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长租公寓项目全寿命周期风险管理研究

长租公寓项目全寿命周期风险管理研究

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作者：李鑫青岛理工大学

学位级别：硕士

自20世纪末住房改革开始,我国房地产业飞速发展,一跃成为带动我国GDP快速增长的支柱性产业,但大量的地产开发及愈发高昂的房价也给国家及社会带来一系列住房难、住房贵、买不起房等难题,当前房地产市场正处下行状态,为改善住房需求矛盾... 详细信息

自20世纪末住房改革开始,我国房地产业飞速发展,一跃成为带动我国GDP快速增长的支柱性产业,但大量的地产开发及愈发高昂的房价也给国家及社会带来一系列住房难、住房贵、买不起房等难题,当前房地产市场正处下行状态,为改善住房需求矛盾等问题,中央从顶层设计政策层面出发,出台租购并举、房住不炒等政策,伴随政策引导及市场经济利益推动下,越来越多的开发主体投入长租公寓项目建设运营中。但长租公寓项目属于房地产行业开拓的新业务领域,起步晚且面临诸多复杂的风险,使得房地产开发商等其他投资主体面临严峻挑战。本文在对国内外研究文献和报告的阅读、分析、整理的基础上进行长租公寓项目全寿命周期风险管理研究。首先对国内外长租公寓发展现状、面临的风险及全寿命周期风险管理进行梳理总结,并确定了本文的研究路径。其次,对全寿命周期风险管理和长租公寓相关理论知识进行了阐述,以期为下文提供强有力的理论支撑。再次,本文站在房地产开发商视角下对长租公寓项目开发阶段和运营阶段进行风险识别与风险评价模型的建立。在风险识别方面,在对国内十六个长租公寓项目爆仓案例分析以及实地调研的基础上,结合WBS-RBS法,从横纵两方面初步列举了长租公寓项目面临的风险,接着利用DEMATEL法筛选出长租公寓项目全寿命周期内关键风险因素,并建立最终风险评价指标体系。在风险评价方面,运用基于最小二乘法的组合赋权法确定各评价指标权重,运用多级可拓综合评价模型对风险指标进行评价。最后以青岛龙湖冠寓项目为实例,结合青岛市场环境及龙湖冠寓实际发展情况,运用专家调查法、实地考察法、定性分析与定量分析相结合的方法进行了相关资料及数据的收集,开发阶段和运营阶段识别出一级风险指标8个,二级风险指标28个,由此建立了青岛龙湖冠寓项目风险评价指标体系,运用上文所述方法对项目进行了风险评价,得到青岛龙湖冠寓项目整体属于中等风险,除采取风险规避措施外,还需从开发阶段和运营阶段两个角度采取相应风险应对措施。

关键词：长租公寓轻资产集中式全寿命周期风险管理多级可拓综合评价

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