实践提供定罪借鉴与立法参考。

关键词：非法转让倒卖土地使用权土地使用权股权转让

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非法转让、倒卖土地使用权罪客观方面研究

非法转让、倒卖土地使用权罪客观方面研究

作者：任汀南昌大学

学位级别：硕士

违反土地管理法规是指违反全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规中有关土地使用权转让、买卖的实体和程序两方面的规定。非法转让、倒卖土地使用权行为发生在使用权人对已经获取的国有土地使用权或集体土地使用权进行再... 详细信息

违反土地管理法规是指违反全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规中有关土地使用权转让、买卖的实体和程序两方面的规定。非法转让、倒卖土地使用权行为发生在使用权人对已经获取的国有土地使用权或集体土地使用权进行再转让的这一时空范围内。其中,非法转让土地使用权是指合法享有土地使用权者以牟利为目的,违反土地管理法律法规的规定,将自己享有的土地使用权让与他人使用的行为;倒卖土地使用权是指以牟利为目的购买或者以其他方式获得土地使用权之后,加价出卖的行为。在罪名内部逻辑关系上,两种行为方式表现为前提不同和方式不同。在罪名外部联系上,非法转让、倒卖土地使用权行为与其他相似行为都有区别。情节严重是一个与主观要件和客观要件联系紧密的具有整体性评价功能的构成要件要素,不是客观处罚条件,同时情节严重之情节是客观方面表明法益侵害程度的情节。在司法适用中,可以借鉴可罚的违法理论从客观方面去判断情节严重,但是要严格慎重对情节严重作出司法解释,同时具体操作时要重点把握对“其他恶劣情节”和“其他严重后果”的理解。

关键词：非法转让土地使用权犯罪客观方面土地流转

非法转让、倒卖土地使用权罪的理解与适用 ——某县东岩村二组出售门市地基、出租土地案分析

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非法转让、倒卖土地使用权罪的理解与适用 ...

作者：唐密西南政法大学

学位级别：硕士

非法转让、倒卖土地使用权罪相较于其他扰乱社会主义市场秩序罪名而言,是一个比较生僻的罪名,因而很少得到学界的青睐。但是随着我国城市化进程的加快,城乡经济的扩张扩大了对土地资源的需求,刺激了土地使用权市场的迅速发展,犹其是农... 详细信息

非法转让、倒卖土地使用权罪相较于其他扰乱社会主义市场秩序罪名而言,是一个比较生僻的罪名,因而很少得到学界的青睐。但是随着我国城市化进程的加快,城乡经济的扩张扩大了对土地资源的需求,刺激了土地使用权市场的迅速发展,犹其是农村土地使用权进入市场经济的发展步伐,使该罪日渐成为扰乱市场秩序的常见现象。本文正是立足于保护土地资源的合理利用,保护广大农民的合法利益,保障土地交易市场的正常运行,而对更好地惩治农村土地交易市场中的非法转让、倒卖土地使用权罪提供司法实践的帮助。全文分为案情介绍、案件焦点与分歧意见、法理分析、对本案的法律适用评析以及结语共五个部分对本案例进行分析与论证。第一部分介绍2005年冬以来发生在某县东岩村二组的一个关于农村土地使用权流转的案例。其大意是该村民小组在获得国有土地使用权的开发权以后,通过村民小组会议将一部分土地使用权出售给第三人;又因该村地理位置优势原因,使土地使用权价值不断提升,该村民小组组长李某在明知承租方会改变农用地性质的情况下,依然进行了对该村30亩农用土地进行土地使用权的出租行为。第二部分对本案例中东岩村二组出售土地使用权、李某出租土地使用权行为进行定性。从而引发出了什么是非法转让、倒卖土地使用权罪,在实践中如何对该罪进行适用,以及对村民小组这类犯罪主体的性质认定等法律问题。第三部分分别从非法转让、倒卖土地使用权罪的概念、犯罪客体、犯罪客观方面、犯罪主体和犯罪主观方面对本罪进行了详细分析,并提出了笔者对该罪的相关看法:本文认为国家因保护合法的土地使用权流转市场秩序而设定非法转让土地使用权罪;国家因禁止买卖土地所有权、使用权而设定的倒卖土地使用权罪,其所侵犯的客体是我国土地使用权的合法流转秩序或土地使用权禁止买卖的土地管理秩序,只要其侵犯任一客体就是对本罪的侵犯。而村民小组因为其本身在实质上并没有独立的财产,更不能独立地对外承担责任,因而村民小组不能够成为我国刑法意义上的单位主体。第四部分回答了该案例的法律适用问题,认为东岩村二组的出售土地使用权的行为构成非法转让倒卖土地使用权罪,其责任主体应该是构成本罪的各个具体自然人;而对东岩村二组组长李某出租土地使用权的行为则应认定为非法转让倒卖土地使用权罪的单独犯罪。第五部分是本文的结语,简单说明笔者对非法转让、倒卖土地使用权罪在社会司法实践中的作用和价值。

关键词：土地使用权非法转让倒卖单位