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限购政策对房价的调控有效吗

统计研究 2014年第11期31卷 50-57页

作者：邓柏峻李仲飞张浩中山大学岭南学院中山大学管理学院中山大学金融工程与风险管理研究中心中国人民银行广州分行

本文利用38个已颁布房产限购政策的城市和17个未颁布限购政策的城市2008年第1季度至2013年第2季度的数据,在使用倾向得分对样本进行匹配的基础上对匹配后的样本进行倍差法估计,探讨了房地产限购政策对房价的调控效果。实证结果表明,限... 详细信息

本文利用38个已颁布房产限购政策的城市和17个未颁布限购政策的城市2008年第1季度至2013年第2季度的数据,在使用倾向得分对样本进行匹配的基础上对匹配后的样本进行倍差法估计,探讨了房地产限购政策对房价的调控效果。实证结果表明,限购政策具有良好的调控效果,有效地抑制了房价的上涨;限购政策具有一定的时滞性,随着时间的推移其效果越来越明显。为了进一步研究限购政策对"房价过高,上涨过快"的城市是否具有额外的调控作用,本文使用双重倍差法进行分析,发现限购政策对"房价上涨过快"的城市具有额外的调控效果,实现了抑制过度投机的政策初衷;但限购政策在"房价过高"城市的治理上并没有体现出额外的抑制作用。

关键词：房价调控限购政策倍差法倾向得分匹配双重倍差法

限购政策是否降低了上市房地产企业价值?——基于强度双重差分法的经验研究

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金融研究 2021年第8期 42-60页

作者：梁若冰张东荣方心林细细厦门大学经济学院福建厦门361005

完善住房市场体系是国民经济中的重要议题,限购政策作为政府稳定和调节房地产市场的主要手段,对房地产企业以及住房市场体系建设均有重要影响。本文利用上市房地产企业2008—2013年以及2015—2019年的相关数据,通过构建强度双重差分模... 详细信息

完善住房市场体系是国民经济中的重要议题,限购政策作为政府稳定和调节房地产市场的主要手段,对房地产企业以及住房市场体系建设均有重要影响。本文利用上市房地产企业2008—2013年以及2015—2019年的相关数据,通过构建强度双重差分模型实证分析了两轮限购对上市房地产企业价值的影响及其作用路径。实证结果表明:第一,两轮限购政策均显著降低了上市房地产企业市场价值,当企业在限购城市销售占比越大时,价值下降幅度越大;第二,从企业经营绩效来看,两轮限购对其实际盈利和营运能力并未产生显著影响,第一轮提高了企业偿债的经营风险,而第二轮只是影响了企业的资产增长能力;第三,两轮限购对房地产市场产生异质性影响,第一轮并未显著影响房价上涨,而第二轮则显著遏制了房价上涨;第四,从股票市场看,第一轮限购主要是通过企业经营风险影响投资者预期,而第二轮限购则是通过影响房价来改变投资者预期,这进一步凸显了"房住不炒"的政策作用。本文的研究意义主要体现在制定与推进政策时应关注预期的作用,这对于当前"房住不炒"政策的长期实施及其政策效果的长期稳定都具有一定启示。

关键词：限购政策上市房地产企业价值强度双重差分法

限购政策对高技能劳动力择业的影响-以清华大学毕业生为例的实证研究

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经济体制改革 2018年第1期 183-189页

作者：林成涛蔡志楠孙伟增清华大学学生职业发展指导中心暨南大学经济与社会研究院清华大学土木水利学院

本文利用2006~2015年清华大学毕业生就业信息数据,实证分析了北京市的限购政策对于高技能劳动力在就业地点和工作单位性质选择方面的影响,利用双重差分法的研究发现:限购政策促进了清华毕业生,特别是清华研究生和理工科学生前往北京以... 详细信息

本文利用2006~2015年清华大学毕业生就业信息数据,实证分析了北京市的限购政策对于高技能劳动力在就业地点和工作单位性质选择方面的影响,利用双重差分法的研究发现:限购政策促进了清华毕业生,特别是清华研究生和理工科学生前往北京以外的其他城市就业,在客观效果上对清华学生在经济发达和欠发达地区间的人才配置起到了一定的平衡作用;限购政策在客观上提升了体制内部门对于清华毕业生的吸引力,政策实施后毕业生更多地选择在容易提供户口的单位,如党政机关、国有企业、高等院校等就业,而去往外资和私营企业就业的人数显著下降。

关键词：限购政策就业选择户口清华毕业生

限购政策下房价波动对宏观经济的影响效应——以上海市2011～2017年时间序列数据为例

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财会月刊 2018年第11期 170-176页

作者：刘晓莉河南大学濮阳工学院经济管理学院河南濮阳457000

基于上海市房地产市场,利用2011～2017年的季度数据,通过建立向量自回归模型进行实证分析,探讨限购政策下房价波动对于宏观经济的影响。实证研究表明,房价与宏观经济变量之间有着较强的联系,适度范围内的房地产价格的上涨能够有效带动... 详细信息

基于上海市房地产市场,利用2011～2017年的季度数据,通过建立向量自回归模型进行实证分析,探讨限购政策下房价波动对于宏观经济的影响。实证研究表明,房价与宏观经济变量之间有着较强的联系,适度范围内的房地产价格的上涨能够有效带动经济增长,对GDP有正向的刺激作用,但是过度的房价上涨显然会给宏观经济带来巨大的隐患。同时,土地价格上涨、房地产投资过热均会导致房价的上涨,并且有中长期的影响,容易导致房地产泡沫的产生。最后提出相应的政策建议,以促进相关部门更好地实施限购政策。

关键词：限购政策房地产价格 VAR GDP 房地产投资

限购政策能否稳定房价?——基于住房市场关注度和价格预期的视角

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管理现代化 2023年第6期43卷 1-11页

作者：张波温佳玥袁春来北京大学政府管理学院北京100871

本文基于中国70个大中城市二手住宅销售价格的月度面板数据,采用多期DID方法,实证检验限购政策对地区房价增长率的影响及其作用渠道。研究结果表明:(1)住房限购并未扭转房价普遍上涨的局面,但是显著降低了房价上涨幅度,与未限购的城市相... 详细信息

本文基于中国70个大中城市二手住宅销售价格的月度面板数据,采用多期DID方法,实证检验限购政策对地区房价增长率的影响及其作用渠道。研究结果表明:(1)住房限购并未扭转房价普遍上涨的局面,但是显著降低了房价上涨幅度,与未限购的城市相比,住房限购城市房价增长率下降0.9%,并且政策对房价的调控效果具有持续性;(2)同一经济区内城市间限购政策出台具有空间关联性,区域内限购城市比例越高,本地限购的概率越大;(3)住房限购通过降低住房市场关注度和价格预期抑制房价增长;(4)一二线城市、房价水平高、市场关注度高的城市以及华北、长三角、东南沿海和中部经济区的城市住房价格增长更易受到限购政策的影响。相关结论为政府因城施策、调整改进购买引导政策、稳定市场预期、建立区域住房市场联动机制提供依据。

关键词：限购政策房价增长率市场关注度价格预期

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限购政策与城市房价溢出效应——基于70个大中城市准自然实验的研究

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管理现代化 2024年第5期44卷 34-43页

作者：龚金金郑挺国曹伟伟中共广州市委党校荔湾分校广东广州510360 厦门大学经济学院福建厦门361005 闽江学院计算机与大数据学院福建福州350100

基于2015年1月至2022年3月全国70个大中城市的房价数据,本文考察了第二轮限购对城市房价溢出效应的影响。研究结果表明,限购政策有助于促进城际间的房价溢出效应。异质性分析显示,沿海地区、大规模城市出台的限购政策所引致的房价溢出... 详细信息

基于2015年1月至2022年3月全国70个大中城市的房价数据,本文考察了第二轮限购对城市房价溢出效应的影响。研究结果表明,限购政策有助于促进城际间的房价溢出效应。异质性分析显示,沿海地区、大规模城市出台的限购政策所引致的房价溢出效应高于内陆地区、小规模城市,而有社保及个税缴纳证明要求以及针对全域范围内的限购政策更能引发城市房价外溢。拓展性分析表明,限购政策能够通过降低房地产市场关注度和房产交易量影响城市间的房价溢出效应。本研究对优化地方政府的房市调控政策具有一定的借鉴意义。

关键词：限购政策城市房价溢出效应

限购政策的效果及持续性 ——基于杭州市商品住宅市场量价关系的研究

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限购政策的效果及持续性 ——基于杭州市商品住宅市场量价关系的...

作者：孟桢超浙江大学

学位级别：硕士

全球金融危机后,我国房地产市场经历了量价齐升、量价齐平、量价齐跌等阶段,波动较为频繁。房地产市场的震荡调整除了受到宏观市场环境的影响,也与政府出台的各类调控政策息息相关。2010年4月17日,国务院发布“国10号文”,要求“地方人... 详细信息

全球金融危机后,我国房地产市场经历了量价齐升、量价齐平、量价齐跌等阶段,波动较为频繁。房地产市场的震荡调整除了受到宏观市场环境的影响,也与政府出台的各类调控政策息息相关。2010年4月17日,国务院发布“国10号文”,要求“地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数”。随后,房地产限购政策在全国46个城市陆续铺开。杭州市于2010年10月推出限购令。然而限购政策是否有效,其效果是否具有持续性,仍未在学术界和房地产业界达成一致结论。本文试图通过考察商品住宅交易量与交易价格之间的互动关系,来检验限购政策是否可以通过抑制投资、投机需求,减少住宅产品交易数量,从而使得房价合理回归。另外,房价的回落是否会使得成交量重新呈现上扬走势,进而再一次推高房价,即限购政策效果的持续性也是本文关注的问题。文章以杭州市为例,收集的样本分为新建商品住宅市场和二手住宅市场,所覆盖的样本区间分别为2009年1月至2012年12月,2008年1月至2012年12月。文章首先采用H-P滤波方法获取了两个市场交易数据的长期运行趋势,通过观察交易价格和交易量数据的实际运行态势对长期趋势的偏离,来获得对限购政策效果的直观认识。其次,建立向量自回归模型,以分析商品住宅市场是否存在从量到价的传导机制使得限购政策起效。最后,构建脉冲响应函数,通过追踪限购后样本的VAR模型中内生变量一个标准差所产生的冲击效应,来判断限购政策对房地产市场的作用时间及作用程度。本文的研究结论包括：(1)无论是新建商品住宅市场还是二手住宅市场,均存在从量到价的互动机制,限购政策得以起效。在控制了地区经济、货币政策等相关变量后,限购政策的效果依然显著,它可通过抑制投资、投机需求,减少住宅交易量,进而成功实现房价的合理回归。(2)交易量对交易价格的影响程度有限,效果需要长效机制进行强化;(3)限购政策效果的持续时间有限,需要长效机制的保障。

关键词：限购政策商品住宅市场量价关系 VAR模型脉冲响应函数

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限购政策对房地产价格影响的区域差异分析

限购政策对房地产价格影响的区域差异分析

作者：方恒易山东大学

学位级别：硕士

房地产业是我国的支柱产业,房地产价格的异常波动会对我国经济和社会稳定产生重大影响。2014至2015年间,由于此前房地产的过度开发,造成了房地产库存过大,房价开始出现下行趋势。为了避免房价过度下跌对社会稳定造成隐患,2010年开始的第... 详细信息

房地产业是我国的支柱产业,房地产价格的异常波动会对我国经济和社会稳定产生重大影响。2014至2015年间,由于此前房地产的过度开发,造成了房地产库存过大,房价开始出现下行趋势。为了避免房价过度下跌对社会稳定造成隐患,2010年开始的第.轮房地产限购政策开始出现松动,一些城市相继取消限购政策,房地产业开始回暖。2016年“十一”前后,房价快速上升成为了新一轮限购政策的导火索,22个城市密集出台了对于房地产业相关的调控政策。2017年开始,北京、厦门率先实行房地产调控新政,后续相继超过100座城市出台了有关房地产的调控政策,也使得2017年成为了我国房地产市场调控政策最严厉的.年。限购政策作为政府对房地产市场的强制调控手段,其政策的影响效果以及在不同城市间的效应差异是值得我们分析研究的,这样有利于我们对症下药,制定出更加合理有效的政策方案。文章主要采用实证研究方法,分析限购政策对房地产价格产生的影响,并对比了限购政策在不同等级城市间的实施效果差异。首先整理了代表性城市的房价数据建立断点回归模型,选择最优带宽并计算局部沃尔德估计值以估计限购政策的平均处理效应。从收入水平和人口数量两个角度解释限购政策对一线和二线代表性城市的影响差异。之后采用事件分析法对比了一线、新一线和二线城市间的限购政策实施效果差异。根据限购政策出台的日期确定事件期和估计期,建立了时间序列模型对城市的房价数据进行拟合,预测估计期的房价并计算累积异常收益率。分别对全部城市、一线城市和二线城市的累积异常收益率进行检验,以讨论限购政策在不同等级城市间的效果差异。文章主要的研究结论有:第一,不同等级的城市中,..线城市房价最高,房价变化幅度最大。第二,一线城市由于其人均收入水平和人口流入比例大,导致住房需求结构中的刚性需求和投资性需求比例相对较高,使得抑制投机性需求的限购政策在一线城市中的效果不明显。二线城市由于其住房需求结构中的投机性需求比例相对较高,限购政策的效果相对明显。第三,通过对全样本城市房价的累积异常收益率进行检验,结果表明2016年开始的限购政策没有使全样本城市的房价显著下降。再分别对一线、新一线、二线城市进行分析,研究得出一线和新一线城市的房价并没有在限购政策出台后显著下降,而二线城市的房价下降则通过了显著性检验,一线和新一线城市的限购政策效果弱于二线城市。经过对第二轮限购政策的研究,分析得出依靠限购政策来抑制房价的过快增长不是长久之计。房地产市场中存在着需求和供给两个方面,政府所实施的政策理念不宜过分限制需求而是疏导需求,集中力量解决房地产供给方面的问题可能更为关键。创造更多房地产供给,疏导城市住房需求,尽量减少类似限购政策之类的行政手段直接干预市场交易可能是促进房地产市场健康稳定发展的正确思路。

关键词：房地产限购政策断点回归事件分析法

限购政策对房价的影响研究——基于成都市二手房市场大数据

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限购政策对房价的影响研究——基于成都市二手房市场大数据

作者：冷正兴西南交通大学

学位级别：硕士

面对不断上涨的房价,我国各大城市从2016年10月至2017年5月期间相续出台了房市调控政策,用以调节房价的过快上涨。纵览各地政府针对房产市场出台的限购措施,无论是户籍限购、纳税证明、还是已缴社保年限……本质上讲,都是通过行政手段,... 详细信息

面对不断上涨的房价,我国各大城市从2016年10月至2017年5月期间相续出台了房市调控政策,用以调节房价的过快上涨。纵览各地政府针对房产市场出台的限购措施,无论是户籍限购、纳税证明、还是已缴社保年限……本质上讲,都是通过行政手段,直接规定“谁能买”和“买多少”,由此对需求侧进行限制。政府希望从“限量”的角度出发,最终达到“限价”的目的。但在此期间,社会却出现了“房价越限越涨”、“限购政策推高了房价”的质疑。不少人将房价上涨的原因归咎于限购政策的出台。面对这种质疑,本文希望站在客观的角度,评述限购政策对房价的影响。首先,本文通过初步对比各城市的房价走势,选取了房价变化极富代表性的成都市为实证研究对象。然后,借助倍差法,在众多未出台限购的城市中,挑选重庆为参照,比较了限购政策出台对房价的影响,通过不同的样本窗口期和反事实检验分析方法,证实了限购政策对房价的影响关系。最后,依照微观经济学原理,本文进一步分析了限购政策对市场供求的影响,由此从市场供求角度解释了房价变化的原因。利用2015年9月至2019年2月间成渝两地成交的182872套二手房数据,通过倍差法,本文得出以下实证结果:第一,供给量和需求量的失衡是限购政策初期房价上涨的主要原因。第二,限购政策的出台对缓减住房市场的供需失衡有着明显的作用。第三,随着限购政策力度的不断加大,经过一年的调整,市场供需不断恢复平衡,房价上涨趋势得到明显扭转。

关键词：限购政策房价上涨原因市场供需