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深圳warm+酒店式公寓物业管理优化研究

深圳warm+酒店式公寓物业管理优化研究

作者：李科湖南大学

学位级别：硕士

我国经济的健康发展和商务、旅游市场的逐渐成熟给酒店式公寓行业的发展提供了许多机会。但目前我国的酒店式公寓还处于初步发展阶段,许多公寓在物业管理上的经验方法缺乏,导致公寓的服务质量出现问题。基于物业管理质量对于酒店式公寓... 详细信息

我国经济的健康发展和商务、旅游市场的逐渐成熟给酒店式公寓行业的发展提供了许多机会。但目前我国的酒店式公寓还处于初步发展阶段,许多公寓在物业管理上的经验方法缺乏,导致公寓的服务质量出现问题。基于物业管理质量对于酒店式公寓发展的重要性,本文针对酒店式公寓物业管理现状进行评价研究并提出对应的改进措施。首先,本研究分析了酒店式公寓及其物业管理的特点,基于服务质量的相关理论,提出了改进的SERVQUAL服务质量评价体系。该模型在原本五个维度(有形性、可靠性、响应性、保证性、移情性)的基础上,结合酒店式公寓的特点,增加了安全性、便利性和舒适性三个维度。然后,以深圳warm+酒店式公寓为例,本研究采用上述改进的SERVQUAL服务质量评价体系,对其服务现状进行了问卷调查,结果发现用户在有形性、可靠性等八个维度上的期望值和实际感知值之间均存在一定程度的差距,表明warm+酒店式公寓在物业管理上的确存在一定的缺陷。再次,通过访谈结合公司的实际经营情况,综合具体分析warm+酒店式公寓存在差距的原因,并提出了对应的解决方案,包括优化公寓硬件设施、实行全面质量管理完善、内部协调机制等具体措施。最后,为了确保方案的顺利推进,依据实施原则制定可行性的实施步骤,分别从组织结构、文化以及信息化等方面提出保障措施,有效提高warm+酒店式公寓的物业管理水平,增强公司在市场中的竞争力。本研究改进了SERVQUAL服务质量评价体系,完善了酒店式公寓服务质量的评价方法。此外,本研究以warm+为例,提出了具体的改进酒店式公寓物业管理质量的措施,对warm+和其他酒店式公寓的发展都有一定的借鉴意义。

关键词：问卷调研酒店式公寓物业管理服务质量

商务精英城市新体验——南京仁恒江心洲柏薇酒店式公寓

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中国建筑装饰装修 2022年第11期 13-15页

作者：无金选民(摄影) 赫室不详

南京柏薇酒店公寓位于南京市中心,占地22000平方米,项目定位城市商务精英客群,提供从一室一厅到五房两厅的不同户型。作为仁恒柏薇(Parc Vue)品牌旗下的的首家酒店公寓,南京仁恒江心洲柏薇酒店式公寓由Studio HBA|赫室完成室内设计服务... 详细信息

南京柏薇酒店公寓位于南京市中心,占地22000平方米,项目定位城市商务精英客群,提供从一室一厅到五房两厅的不同户型。作为仁恒柏薇(Parc Vue)品牌旗下的的首家酒店公寓,南京仁恒江心洲柏薇酒店式公寓由Studio HBA|赫室完成室内设计服务。该项目位于新加坡·南京科技生态岛的核心区域,其优越的地理位置,打造出一个全新的南京城市新体验。

关键词：酒店式公寓室内设计项目定位生态岛酒店公寓江心洲户型商务精英

酒店式公寓投资价值评价 ——以S酒店式公寓为例

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酒店式公寓投资价值评价 ——以S酒店式公寓为例

作者：殷洁中国海洋大学

学位级别：硕士

酒店式公寓作为旅游房地产的一种类型,其发展速度是与我国的经济发展水平密切相关的。近年来,随着我国经济的不断发展,尤其是中国入世的拉动,大量的外资企业进入中国市场,推动了酒店式公寓市场的发展,市场需求迅速增加。2008年北京奥运... 详细信息

酒店式公寓作为旅游房地产的一种类型,其发展速度是与我国的经济发展水平密切相关的。近年来,随着我国经济的不断发展,尤其是中国入世的拉动,大量的外资企业进入中国市场,推动了酒店式公寓市场的发展,市场需求迅速增加。2008年北京奥运会召开,酒店式公寓的需求量达到了最高点,无论是租金还是出租率都出现了历史最高点。本文从基础理论入手,对酒店式公寓的发展背景、定义和特点,酒店式公寓与其它旅游房产的区别,投资价值的基本理论,相关理论及评价的方法——德尔菲法、多层次模糊综合评价法进行分析。然后,结合我国酒店式公寓的具体情况,对酒店式公寓的市场状况、经营状况,酒店式公寓开发中存在的问题进行论述。接下来,具体分析了影响酒店式公寓的因素,从经济因素、社会因素、行业因素、区位因素、投资者因素、相互关系因素六个方面进行具体的分析。在以上定性分析的基础上,利用多层次模糊综合评价方法对酒店式公寓投资价值进行定量分析。在定量分析的过程中,首先指出选取多层次模糊综合评价方法的整体思路;接着建立了酒店式公寓投资价值评价指标体系;在建立酒店式公寓投资价值评价指标体系的基础上,通过层次分析法确定了各因素的权重;最后利用模糊数学模型,建立了酒店式公寓投资价值的模糊数学模型。根据所建立的酒店式公寓投资价值的模糊数学模型,本文对具体的案例进行了综合评价。首先对S酒店式公寓的状况进行了分析,接着利用层次分析法所得出的各因素的权重和模糊数学模型对此酒店式公寓进行综合评价,最终通过隶属函数关系得出此酒店式公寓的评价级别,并提出了对此酒店式公寓的发展建议。本文最后部分提出了我国酒店式公寓发展的对策和建议,并指出本文的不足之处。

关键词：酒店式公寓指标体系影响因素评价模型

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超高层酒店式公寓建筑设计分析

中文科技期刊数据库（全文版）工程技术 2023年第8期 167-172页

作者：余兵章深圳市华阳国际工程设计股份有限公司长沙分公司湖南长沙410000

随着社会经济的快速发展,人们对建筑工程的要求品质不断提升,越来越注重居住的舒适性,目前,超高层酒店式公寓发展较快,其兼具居住、酒店以及会所等功能,既可以自用居住,又具备一定的投资价值,不仅可以为消费者提供高品质的住房条件及完... 详细信息

随着社会经济的快速发展,人们对建筑工程的要求品质不断提升,越来越注重居住的舒适性,目前,超高层酒店式公寓发展较快,其兼具居住、酒店以及会所等功能,既可以自用居住,又具备一定的投资价值,不仅可以为消费者提供高品质的住房条件及完善的居家服务,而且也可以为商务活动提供良好的工作环境,因此其得到了快速的发展。如何在设计方面充分考虑居住者的人性化需求,满足日益严峻的消防安全要求,提高居住者的满意度,体现人性化的设计,是超高层酒店式公寓设计中的重点问题。本文旨在通过对超高层酒店式公寓结构设计、入户大堂、避难层设计以及消防重难点进行探究和浅析,为超高层酒店式公寓的设计与建设提供更加科学、合理的依据,为城市住宅建设提供新的思路和方向。

关键词：超高层建筑酒店式公寓避难层消防设计可持续发展

住宅用地用于酒店式公寓开发及运营的法律分析

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法制博览 2023年第23期 79-81页

作者：赵立飞广东达伦律师事务所

全球经济不断发展的背景下，中国国民经济大幅度提高，酒店产业蓬勃发展，其中，酒店式公寓更是以其总价低、投资灵活、空间分割灵活、环境好等特点而备受青睐。很多房地产开发企业开始转向对酒店式公寓的开发。但大部分沿海地段的国有... 详细信息

全球经济不断发展的背景下，中国国民经济大幅度提高，酒店产业蓬勃发展，其中，酒店式公寓更是以其总价低、投资灵活、空间分割灵活、环境好等特点而备受青睐。很多房地产开发企业开始转向对酒店式公寓的开发。但大部分沿海地段的国有建设用地仍为住宅用途，将住宅用途的国有土地用于商业运营是否具有合法性，存在哪些需要注意的问题，是房地产开发企业特别关注的问题。本文从土地用途变更的合法性分析着手，从政府对住宅用地用于酒店式经营的监管、相关政策现状及实践中地方政府的监管等角度对住宅用地用于酒店式公寓开发及运营的相关法律问题进行分析，最后对需要注意的问题提出具体建议，以期为房地产开发企业、律师及法律工作者解决实务中的问题提供借鉴。

关键词：住宅用地酒店式公寓运营法律分析

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浅析酒店式公寓室内陈设植物的选择

艺术大观 2022年第2期 62-64页

作者：徐鉨涵常州大学

在酒店式公寓的发展中，根据住户生活要求的提高与室内设计方式的发展，室内植物陈设也逐渐在酒店式公寓的室内设计中被广泛采用。室内植物能为室内空间增添一抹自然的绿意，也有净化空气的功效，有利于住户身心健康，而因为酒店式公寓... 详细信息

在酒店式公寓的发展中，根据住户生活要求的提高与室内设计方式的发展，室内植物陈设也逐渐在酒店式公寓的室内设计中被广泛采用。室内植物能为室内空间增添一抹自然的绿意，也有净化空气的功效，有利于住户身心健康，而因为酒店式公寓的特殊性，其对植物的室内陈设需求也各有不同。本文将结合酒店式公寓的室内设计特点以及住户需求等方面入手，探索如何选择适用于酒店式公寓室内设计中的陈设植物。

关键词：酒店式公寓陈设植物选择

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酒店式公寓大堂空间人性化设计方法研究

酒店式公寓大堂空间人性化设计方法研究

作者：杨娇长安大学

学位级别：硕士

随着我国经济、社会和对外关系的快速发展，适应市场大量需求的酒店式公寓在建筑市场上大量出现。其职能是满足一定时间的商务、工作、学习、办公等活动的驻留需要。功能上体现出兼具酒店、写字楼和住宅的功能特点。目前，适用于我国酒... 详细信息

随着我国经济、社会和对外关系的快速发展，适应市场大量需求的酒店式公寓在建筑市场上大量出现。其职能是满足一定时间的商务、工作、学习、办公等活动的驻留需要。功能上体现出兼具酒店、写字楼和住宅的功能特点。目前，适用于我国酒店式公寓特点的设计方法依然处在摸索阶段，所采用的设计方法基本上都是对普通酒店的设计进行参考和模仿。而大堂空间作为构成酒店式公寓的功能空间的一个重要组成部分，怎样满足使用者的功能需求和心理行为需求，对酒店式公寓的品质有着十分重要的影响。本文基于酒店式公寓使用者的需求和心理行为特征，以人性化的理念为指导，研究探讨酒店式公寓大堂的设计方法，对指导具体实践有重要的意义和价值。本文通过对酒店式公寓的大堂所需的功能进行分析，总结出其内容是由以下几部分构成：门厅、大堂吧、休息区、服务台及其办公区、商业区和电梯间或共享空间。根据流线进行分析可得出其分类主要为集中和线形式两种。通过对该空间所具有的公共性、领域性和私密性特点进行分析，总结出了此空间中人的各种行为效应和空间上的特点;根据分析大堂的界面、尺度、形状、局部的空间组合方式和空间序列的向导，总结了其空间属性的各种特征，也指出了大堂的形式可以令人形成不同感受的规律。对以上这些方面的分析进行总结，进而得出设计大堂的形式和序列的三种手法：复合、共享和流动，同时可以利用形式序列表达、界面表达以及光影表达的方式来构建出我们所期望的精神空间。

关键词：酒店式公寓大堂空间人性化使用人群设计方法

酒店式公寓的建筑设计初探及其实例分析 ——以北京地区为例

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酒店式公寓的建筑设计初探及其实例分析 ——以北京地区为例

作者：王正天津大学

学位级别：硕士

本文是关于当前我国一种新型房地产产品——酒店式公寓的建筑设计研究型论文。酒店式公寓在北京、上海等大城市近几年已发展的相当成熟,拥有其稳定的客户群市场,成为城市中不可或缺的居住建筑种类之一。但在我国其他城市仍处于起步阶段... 详细信息

本文是关于当前我国一种新型房地产产品——酒店式公寓的建筑设计研究型论文。酒店式公寓在北京、上海等大城市近几年已发展的相当成熟,拥有其稳定的客户群市场,成为城市中不可或缺的居住建筑种类之一。但在我国其他城市仍处于起步阶段,定义标准与相关制度上的不确定和不完善,直接导致了项目市场定位的错误或不明确。建筑设计人员将这种盲目、模糊甚至错误的理解体现在建筑设计的各个方面及环节。因此,对于其建筑设计的探索已是当务之急。本文通过概念梳理、相似概念的辨析、特征与分类的总结、发展现状及其前景的分析,将酒店式公寓这一新名词进行了全方位的诠释。从区别特征、使用者的居住行为模式、终端市场的细分等方面探索酒店式公寓建筑设计标准的诸多因素。基于笔者对北京有代表性实例的调研,在主要建筑功能空间、外部空间两大层面上,选取相关方面有重点地进行了酒店式公寓建筑设计的初步探索。

关键词：酒店式公寓建筑设计主要功能空间外部空间北京