检索结果-南通市图书馆

管理科学学报 2013年第9期16卷 20-32页

作者：刘璐西南财经大学经济学院成都610041

住房价格的调控是当前中国社会经济中的热点问题,但目前国内外尚少见文献对其进行全面探讨.该文试图涉及这个领域,按照住房限购条件是否有效建立了两个关于住宅市场的一般均衡模型.研究发现,当"限购令"未生效时,在其他条件相同的情况下... 详细信息

住房价格的调控是当前中国社会经济中的热点问题,但目前国内外尚少见文献对其进行全面探讨.该文试图涉及这个领域,按照住房限购条件是否有效建立了两个关于住宅市场的一般均衡模型.研究发现,当"限购令"未生效时,在其他条件相同的情况下,只要复合商品部门为规模经济递减或不变时,严厉的房贷调控政策倾向于降低市场的均衡房价(分情况不同,还需要满足一些其他条件).而当"限购令"发挥效力时,首付比例和限购数量都将影响市场中的均衡房价,且其关系将会是非常复杂的.仅当首付比例不太大且复合商品的生产复合规模效应递增的前提下,当首付比例落入特定区间时,房地产调控政策就能有效地降低均衡房价.

关键词：限贷限购房价一般均衡

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基于ELES模型的‘限购’和‘限贷’政策效果分析

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系统工程学报 2019年第6期34卷 806-819,866页

作者：安碗姣李仲飞中山大学岭南学院广东广州510275 中山大学管理学院广东广州510275

通过将住房“限购令”分离为“限购”和“限贷”两种房地产调控政策,建立了基于扩展线性支出系统的城镇居民住房需求模型.理论分析和实证考察了这两种政策各自对城市居民住房及其它消费决策的影响.研究发现,“限贷”政策总会对居民的住... 详细信息

通过将住房“限购令”分离为“限购”和“限贷”两种房地产调控政策,建立了基于扩展线性支出系统的城镇居民住房需求模型.理论分析和实证考察了这两种政策各自对城市居民住房及其它消费决策的影响.研究发现,“限贷”政策总会对居民的住房以及其它消费产生影响,而“限购”政策仅在收入房价比高于某个阈值时方生效.通过对一线、二线和三线城市居民的消费倾向参数进行估算,发现2010年时“限购”政策仅对我国二线城市有效,对于一线以及绝大部分三线城市都无效,而2016年时“限购”政策对大部分一线、二线城市均未生效.据此,指出对于房地产市场的调控不应一刀切:而应采取“因城施策”和“因时施策”的策略.

关键词：限购限贷扩展线性支出系统

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限贷政策对住房价格的影响研究

限贷政策对住房价格的影响研究

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作者：邱亮江西财经大学

学位级别：硕士

改革开放以来,我国住房市场蓬勃发展。无论是国家整体上住房市场规模的扩大,还是东中西及东北地区住房市场保有量的饱和,都显示出我国住房市场的成熟和完整。但2008年亚洲金融危机的爆发,导致我国住房市场出现震荡,产生房地产泡沫,这突... 详细信息

改革开放以来,我国住房市场蓬勃发展。无论是国家整体上住房市场规模的扩大,还是东中西及东北地区住房市场保有量的饱和,都显示出我国住房市场的成熟和完整。但2008年亚洲金融危机的爆发,导致我国住房市场出现震荡,产生房地产泡沫,这突显出我国住房市场还存在整体稳定性不足的问题。近年来社会经济水平和居民消费水平的提高,促使住房价格持续上涨,各地区住房市场在成熟度和发展水平上表现出较大差异。东部地区住房价格普遍偏高,北上广深这些超一线城市的住房价格更是远超全国平均水平;中西部地区,除成都、重庆这些省会城市的住房价格较高外,有些地区住房价格出现下降态势。同时,由于地区经济的差异,各地在住房调控政策上也存在着较大的差异。住房市场与居民生活及社会产业发展息息相关,因此维持房市稳定、将住房价格控制在合理范围内至关重要,这也是国家有关部门力求实现的目标之一。以限制性住房政策调控住房价格,在全国广泛实施。其中,以利率和房贷首付比为代表的限贷政策发挥了较大的作用。因此,本文选取利率、房贷首付比等限贷政策指标作为因变量。同时为保证研究的完整性,引入房地产开发投资为控制变量,增加研究的可行性和说服力。本文各指标数据选取2010年6月到2021年5月间月度数据,并利用统计方法进行调整处理。本文基于住房市场理论,通过构建SVAR模型,利用ADF检验、脉冲响应分析及方差分解方法进行实证研究。通过脉冲响应分析发现:利率与住房价格存在负向的关系,即提高利率会抑制住房价格。房贷首付比在初期会推动房价上涨,而在中后期会抑制住房价格上涨。从各地区分析结果来看,房贷首付比对各地区住房价格均存在正向的作用,这与房贷首付比对全国层面住房价格的初期作用表现一致。房地产开发投资的提高会推动全国层面及东部地区中后期住房价格的上涨,而会抑制中西部和东北地区住房价格。通过方差分解发现,与房贷首付比和房地产开发投资相比,利率对全国层面住房价格的影响程度大于房贷首付比和房地产开发投资,对各地区住房价格的影响程度不及其他变量。房贷首付比对东部地区、中部地区以及西部地区住房价格的影响程度大于利率和房地产开发投资。房地产开发投资对东北地区住房价格的影响程度要大于利率和房贷首付比。因此,国家在进行住房市场调控时,为达到稳定房价以及促进市场平稳发展,可以更多的调整利率,并注重发挥房地产开发投资的作用。各地区在进行住房市场调控时,应当立足本地整体信贷环境、利率市场化水平以及住房需求等方面的实际,综合利用政策“组合拳”,以保障各地区住房市场平稳发展。

关键词：限贷脉冲响应方差分解 SVAR模型

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浅议限购、限贷政策下主要纠纷类型及其处理

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仲裁研究 2012年第2期 90-97页

作者：郝飞广州仲裁委员会仲裁秘书部

近年来,我国大部分城市房地产价格快速上涨,已远远超出其合理的价格区间和社会大众所能接受的范围,房地产市场成为各界关注的焦点。房地产价格的一路高歌猛进的原因是多方面的,但是非基于使用需要的房地产投机和炒作行为显然是其中的一... 详细信息

近年来,我国大部分城市房地产价格快速上涨,已远远超出其合理的价格区间和社会大众所能接受的范围,房地产市场成为各界关注的焦点。房地产价格的一路高歌猛进的原因是多方面的,但是非基于使用需要的房地产投机和炒作行为显然是其中的一个重要推手。为此,国务院及各级地方政府陆续出台了调控房地产市场的通知,但收效甚微。直至2010年《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)及2011年《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)发布后,也就是俗称的限贷和限购政策发布后,房地产市场过热趋势才得以遏制。但另一方面,限购、限贷政策对房屋交易过户登记与住房按揭贷款的限制又引发了一系列的纠纷,对于这些纠纷的处理,实践中争议很大。本文拟结合仲裁办案实践,就限购、限贷政策下主要纠纷类型及其处理提出笔者的一些粗浅看法。

关键词：限购限贷情势变更商业风险

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放松限贷主要在于纠偏

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中国地产市场 2014年第11期 18-19页

作者：柳阳工商银行投资银行部

银行要在把控风险与响应政府要求方面做一个平衡,这个让步可以看作是救市的程度近期限购、限贷先后放开,表明目前政府对于房地产的态度已经由中性明显偏向积极。结合我国房地产整体结构情况看,潜在需求仍然不小,第四季度有望筑底,近期... 详细信息

银行要在把控风险与响应政府要求方面做一个平衡,这个让步可以看作是救市的程度近期限购、限贷先后放开,表明目前政府对于房地产的态度已经由中性明显偏向积极。结合我国房地产整体结构情况看,潜在需求仍然不小,第四季度有望筑底,近期应关注楼市的成交量变化,中长期则要注意到整个行业的不利因素。房地产总体平衡,结构或失衡,潜力仍在先来看我国房地产的整体格局,即房地产是否过剩。从分析来看,2010年住房存量建筑面积大致接近200亿平方米,同时通过之前年度的投资额进行简单折旧,可以大致得出目前每年新增在800