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REITs模式自持长租公寓风险管理研究

REITs模式自持长租公寓风险管理研究

作者：史永嘉天津大学

学位级别：硕士

目前,我国面临租房人口占比和数量快速上升的严峻现状,对长租公寓以及其相关的服务呈现出逐渐增加且日趋多样化的需求。然而目前我国长租公寓的发展,与国外相比仍处于起步阶段,相关的配套设施不完善,法律法规体系不健全,同时,资金规模... 详细信息

目前,我国面临租房人口占比和数量快速上升的严峻现状,对长租公寓以及其相关的服务呈现出逐渐增加且日趋多样化的需求。然而目前我国长租公寓的发展,与国外相比仍处于起步阶段,相关的配套设施不完善,法律法规体系不健全,同时,资金规模需求量大、融资渠道单一等问题在一定程度上阻碍了我国长租公寓行业的发展。房地产投资信托基金作为我国新兴的金融工具,能够解决相应的金融问题。为保证房地产投资信托基金模式在长租公寓项目上的成功运用,需要对房地产投资信托基金项目执行的风险进行分析和评估。本文通过文献分析,对我国应用房地产投资信托基金的长租公寓领域应用风险进行了识别,然后使用问卷调查的方法,收集到国内92位专家对于风险重要性的打分结果,并进行数据分析与处理,构建了风险结构模型。在此基础上,使用模糊综合评价法对具体的案例进行分析,构建模糊评价矩阵,之后应用熵权法对各项风险因素进行权重的排序,明确了具体项目中各项风险因素的重要程度,据此开发商可以有目的、有根据的针对重要风险因素制定预防措施和有效的解决办法。通过研究发现,持续性盈利风险、价格风险、房地产周期风险、经济政策风险和税收政策风险是长租公寓房地产投资信托基金模式运行过程中最为突出的五项风险,对于国家来说,应该通过完善监管制度、法律法规来规范长租公寓房地产投资信托基金市场,保持健康持续发展。

关键词：房地产投资信托基金自持长租公寓风险

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自持型租赁住宅设计要点分析

住宅与房地产 2019年第22期 68-69页

作者：宋宏春上海中建东孚投资发展有限公司

从长租公寓发展的政策背景看,资产证券化是长租公寓的发展方向。文章通过分析不同人群的居住需求,对自持型租赁住宅的产品类型进行了划分,并从宏观到微观角度对自持租赁住宅的设计要点进行了解析,为自持租赁住宅乃至长租公寓的相关设计... 详细信息

从长租公寓发展的政策背景看,资产证券化是长租公寓的发展方向。文章通过分析不同人群的居住需求,对自持型租赁住宅的产品类型进行了划分,并从宏观到微观角度对自持租赁住宅的设计要点进行了解析,为自持租赁住宅乃至长租公寓的相关设计工作提供参考。

关键词：自持租赁住宅设计

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出让合同中的自持要求是否可以记载登记簿

中国房地产 2021年第16期 58-59页

请教大家一个问题,某地产项目明确规定了哪部分建筑面积为开发商自持部分,对于该自持部分有什么限制性的要求吗?

关键词：地产项目出让合同登记簿开发商限制性建筑面积自持

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对自持型地产在地价评估中的思考

浙江国土资源 2020年第12期 21-22页

作者：陈懿孙世宏宁波市土地市场服务中心

随着土地一级市场的成熟,自持型和销售与自持并举型地产出让的案例将会越来越多,在适应市场变化的前提下,如何合理地运用各种评估方法测算自持型地产地价,合法、合规、合情、合理地确定自持型地产的地价显得尤为重要。

关键词：土地一级市场地价评估地产评估方法自持

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大众文化时代的美学自持

贵州大学学报（社会科学版） 2012年第3期30卷 17-21页

作者：方英敏贵州大学人文学院贵州贵阳550025

大众文化时代涌现、新生的多元审美现象并未改写审美的非功利性、精神性品格。在大众文化时代,美学研究只有坚持审美的精神个性,并以一种充分自觉的学科意识乐于做艰苦、细致的实证、专题研究,美学才能以自身的独特方式助益于当代中国... 详细信息

大众文化时代涌现、新生的多元审美现象并未改写审美的非功利性、精神性品格。在大众文化时代,美学研究只有坚持审美的精神个性,并以一种充分自觉的学科意识乐于做艰苦、细致的实证、专题研究,美学才能以自身的独特方式助益于当代中国文化大发展、大繁荣的时代要求。

关键词：大众文化美学自持

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自持与流俗

党的建设 2004年第4期 37-37页

作者：李湘运

我国的有志之士历来有洁身自好、清流自赏的传统。楚国大夫屈原厌恶当时流风污秽,而又不愿意污己同流,发出了“举世皆浊我独清,众人皆醉我独醒”的痛苦呐喊;晋朝广州刺史吴隐之上任之初至一泉,当地人称之为“贪泉”,如果饮了此水,不贪... 详细信息

我国的有志之士历来有洁身自好、清流自赏的传统。楚国大夫屈原厌恶当时流风污秽,而又不愿意污己同流,发出了“举世皆浊我独清,众人皆醉我独醒”的痛苦呐喊;晋朝广州刺史吴隐之上任之初至一泉,当地人称之为“贪泉”,如果饮了此水,不贪的人也要变得贪婪。他不信邪,慨然饮之。上任后一心勤政,倡导清廉,改变了当地世风浮华的流弊,深受百姓拥戴。至今广州越秀山博物馆内仍有“贪泉”石碑耸立。有史以来,清与浊、贤与愚、醉与醒、忠贞与奸佞、媚俗与清流一直在交相争斗。在这种争斗中。

关键词：自持清流博物馆广州同流争斗屈原忠贞楚国刺史

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流体谐振型时均流诱导声振荡二维数值模拟

浙江大学学报（工学版） 2013年第2期47卷 300-307页

作者：麻剑锋刘凯凯徐雅沈新荣孙大明浙江大学航空航天学院浙江杭州310027 浙江大学能源工程学系浙江杭州310027

针对时均流通过十字型深腔结构时产生的"流体谐振型"声振荡现象,采用大涡模拟方法进行数值模拟研究.发现动态Smagorinsky-Lilly模型和壁面自适应局部涡黏模型均能较好描述振荡频率和压力振幅随时均流速的变化规律,但后者对雷诺应力预测... 详细信息

针对时均流通过十字型深腔结构时产生的"流体谐振型"声振荡现象,采用大涡模拟方法进行数值模拟研究.发现动态Smagorinsky-Lilly模型和壁面自适应局部涡黏模型均能较好描述振荡频率和压力振幅随时均流速的变化规律,但后者对雷诺应力预测不足.计算结果表明,在支管内会形成典型的驻波声场,并随着流速的变化表现出不同的水力模态和声学模态特征.在此基础上,揭示流体谐振型时均流诱导声振荡的发生机理:驻波声场影响涡结构的脱落以及运动轨迹,而涡结构在运动过程中向谐振腔内的声场输出能量,完成两者的耦合作用.

关键词：时均流自持驻波大涡模拟亚格子模型

铝粉-空气混合物爆燃转爆轰过程及爆轰波结构

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高压物理学报 2012年第4期26卷 426-432页

作者：陈默白春华刘庆明中国石油安全环保技术研究院北京100083 北京理工大学爆炸科学与技术国家重点实验室北京100081

在长为32.4m、内径为0.199m的大型长直水平管道中,对铝粉-空气两相流的燃烧转爆轰(DDT)过程及爆轰波结构进行了实验研究。对铝粉-空气混合物弱点火条件下DDT过程不同阶段的特征进行了分析,实验结果显示混合物经历了缓慢反应压缩阶段、... 详细信息

在长为32.4m、内径为0.199m的大型长直水平管道中,对铝粉-空气两相流的燃烧转爆轰(DDT)过程及爆轰波结构进行了实验研究。对铝粉-空气混合物弱点火条件下DDT过程不同阶段的特征进行了分析,实验结果显示混合物经历了缓慢反应压缩阶段、压缩波加速冲击波形成阶段、冲击反应过渡阶段、冲击反应向过压爆轰过渡阶段和爆轰阶段,得到了混合物各阶段的DDT参数,由此进一步分析了DDT浓度的上、下限。在1.4m爆轰测试段的4个截面的环向上各均匀安装8个传感器,对爆轰波结果进行测试,并对铝粉-空气混合物爆轰波的单头结构进行了分析。

关键词：燃烧转爆轰弱点火铝粉自持爆轰波

大型水平管道中环氧丙烷-铝粉-空气混和物爆燃转爆轰的实验研究

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高压物理学报 2011年第4期25卷 359-364页

作者：陈默白春华刘庆明北京理工大学爆炸科学与技术国家重点实验室北京100081

在长为32.4 m、内径为0.199 m的大型长直水平管道中,对环氧丙烷-空气两相流云雾及环氧丙烷-铝粉-空气三相流云雾的爆燃转爆轰(DDT)过程进行了实验研究。对弱点火条件下多相混和物DDT过程的不同阶段特征进行了分析,对比研究了不同浓度时... 详细信息

在长为32.4 m、内径为0.199 m的大型长直水平管道中,对环氧丙烷-空气两相流云雾及环氧丙烷-铝粉-空气三相流云雾的爆燃转爆轰(DDT)过程进行了实验研究。对弱点火条件下多相混和物DDT过程的不同阶段特征进行了分析,对比研究了不同浓度时混和物的燃爆情况。结果表明:浓度为513 g/m3的环氧丙烷-空气混和物及浓度为237和643 g/m3的环氧丙烷-铝粉-空气混和物均能在管道中完成爆燃向爆轰的转变,进入自持爆轰阶段,其胞格尺寸分别为0.28和0.50 m。

关键词：爆燃转爆轰弱点火环氧丙烷铝自持