检索结果-南通市图书馆

土地使用权出让规划管理中“规划条件”问题研究

在线全文

同方期刊数据库

学校读者我要写书评

暂无评论

城市规划 2012年第3期36卷 65-70页

作者：张舰中国科学院地理科学与资源研究所住房和城乡建设部城乡规划管理中心

在理论层面探讨"规划条件"的地位与作用的基础上,总结目前国内主要城市"规划条件"管理的整体状况,在《城乡规划法》规定框架下,提出逐步建立权责明晰、刚柔兼备、分区分类、程序规范的"规划条件"内容体系。

关键词：国有土地使用权出让规划条件规划管理技术指标

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

规划条件变更的论证框架体系研究

规划条件变更的论证框架体系研究

作者：刘斌西北大学

学位级别：硕士

规划条件作为实施城乡规划和管控开发建设的主要依据,在城乡规划建设活动中占据着重要地位。随着政治、经济等社会形势的变化,规划条件变更现象日益频发,这对城市规划的适应性与严肃性提出了挑战。因此,分析规划条件变更的影响因素、构... 详细信息

规划条件作为实施城乡规划和管控开发建设的主要依据,在城乡规划建设活动中占据着重要地位。随着政治、经济等社会形势的变化,规划条件变更现象日益频发,这对城市规划的适应性与严肃性提出了挑战。因此,分析规划条件变更的影响因素、构架建规划条件变更论证框架研究对于城市高质量发展具有重要意义。本研究基于文献研究和案例研究,对规划条件的基本内容、变更的主要类型以及现状问题展开剖析,运用定量、实证、定性相结合的方法分析探究规划条件变更的主客体影响因素。在此基础上,引入开发单元的理念,进而建构了“三位一体”的规划条件变更论证框架体系,并提出针对规划条件变更管理的保障机制,为促进规划条件的科学合理变更提供理论依据和案例支撑,具有重要的实践价值和创新意义。主要研究结论如下:（1）规划条件变更的必然性及其六大问题。从哲学基础、法理基础和现实基础三个维度辨识规划条件变更在城市规划管理中的必然性,进而基于控制性详细规划的指标体系分类,将规划条件变更分为规定性指标和指导性指标两类。通过对规划条件变更的总结归纳,认为其存在的现状问题主要体现在变更效力层级、指标弹性、论证审查机制、自由裁量权、公众参与、部门协调六个方面。即规划条件变更的法律依据不明确且效力较低,规划指标的缺乏一定的弹性空间,论证审查机制的不完善管理者行政裁量权较为自由,公众参与机制不健全,管理部门间的协调沟通机制不完善等问题,导致规划条件常常不适用,需要变更。（2）规划条件变更是主客体多个影响因素共同作用的结果。利益主体包括公众、建设单位、城市规划行政主管部门和专家等四大利益主体。规划条件变更的客体影响因素包括法律规范、规划文件、公共利益、经济因素和生态因素等五个方面。其中,符合法律规范及上位规划等规划是变更的前提;保障公众利益是规划条件变更的底线;经济因素是规划条件变更的动力;生态因素是影响规划条件变更的重要方面。规划条件变更需考虑上述影响因素,并在过程中保障多方主体的利益。（3）架构“周边片区—开发单元—地块自身”三位一体的规划条件变更论证的框架体系。在坚持公共利益目标导向下,从生活圈的理论内涵出发,通过引入开发单元,建构“周边片区—开发单元—地块自身”三位一体的规划条件变更论证空间层次。在此基础上梳理出包括项目解读、必要性和可行性等三个方面的变更论证流程以提升论证科学性及合理性。同时,从变更决策机制、公共问责机制和公众监督机制等三方面提出科学合理论证的保障机制,最终建构出规划条件变更论证的框架体系。（4）以西安沣东新城凤凰城和西安航天基地航天六小规划条件变更项目为例,基于规划条件变更论证框架体系进行实证研究。结果表明该框架体系具有一定的实践可操作性。

关键词：规划条件变更论证影响因素框架体系

同方学位论文库评论

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

地下空间规划条件的实操性研究

规划师 2018年第5期34卷 41-45页

作者：贺俏毅陈松吴燕浙江大学城市学院杭州市钱江新城建设管理委员会杭州市城市规划设计研究院

地下空间规划条件是所有地下空间项目开发的基础,是理顺地下空间开发过程和进行产权确认的首要条件。文章通过分析现状地下空间规划条件缺失的现象和原因,提出地下空间规划条件需要包含的关键要素以及加强规划条件作用的积极措施,以提... 详细信息

地下空间规划条件是所有地下空间项目开发的基础,是理顺地下空间开发过程和进行产权确认的首要条件。文章通过分析现状地下空间规划条件缺失的现象和原因,提出地下空间规划条件需要包含的关键要素以及加强规划条件作用的积极措施,以提高政府行政许可的严肃性和地下空间开发利用的积极性。

关键词：地下空间规划条件开发过程

从悖论走向创新——浅谈修建性详细规划对规划条件的核定作用

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

规划师 2012年第S2期28卷 159-163页

作者：张伟娟北京中海华艺城市规划设计(深圳)有限公司

控制性详细规划阶段是规划条件的确定阶段,修建性详细规划阶段是规划条件的空间落实阶段。在当前快速城市化的背景下,针对修建性详细规划依据的规划条件不稳定的情况,为加强规划管理对城市建设项目的有效控制,保证城市规划的顺利实施,... 详细信息

控制性详细规划阶段是规划条件的确定阶段,修建性详细规划阶段是规划条件的空间落实阶段。在当前快速城市化的背景下,针对修建性详细规划依据的规划条件不稳定的情况,为加强规划管理对城市建设项目的有效控制,保证城市规划的顺利实施,修建性详细规划需要对不稳定的规划条件进行分析研究,并同步进行空间落实。从本质上讲,修建性详细规划是对规划条件的核定。

关键词：修建性详细规划控制性详细规划规划条件核定

基于用地规划条件的房地产强排方案设计方法初探

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

城市建筑 2021年第3期18卷 105-107页

作者：靳柳杨金娣中国科学院大学建筑研究与设计中心北京100190 中国五矿集团有限公司北京100007

规划设计作为房地产开发的重要环节,对舒适的居住品质起着决定性作用。由规划设计条件出发,对地产项目投资测算阶段强排设计的方法进行探讨,分析规划中的具体指标对项目的影响,归纳得出一套方便操作、容易执行的普适性方案设计方法。最... 详细信息

规划设计作为房地产开发的重要环节,对舒适的居住品质起着决定性作用。由规划设计条件出发,对地产项目投资测算阶段强排设计的方法进行探讨,分析规划中的具体指标对项目的影响,归纳得出一套方便操作、容易执行的普适性方案设计方法。最后,对于如何应用此方法,以用地红线为起点,逐步生成强排设计方案并进行分步骤解读,以期对当代设计师着手房地产项目的快速设计有所帮助,为现行的房地产规划设计市场更加成熟起推动作用。

关键词：规划条件强排设计方法房地产

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

探究建设工程地下管线规划条件核实测量

居业 2024年第2期 120-122页

作者：彭官祥丹江口市土地勘测规划队湖北十堰442700

建设工程地下管线规划条件核实测量是城市建设和管理中一项重要的基础性工作。随着社会经济的不断发展,我国城市化进程加快,许多地区开始进行大规模基础设施建设,如地铁工程等。地下管线规划条件核实测量是工程建设项目在行政审批过程... 详细信息

建设工程地下管线规划条件核实测量是城市建设和管理中一项重要的基础性工作。随着社会经济的不断发展,我国城市化进程加快,许多地区开始进行大规模基础设施建设,如地铁工程等。地下管线规划条件核实测量是工程建设项目在行政审批过程中涉及的其中一项工程测量业务,随着“多测合一”改革工作的不断推进,本文主要对竣工验收阶段建设工程地下管线规划条件核实测量进行研究,以供参考。

关键词：建设工程地下管线规划条件核实测量多测合一

基于开发视角的政企合作下规划条件弹性管控研究——以S市Y综合体项目开发决策分析为例

同方期刊数据库博看期刊评论

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

城市建筑 2024年第22期21卷 109-112页

作者：毕胜中国能源建设集团华东建设投资有限公司

在当前房地产市场供求关系发生重大变化的形势下,地方政府一方面需要招商引资,采取一些优惠政策来推动城市开发建设;另一方面,又受限于土地财政模式下的公共财政平衡压力,对于土地出让金价格让步较为困难。地方政府可能会倾向于在土地... 详细信息

在当前房地产市场供求关系发生重大变化的形势下,地方政府一方面需要招商引资,采取一些优惠政策来推动城市开发建设;另一方面,又受限于土地财政模式下的公共财政平衡压力,对于土地出让金价格让步较为困难。地方政府可能会倾向于在土地出让合同附件中对规划条件进行弹性管控,以促成重点项目落地。为此,本研究基于对中部地区S市Y综合体地产项目开发决策过程的深入跟踪研究,审视了基于开发视角政企合作成果——规划条件的弹性管控。Y项目通过增加地面停车比例及共享泊车位等规划条件优化,促使招商引资项目落地,并由此衍生相对普适的“低房价投资模型”,并探讨了适用准则。可见,规划条件控制指标要充分兼顾刚性与弹性,且弹性管控的“度”可作为招商引资洽谈合作中政企双方的平衡点之一。

关键词：规划条件弹性管控土地财政招商引资政企合作

同方期刊数据库博看期刊评论

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

从规划条件看建设用地规划许可证的时效性

从规划条件看建设用地规划许可证的时效性

“非邻避型”项目规划条件社会风险评估方法研究

2017中国城市规划年会

作者：刘梦萝周群凯宁宝乾烟台市规划局福山分局烟台市城市规划编研中心烟台市规划局

在现行的规划管理体系下,对于以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,规划条件和建设用地规划许可证作为规划管理的法定内容,实际操作过程中两者内容雷同、作用相近、职能重叠,造成建设项目审批环节的增加和行政效率的降低。本文在对... 详细信息

在现行的规划管理体系下,对于以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,规划条件和建设用地规划许可证作为规划管理的法定内容,实际操作过程中两者内容雷同、作用相近、职能重叠,造成建设项目审批环节的增加和行政效率的降低。本文在对规划条件和建设用地规划许可证的历史沿革进行总结的基础上,比对分析规划条件和建设用地规划许可证内容的一致性,同时以具体房地产开发项目为例,对新时期国家"全面深化改革、转变政府职能"背景下现行以出让方式取得国有土地使用权的建设项目建设用地规划许可证的时效性进行研究,提出建设用地规划许可证被规划条件取代后规划审批程序的相关建议,并对国家上位法律法规修订进行探索和思考,以达到指导实践的作用。

关键词：转变政府职能规划条件建设用地规划许可证时效性规划审批程序

来源： cnki会议评论

在线全文

cnki会议

学校读者我要写书评

暂无评论

“非邻避型”项目规划条件社会风险评估方法研究