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新市民购房需求影响因素研究

建筑经济 2019年第3期40卷 86-92页

作者：汪夏明万亚辉汪灏许帅文广西大学土木建筑工程学院广西南宁530004 广西壮族自治区住房和城乡建设厅广西南宁530028 新南威尔士大学建成环境学院

分别从理论和实证的角度构建新市民购房需求影响因素模型,通过对新市民购房需求影响因素的实证分析得出以下结论:①对于外来人口而言,住房公积金制度、教育制度、住房价格、住房区位等因素对其购房需求有显著影响,其中影响最大的是住房... 详细信息

分别从理论和实证的角度构建新市民购房需求影响因素模型,通过对新市民购房需求影响因素的实证分析得出以下结论:①对于外来人口而言,住房公积金制度、教育制度、住房价格、住房区位等因素对其购房需求有显著影响,其中影响最大的是住房价格、定居意愿和住房面积。②对于被动转移人口而言,住房公积金制度、住房区位、小区环境、住房价格等因素其购房需求有显著影响,其中影响最大的是住房价格、定居意愿和住房的投资意向。③对于毕业大学生而言,住房公积金制度、购房补贴制度、住房区位等对其购房需求有显著影响,其中影响程度最大的是定居意愿、开发商的知名度和购房补贴制度。最后,基于上述结论分别从政府和开发商的角度提出满足新市民购房需求的相关对策和建议。

关键词：新市民购房需求影响因素 Logit模型

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物业税改革框架下的购房需求变化

财经论丛 2010年第4期 40-45页

作者：常莉鹿山长安大学政治与行政学院陕西西安710064 西北工业大学管理学院陕西西安710072

物业税改革的主要内容包括该税种的开征、实行土地年租金制及其他配套的房地产税收改革。通过构建物业税改革前后购房者的总持有成本函数、自住型和投资型购房者的需求函数并进行对比分析,得出如下结论:开征物业税和土地年租金对房价的... 详细信息

物业税改革的主要内容包括该税种的开征、实行土地年租金制及其他配套的房地产税收改革。通过构建物业税改革前后购房者的总持有成本函数、自住型和投资型购房者的需求函数并进行对比分析,得出如下结论:开征物业税和土地年租金对房价的影响效果并不确定,不会直接降低总房价故并不会对自住型购房需求带来实质性影响;物业税的相关减免政策能够鼓励合理的住房消费并抑制奢侈性住房需求;开征物业税、实行土地年租金以及房地产税收改革的配套措施能够有效阻滞投资型购房需求。

关键词：物业税土地年租金购房需求影响效应

论房地产宏观调控对房价及消费者购房需求的影响

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价格理论与实践 2006年第7期 42-43页

作者：于红霞汪波钱荣天津大学管理学院宁波交通局

本文分析了新一轮房地产宏观调控对房地产市场和不同消费群体的购房需求会产生的影响,认为在新政策影响下未来房价将出现稳中有升的局面,同时为了确保实现宏观调控的目标,针对政策失效的地方因素,提出了如何强化地方政府执行力的应对措施。

关键词：宏观调控房价购房需求政策失效措施

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居民购房需求及承受能力的调查

价格月刊 2004年第2期 33-34页

作者：刘健南昌市统计局江西南昌330008

随着南昌现代花园城市建设的展开,新建住宅小区鳞次栉比,成为南昌市一道靓丽的风景线,让许多市民都有了"临渊慕鱼"之感.目前房地产业已成为南昌市场的热点,住房也成为了百姓热切关注的焦点,为此,我们对本市300户居民开展了居民住房现状... 详细信息

随着南昌现代花园城市建设的展开,新建住宅小区鳞次栉比,成为南昌市一道靓丽的风景线,让许多市民都有了"临渊慕鱼"之感.目前房地产业已成为南昌市场的热点,住房也成为了百姓热切关注的焦点,为此,我们对本市300户居民开展了居民住房现状及购买承受力的调查.

关键词：居民购房需求承受能力南昌市房地产业价格商品房住房制度改革住房三级市场

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新市民购房需求影响因素研究

新市民购房需求影响因素研究

作者：万亚辉广西大学

学位级别：硕士

城镇化是一个国家现代化的重要标志和必由之路,对于推动经济转型升级和促进城乡区域协调发展具有重要作用。在我国城镇化快速发展过程中,也遇到了一些必须高度重视并亟待解决的突出矛盾和问题。这主要体现在全国城镇化滞后的局面依然没... 详细信息

城镇化是一个国家现代化的重要标志和必由之路,对于推动经济转型升级和促进城乡区域协调发展具有重要作用。在我国城镇化快速发展过程中,也遇到了一些必须高度重视并亟待解决的突出矛盾和问题。这主要体现在全国城镇化滞后的局面依然没有根本改变,尤其是人口城镇化严重滞后的问题十分突出,因此,有序推进新市民的市民化进程已经成为我国推进以人为核心的新型城镇化的重要内容。然而,由于受制度、经济、社会、个人等众多因素的制约,新市民的购房需求无法得到充分满足,使得大量新市民无法真正融入城市,而是在城乡之间呈“候鸟式”流动迁徙,这严重影响了我国镇化的健康可持续发展。因此,深入分析并挖掘影响新市民购房需求的因素,并有针对性地提出相关问题的解决方案,对于满足新市民日益增长的购房需求,促进新市民家庭在城镇安居乐业和市民化,以及支撑国家新型城镇化发展进程具有十分重要的意义。现有文献主要是研究城镇居民、农民工、新就业大学生等群体住房选择的影响因素,很少有研究将新市民纳入研究对象,而且所选择的影响因素的维度有限,使得所构建的影响因素模型也不全面。本研究首先对新市民住房现状及其特征进行了总结,发现新市民群体普遍存在住房条件较差、居住满意度高、政府提供的购置型保障性住房的数量有限,新市民的购房需求无法得到充分的满足,进而从个体及家庭因素、制度因素、住房因素、开发商因素以及心理因素五个维度,分析了影响新市民购房需求的主要因素,在此基础上,从理论和实证的角度构建了新市民购房需求影响因素模型,最后通过对新市民购房需求影响因素的实证分析得出了以下有益的结论:(1)对于外来人口而言,核心解释变量中住房公积金制度、教育制度、住房价格、住房区位、小区环境、住房面积、城市归属感、定居意愿、居住满意度、住房的投资意向、未来房价的预期对其购房需求有显著影响,其中影响最大的是住房价格、定居意愿和住房面积;控制变量中年龄、性别、家庭每月总收入、家庭共同居住人数、居住在本市的时间、老家拥有住房情况以及当前住房类型对其购房需求有显著影响。(2)对于被动转移人口而言,核心解释变量中住房公积金制度、住房区位、小区环境、住房价格、住房面积、城市归属感、定居意愿、住房的投资意向、居住满意度以及未来房价的预期对其购房需求有显著影响,其中影响最大的是住房价格、定居意愿和住房的投资意向;控制变量中年龄、性别、家庭每月总收入、家庭共同居住人数、居住在本市的时间对其购房需求有显著影响。(3)对于毕业大学生而言,核心解释变量中住房公积金制度、购房补贴制度、住房区位、小区环境、住房价格、开发商的知名度、促销活动、城市归属感、定居意愿、未来房价的预期对其购房需求有显著影响,其中影响程度最大的是定居意愿、开发商的知名度和购房补贴制度;控制变量中性别、家庭每月总收入、当前住房类型对其购房需求有显著影响。最后,基于上述结论分别从政府和开发商的角度分别提出了满足新市民购房需求的相关对策和建议。

关键词：新市民购房需求影响因素

开征物业税对居民购房需求的影响研究 ——基于杭州的实证分析

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开征物业税对居民购房需求的影响研究 ——基于杭州的实证分析

作者：童一烽浙江工业大学

学位级别：硕士

物业税作为一项已经被许多国家运用多年的成熟税种,能很好地解决国内房地产税收体系存在的税基窄,交易环节和流转环节税收不平衡等问题。同时,开征物业税会减少居民的交易成本,增加持有成本,这对房地产需求将造成显著影响,而房地产需求... 详细信息

物业税作为一项已经被许多国家运用多年的成熟税种,能很好地解决国内房地产税收体系存在的税基窄,交易环节和流转环节税收不平衡等问题。同时,开征物业税会减少居民的交易成本,增加持有成本,这对房地产需求将造成显著影响,而房地产需求是房地产市场的重要组成部分。本文在对国内外相关文献进行综合研究的基础上,结合我国房地产市场的具体实际,探索物业税对居民购房需求的影响程度。本研究以杭州市为例采用多元线性回归模型进行实证分析,选取了表征居民个人特征的9个变量与表征物业税税率的方案变量作为模型的自变量,以居民计划购买的住房面积与计划支付的购房金额作为应变量,先完成对总体样本的多元线性回归分析,再根据居民购房目的的不同将总体样划分为基本需求样本和非基本需求样本,并分别对这两个子样本进行回归分析,最终得出以下结论:物业税对非基本购房需求的影响最大,对基本购房需求的影响最小,对总体购房需求的影响程度介于这两者之间。最后,本文结合实证研究的结论提出五点政策建议:第一,实行科学的税率设置,税率水平建议在0.3%-0.5%之间。第二,建立科学的税基评估体系,实现征税公平。第三,科学规划物业税的开征过程,实现平稳过渡。第四,加强物业税征收的监管,实现依法征税。第五,善用物业税政策调控房地产市场需求,维护市场的稳定发展。

关键词：物业税购房需求房地产市场抑制需求

购房需求迅速释放 “万亿俱乐部”城市房地产依赖度下降 002

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中国经济时报

作者：周雪松

3、4月以来，全国房地产市场复苏较快，5月热点城市更加火热。根据诸葛找房统计数据显示，5月重点40城新房销售面积连续3个月上涨，达2079.36万平方米，环比涨幅20.48%，同比下跌0.77%，跌幅收窄16.28个百分点，基本恢复至往年同期水平... 详细信息

3、4月以来，全国房地产市场复苏较快，5月热点城市更加火热。根据诸葛找房统计数据显示，5月重点40城新房销售面积连续3个月上涨，达2079.36万平方米，环比涨幅20.48%，同比下跌0.77%，跌幅收窄16.28个百分点，基本恢复至往年同期水平。从具体城市表现来看，监测的重点40城中3

关键词：购房需求环比上涨一线城市城市房地产万亿俱乐部依赖度

来源： cnki报纸评论

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南京市房地产现状分析及购房需求调查

产业与科技论坛 2017年第24期16卷 95-96页

作者：沈滔李国蓉江苏建筑职业技术学院

本文对南京市房地产价格趋势、供求关系及限卖政策进行了分析,并对南京市消费者购房需求热度、购房动机及消费特征进行了调查。

关键词：南京房地产房价走势供求关系购房需求购房动机消费特征

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购房需求持续释放房价小幅上涨城市数量增加

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