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基于层次分析法的房地产项目造价风险管理研究

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基于层次分析法的房地产项目造价风险管理研究

作者：石海霞河南工业大学

学位级别：硕士

随着经济增长到一定阶段,房地产市场规制和监管措施的逐步完善,市场竞争强度已逐步升级;尤其近年来房地产市场供求矛盾逐渐凸显,在交易萎缩、库存积压等条件下使得房地产投资趋势逐渐缩小。在这样环境下,房地产开发商盈利空间也会逐渐缩... 详细信息

随着经济增长到一定阶段,房地产市场规制和监管措施的逐步完善,市场竞争强度已逐步升级;尤其近年来房地产市场供求矛盾逐渐凸显,在交易萎缩、库存积压等条件下使得房地产投资趋势逐渐缩小。在这样环境下,房地产开发商盈利空间也会逐渐缩小,单纯依靠房价上涨带来的利润难以持续。如果房地产企业不进行造价管控能力的提升,将很难提升其效益。然而由于房地产项目开发实施过程中存在许多不确定风险因素,使得投资与预期产生不一致,直接关系到项目投资经济效益的实现,所以引入风险管理就显得很有必要。鉴于上述,本文从建设单位角度出发,通过引入相关理念对房地产项目造价进行风险管理,从造价风险管理的全过程出发,以层次分析法为方法、工具建立造价风险管理模型,对造价风险因素出现的可能性进行考量,进而帮助投资者进行更为科学可靠的判断,确定相应的应对策略。以某工程为例,对使用造价风险管理模型的方法进行了介绍,实现了定性问题的定量化,通过研究分析得出该项目的主要风险因素,引入了专家打分法来提高模型的精度。通过模型对造价风险因素的量化分析得出各阶段风险因素对工程造价的影响权重。对控制的重点得以把握。并根据结果针对性地提出风险防范和应对措施,以实现有效的管理和控制工程造价的目的。

关键词：造价风险管理层次分析法房地产项目

基于故障树分析的A市政工程项目造价风险管理研究

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基于故障树分析的A市政工程项目造价风险管理研究

作者：高妙苗厦门大学

学位级别：硕士

城市的基础设施建设如道路、公共设施等一方面可以保障居住环境的舒适性和便利性。另一方面城市基础设施建设对地区的经济发展建设也有着重大的影响。完善城市基础设施建设,能够改善居民交通出行的效率,丰富城市生活体验,提高人民的生... 详细信息

城市的基础设施建设如道路、公共设施等一方面可以保障居住环境的舒适性和便利性。另一方面城市基础设施建设对地区的经济发展建设也有着重大的影响。完善城市基础设施建设,能够改善居民交通出行的效率,丰富城市生活体验,提高人民的生活幸福指数。正如俗话所说,要致富先修路,完善的城市交通系统在推动城市经济建设发展有着重要地位。因此,关注城市交通建设的工程项目问题就变得更加有现实意义。市政道路工程项目建设过程中常常存在工期紧、造价高、风险因素不确定性等问题,因此市政道路工程项目风险管理水平的高低直接决定着工程项目的成败。本文将通过具体案例分析对市政项目工程造价风险进行分析评估。本文以万达城市综合体配套道路施工过程为研究对象,结合国内外风险管理研究相关理论知识,运用故障树分析法全面系统对该项目造价风险进行识别、分析并提出风险应对措施。本文主要研究内容为以下:(1)对万达城市综合体配套道路施工过程可能出现的造价风险源进行识别,得出四大风险因素,对风险因素进行分析并绘制故障树图,并运用Netica软件将故障树转化成贝叶斯网络模型。(2)结合故障树图和故障贝叶斯网络模型,对风险事件进行分析,根据专家调查法数据计算得出各个风险基本事件发生概率,根据风险接受准则判定各个风险顶事件和中间事件风险等级,最后计算所有风险基本事件的敏感系数和方差。(3)根据各个风险事件及其与顶事件直接的敏感度关系,对具体风险提出应对措施。

关键词：市政道路工程故障树分析造价风险管理

基于模糊层次分析法合肥市贾大郢安置房项目造价风险管理研究

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基于模糊层次分析法合肥市贾大郢安置房项目造价风险管理研究

作者：李健平安徽建筑大学

学位级别：硕士

自改革开放以来,我国城镇化水平取得了举世瞩目的成就。2021年我国常住人口城镇化率达到64.72%,我国实现了将过半的总人口移居到城镇的伟大壮举。然而,在城市化建设节奏的不断加快、城市区域逐渐扩大的过程中,也派生了新的棘手难题。例... 详细信息

自改革开放以来,我国城镇化水平取得了举世瞩目的成就。2021年我国常住人口城镇化率达到64.72%,我国实现了将过半的总人口移居到城镇的伟大壮举。然而,在城市化建设节奏的不断加快、城市区域逐渐扩大的过程中,也派生了新的棘手难题。例如,在城市规划、土地开发以及公共基础建设等项目集中涌现时,如何安置大量被动迁移的城市原住民,是在城市建设中不得不妥善解决的实际问题。安置房项目建设成为保证城市顺利动迁、满足拆迁户居住的重要手段。作为兼具政策性的民生住房建设工程,安置房项目具有建设规模大,质量要求高,建设周期长,参与单位多等特点。也正因如此,安置房项目在建设过程中存在各种潜在的造价风险。本文以由中国建筑某工程局承建的合肥市包河区贾大郢安百苑D地块安置房项目为案例,基于施工单位角度,在对造价风险管理等相关理论深入分析的基础上,运用定性和定量相结合的系统分析方法—模糊层次分析法(FAHP),对安置房项目实施过程中工程造价风险管理进行研究。通过文献分析法及专家访谈法,识别出贾大郢安百苑D地块安置房项目在工程量、价格、工期、质量四个方面存在的20个造价风险因素。依次建立风险因素的层次结构模型、安置房项目造价风险评价指标体系,运用FAHP对贾大郢安百苑D地块安置房项目造价风险进行综合评价。风险量化综合评价结果显示,项目整体造价风险综合得分50.749,处于风险中度水平。由最大隶属度原则计算得出项目整体风险最大综合评价值为0.3265,表明贾大郢安百苑D地块安置房项目整体风险为中等风险。同时,不同造价风险因素对贾大郢安百苑D地块安置房项目的影响程度不同。在四个一级风险因素中,对项目工程造价管理影响程度从大到小依次为工期(34%)、价格(28%)、质量(24%)和工程量(14%)。针对FAHP的风险识别及其分析结果,文章最后从工程量清单、价格、质量和工期四个方面,提出了应对安置房项目工程造价风险的具体措施。从理论角度看,本研究丰富了模糊理论以及层次分析法,在分析安置房工程项目造价风险管理过程中的应用。从现实角度看,本研究为安置房项目工程造价风险管理,提供了具有理论依据和具体可行的应对措施。图 [6] 表 [12] 参 [112]

关键词：安置房项目造价风险管理模糊层次分析法

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浅析公路施工项目造价风险管理对策

中文科技期刊数据库（全文版）工程技术 2021年第6期 211-212页

作者：吴强陕西鑫冉工程造价咨询有限公司陕西西安710001

公路工程作为交通运输业的关键项目,随着投资规模的不断扩大,施工项目数量和规模也随之增长。公路项目由于投资大、建设周期长、参建方多等特点,使造价管理面临诸多风险因素。基于此,本文对公路施工项目建设的特点、公路工程造价控制的... 详细信息

公路工程作为交通运输业的关键项目,随着投资规模的不断扩大,施工项目数量和规模也随之增长。公路项目由于投资大、建设周期长、参建方多等特点,使造价管理面临诸多风险因素。基于此,本文对公路施工项目建设的特点、公路工程造价控制的主要问题以及公路施工项目造价风险防范措施进行了分析。

关键词：公路项目造价风险管理特点

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建筑工程造价风险管理与控制研究

中文科技期刊数据库（全文版）经济管理 2023年第7期 9-11页

作者：陈琳华蓝设计(集团)有限公司广西南宁530012

建筑工程造价风险是指在建筑工程项目中,由于各种不确定因素导致造价出现偏差或超出预期的情况。这些风险可能来自市场波动、技术问题、政策调整等多方面的因素,对于工程项目的顺利进行和经济效益的实现都具有重要影响。然而,目前建筑... 详细信息

建筑工程造价风险是指在建筑工程项目中,由于各种不确定因素导致造价出现偏差或超出预期的情况。这些风险可能来自市场波动、技术问题、政策调整等多方面的因素,对于工程项目的顺利进行和经济效益的实现都具有重要影响。然而,目前建筑工程造价风险管理面临着一些挑战,如风险识别和评估不准确、应对措施不完善等。因此,研究和探索有效的建筑工程造价风险管理方法和控制策略具有重要的理论和实践意义。

关键词：建筑工程造价风险管理控制

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基于工程量清单的造价风险管理

项目管理技术 2021年第6期19卷 159-162页

作者：李梦阳中国化学工程第十一建设有限公司河南许昌461000

目前,在我国的建设工程项目尤其是国家投资的大型建设工程项目中,概算超估算、预算超概算、结算超预算的“三超”现象较为普遍。其根本原因之一是项目造价风险管理能力不足,管理人员缺失造价风险意识。基于工作量清单构建风险识别矩阵,... 详细信息

目前,在我国的建设工程项目尤其是国家投资的大型建设工程项目中,概算超估算、预算超概算、结算超预算的“三超”现象较为普遍。其根本原因之一是项目造价风险管理能力不足,管理人员缺失造价风险意识。基于工作量清单构建风险识别矩阵,以极低的时间、经济和人力成本对项目的造价风险进行识别,能够有效提高建设工程项目风险管理的准确性,避免项目发生“三超”现象。

关键词：工程量清单造价风险管理工程造价

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投标过程中施工企业的造价风险管理

科技风 2010年第7期 46-47页

作者：康往东郭梦妮江苏扬建集团有限公司江苏扬州225000

本文针对施工企业在投标过程中可能遇到的造价风险做简要分析,提出科学的管理措施,增加投标项目的中标几率,提高企业后期施工过程中抗风险能力,从而赢得更合理的利润。

关键词：投标施工企业造价风险管理

基于集对分析法的市政道路工程造价风险管理探究

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中文科技期刊数据库（引文版）工程技术 2022年第10期 37-40页

作者：秦霞浙江筑脸全过程工程咨询有限公司黄山分公司安徽黄山245000

市政道路工程在全寿命期内的造价风险管理,涉及到许多不同的实施阶段和不同的风险要素。由于受人力、物力等的限制,不可能对每一种风险要素都投入相同数量的资源和相同程度的精力进行管理控制。因此,针对市政道路工程在全寿命期内造价... 详细信息

市政道路工程在全寿命期内的造价风险管理,涉及到许多不同的实施阶段和不同的风险要素。由于受人力、物力等的限制,不可能对每一种风险要素都投入相同数量的资源和相同程度的精力进行管理控制。因此,针对市政道路工程在全寿命期内造价风险管理因素之间的同一性、对立性和差异性,开展基于集对分析法的风险因素风险等级综合评判,得出需要投入一定资源和精力进行重点管理的中高风险等级因素和高风险等级因素,从而为市政道路工程造价风险管理过程中有针对性的开展风险管控业务提供一点理论和实践参考。

关键词：市政道路工程造价风险管理集对分析法风险等级

简析工程量清单计价模式下的工程造价风险管理

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居业 2020年第7期 138-139页

作者：王软方山西晋城无烟煤矿业集团有限责任公司审计中心山西晋城048006

自2003年工程量清单计价在我国实行以来,国内建设市场秩序虽然得到了有效规范,企业工程造价管理工作也得到了更为明确的指导,但在建筑工程施工环境复杂、施工周期较长的情况下,很多工程造价风险也随之暴露出来,并对工程量清单计价的持... 详细信息

自2003年工程量清单计价在我国实行以来,国内建设市场秩序虽然得到了有效规范,企业工程造价管理工作也得到了更为明确的指导,但在建筑工程施工环境复杂、施工周期较长的情况下,很多工程造价风险也随之暴露出来,并对工程量清单计价的持续推行造成了很大影响。基于此,本文对工程量清单计价模式下的主要工程造价风险进行了分析,同时据此提出了一些较为可行的工程造价风险管理策略,希望能够为当前工程造价风险问题的有效控制起到一定帮助。

关键词：工程量清单计价造价风险管理施工材料