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法律适用 2020年第24期 35-45页

作者：金诚轩北京大学法学院

征收与补偿的"唇齿关系"决定了两者之间的对价关系,并且与及时补偿挂钩。故严格适用房屋征收决定公告之日为评估时点,在迟延补偿情形下可能有损被征收人的产权利益,有必要动态跟随房地产市场的变化情况,因案而宜重新选定评估时点,尽量... 详细信息

征收与补偿的"唇齿关系"决定了两者之间的对价关系,并且与及时补偿挂钩。故严格适用房屋征收决定公告之日为评估时点,在迟延补偿情形下可能有损被征收人的产权利益,有必要动态跟随房地产市场的变化情况,因案而宜重新选定评估时点,尽量维持两者间的等价平衡。本文立足于征收时点、评估时点和补偿时点之间的关系,讨论了补偿的合理期限和补偿时点的认定问题,归纳出在房屋征收中选定评估时点的具体规则。

关键词：征收补偿评估时点重新选定

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房屋征收评估时点审理研究

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行政与法 2020年第2期 71-80页

作者：翁川龙陆伟明西南政法大学行政法学院重庆401120

目前,我国房屋征收评估时点依法为征收决定的公告日,但该规定与现实存在矛盾,导致实践中迟延补偿大量存在,同案不同判、裁判理据缺失等问题显现。借鉴德国关于征地方面的立法及司法实践,在涉及房屋征收评估时点争议的案件时,应正确理解... 详细信息

目前,我国房屋征收评估时点依法为征收决定的公告日,但该规定与现实存在矛盾,导致实践中迟延补偿大量存在,同案不同判、裁判理据缺失等问题显现。借鉴德国关于征地方面的立法及司法实践,在涉及房屋征收评估时点争议的案件时,应正确理解法律的内在精神,坚持评估时点非固化,确认征收补偿是否在合理期限内完成,着重考量过错原则,综合衡量评估点的重新选取。

关键词：房屋征收评估时点迟延补偿

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居某等诉某区人民政府房屋征收补偿案分析

居某等诉某区人民政府房屋征收补偿案分析

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作者：郑诗晴渤海大学

学位级别：硕士

随着我国经济快速发展,全国各地有大量的房屋进行拆迁,房屋拆迁虽然改善了居民的生活条件,但是由于拆迁制度不健全、拆迁程序不完善、执法人员违规执法、被拆迁人员法律意识淡薄等原因,特别是由于近些年房屋价格波动幅度较大,使房屋征... 详细信息

随着我国经济快速发展,全国各地有大量的房屋进行拆迁,房屋拆迁虽然改善了居民的生活条件,但是由于拆迁制度不健全、拆迁程序不完善、执法人员违规执法、被拆迁人员法律意识淡薄等原因,特别是由于近些年房屋价格波动幅度较大,使房屋征收决定公告之日与被征收人签订补偿协议之日、作出房屋补偿决定日、实际支付货币补偿金之日之间存在较大差距,进而在实践中使得房屋征收补偿价值的评估时点难以确定,使被拆迁人员和拆迁人员的关系愈来愈紧张,被征收人所得到的货币补偿金对于购买被征收房屋类似房地产是远远不够的,纠纷越来越多,因此本文将房屋征收补偿价值的评估时点难以确定这一特别原因作为本篇论文的重要写作内容。首先本文通过对居某等三人诉被申请人某市某区人民政府房屋征收补偿决定一案案情进行分析,总结了本案的争议焦点为房屋征收补偿评估时点如何进行确定。其次对本案的争议焦点进行分析,从房屋征收补偿评估时点如何进行确定成为本案争议焦点的原因进行论述。最后通过总结发达国家的经验并且结合我国的国情对本案的房屋价值评估时点是如何确定的问题提出方案:一是建议出台有关房屋征收评估时点确定的相关司法解释;二是论述合理期限内完成补偿的认定;三是论述超过合理期限完成补偿的认定。通过对上述问题的研究,更好地保障被拆迁人的合法权益,缓解征收人和被征收人之间紧张的关系,更好地解决房屋拆迁的问题进而推动国家稳定有序地发展。

关键词：评估时点公平补偿房屋征收合理期限

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房地产抵押价值评估问题研究

房地产抵押价值评估问题研究

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作者：刘世涛河北经贸大学

学位级别：硕士

伴随着我国改革开放的深入，我国社会主义市场经济有了迅猛的发展。以产权清晰的资产作抵押来获取所需要的资金已成为市场经济主体的一项不可缺少的融资方式（而房地产抵押就占据了贷款总额的16%），这也是融资方与银行之间业务往来的... 详细信息

伴随着我国改革开放的深入，我国社会主义市场经济有了迅猛的发展。以产权清晰的资产作抵押来获取所需要的资金已成为市场经济主体的一项不可缺少的融资方式（而房地产抵押就占据了贷款总额的16%），这也是融资方与银行之间业务往来的重要内容。最近几年，有很大一部分房地产抵押贷款在抵押仍然有效的情况下也变成了不良贷款，这些问题的出现已经对我国的金融环境造成了不好的影响，它影响到我国经济的长久持续稳定发展,因此这个问题不能不引起我们的重视，它值得我们去做更深入的探讨与研究。虽然形成不良贷款的成因有许多种，然而评估师对于抵押资产的价值进行过高的评估已经成了房地产抵押资产变现清偿比率较低的一个重要原因。以房地产为抵押资产的抵押价值评估所产生的质量问题已经引起了社会各界的广泛关注，成为资产评估领域的一个热点问题。本篇文章主要是从房地产抵押价值评估的相关基本理论、基本原则，以及银行如何运用价值评估报告等方面对房地产抵押价值评估有关问题进行讨论，进而通过对房地产抵押价值评估的特性分析找出此领域相关规律，进而使我国房地产抵押价值评估更加准确、公正、合理化。此文主要内容是对业内还没有达成统一的有关问题，如抵押资产价值的定义、价值类型的确认、估价期日等，按照自己的认识给与了确定;依照行业内评估实践操作中的相关思路对房地产抵押价值评估中的问题进行了分析。如在相关问题的合法性方面了解的不够充分，在房地产抵押价值评估过程中对有关资料的搜索、分类、整理的不合理及不充分，评估师的理论基础、评估实践以及道德素质低下，评估后期撰写的评估报告质量较次，以及对评估报告的使用方式有误等。结合有关案例,在对上述问题进行深入分析的基础上，提出自己的见解和建议。文章的结构如下：第一章首先针对房地产抵押价值评估研究的有关背景及相关意义进行说明,并对国内外的研究现状以及本文的研究思路和研究方法进行论述。第二章针对房地产抵押价值评估的有关基本概念进行界定,重点是对抵押资产价值的有关概念进行探讨,包含有抵押资产价值的定义、房地产抵押评估的有关时点问题等,并对其做出了有关确认。第三章就房地产抵押价值评估的相关现状进行了分析，并在此基础上针对房地产抵押价值评估中存在的有关问题进行了陈述。第四章对第三章提出的房地产抵押价值评估中存在问题进行分析，并指出产生问题的原因。第五章依据上面所做的分析,从房地产抵押价值评估的相关法律法规制度方面、行业的从业人员的进入要求、继续教育等方面给出某些行之有效的建议。第六章是结论。总结全文，对本文的相关研究工作进行一个总的概述，同时对房地产抵押价值评估的未来进行了展望。

关键词：房地产抵押价值评估房地产评估抵押价值评估时点

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房屋征收补偿评估若干问题刍议

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中国房地产估价与经纪 2013年第1期 4-8,22页

作者：贾明宝王祎上海房地产估价师事务所有限公司

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台给房屋征收评估工作提出了更高、更多的要求，关于房屋征收补偿评估操作和技术方面的有些问题急需进一步研究和解决。本文就房屋征收评估中估价范围的界定、价值定义及其内涵、最高最佳利用原则... 详细信息

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台给房屋征收评估工作提出了更高、更多的要求，关于房屋征收补偿评估操作和技术方面的有些问题急需进一步研究和解决。本文就房屋征收评估中估价范围的界定、价值定义及其内涵、最高最佳利用原则运用、评估时点、市场法的运用等方面存在的问题阐述了笔者的观点和想法，以期引起相关部门和同行的重视，来共同探讨和解决这些问题。

关键词：房屋征收估价范围的界定价值定义最高最佳利用原则评估时点市场法

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房屋征收补偿评估若干问题刍议

房屋征收补偿评估若干问题刍议

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作者：贾明宝王祎上海房地产估价师事务所有限公司

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台给房屋征收评估工作提出了更高、更多的要求,关于房屋征收补偿评估操作和技术方面的有些问题急需进一步研究和解决。本文就房屋征收评估中估价范围的界定、价值定义及其内涵、最高最佳利用原则... 详细信息

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台给房屋征收评估工作提出了更高、更多的要求,关于房屋征收补偿评估操作和技术方面的有些问题急需进一步研究和解决。本文就房屋征收评估中估价范围的界定、价值定义及其内涵、最高最佳利用原则运用、评估时点、市场法的运用等方面存在的问题阐述了笔者的观点和想法,以期引起相关部门和同行的重视,来共同探讨和解决这些问题。

关键词：房屋征收估价范围的界定价值定义最高最佳利用原则评估时点市场法

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浅析我国住改非房屋拆迁过程中的焦点问题

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法制与社会 2009年第17期 285-285页

作者：王卉无锡市金申法律服务所

城市房屋拆迁制度是我国特有的一项法律制度,但在拆迁过程中亦出现一些问题被拆迁人需寻求救济,如政府拆迁裁决程序违法,裁决内容不具体,拆迁补偿范围过于狭窄、补偿价格评估方法存在缺陷,拆迁人及评估机构拆迁公司资质虚报,估价活动缺... 详细信息

城市房屋拆迁制度是我国特有的一项法律制度,但在拆迁过程中亦出现一些问题被拆迁人需寻求救济,如政府拆迁裁决程序违法,裁决内容不具体,拆迁补偿范围过于狭窄、补偿价格评估方法存在缺陷,拆迁人及评估机构拆迁公司资质虚报,估价活动缺乏独立性等问题,本文将针对拆迁过程中经常出现的几个焦点问题进行透析解读。

关键词：住改非违章认定评估时点

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