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过程专用性特征下住宅装修套牢治理方法研究

过程专用性特征下住宅装修套牢治理方法研究

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作者：周晶莹东南大学

学位级别：硕士

工程建设行业在国民经济中具有支柱地位,其中既包括以O2O(Inter-organization)项目模式为主的大型土地开发类项目,也包括以P2O(Person-to-organization)项目模式为主的小型工程服务类项目。P2O项目较O2O项目而言,在交易主体、合作频率... 详细信息

工程建设行业在国民经济中具有支柱地位,其中既包括以O2O(Inter-organization)项目模式为主的大型土地开发类项目,也包括以P2O(Person-to-organization)项目模式为主的小型工程服务类项目。P2O项目较O2O项目而言,在交易主体、合作频率、风险分担等方面均具有巨大差异,这种差异将不可避免地影响到项目交易的风险与治理。其中,住宅装修作为代表性的P2O项目,近年来在快速发展的同时各种问题也被暴露出来,投诉事件频发、套牢问题凸显,显然如何规范住宅装修套牢治理、促进行业转型升级已迫在眉睫。已有研究虽已指出非正式第三方治理在解决交易主体权力不对等时的重要作用,但若将其直接用于住宅装修套牢治理时仍需考虑住宅装修特殊的P2O项目模式与过程专用性特征的影响。因此,根据住宅装修的行业特性构建专门的理论框架来分析其套牢形成机理,并据此探索非正式第三方治理的适用性,这具有重要的行业发展意义。据此,论文以文献回顾为基础,通过分析住宅装修套牢的成因,对住宅装修套牢治理方法展开研究。主要研究内容如下:(1)结合住宅装修项目特征确定过程专用性的适用性,并明确过程专用性对套牢的影响及作用形式。确定P2O项目模式对住宅装修套牢的影响,并基于此对比分析P2O项目模式下交易机制对套牢的交叉影响及作用形式。进而,构建出以机会主义行为、资产专用性、合同的不完全性、合同履约管理的不完善、较低的私人执行水平、较低的行业管理水平为核心的住宅装修套牢成因分析框架,并以此解释住宅装修套牢的形成机理。最后,建立适合的模型验证机理并具象出住宅装修套牢实质内涵的两种表现形式:交易价格偏离常规和盈余利润分配比例偏离常规。(2)基于套牢成因分析框架和SCP(Structure-Conduct-Performance)分析范式整理出住宅装修套牢治理方法的适用性分析框架,并据此分别对现有的第一方、第二方、第三方治理中的相关治理方法做适用性分析。进而指出基于非正式第三方的治理方法在治理住宅装修套牢时的必要性,然后通过构建有非正式第三方参与的套牢治理模型分析非正式第三方治理下业主和装修公司的行为演化规律。进而在此基础上提出:加强对非正式第三方单位的管理,推行非正式第三方治理的发展;提倡非正式第三方治理与其他治理的协同作用,寻求最优的治理规模的有益建议。(3)对前文提出的理论分析结果进行检验分析。先基于案例研究法验证论文所提出的住宅装修套牢成因分析框架可以对实际装修中的套牢问题起到充分的解释作用,再基于Q分类法对非正式第三方治理在治理住宅装修套牢时的治理效果进行检验。

关键词：过程专用性 P2O项目模式住宅装修套牢套牢治理

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基于过程专业性的业主被套牢问题研究

基于过程专业性的业主被套牢问题研究

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作者：叶必君西南交通大学

学位级别：硕士

改革开放以来,各类型建设项目拔地而起,建筑行业呈蓬勃发展之势,目前其已成为国民经济不可或缺的部分。业主与承包商作为建筑活动的核心利益相关者,在以利益最大化为前提的建筑市场,多处于利益对立的博弈状态。虽然业主希望通过缔结各... 详细信息

改革开放以来,各类型建设项目拔地而起,建筑行业呈蓬勃发展之势,目前其已成为国民经济不可或缺的部分。业主与承包商作为建筑活动的核心利益相关者,在以利益最大化为前提的建筑市场,多处于利益对立的博弈状态。虽然业主希望通过缔结各种合同达到平衡,但天然的信息不对称使得承包商可以更好地利用自身优势和不完全合同采取机会主义行为侵占业主准租,获取额外收益,套牢问题由此产生。本文从过程专用性入手,研究建设项目业主与承包商间的套牢问题。由于已有的文献对建设项目资产专用性的研究仍有不足,Chang于2006年提出过程专用性,对已有的资产专用性进行延伸和拓展。过程专用性属于特殊类型的资产专用性,专门用于描述建设项目业主与承包商间的相互依赖关系,反映其资产专用性的特性;本文运用此观点从新的角度去探讨建设项目中套牢问题发生的根本原因。人类的有限理性、信息不对称以及经济、社会环境不确定性强等原因导致合同不完全,并且业主为建设项目投资的资产专用性强,产生的可占用准租多,另外合同签订后,业主与承包商谈判地位发生转变,承包商更具优势。承包商为追求利益最大化,具有很强的投机动力,其实施机会主义行为侵占业主准租获得额外收益的客观条件和主观倾向同时具备,因此建设项目中套牢现象屡见不鲜。针对建设项目中业主被承包商套牢问题,本文首先分析了建设项目特点及其特点下业主可能面临的套牢风险,以及建设项目特殊的资产专用性即过程专用性,并从套牢问题产生的四要素解释了业主与承包商之间套牢关系产生的原因。然后建立套牢模型分析,运用博弈论求得建设项目业主与承包商策略均衡解,此外讨论了业主与承包商的策略选择对各自期望收益产生的影响,得出结论：业主的期望收益与承包商选择套牢行为的概率负相关、与自身维持原合同的概率正相关;承包商的期望收益与业主维持原合同的概率正相关,且与自身被更换时的沉没成本、剩余工程收益及套牢收益相关,当承包商套牢业主的收益大于剩余工程的收益及沉没成本两者之和与被业主更换概率的乘积时,其期望收益与采取机会主义行为的概率呈正相关,反之则为负相关;并且建设项目中业主与承包商的博弈存在子博弈完美纳什均衡,即(套牢,维持原合同)。最后,本文针对业主被承包商套牢的问题提出了相应的治理措施,经典的长期合同机制、声誉机制,建设项目特色的担保机制引入以及外部宏观环境改善机制等,以期缓解此类套牢现象,最终实现业主和承包商的双赢。

关键词：建设项目过程专用性套牢

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