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学区房溢价及调控政策分析——基于五年一户限令的证据

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学区房溢价及调控政策分析——基于五年一户限令的证据

作者：石蕾中央财经大学

学位级别：硕士

教育历来都是人类社会发展的重要一环。居民受教育水平不仅与个人发展息息相关,也对国家和社会的发展产生巨大影响。即使近些年我国教育逐渐发展,目前我国的教育资源分布依然不均,城乡、地区差异很大。1995年颁布的《中华人民共和国教... 详细信息

教育历来都是人类社会发展的重要一环。居民受教育水平不仅与个人发展息息相关,也对国家和社会的发展产生巨大影响。即使近些年我国教育逐渐发展,目前我国的教育资源分布依然不均,城乡、地区差异很大。1995年颁布的《中华人民共和国教育法》第九条规定“地方各级人民政府适当设置小学、初级中等学校,使儿童、少年就近入学”。“就近入学”即由此而来,但随之产生了“关系择校”问题。之后,为了消除择校现象,促进教育公平发展,“就近入学”审查制度趋于严格,很多地区开始限定适龄儿童必须在居住地所属学校入学,产生了新的“以房择校”问题。“就近入学”政策逐渐偏离其实现教育公平的目的,引起社会广泛讨论与担忧。为了缓解学区房市场的过热态势,促进义务教育均衡发展,近些年政府部门做出了更多努力。调控学区房有助于教育公平的促进,对相关政策的研究亟需丰富。本文使用上海市中心6个城区(静安区、虹口区、长宁区、徐汇区、黄浦区以及杨浦区)2012年～2017年小区每月平均房价以及小区各项特征数据,估计出上海市学区房的溢价水平,同时,借助上海市政府2014年以来,陆续面向各区公办小学实施的“五年一户限令”政策,进行因果识别,补充了调控学区房相关的政策研究。本文采用特征价格模型和边界固定效应模型估计学区房溢价水平,估计结果表明:政策前后,五年一户限令引起上海市中心6个城区的学区房溢价水平下降了1.6%～2.8%,并且实证结果显示出学区房的房价大约下降了1.9%。另外,采用多期双重差分模型识别政策效果,结果表明:五年一户限令政策的推行使学区房房价显著下降了约2个百分点。此外,限令政策的调控作用具有异质性特征,政策有效性取决于公办小学质量及教育资源的分布,对口小学教学质量更好或者位于公办实力较强城区的学区房受影响更深。并且,本文研究发现无论溢价水平还是房价,政策效果的来源都是由于政策对第一梯队小学学区房产生较大影响,而第二梯队小学学区房受政策影响较小,也几乎不存在溢价。为保证本文实证结果的可靠性,本文对双重差分模型的平行趋势、随机性、反事实这三类适用条件进行了详细检验,并且通过多种方式对模型进行了一系列稳健性检验,检验结果表明,本文实证结果的可信度较高。

关键词：学区房调控政策教育公平上海市

基于系统动力学的宏观调控政策影响研究--以沈阳市为例

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沈阳建筑大学学报（社会科学版） 2022年第5期24卷 478-483页

作者：刘宁张嘉琳刘亚臣沈阳建筑大学管理学院辽宁沈阳110168

针对宏观调控政策的实施途径,依据系统动力学原理,将沈阳市商品房价格影响系统分为土地、利率、人口和城市GDP 4个子系统,绘制了因果回路图与存量流量图,建立了沈阳市商品房价格系统动态分析模型,并通过调整货币政策、税收政策与土地政... 详细信息

针对宏观调控政策的实施途径,依据系统动力学原理,将沈阳市商品房价格影响系统分为土地、利率、人口和城市GDP 4个子系统,绘制了因果回路图与存量流量图,建立了沈阳市商品房价格系统动态分析模型,并通过调整货币政策、税收政策与土地政策的相关指标,对商品房价格进行单一政策与综合政策仿真调控实验。结果表明:综合政策较单一政策的调控效果更加明显,相比贷款利率与开发税率调控指标,土地价格对商品房价格的影响最为显著。

关键词：商品房价格调控政策仿真分析系统动力学

从“增量增产”到“减量增效”:农户施肥调控政策演变及走向

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农业现代化研究 2016年第5期37卷 877-884页

作者：李新华巩前文北京林业大学人文社会科学学院北京100083 北京林业大学中国农村土地问题研究所北京100083

化肥是重要的农业生产资料,是粮食的"粮食",但是,日益凸显的农户过量施肥已经发展成为农业绿色生产形成的限制性因素,抑制农业生产中化肥使用量快速增长已经在政府和学界形成共识。通过对改革开放以来政府制定并实施的一系列农户施肥调... 详细信息

化肥是重要的农业生产资料,是粮食的"粮食",但是,日益凸显的农户过量施肥已经发展成为农业绿色生产形成的限制性因素,抑制农业生产中化肥使用量快速增长已经在政府和学界形成共识。通过对改革开放以来政府制定并实施的一系列农户施肥调控政策比较分析发现,调控政策目标经历了从"增量增产"到"减量增效"的历史演变。从农户施肥行为国家调控政策的演进逻辑上看,改革开放以来中央政府出台并实施的农户施肥调控政策涵盖了三个历史演进阶段:化肥增量增产阶段、化肥增量调结构阶段、化肥减量增效阶段。在对农户施肥行为国家调控政策演进逻辑的分析基础上,形成了引导农户增施有机肥、耕地轮作休耕、从技术调控向制度调控倾斜等国家调控政策演进方向的判断。

关键词：农户施肥调控政策增量增产减量增效政策演变

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我国房地产市场的分层调控政策研究

中央财经大学学报 2013年第5期 71-77页

作者：徐虹首都经济贸易大学北京100070

目前,继续加强房地产市场的调控并使之长效化,已经成为各级政府的共识。本文通过对房地产政策的类别、现状以及市场效应进行分析,指出当前政策主要问题在于高等级住房市场交易量过度萎缩,而价格下降不明显。并提出对于增量房,在保持住... 详细信息

目前,继续加强房地产市场的调控并使之长效化,已经成为各级政府的共识。本文通过对房地产政策的类别、现状以及市场效应进行分析,指出当前政策主要问题在于高等级住房市场交易量过度萎缩,而价格下降不明显。并提出对于增量房,在保持住房保障政策和中小户型住房政策不变的基础上,应逐步取消高等级住房市场的"限购"政策,改为征收房产税,建立房价调控的长效机制;未来,随着房价的进一步下降,可以合理增加高等级住房的供应比例。对于存量房,应配合财税政策的调整促进其住房供应,进一步促进房价下行。

关键词：房地产政策房地产价格调控政策

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广州市房地产调控政策绩效评价研究

广州市房地产调控政策绩效评价研究

作者：黄伟鸣华南理工大学

学位级别：硕士

自1990年代福利分房制度退出历史舞台以来,商品房价格持续上涨。为遏制房价的持续过快上涨,近年来,国务院针对我国房地产市场价格出台了多项宏观调控政策。在商品房涨价凸显的早期,中央政府提出限购政策后,北京、上海、广州、深圳等一... 详细信息

自1990年代福利分房制度退出历史舞台以来,商品房价格持续上涨。为遏制房价的持续过快上涨,近年来,国务院针对我国房地产市场价格出台了多项宏观调控政策。在商品房涨价凸显的早期,中央政府提出限购政策后,北京、上海、广州、深圳等一线城市相继推出根据“新国十条”而拟定的实施细则,以“限购”政策为主的政府房地产调控,在一定程度上遏制了房价的进一步上涨,并对房地产消费市场产生引导作用,但从长期来看难以从根源上解决商品房的投资属性,高房价破坏了商品房自有的居住属性,并损害市场的稳定与社会的和谐。住房政策的落实执行与民生利益息息相关,如何从绩效的视角对其进行评价具有重要的理论和现实意义。公共政策绩效评价是对政府绩效评价的一个重要方面,然而它又与传统评价有所不一样,公共政策绩效评价最为显著的特征是强调对公众的服务属性,更加强调结果导向。房地产业是我国各城市GDP增长贡献较大的支柱产业,2010年以来,广州市政府为配合中央政府对房地产市场的宏观调控,抑制房价持续上涨,陆续出台了一系列关于房地产业调控的主要政策及配套措施,随着商品房限购、限价、限贷等系列政府调控措施的出台,人民群众与房地产开发主体之间的纠纷问题频发,商品房价格越“限”越高,商品房居住属性没有回归到本位,以上问题将成为今后房地产市场调控的一大难点。因此本文以广州市为例,通过对2009-2018年广州政府颁布的房地产限购政策进行分析研究,对政府施行调控政策效果进行分析,分析当前商品房限购政策的调控现状,以文献研究,统计分析、主成分分析等方法进行广州市房地产调控政策实施效果的评价。政策历年来的实施效果如何,需要运用一定的评价方法和评价指标体系来做出判断,进而分析出调控政策存在的问题,为保障房地产市场健康和谐发展,并提高房地产调控政策绩效,提出改革和完善的思路及建议。

关键词：房地产调控政策绩效评价

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西安市房地产调控政策的效应及对策研究

西安市房地产调控政策的效应及对策研究

作者：马鹏悦西安电子科技大学

学位级别：硕士

近年来,随着整个国家和社会经济的迅猛发展,西安市作为陕西省省会城市,西部大开发中心城市,其房地产开发服务行业发展迅速。不过在繁荣发展的同时,伴随产生了诸多不平衡增长带来的问题,给社会和国民经济的发展带来了负面的影响。为此中... 详细信息

近年来,随着整个国家和社会经济的迅猛发展,西安市作为陕西省省会城市,西部大开发中心城市,其房地产开发服务行业发展迅速。不过在繁荣发展的同时,伴随产生了诸多不平衡增长带来的问题,给社会和国民经济的发展带来了负面的影响。为此中央政府和西安市政府相继出台一系列房地产调控政策,以维护房地产行业的健康稳步发展。不过实际调控政策的调控效果不尽如人意,房地产市场快速发展随之产生的问题已经不仅是实体经济的问题,更发展成为一种社会问题。本文的研究方向旨在如何出台一系列更为合理的调控政策,对城市房地产行业的健康发展提供有力支撑。绪论中对选题的背景以及国内外房地产研究领域的相关研究成果进行说明。提出本文的研究内容与框架,对研究方法进行说明。旨在研究明确西安市房地产短、中、长期的调控任务是什么,应该达到的效果是哪些,并通过分析和建模给出具体的调控手段和调控策略,提出合理的政策建议。第二章主要介绍了房地产政策的相关概念,对房地产调控以及调控分类进行说明,对调控的各种理论方案进行文献研究和相关分析。第三章对本文研究的主体西安市房地产市场进行情况概述,并对现行的调控政策进行现状和特点分析。具体分析了西安市房地产发展总体情况、发展的有利因素和制约因素,继而从金融、税收、土地、保障性住房几个方面梳理2010年-2020年期间调控相关方案。从调控实际效果上分析调控的成果和缺陷,明确研究方向,为进一步深化研究提供现实依据。为政策影响模型的建立和实证分析提供现实参考。第四到第五章,分别通过DID双重差分模型和多元回归模型对调控政策进行实证分析。以双重差分模型的建立和应用,通过把西安市调控政策实施前后两年与未实施调控政策的城市的房地产发展情况进行比较,发现调控政策会对西安市房价即房地产行业发展具有显著的影响。进而再以多元回归模型的建立和应用,通过对各项调控指标进行实证分析,研究各种调控手段对房地产行业发展造成的影响,讨论其正面和负面影响以及影响的效果。通过对相关实证数据的计量经济学分析,为合理的调控政策建议的提出提供理论支撑和分析依据。本文研究的主要成果和结论以及新成果、新见解主要在第六章进行体现说明。从模型中的各种变量与被解释变量之间的关系出发,对调控原则进行明确,同时提出调控的短期、中期、长期政策建议。本文综合文献研究,比较分析以及政策梳理,基于建立的DID双重差分模型和多元回归模型的实证分析,提出西安房地产行业调控的政策建议,相信会更好的助力西安的城市发展,继而满足西安市民不断提升的美好生活新需要。本文研究工作中的不足主要体现在政策分析存在地域性,不同城市其发展亦不同,发展的基础不一,地理位置,文化积淀,经济地位,历史人口情况存在差异,这样研究的结果可能仅限某个城市,对这一问题本人认为解决的方法可以从宏观上对全国各个地域的各项差异进行评级,继而分区域、分级别研究调控政策可能会得到具有广适性的研究结论。

关键词：西安市房地产调控政策 DID双重差分多元回归

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调控政策下的房地产企业财务预警研究

时代经贸 2020年第18期18卷 67-68页

作者：杜莹江苏建邦置业有限公司江苏无锡214200

由于中国经济的快速增长,房地产行业的迅速发展,但房地产的发展带来了大量的金融风险,继而影响企业的发展。根据中国的监管政策,过热的房地产价格已经逐步抑制,但房地产开发有限,很多房地产企业也面临着金融风险。本文根据房地产公司情... 详细信息

由于中国经济的快速增长,房地产行业的迅速发展,但房地产的发展带来了大量的金融风险,继而影响企业的发展。根据中国的监管政策,过热的房地产价格已经逐步抑制,但房地产开发有限,很多房地产企业也面临着金融风险。本文根据房地产公司情况分析了财务预警调控政策,并采取行动来解决这些问题。

关键词：调控政策房地产企业财务预警

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中国粮食市场调控政策的实施绩效与评价

农业经济问题 2014年第5期35卷 87-98,112页

作者：谭砚文杨重玉陈丁薇张培君华南农业大学经济管理学院广州510642

本文对2004年以来我国粮食市场主要调控政策进行了梳理,分析了大米、小麦、玉米最低收购价、储备制度的执行情况,探讨粮食调控政策的实施效果。研究表明,我国粮食宏观调控政策对于调动农民种粮积极性、促进粮食生产稳定发展、维护粮食... 详细信息

本文对2004年以来我国粮食市场主要调控政策进行了梳理,分析了大米、小麦、玉米最低收购价、储备制度的执行情况,探讨粮食调控政策的实施效果。研究表明,我国粮食宏观调控政策对于调动农民种粮积极性、促进粮食生产稳定发展、维护粮食市场稳定、保障粮食安全等方面发挥了重要作用。然而,调控政策目标的两重性加大了政府对粮食市场调控的难度;粮价上涨的预期也隐含着较高的市场风险,高额的国内外价格差使我国承受着巨大的进口压力。因此,需要构建以市场配置粮食资源为主、政府宏观调控为辅的粮食市场调控机制。

关键词：粮食安全调控政策政策目标实施绩效市场配置资源

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中国房地产行业态势分析及调控政策成效模拟

数学的实践与认识 2012年第15期24卷 133-141页

作者：肖宏伟易丹辉王选鹤李辉中国人民大学统计学院北京100872

在深入分析房地产供需影响因素的基础上,构建了我国房地产行业态势分析模型和房地产行业调控政策成效模拟模型.并利用模型进行分析,量化研究该行业当前的态势、未来的趋势,模拟房地产行业经济调控策略的成效.模型结果显示,我国房地产市... 详细信息

在深入分析房地产供需影响因素的基础上,构建了我国房地产行业态势分析模型和房地产行业调控政策成效模拟模型.并利用模型进行分析,量化研究该行业当前的态势、未来的趋势,模拟房地产行业经济调控策略的成效.模型结果显示,我国房地产市场较为稳定,国家应继续出台具体的调控政策,以实现房地产市场的持续稳定运行.

关键词：影响因素房地产态势分析调控政策预测