检索结果-南通市图书馆

作者：殷小雅吉林大学

学位级别：硕士

违约赔偿数额的计算包括客观计算方法与主观计算方法两种方法。市场价格计算方法即属于客观计算方法,是指在违约方不履行的情形下,以某一计算时点、地点的合同标的的市场价格与合同价格之间的差额来确定损失赔偿额的计算方法。市场价格... 详细信息

违约赔偿数额的计算包括客观计算方法与主观计算方法两种方法。市场价格计算方法即属于客观计算方法,是指在违约方不履行的情形下,以某一计算时点、地点的合同标的的市场价格与合同价格之间的差额来确定损失赔偿额的计算方法。市场价格计算方法的适用旨在将非违约方置于合同正常履行时其所处的地位,以满足我国《民法典》第584条确立的完全赔偿原则的要求。在《最高人民法院关于适用合同编通则若干问题的解释》出台前,我国法律虽一直未对市场价格计算方法予以明文规定,但在司法实践中却经常适用该方法计算损害赔偿额,通过检索分析此类案例发现,司法实践中在适用市场价格计算方法时也经常存在体系定位不清、适用条件不明、计算标准不一等问题。2023年12月5日,《最高人民法院关于适用合同编通则若干问题的解释》正式施行,尽管其中第60条第3款规定了市场价格计算方法的适用,但该条规定亦存在不完善不合理之处,无法回应并解决司法实践中适用市场价格计算方法时存在的问题与争议,仍需进一步分析研究。市场价格计算方法在体系上应受到可预见性规则及减损规则的限制,在存在适格替代交易或交易量丧失等不宜适用市场价格计算方法的情况下,应优先适用替代交易或利润损失等其他计算方法。市场价格计算方法的适用需满足违约形态为不履行、无适格替代交易、合同标的存在市场价格、合同已解除四项条件。市场价格计算方法的计算时点与地点应有明确的规则,但却不宜采用一刀切的方式进行规定,在特殊情况下应予调整。计算时点与地点的确定应遵循这一原则,即市场价格应当在卖方最有可能进行合理转售的时间、地点以及买方最有可能进行合理补进的时间、地点被衡量,以使适用市场价格计算方法的效果接近合同正常履行时非违约方所处的状况。计算时点原则上应为非违约方得知违约时,在预期违约的情况下计算时点应予以调整:若非违约方在合同履行日期之前进行了替代交易,则以进行替代交易时为计算时点;反之,则以合同约定的履行日为计算时点。计算地点原则上应为合同履行地,在以合同履行地为计算地点不合理时,可参考另一地点的市场价格。在出现如市场价格计算方法数额超过非违约方实际损失以及合同中约定使用该计算方法等特殊情况时,亦不应影响市场价格计算方法的适用。

关键词：违约损害赔偿市场价格完全赔偿抽象计算方法计算时点

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合同无效“参照约定折价补偿”处理规则的完善与适用——以建设工程合同为例

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社会科学家 2023年第2期 96-101页

作者：余卫浙江理工大学经济法研究所浙江杭州310018

“参照约定折价补偿”规则最早源于原《建工司法解释(一)》(“法释〔2004〕14号”)第2条,并在《民法典》第793条第1款予以确认,但最高法院《九民会议纪要》第33条将该规则扩大适用于所有合同无效处理。该规则在适用中存在合同绝对无效... 详细信息

“参照约定折价补偿”规则最早源于原《建工司法解释(一)》(“法释〔2004〕14号”)第2条,并在《民法典》第793条第1款予以确认,但最高法院《九民会议纪要》第33条将该规则扩大适用于所有合同无效处理。该规则在适用中存在合同绝对无效事由、合同约定虚假、金额计算标准补充、金额计算时点兼顾、损害赔偿填补等需解决的问题。故,应完善适用,具体为:严重背信违法背俗的无效合同不能折价补偿;虚伪意思表示的合同约定不能作为计算标准;应有“客观说”金额计算标准的补充适用;应有价额偿还义务成立时作为计算时点;用比例原则和实际损失来设定损失赔偿过错责任及其赔偿范围。这样,才能防止合同主体利益失衡,才会实现合同无效处理的法律效果与社会效果双丰收。

关键词：折价补偿参照约定计算标准计算时点比例原则实际损失

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房屋买卖合同中的涨价损失赔偿问题研究

房屋买卖合同中的涨价损失赔偿问题研究

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作者：杨馥溢华中师范大学

学位级别：硕士

因商品房价格上涨而导致的法律纠纷是一个极其具有中国特色的社会问题。近年来,我国各大城市房价均呈上涨趋势,在商品房买卖法律关系中,房屋出卖人一旦违约,买受人不得不以涨价后的市场价格购买与约定房屋在面积、地段、环境等要素上最... 详细信息

因商品房价格上涨而导致的法律纠纷是一个极其具有中国特色的社会问题。近年来,我国各大城市房价均呈上涨趋势,在商品房买卖法律关系中,房屋出卖人一旦违约,买受人不得不以涨价后的市场价格购买与约定房屋在面积、地段、环境等要素上最相类似的房屋,房屋涨价损失赔偿纠纷由此产生。从性质上来讲,房屋涨价所发生之损失属于守约方的合理增值利益。毫无疑问,在合同正常履行的情况下,因房屋涨价而产生的这部分增值利益理应由买方享有;在合同不成立、无效、被撤销或者合同有效成立,但出卖人违约的情况下,过错方或违约方无疑也有责任对该部分增值利益进行赔偿。在我国司法实务中,各地法院对房屋涨价损失的认定标准不尽相同,裁判结果也呈现大相径庭,这充分说明现阶段我国对该问题的法学研究与实务所需的匹配度有待提高。考虑到房屋涨价损失赔偿作为审判疑难之一,往往难以仅凭借传统的学术资料找到圆满答案,因此,法律人对此问题进行研究应回归于浩如烟海的实务案件之中,对该类案例进行全方位剖析,追本溯源,发现问题,厘清困惑。笔者以alphalawyer为检索平台,截止于2018年9月,近五年(2014年～2018年)房屋涨价损失赔偿纠纷案件共计362起。这362起裁判案例是我国审判实践的缩影,也构成了本篇论文的写作基础与依据。基于此,本篇论文的写作思路是分类、归纳、整合现有案例,发现审判过程中存在的问题,并探讨解决问题的出路与对策。文章第一部分区分房屋涨价损失的案件类型,并根据不同的案件类型分析其所面临的裁判瓶颈。即针对房屋买卖合同不成立、无效或被撤销的案件类型,法官应改变传统的裁判思路,正确理解房屋涨价损失的性质;针对房屋买卖合同有效,出卖人违约的案件类型,法官应尽可能精确地计算房屋涨价损失赔偿数额并正确处理涨价损失与其他责任的竞合关系;第二部分探讨了房屋涨价损失的计算时点与计算方法,不同的计算时点和计算方法均会影响守约方最终获得的赔偿数额,是计算房屋涨价损失数额的重要依据;第三部分分析了房屋涨价损失与违约金、定金、惩罚性赔偿竞合的处理模式,正确处理两者之间的适用关系有助于科学界定房屋涨价损失之赔偿范围,保证最终赔偿数额和房屋涨价后买受人所发生之实际损失数额基本相当;第四部分针房屋涨价损失案件提出了统一的裁判标准,以期在因商品房价格上涨而产生的法律纠纷中对司法实践有所裨益。

关键词：房屋涨价损失计算时点计算方法责任竞合

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假设开发法之难点解析

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中国房地产估价师 2001年第4期 25-26,29页

作者：王瑞雪华中农业大学

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