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基于搜寻理论和讨价还价理论的我国普通商品房价格决定问题 ——以北京市为例

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基于搜寻理论和讨价还价理论的我国普通商品房价格决定问题 ——...

作者：马跃昆东北财经大学

学位级别：硕士

1970年美国经济学家DeGroot and McCall将劳动力市场上的搜寻理论引入到消费者理论问题上,他们分析认为市场上的卖方面对潜在的消费群体首先会确定一个保留价格,然后接受第一个出价大于或等于此保留价的消费者的购买要求,当搜寻到此消... 详细信息

1970年美国经济学家DeGroot and McCall将劳动力市场上的搜寻理论引入到消费者理论问题上,他们分析认为市场上的卖方面对潜在的消费群体首先会确定一个保留价格,然后接受第一个出价大于或等于此保留价的消费者的购买要求,当搜寻到此消费者时,厂商的一次搜寻行为完毕。而卖方保留价格的确定依赖于待售商品的特征和潜在消费者的分布情况。1988年,Haurin将这一理论应用到房地产市场,特别是商品住宅市场。随后的十几年,中外经济学者运用该理论在前人的基础上分析房地产市场上买、卖双方问题及成交价格确定问题。我国于1998年进行住房制度改革,取消福利分房政策,居民住宅作为商品被投入到市场上,随后的十几年房地产市场发展异常迅猛,国家宏观调控也不断升级。因为人地矛盾、地区经济发展不平衡等因素,我国的房地产市场具有明显的中国特色,稳定商品住宅价格,实现居者有其屋的目标眼下还面临着诸多难题：住宅市场与宏观经济发展的高度关联性、房价增长过快和房价基数太大、土地市场上开发商和地方政府的利益纠结、开发商的寻租行为、商业银行面临的借贷危机及利率调控、房地产市场地区性发展不平衡、区域性寡头性垄断等等。有效调控房地产市场特别是住宅市场,关系到国计民生,是今年政府工作报告中温家宝总理强调的重中之重,是贯彻落实科学发展观的具体体现。本文尝试从搜寻理论和讨价还价理论的角度出发,在“信息不对称”的条件下,讨论我国商品住宅市场上主要的行为主体——开发商与消费者的行为模式,分析住宅市场成交价格的影响因素及决定问题。这种研究方法可以帮助我们更好地看清在住房购买和销售时,买方、卖方所处的位置,所具有的信息资源,为搜寻信息所花费的成本,双方博弈下的成交价格如何被决定。这样就为制定政策提供了方向：怎样制定政策才会更充分有效地利用资源,保证住宅价、量的平稳合理运行,使居者有其屋。本文的主要结论包括：(1)政府调控首先要找好经济发展与百姓安居的平衡点;(2)明晰土地供给方式,从一级市场上杜绝垄断;(3)制定地区差异的调控政策,提高中部市场的竞争度;(4)稳定近郊房价,保证居民消费信心;(5)增加中户型面积的供给,满足普通消费者的需求;(6)政府调控住宅市场的收入政策无效,抑制价格的市场政策短期内有效长期无效。本文的主要创新在于从搜寻理论和讨价还价理论的角度,运用经济模型,以北京市普通住宅(公寓)市场作为样本进行回归分析,研究了我国商品住宅市场中买卖双方的搜寻行为和价格的决定等现实问题,强调成交价格的决定因素中市场所处的发展阶段、市场属性问题、房屋本身的特征、土地的价值等具有显著性特征,在国家宏观调控方面,发现政府的收入政策和抑制价格的市场政策无效,前者不会对住宅的价格水平产生影响,后者的市场调控作用仅在短期内有效,长期内无效。本文一共分为五大部分：第一部分,导言。简要介绍选题的理论意义和实用意义,综述中外学者在相关领域对商品住宅市场的研究成果,并进行简单地比较和分析。第二部分,对商品住宅市场主体行为进行经济学解释：基于搜寻理论和讨价还价理论及双方成交价格如何决定的经济模型。第三部分,对所构建的模型中各经济变量赋予经验解释,利用实际数据分析土地的价值、地价占房价比,房地产市场的发展阶段是繁荣期还是萧条期,房地产的市场属性是有效率的还是无效率的等因素对房价的冲击程度。第四部分,以2009年2月至2010年8月北京市8城区普通住宅(公寓)市场为样本,运用计量软件进行拟合分析,以实时数据比较、分析住宅价格受各影响因素的冲击程度,并对政府调控政策在住宅市场上的效果进行分析,得出收入政策和抑制价格政策无效的结论。第五部分,政策建议及结论。

关键词：住宅价格搜寻理论讨价还价理论

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族群冲突理论:一种批判性考察

青海社会科学 2013年第3期 41-46页

作者：焦兵 <中国社会科学>

冷战结束以来,以族群冲突为主要形态的内战成为国际安全研究的核心议程。关于族群冲突爆发的原因,国际学术界形成了三大理论范式:本质主义、工具主义和建构主义。本质主义强调族群与生俱来的仇恨,但它无法解释族群和平。工具主义强调政... 详细信息

冷战结束以来,以族群冲突为主要形态的内战成为国际安全研究的核心议程。关于族群冲突爆发的原因,国际学术界形成了三大理论范式:本质主义、工具主义和建构主义。本质主义强调族群与生俱来的仇恨,但它无法解释族群和平。工具主义强调政治精英对族群民族主义的操纵,但它无法解释这种操纵为何能够成功。建构主义则强调族群互动所建构的敌意,但它无法在冲突发生之前预测这种敌意。而战争研究中的讨价还价理论或许为解释族群冲突发生的原因提供新的研究方向。

关键词：族群族群冲突内战讨价还价理论安全研究

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关于同速机类型供应商任务交付顺序的协调

系统工程理论与实践 2014年第5期34卷 1276-1282页

作者：常天田张纪会马清悦青岛大学复杂性科学研究所青岛266071

供应链各成员的协同调度能够显著提高供应链整体生产效率.以装配系统为背景,研究机器类型为同速机和单机的零件供应商关于多任务交付顺序的协调.在无主导方的情况下,建立了基于纳什谈判理论的协调机制,并针对一类含乘积式目标函数的调... 详细信息

供应链各成员的协同调度能够显著提高供应链整体生产效率.以装配系统为背景,研究机器类型为同速机和单机的零件供应商关于多任务交付顺序的协调.在无主导方的情况下,建立了基于纳什谈判理论的协调机制,并针对一类含乘积式目标函数的调度问题,设计了基于序列临位交换(API)的多项式时间启发式算法.通过数值算例,确认了该机制在协同调度中所发挥的作用.

关键词：供应链调度协调机制讨价还价理论同速机

考虑新能源发电商租赁共享储能的电力市场博弈分析

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电网技术 2024年第8期48卷 3269-3277,I0077-I0080页

作者：王晛张梓彦张少华张圣祺上海大学机电工程与自动化学院上海市宝山区200444

针对实际中储能资源利用率不高等问题,提出一种新能源发电商和储能运营商之间的储能租赁共享模式,其中储能运营商除了租赁部分储能给新能源发电商外,还可利用剩余储能独立参与市场竞争,因而该模式有助于提高储能资源利用率。为了研究该... 详细信息

针对实际中储能资源利用率不高等问题,提出一种新能源发电商和储能运营商之间的储能租赁共享模式,其中储能运营商除了租赁部分储能给新能源发电商外,还可利用剩余储能独立参与市场竞争,因而该模式有助于提高储能资源利用率。为了研究该共享模式对电力市场运行的影响,建立了考虑该共享模式的日前电力市场双层博弈模型,其中,上层为储能运营商与多个新能源发电商基于讨价还价博弈理论来确定储能租赁价格的优化模型,下层为新能源发电商、储能运营商与传统发电商作为价格影响者参与日前电力市场竞争的多时段非合作博弈模型。然后采用非线性互补方法将双层博弈模型转化为单层优化问题求解。最后通过算例仿真验证所提出租赁模式的合理性和有效性。

关键词：新能源发电商租赁共享储能电力市场非合作博弈讨价还价理论

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带有乘积型多目标权函数的调度谈判问题

数学的实践与认识 2013年第2期43卷 55-60页

作者：常天田张纪会马清悦青岛大学复杂性科学研究所山东青岛266071

在供应链环境下的生产活动中,各成员对所辖资源具有独立的支配权,因此需要合理的机制使得协同调度方案得以实施,以提高供应链整体的效率.研究由具备不同讨价还价能力的成员所组成的供应链,建立了以纳什讨价还价公理体系为基础的调度谈... 详细信息

在供应链环境下的生产活动中,各成员对所辖资源具有独立的支配权,因此需要合理的机制使得协同调度方案得以实施,以提高供应链整体的效率.研究由具备不同讨价还价能力的成员所组成的供应链,建立了以纳什讨价还价公理体系为基础的调度谈判模型.在装配系统中,讨论两供应商关于交付顺序的协商.为求取纳什谈判解,提出了一类新的以多目标乘积项作为目标函数的调度问题.对于单机型供应商,新问题的计算复杂性尚未确定,设计了一种多项式时间的启发式算法以求得近优解,并通过数值算例进行验证.该谈判模型为供应链中各成员提供了一种合理的调度协调机制.

关键词：供应链调度协调机制讨价还价理论

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供应商竞争下的供应链多边谈判

运筹与管理 2011年第2期20卷 50-56页

作者：刘强苏秦西安交通大学管理学院陕西西安710049 机械制造系统国家重点实验室陕西西安710049 过程控制与效率工程教育部重点实验室陕西西安710049

探讨了单买方多供应商基于供应链利润分配的多边谈判,其中的供应商具有不同讨价还价力。多边谈判程序为买方与单个供应商轮流进行双边谈判。此种情形下,供应商参与双边谈判的顺序影响供应商所获谈判利润,同时基于讨价还价力供应商通过... 详细信息

探讨了单买方多供应商基于供应链利润分配的多边谈判,其中的供应商具有不同讨价还价力。多边谈判程序为买方与单个供应商轮流进行双边谈判。此种情形下,供应商参与双边谈判的顺序影响供应商所获谈判利润,同时基于讨价还价力供应商通过向买方支付排位费用竞争双边谈判位置。结果给出了供应商竞争下多边谈判的唯一均衡,以及均衡状态下各方所获利润。本文构建了供应商讨价还价力不同情形下供应链多边谈判分析框架,并指出讨价还价力的不同使能力强的供应商通过竞争双边谈判位置而获利。

关键词：管理科学与工程供应链多边谈判讨价还价理论供应商竞争

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中外合作办学中的管理控制权问题研究

教育与职业 2011年第18期 14-16页

作者：唐静朱智广华南理工大学工商管理学院广东外语外贸大学国际经济贸易学院广东外语外贸大学校长办公室

中外合作办学过程中管理控制权决定了合作办学的成败。文章采取控制力影响模型的方法,以投资比例、招生渠道、品牌影响、师资力量、管理能力、文化影响、伙伴选择等要素作为分析因素进行阐述。为保证国际合作的成功,应在宏观政策和微观... 详细信息

中外合作办学过程中管理控制权决定了合作办学的成败。文章采取控制力影响模型的方法,以投资比例、招生渠道、品牌影响、师资力量、管理能力、文化影响、伙伴选择等要素作为分析因素进行阐述。为保证国际合作的成功,应在宏观政策和微观的管理能力方面进一步加强对中外合作办学的管理控制。

关键词：中外合作办学管理控制权讨价还价理论

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电商平台销售的运营模式选择策略研究

电商平台销售的运营模式选择策略研究

作者：牛新源电子科技大学

学位级别：硕士

随着电子商务行业的迅猛发展,网购已成为人们日常生活的一部分,在刚刚过去的2018年“双11”活动中,天猫总成交额突破2135亿元。伴随着淘宝、天猫、京东商城、拼多多等典型电商平台的涌现与推动,电子商务成为拉动我国实体经济的重要动力... 详细信息

随着电子商务行业的迅猛发展,网购已成为人们日常生活的一部分,在刚刚过去的2018年“双11”活动中,天猫总成交额突破2135亿元。伴随着淘宝、天猫、京东商城、拼多多等典型电商平台的涌现与推动,电子商务成为拉动我国实体经济的重要动力和引擎。纵观国内外各大电商平台,运营模式大致可以分为以下三类:(1)平台模式;(2)自营模式;(3)平台+自营模式。随着市场竞争和信息透明化的加剧,电商平台和供应商的利润空间日益狭窄,如何与供应商建立共赢的合作或竞争机制,成为不同运营模式下电商平台共同关注的重要问题。为此,本文选择了以天猫和京东分别代表的平台模式和自营模式,研究这两类运营模式对电商平台和供应商的影响。针对这两类运营模式,本文利用讨价还价博弈理论,分别构建了批发自营模式、单位费用平台模式和固定费用平台模式的三种理论模型。首先,本文将批发自营模式和单位费用平台模式进行对比分析,以及批发自营模式和固定费用平台模式进行对比分析;其次,本文从整个供应链利润最大化的角度出发,对批发自营模式、单位费用平台模式和固定费用平台模式三种运营模式进行比较,得到最优的运营模式。另外,本文基于基础模型,考虑了产品需求是服务敏感需求,遵循着“谁运营谁承担服务成本”的原则,再次构建批发自营模式、单位费用平台模式和固定费用平台模式的三种理论模型;并对三种运营模式进行比较选择,得到最优运营模式。研究结果表明,最优运营模式更多地取决于供应商的讨价还价能力。当供应商的讨价还价能力较小时,对于电商平台和供应商而言,自营模式是最优的运营模式,当供应商的讨价还价能力较大时,对于电商平台和供应商而言,平台模式是最优的运营模式。当电商平台确定采用平台模式进行运营时,考虑采取单位费用平台模式还是固定费用平台模式进行收费,将由价格敏感系数和供应商讨价还价能力共同决定。

关键词：电商平台运营模式平台模式自营模式讨价还价理论

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基于讨价还价博弈的大数据商品交易价格研究

基于讨价还价博弈的大数据商品交易价格研究

作者：张晓玉辽宁科技大学

学位级别：硕士

随着大数据的兴起,大数据产业已经成为经济增长新的制高点。目前关于大数据的相关研究大多聚焦于技术领域,有关大数据商业价值的研究较少。同时,大数据不同于普通数据库的特点也决定了数据交易价格无法根据传统的会计准则给予具体衡量,... 详细信息

随着大数据的兴起,大数据产业已经成为经济增长新的制高点。目前关于大数据的相关研究大多聚焦于技术领域,有关大数据商业价值的研究较少。同时,大数据不同于普通数据库的特点也决定了数据交易价格无法根据传统的会计准则给予具体衡量,大数据背景下数据交易本身也没有足够的历史经验数据可以借鉴,导致大数据这种特殊商品交易价格的确定缺乏依据。近几年,虽然大数据交易平台正在建立,但是,平台上参与交易双方的交易价格机制的确定也是一个需要较长时期积淀的过程,因此,在科学统一规范的交易价格确定机制形成之前,大数据商品的初端卖者和终端买者之间如何就数据资源的交易价格达成一致,最终形成交易,已经成为当前亟待解决的问题。本文在参考国内外有关大数据方面最新研究成果基础上,结合平台经济理论、讨价还价理论以及拍卖理论等经典理论,运用“一对一”和“一对多”讨价还价模型对大数据这种特殊商品的价格确定过程进行了详细分析和模型构建,并利用G大数据交易平台价格确定过程的案例对结果进行了验证。文章主要包括三大部分:首先,对大数据商品的特殊属性及国内外大数据商品交易现状进行了详细的界定和分析,指出目前大数据商品交易存在的问题,论证了讨价还价模型在大数据商品交易中运用的可行性;其次,将大数据商品的最终交易价格看做是买卖双方关于终端买者保留价格的分配结果,就讨价还价交易模式在大数据商品交易方面能否为初端卖者接受,给出交易平台、卖者、买者三方静态博弈分析过程,并基于讨价还价博弈理论,构建了“一对一”交易情境下的三阶段讨价还价模型,得出双方最终交易的均衡价格及其相关影响因素和函数关系;然后,基于讨价还价博弈一般过程,构建了“一对多”交易情境下的三阶段讨价还价模型,得出初端卖者能够最大限度促成交易量交易均衡价格以及其出价的关键因素;并运用案例对“一对一”和“一对多”讨价还价的结果进行了验证。最后,本文从初端卖者、终端买者以及交易平台三个角度提出了大数据交易的相关建议,并就本文的研究结论和展望作出进一步的总结和阐述。

关键词：大数据商品大数据交易平台经济理论讨价还价理论拍卖理论